+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Управление многоквартирным домом

Все статьи рубрики "Управление многоквартирным домом":
Включение нового МКД в региональную программу капремонта

Здравствуйте, уважаемые господа!

В прошлом году наш новый МКД был включён в региональную программу капитального ремонта на основании Постановления главы администрации
нашего города. Однако, по моим данным общего собрания собственников по данному вопросу не проводилось.
В начале этого года я получил первую квитанцию об уплате обязательного взноса на капитальный ремонт от регионального оператора,
в которой уже была указана сумма задолженности за несколько месяцев. Также подобные квитанции
с указанием сумм задолженности начали получать и другие собственники нашего МКД.

Мне стало известно о том, что на основании п. 6 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления был обязан:
1. предупредить всех собственников о последствиях непринятия решения о выборе способа формирования фонда капитального
ремонта;
2. самостоятельно провести общее собрание собственников по вопрому выбора способа
формирования фонда капитального ремонта в нашем МКД.
Полагаю, что ничего из этого не было сделано. По факту на настоящий момент времени я и многие собственники
нашего МКД начали платить взносы по квитанциям регионального оператора без учёта образовавшейся задолженности
Вопросы:
1. Возможно ли отменить решение о включении нашего МКД в региональную программу на основании невыполнения
администрацией нашего города положений п. 6 ст. 170 ЖК РФ и перенести срок включения в указанную программу
на дату фактического получения первых квитанций от регионального оператора?
2. Возможно ли оспорить сумму задолженности в суде и потребовать её списания?

С уважением,
Александр

О контракте вновь избранного председателя с бухгалтером ТСЖ

Добрый день. При смене председателя ТСЖ нужно ли заключать заново контракт с бухгалтером о приеме на работу в тсж ?

Завысили тарифы ЖКХ в ЖСК

Здравствуйте!
В ЖСК провели заочное голосование и решением членов ЖСК, без проведения собрания всех собственников, приняли решение о повышении тарифа на содержание жилья и понижении тарифа на текущий ремонт. Суммарное повышение составило 5 рублей. законно ли это? Обязательно оспаривать это в суде или можно просто продолжать платить по муниципальным тарифам? Спасибо за помощь! Очень устали от беспредела правления и его председателя…

Подсудность, подведомственность иска от УК собственнику жилья

Какой суд должен рассматривать иск УК к собственнику жилья (цена иска 85 тыс). Районный или арбитражный по месту?

Вступление в члены ЖСК и в Правление

Приветствую!

У меня 2 вопроса, касающиеся общего собрания членов ЖСК.

1. Можно ли на одном собрании (одним из вопросов повестки дня) принять в члены ЖСК человека и выбрать его членом Правления ЖСК (вторым из вопросов повестки дня)?

2. Может ли Правление ЖСК в составе 3-х членов из 7-ми (по Уставу) быть инициатором очередного собрания членов ЖСК? Отсутствующие члены Правления продали свои квартиры и таким образом вышли из состава членов Правления.

Срок ответа управляющей компании об отсутствии задолженности

Здравствуйте! Приходили на адрес квитанции от двух управляющих компаний. В результате образовалась задолженность. Выигравшая компания подала в суд на выплату задолженности с пеней. Основной долг погасила добровольно, а пени перечислили компании судебные приставы. Для закрытия судебного дела упр. компания должна предоставить подтверждение об отсутствии задолженности. Написала заявление, но уже прошло 20 дней, а ответа нет. Долг висит на ФССП. Что делать?

Бюджет на ремонт Управляющей компании

Добрый день. Я попросила у управляющей компании график ремонта, потому что его вообще никогда не ремонтировали. Они прислали отписку.

"Предусмотренный тариф содержит 0.41 руб с 1 кв.м., что составляет 1860 руб со всей площади здания за все время обслуживания с 12.07.2016г, при условии полного погашения всеми жильцами задолженности, 6200 руб. ".

Я так понимаю, что на ремонт есть всего 1860 руб.? Почему так мало… В доме 8 квартир, мы с однокомнатной платим почти 400 руб, за 1,5 года их обслуживания всего 1860? И куда делись деньги, которые платили предыдущей УК. Помогите разобраться. И еще я вычитала в интернете, что долги не касаются жильцов, которые платят, УК сама должна с ними разбираться.

Срок давности неуплаты коммунальных платежей

Мы оплачиваем коммунальные платежи за кв. исправно, регулярно. Однако 19.02.2018г. получили простым письмом "Уведомление" от индивидуального предпринимателя о том, что якобы у нас долг 1020 руб. по неуплате ЖКУ одной из УК (была у нас по дому 2011-2012г.г.) и по договору уступки права требования от 19.01.2018г. этот долг перешёл ИП.

В связи с этим он требует погасить задолженность, за какой период не указано. Об этом долге нам стало известно только из полученного письма, ни кто о нём никогда не уведомлял. Мы сами в РКЦ ЖКХ получили информацию, что имеется долг за ноябрь 2011г. и август 2012г., естественно квитанции за 2011-2012г, скорее всего, не сохранились.

Подскажите, что делать в данной ситуации и как считается срок давности неуплаты коммунальных платежей? Три года? За раннее спасибо!

Налог УСН для УК

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, Управляющая компания работает с агентом (ЕРЦ), оплата за услуги по содержанию поступают на расчетный счет УК, а оплата ком. услуг поступает с расчетного счета ЕРЦ на расчетный счет РСО (минуя счет УК). Вопрос: УК применяет УСН-доходы 6%, подлежат ли суммы ком. услуг, оплаченные через ЕРЦ в РСО, налогообложению как доход УК? Ведь у УК не возникает дохода, тариф по ком. услугам от РСО до людей через УК един.

Долг по вине УК

Дом из 32 квартир, заключили договор с УК. С июня по ноябрь УК ждала лицензию на наш дом, в итоге нам принесли квитанции за воду, рассчитанные по норме с повышающим коэффициентом с момента вступления нами в право собственности. УК не признаёт свою вину в бездействии, водоканал отвечает, что всё по закону, т.к. не была проведена вовремя опломбировка счётчиков. Так кто виноват?

Разделы в рубрике "Управление многоквартирным домом"
Вопрос выбора: отзывы об отличиях ЖСК от ДДУ и их основные характеристики
Высшим органом управления жилищного кооператива является… Кто отвечает за правление ЖСК?
Особенности регистрации ЖСК: пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива
Что такое устав жилищно-строительного кооператива и какие изменения несет новая редакция документа ЖСК?
Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности
Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)
Что такое договор ЖСК и как правильно заключить соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе?
Нюансы оформления покупки квартиры по договору ЖСК и особенности получения ипотеки
Основные принципы деятельности ЖСК: полномочия и обязанности
Кто такой член жилищно-строительного кооператива, какие его права и обязанности, а также правовой статус?
Какие граждане имеют право на вступление в жилищные кооперативы (ЖК) и ЖСК?
Что такое жилищный накопительный кооператив и какова цель деятельности ЖНК согласно ФЗ РФ?
Что такое общее собрание членов жилищного кооператива и может ли голосование быть заочным? Протокол ЖСК
Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива и риски договора ЖСК при покупке новостройки
Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру
Как ведется бухучет в ЖСК? Проводки, налоги, тарифы и смета в бухгалтерском учете
Причины ликвидации ЖСК и пошаговая инструкция прекращения членства жилищного кооператива
Как происходит раскрытие информации ТСЖ и что должны знать жильцы о своем товариществе?
Как осуществляется обслуживание дома ТСЖ – виды проводимых работ и заключение договора с жильцами
Что такое договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг? Как оплачивать счета и чем грозит задолженность?
Из чего состоит документооборот товарищества и какие справки ТСЖ выдает по запросу жильцов?
Накопились долги за свет – главное не паниковать! Узнайте, может ли ТСЖ отключить электроэнергию за неуплату?
Как перейти в ТСЖ: основные нюансы, без которых вам не обойтись
Как гарантировать, что потраченные деньги пойдут именно на ваш дом? Открыть спецсчет на капремонт ТСЖ!
Как стать членом ТСЖ: пошаговая и подробная инструкция вступления
Не знаете, какое ТСЖ обслуживает ваш дом? Выбирайте любой из 4-ох простых способов поиска информации!
Осуществить выход из ТСЖ многоквартирного дома может любой собственник!
Виды отчетности ТСЖ: налоговая и бухгалтерская, годовой отчет председателя и другие
Что лучше и выгоднее для собственников – когда ТСЖ управляет домом или когда это делает управляющая компания?
Инструкция по регистрации ТСЖ в ГИС ЖКХ — 3 основных этапа, которые придется пройти
Ревизионная комиссия ТСЖ или кто и как проверяет финансово-хозяйственную деятельность товарищества?
Чем отличаются должности управляющего ТСЖ и председателя?
Примеры и образцы заявлений в ТСЖ на все случаи жизни!
Какие есть права у собственника в ТСЖ, а также кто и как может стать членом товарищества?
Устали от бездействия товарищества? Узнайте куда можно жаловаться на ТСЖ и как грамотно составлять обращения!
Содержание общего имущества в МКД и нюансы заключения договора ТСЖ с собственником нежилого помещения
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
В чем заключается разница между ТСН и ТСЖ и что лучше выбрать для управления МКД?
Как правильно организовать заочное голосование в ТСЖ — образец уведомления жильцов, бюллетеня и протокола собрания
Как правильно организовать и провести общее собрание собственников ТСЖ – подробная инструкция из 9 пунктов
Полномочия и обязанности ТСЖ перед жильцами, что могут делать, а на что не имеют права?
Способы управления жильем при помощи ТСЖ – как организовать процесс и кто контролирует работу товарищества?
Как заключить договор с ТСЖ собственникам жилых и нежилых помещений? Можно ли жильцам вообще ничего не подписывать?
Как правильно организовать и вести бухучет в ТСЖ?
Как разобраться в смете доходов и расходов ТСЖ? Скачайте образец документа и узнайте, как избежать ошибок при его составлении!
Трудовые договора в ТСЖ, а также должностные инструкции электрика, уборщицы, охранника и других сотрудников
Какие права и обязанности прописаны в должностной инструкции дворника ТСЖ — за что отвечает и что может требовать?
Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше?
Основные аспекты налогообложения ТСЖ — какие налоги нужно платить и какую систему выгоднее выбрать?
За что отвечает бухгалтер ТСЖ, его обязанности по должностной инструкции и кто может занимать эту должность?
Чинит не только краны! Должностная инструкция сантехника ТСЖ – обязанности и требования к человеку на этой должности
Для чего нужен устав ТСЖ и как его составить правильно? Пошаговая инструкция от наших экспертов
Принудительная и добровольная ликвидация ТСЖ – как правильно закрыть товарищество и каков порядок действий?
Что такое бухгалтерский учет в управляющей компании ЖКХ: проводки при УСН и ОСНО. Какую политику выбрать?
Просто и понятно: как зарегистрировать управляющую компанию ЖКХ в ГИС
Узнайте все о счетах управляющих компаний в сфере ЖКХ, а также как открыть спецсчет для капитального ремонта дома?
Передача дома от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению
Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?
Что такое акт выполненных работ управляющей компании, характеристика на жильца? Какие еще документы встречаются в работе УК?
Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: совместная работа и виды договоров
Ставим на обслуживание многоквартирных домов: как составить бизнес-план управляющей компании ЖКХ и стоит ли браться за это дело?
Виды договоров с управляющей компанией в сфере ЖКХ: водоснабжение, нежилое помещение, подряд с разнорабочими и др.
Может ли управляющая компания по своей инициативе отказаться от обслуживания дома — расторжение договора управления в одностороннем порядке
Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом, по адресу? Простая инструкция
Как происходит конкурс по отбору управляющей компании: порядок и правила выбора по действующему Жилищному кодексу
Задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить долги?
Права и некоторые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ: что должна и на что имеет право
Как и зачем заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией и нужен ли он на самом деле?
Зачем нужно страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ — за что УК отвечают перед жильцами и чем рискуют?
Как часто готовятся и какие сведенья отображают отчеты управляющей компании перед собственниками МКД?
Обязанности управляющей компании по закону и по договору: что должны делать бесплатно, а за что придется доплатить?
Деятельность и полномочия или какие возможности есть у управляющей компании
Если у вас есть задолженность и сменилась управляющая компания — кому платить долг и как его могут с вас взыскать?
Обязательно ли исполнять предписание собственнику квартиры от управляющей компании – образец и содержание документа
Что такое раскрытие информации управляющими компаниями, каким законом регламентируется и нужно ли его выполнять?
Предоставление информации управляющей компанией: получаем то, на что имеем право через заявление!
Кто контролирует деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ и как проверить УК?
Узнайте, на каких основаниях и как можно лишить лицензии управляющую компанию и сможет ли УК работать после этого?
Недовольны своей УК? Узнайте, можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке
Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ: наличие обязательно!
Алгоритм составления заявления на ремонт или как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу? Образец в статье
Как правильно написать заявление в управляющую компанию: образец на ремонт при различных поломках в доме и квартире
Банкротство управляющей компании ЖКХ — чем грозит жильцам и что им делать?
Узнайте, как управлять управляющей компанией в сфере ЖКХ – принципы создания успешной организации
Как создать и организовать управляющую компанию ЖКХ: с чего начать оформление?
Доходы и расходы управляющей компании: что, куда и откуда? Обязана ли УК предоставлять смету выполненных работ?
Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде: заполняем образец заявления
Рассказываем о том, как бороться с управляющими компаниями ЖКХ – что нужно делать и где найти на них управу
Совет многоквартирного дома и управляющая компания: плюсы и минусы
Хватит переплачивать! Узнайте о том, кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники
Узнайте о главных функциях управляющей компании в сфере ЖКХ – какие основные задачи должна выполнять организация?
Внезапно остались без света? Узнайте, имеет ли право управляющая компания отключать электроэнергию за долги
Узнайте о том, как осуществить смену управляющей компании в многоквартирном доме и быстро отказаться от старой УК
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий