8 (800)  302-76-94

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Право собственности на квартиру ЖСК подтверждается несколькими официальными документами — постановлением Верховного суда РФ №10, Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, а также определением Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом. Но это возможно только при условии, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины.

Протокол общего собрания участников ЖСК.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

К вашему сведению предлагаем прочитать о рисках ЖСК и ЖНК. Также предлагаем вам дополнительную информацию о:

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
  • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
  • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
  • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
  • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Форма заявления о госрегистрации права на недвижимое имущество.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в ЖСК.

Основания возникновения и порядок оформления права собственности в ЖСК имеют огромное количество нюансов и юридических тонкостей, которых может не знать рядовой гражданин, поэтому желательна консультация опытного специалиста.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Дмитрий Мартынов

    С 2011 года в браке. Имею квартиру полученную в дар в 2013 году. Супруга вступила в строящийся ЖСК в июле 2014 года. Взнос выплачен полностью в июле 2014 года. Дом пока не сдан. Ключи выдали на руки. Для выполнения ремонта в 2018 году набрала кредитов. По кредитам платила исправно. С начала этого года в связи с изменением финансовых обстоятельств платить не может. Рассматривает возможность банкротства. Вопрос: будет ли обращено взыскание на строящуюся квартиру ЖСК супруги (ведь она не сдана и, наверное, нигде в реестрах не числится) и мою квартиру?

  2. Ярослава Шмидт

    Имеется свидетельство на наследство по закону на имущественный пай в ЖСК от 01.07.1988 г. право собственности не зарегистрировано, кооператив в настоящее время не существует, как можно оформить право собственности на квартиру?

    • Юрий

      Учитывая отсутствие указанного вами ЖСК, то необходимо найти (установить) правопреемника, по идее. Но исходя из озвученной вами давности и недостатка данных, речь возможно может идти только об обращении в суд с соответствующим иском о признании прав.

  3. Иван Абрамов

    Здравствуйте. Достроили дом через ЖСК. Из ЖСК вышли. Все документы на руках, включая акт приёмки-передачи квартиры, акт сверки и справку о полной выплате пая. Хотим квартиру продать. Можем ли мы это сделать, не регистрируя квартиру в Росреестре? (На землю под домом наложен арест, поскольку у ЖСК остались кредиторы, поэтому пока не ставят квартиры на кадастр). Спасибо.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      К сожалению, вы не указали о наличии самого главного документа для продажи объекта недвижимого имущества — свид-ва о праве собственности. Без которого у вас попросту нет права продать, т.е. без регистрации в ЕГРН, такая сделка будет незаконна.

  4. Кристина Герасимова

    Здравствуйте,
    Я хотел бы узнать,что нужно делать после внесения полной суммы за квартиру в жилищном кооперативе,если дом ещё строится?

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Уточните все же о какой именно полной сумме идет речь. Если это, например, пай в ЖСК, то вам необходимо получить справку о его полной выплате. Вам обязаны ее выдать, поскольку она — основание для регистрации права собственности, когда дом будет принят в эксплуатацию.

  5. Руслан Егоров

    Есть кооперативная квартира, пай выплачен. Свидетельство о собственности 1992 года(маленькая розовая бумага). Надо ли иметь ещё договор передачи?
    Я буду вступать в наследство на будущее.

    • Юрий

      Если речь идет о кооперативной квартире и наследовании, то наследник должен иметь док-ты, подтверждающие право наследования (свид-во о праве наследования, после завещаниия или наследования по закону). По истечении срока для вступления в наследство, он подает заявление о вступлении в ЖСК. Это в дополнение к свид-ву о праве собственности и справке о полной выплате пая.

  6. Роман Соловьёв

    Добрый день! Купила квартиру на первичном рынке по договору пая. Дом сдан в эксплуатацию. При получении ключей от квартиры обязаны ли ЖСК выдать мне Акт-приема передачи на квартиру? Спасибо.

    • Юлия

      В самом договоре должен указываться срок приёма-передачи вам жилого помещения. ЖСК по законодательств обязано выдать вам все документы на руки, если они этого не сделали, то вы в праве их требовать, в плодь до подачи в суд. Всё должно быть зарегистрованно, так что не переживайте.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Поскольку речь идет о наличии пая и его выплаты, то это тем самым ЖСК. По требованиям закона, нюансы приема-передачи приобретенного в ЖСК жилья, а именно порядок с подписанием акта, должны быть отражены в ДКП или в дополнительном соглашении к нему. Т.е. он обязательно должен быть, а о сроках подписания, с вручением каждому участнику договора по копии, договариваетесь самостоятельно.

  7. Леонид Миронов

    Квартира ЖСК в Петербурге была приобретена 26.10 1971 в браке. Ордер выписан на жену. Паевой взнос полностью выплачен 1.02.1986. Брак заключен 17.11.1968 и расторгнут 27.05.1986. Дочь, полностью обеспечивая жизнь прикованной к кровати матери, обнаружила, что в 2002 ЖСК выдало ей справку о полной выплате ей паевого взноса. На основании этой справки ГБР сделало жену единственным собственником. Дочь очень боится, что мать на кого-то другого собственность оформит. Нужна консультация как мне восстановить свои права на эту собственность?

  8. Сабина Тимофеева

    ЖСК дом не поставлен на кадастровый учет, но есть акт приема передачи квартиры пайщику от ЖСК и справка о полной оплате. возможно ли оформление договора цессии в такой ситуации?

    • Юрий

      В вашем случае речь идет о договоре переуступки прав на пай между членом ЖСК и, таким образом, его новым обретателем. При этом — да, важно, чтобы пай был выплачен полностью (без риска повторной выплаты), а после подписания договора необходимо подать заявление о принятии в члены ЖСК на основании договора переуступки.