8 (800)  302-76-94

Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Жилищным кооперативом согласно ст. 110 п. 1 ЖК РФ является объединение граждан на добровольных началах с целью удовлетворения имеющейся потребности в собственном жилом помещении.

Жилищный кооператив может создаваться также и с целью взятия в собственные руки управления многоквартирным домом – организации уборки мусора, прямой связи с коммунальными и иными службами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Членами жилищного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся как собственниками всего жилья в доме, так и отдельных жилых помещений.

Каждый член жилищного кооператива гарантирует его существование и осуществление взятых на себя обязательств, при помощи личных средств, сбором которых ведает собрание учредителей жилищного кооператива.

Для создания жилищного кооператива достаточно собрания пятерых собственников жилья, владеющих квартирами в многоквартирном доме. При этом каждый член кооператива обязуется своевременно вносить определенный денежный взнос в общий фонд.

Данный взнос в юридической литературе носит наименование пай. Пай в жилищном кооперативе — это и есть тот взнос, который дает право на распоряжение то частью общего имущества, за пользование которого были внесены денежные средства.

Создавая жилищный кооператив на паевой основе, граждане фактически становятся собственниками многоквартирного дома и несут ответственность за действия кооператива по использованию и своевременной оплате коммунальных услуг, труда наемных рабочих и тому подобное. Пай может принадлежать как одному человеку, так и нескольким физическим и юридическим лицам.

Пай может быть передан по наследству, перекуплен, либо уступлен третьим лицам. Наследниками пая могут быть близкие родственники члена жилищного кооператива, имеющие права на долю в пае и проживающие совместно с пайщиком.

Преимущественным правом вступления в жилищный кооператив, а значит и получения в распоряжение жилой собственности наделены жена, дети и близкие родственники скончавшегося члена кооператива.

Пай дает право на получение жилья в многоквартирном доме, но самим жильем не является, так как одним паем могут владеть одновременно несколько лиц. Наличие пая предполагает получение жилья в собственность, если таковая возможность представится.

Основным условием разделения многоквартирного строящегося, либо уже сданного в эксплуатацию дома на паи, является то, что количество пайщиков не может превышать количество свободных квартир.

Кто такой пайщик?

Пайщик ЖСК — это член жилищного кооператива, владеющий паем и своевременно вносящий паевые взносы. Пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица.

Чтобы стать пайщиком достаточно подать заявление установленного формата в правление жилищного кооператива.  На рассмотрение заявления членами жилищного кооператива и принятие решения отводится не меньше месяца.

 Кандидатура соискателя пая в жилищном кооперативе в обязательном порядке рассматривается на общем собрании.

Образец заявления о вступлении в ЖСК

Пайщиком гражданин, изъявивший желание вступить в кооператив, становится после одобрения его заявки и внесения им вступительного взноса в общий фонд кооператива.

При подаче заявления на вступление в ЖСК, либо ЖК необходимо получить расписку о получении такового управлением жилищного кооператива.

Наличие расписки дает гарантию того, что сделка по вступлению в кооператив будет считаться законной и юридически существующей. В противном случае, даже при внесении пайщиком всех взносов и выплат, наличие у него права на пай, при отсутствии заявления на его получение, может быть оспорено. Суд считает такую сделку ничтожной, возврата денежных средств в этом случае ожидать не приходится.

Паевый взнос в ЖСК — это что?

Паевый взнос жилищного кооператива, или пай – денежная сумма, вносимая в общий фонд кооператива пайщиком. Дает право на использование доли в общем имуществе членов кооператива и последующее становление собственником жилья.

Подав заявку на вступление в жилищный кооператив и уплатив вступительный взнос, гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему в личное пользование жило площади, соответствующей величине внесенных денежных средств.

Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:

  • денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;
  • из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
  • председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.

Паевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными. Порядок их внесения определяется уставом жилищного кооператива. Как правило, для приобретения статуса собственника жилья в многоквартирном доме требуется внести несколько паевых взносов.

Но данное обстоятельство не означает, что до полной выплаты всех средств, гражданин должен оставаться на улице, он может проживать в отведенном ему помещении и вносить паевые взносы в сроки, установленные заключенным между ним и ЖСК договором.

После выплаты всего паевого взноса гражданин становится собственником жилья, оставаясь при этом членом жилищного кооператива. Правление кооператива вправе обязать пайщиков вносить дополнительные паевые взносы.

Договор

Договор пая в ЖСК, или договор участия в долевом строительстве представляет собой юридический документ, после подписания которого гражданин приобретает право на часть жилой площади в строящемся доме.

Прежде чем подписывать договор необходимо внимательно изучить все аспекты существования ЖСК, а именно:

  • является ли жилищный кооператив одновременно инвестором и застройщиком жилья;
  • кто осуществляет застройку;
  • в какой срок планируется сдача жилья;
  • каковы условия внесения паевых взносов.

Если инвестор и застройщик жилья – разные юридические лица, имеет смысл изучить договор, заключенный между ними. Особое внимание следует уделить наличию в нем пункта о возможном расторжении в случае невыполнения инвестором взятых на себя обязательств.

Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов.

К подобным договорам следует относиться с крайней осторожностью и без необходимости не заключать с кооперативом договор о паевом участии в строительстве.

Также перед заключением договора стоит проверить документы самого кооператива, обратив внимание на:

  • наличие свидетельства о праве собственности на землю;
  • наличие понятных и приемлемых условий Устава ЖСК;
  • наличие документа о включении ЖСК в специальный реестр жилищно-строительных кооперативов;
  • наличие проектно декларации;
  • истечение срока действия разрешения на произведение застройки.

Если же договор пая в ТСЖ все же будет заключен, необходимо позаботиться о том, чтобы в него в обязательном порядке были внесены следующие сведения:

  • имелось четкое указание на то, когда, в какой срок и в каком размере будут выплачиваться паевые взносы;
  • было указанно, на какую конкретно жилую площадь сможет рассчитывать пайщик при завершении строительства;
  • договор должен содержать сведения о том, кому принадлежит участок, выделенный под строительство, какова его точная площадь, количество этажей и квартир в доме, фактический адрес местоположения нового дома;
  • была указанна стоимость выхода из ЖСК;
  • имелось указание на то, в каком состоянии член ЖСК будет принимать готовую квартиру, будет ли это серый вариант, или же в квартире должен быть произведен ремонт.
Последний пункт представляет особую значимость, поскольку позволяет избежать мошенничества со стороны инвестора, желающего сэкономить на отделке готового жилья и сдающего дом без внутренней отделки, денежные средства, на произведение которой, были изъяты в форме паевых взносов.

Договор пая ЖСК

Переуступка

Желая построить жилой многоквартирный дом, но не имея средств для начала строительства, инвестор может организовать ЖСК, члены которого будут спонсировать постройку при помощи определенного количества взносов. Предполагается, что после завершения строительства и выплаты членом ЖСК всех паевых взносов, он получает право собственности на квартиру.

Но нередки случаи, когда пайщик не имеет возможности вступить в права собственности на жилье, что влечет за собой исключение из ЖСК и потерю части, либо всех уже внесенных денег. Чтобы этого избежать пайщик имеет право продать – переступить пай в ЖСК.

Переступка пая предполагает заключение договора купли-продажи, основным условием которого является наличие свободной квартиры, с полностью выплаченными паевыми взносами.

Скачать образец договора переуступки пая в ЖСК

Процедура переступки пая в ЖСК не является вполне обычной, покупатель должен знать, что при покупке квартиры у члена ЖСК он рискует потерять деньги и не получить принадлежащую ему собственность, что связанно с особенностью самого существования ЖСК.

Так, для того, чтобы владеть жильем, находящимся в общей кооперативной собственности, необходимо быть членом жилищного кооператива.

Вместе с тем, переступка по ЖСК не дает права на автоматическое включение в состав собственников жилья, так как прием в члены ЖСК осуществляется только после рассмотрения соответствующей заявки собранием учредителей.  В том случае, если собрание учредителей ЖСК вынесет отрицательный вердикт, приобретатель переступленного пая останется без жилья.

Чтобы избежать возможных рисков потери уплаченных денежных средств, покупатель переступленного пая должен позаботиться о включении в договор купли-продажи пункта о возврате средств в случае получения отказа в принятии в члены ЖСК.

Кроме того, заключение договора купли-продажи пая должно сопровождаться написанием заявления о выходе из состава кооператива со стороны продавца и о вступлении в кооператив со стороны покупателя. Заявление направляется председателю кооператива. Если в этом качестве выступает сам застройщик, проблем с переступкой пая возникнуть не должно и покупатель гарантированно получит квартиру.

Заявления о выходе из состава ЖСК

После заключения договора купли-продажи и вступления в члены кооператива новый пайщик должен официально оформить свое право собственности на пай, предоставив в управление Росреестра следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • справку из ЖСК об уплате всех паевых взносов;
  • кадастровый паспорт;
  • ксерокопию ордера на квартиру.

Регистрация занимает от 18 дней до 4 месяцев. Вселяться в квартиру можно сразу же после получения ключей от жилья, обычно вселение происходит до оформления всех официальных бумаг.

Стоимость подготовки документов на передачу прав на пай со стороны застройщика устанавливается учредительным собранием ЖСК и прописана в его уставе. Обычно она колеблется между 40 и 100 тысячами рублей. Данная сумма изымается у приобретателя пая, либо у гражданина, решившего выйти из состава кооператива.

Иногда в уставе ЖСК не прописывается точная сумма компенсации, но при возвращении пайщику, покидающему кооператив, паевых взносов, ЖСК удерживает не менее 10% от общей их суммы. Предполагается, что компенсировать удержанное пайщик должен в счет средств полученных от покупателя квартиры.

От приобретателя переступленного пая могут потребоваться также некоторые дополнительные траты, к примеру:

  • внесение взноса за вступление в члены кооператива;
  • при покупке пая в строящемся доме может потребоваться внесение дополнительного целевого взноса по паевому договору;
  • оплата документов вне очереди;
  • оплата услуг обслуживающего персонала;
  • при переводе денег банк может потребовать от приобретателя пая оплаты комиссии;
  • после окончания строительства конечная площадь квартиры может быть больше заявленной в договоре, что потребует дополнительных расходов на оплату не предусмотренного метража.
Общая сумма всех дополнительных платежей может доходить до 60 – 100 тысяч рублей, что ставит под вопрос выгоду от покупки пая в ЖСК на правах переступки.

Справка ЖСК о выплаченном пае: образец

После внесения предусмотренных договором паевых взносов, член жилищного кооператива становится собственником жилья, о чем уже говорилось выше. Тем не менее, при наличии определенных обстоятельств, право собственности можно оспорить.

Чтобы этого не произошло, пайщик обязан истребовать у председателя ЖСК справку о выплате пая, являющуюся единственным правоустанавливающим документом на квартиру, находящуюся в собственности ЖСК.

Скачать форму справки о выплате пая в ЖСК

Справка о выплате пая ЖСК — это документ, который должен содержать следующие сведения:

  • личные инициалы члена кооператива;
  • время становления членом кооператива;
  • номер протокола собрания кооператива, согласно которому было принято решение о принятии в его члены;
  • дату окончательной выплаты пая;
  • размер пая;
  • фактический адрес квартиры;
  • номер квартиры;
  • площадь жилья.

Образец справки о выплате пая в ЖСК можно получить в правлении.

Заполненная справка проверяется на верность представленных в ней сведений и заверяется подписью председателя ЖСК с указанием полных его инициалов, а также печатью кооператива.

Если вы хотите подробнее узнать про договор участия переходите сюда. Кроме всего прочего, мы предоставляем вам информацию об отличиях от ДДУ, а также:

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

Заключение

ЖК – организация собственников жилья на паевых началах. Пай в ЖК дает право на получение в собственность квартиры в строящемся, либо сданном в эксплуатацию доме. Для вступления в ЖСК следует подать заявление и внести паевый взнос. Членами кооператива могут быть исключительно владельцы жилья в многоквартирном доме. Пай в ЖСК может быть переступлен.

Держателями пая могут быть юридические и физические лица. Чтобы получить право собственности необходимо выплатить все положенные взносы и быть членом ЖСК.

Получение квартиры путем вступления в жилищный кооператив является долговременным и не всегда выгодным процессом. Чтобы избежать мошенничества необходимо внимательно изучать все сопутствующие документы и при необходимости пользоваться услугами опытных юристов.

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив? Ответ на данный вопрос дан в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Инна Андреева

    здравствуйте, — умер отец, я как сын к нотариусу пошел подавать право на собственность, документы нотариус принял, но просит принести справку о выплате пая, т.к квартира была кооперативная. самого кооператива как и председателя давно уже не существует. пай полностью выплачен, довольно давно уже, но документов подтверждающих это — нету. что мне делать, где мне взять справку о полном погашении пая???

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Есть ли у вас поблизости другой нотариус? Т.к. запрос такой справки не является компетенцией нотариуса, в его компетенции выдача свид-ва о праве наследования. Она (справка о выплате пая) нужна, например, для регистрации права собственности. Если собственность уже зарегистрирована, то такой нужды нет. Но если возникают вопросы или необходимость, то, предварительно, скорее всего останется оформление права собственности через суд, вместе с подтверждением полного выкупа.
      Но вообще странно, что нет ЖСК. А что теперь?

  2. Римма Покровская

    Добрый вечер! Подскажите. Открыто нотариусом наследственное дело о наследовании квартиры в ЖСК. Нотариус выдал запрос о предоставлении справки о выплаченном пае умершим. Председатель ЖСК отказывает в выдаче указанной справки. Законны ли действия председателя?
    Нет спора о наследстве.
    С момента открытия наследства прошло меньше 6 месяцев.

    • Марина

      Доброго дня, Римма! Да, на данный момент его действия законны. Вам нужно дождаться времени, когда Вы сможете вступить в наследство, а это не менее 6 месяцев и потом обратиться с документами о наследстве к председателю ЖСК за справкой. Но после выплаты пая бухгалтерия ЖСК должна была выдать справку о полной выплате пая. Нужно ее поискать. Если будут вопросы по справке, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      В соответствии с требованиями ст.131 ЖК РФ наследники пая в ЖСК имеют право на вступление в кооператив и получение справки о выплате пая. Дождитесь указанного в законе истечения 6 мес. после открытия наследства и уже со справкой о праве на наследство обращайтесь к председателю за принятием в члены ЖСК и получению справки. Вот тогда его отказ будет незаконным.

  3. Вилена Воробьёва

    Добрый вечер! Дом ЖСК введен в эксплуатацию в 1972 году. Я член-пайщик. В 1989 году, ввиду стесненных условий, мне, решением общего собрания была выделена освободившаяся квартира, а предыдущая была оставлена родителям. Начисленный паевой взнос выплатила сразу, что отражено в книге учета паевых накоплений. Квитанция об оплате имеется. Сейчас обратилась в ЖСК сзаявлением о выдаче справки об выплаченном пае. Получила письменный отказ. Мотивируют тем, что стоимость квартиры в 1972 году и начисленный бухгалтером пай в 1989 году не совпадают. Протокол собрания от 1989 года у них не сохранился. Все доводы о том, что за 17 лет были вычтены амортизационные отчисления на кап. ремонт, во внимание не принимаются. Что делать?
    Не знаю о постановке на жил.учет.
    Нет инвалидности, тяжелых заболеваний, семья не малоимущая, не многодетная.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Если не приходите к какому-либо согласию, то остается обращение в суд. В этой ситуации вам будет лучше обратиться непосредственно в юрконсультацию — посмотреть все обстоятельства, составить иск, сформулировать исковые требования. Не думаю, что надзорные инстанцию смогут помочь, но можете попытаться обратиться в прокуратуру.

  4. Кристина Пономарёва

    Добрый вечер! Вопрос следующий. На руках имеется справка ЖСК о выплате паевого взноса, выданная в 1992 году. Нужно ли ее сейчас переоформлять, если никаких операций с недвижимостью не планируется? Спасибо

    • Инна

      Здравствуйте, лучше всего вам получить право собственности, чтобы не было проблем с выплатой налогов. Переоформлять справку от вас не требуется, она не имеет срок годности, даже при ее потере вы сможете оформить ее заново, обратившись в МФЦ или другие органы.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Если, как вы пишите, никаких действий осуществлять со своей собственностью не собираетесь, то тем более нет нужды. Имеющийся док-т вполне действителен. Разве что для сохранности сделайте заверенные копии и заламинируйте оригинал.

  5. Виктория Макарова

    Собственник жилья запросил справку о выплате пая при подготовке квартиры к продаже. Собственник на момент регистрации имел другую фамилию. При смене фамилии(брак) запись в домовой книге есть. На какую фамилию нужно выдавать справку? Нужно ли в справке что-то писать про фамилии , регистрацию и т.д.?

    • Ника

      Здравствуйте . Виктория если у вас есть зафиксированная запись о смене фамилии собственника ( запись в домовой книге), то и справку вы должны ему дать на эту фамилию. А о регистрации и смене фамилии в связи с этим в справке указывать не нужно.
      С другой стороны какая разница на какую фамилию вы дадите справку, ведь у собственника есть документ подтверждающий смену фамилии.

    • Игорь

      Собственник же имеет док-т, удостоверяющий личность, под новой фамилией? Соответственно, и справки выдаются на эту и с этой фамилией, раз запись о ее смене зафиксирована в данной ситуации (в домовой книге, свид-ве о праве собственности), про смену вы вправе не указывать.

  6. Ярослав Давыдов

    Здравствуте.Может ли жилищно строительный кооператив принимать паевой взнос наличными, а потом закупать матаериалы за наличку?

    • Анна.

      Здравствуйте. Да, можно принимать наличными деньгами паевой взнос. При обязательном составлении Приходного кассового ордера, составленного по всем требованиям бухгалтерского учета. Также имеете право на покупку стройматериалов за наличный расчет. При обязательном составлении Ата в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны: дата покупки, наименование, количество, цена и стоимость материалов. Акт должен быть подписан тремя лицами, участвующих в закупе стройматериалов.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Нормативные док-ты ЖСК (устав) должны содержать требования по уплате паевого взноса, включая форму оплаты, закон в данном случае устанавливает фиксацию. Равно как он сам определяет форму приобретения требуемых материалов, главное — это отчетность перед членами ЖСК.