Высшим органом управления жилищного кооператива является… Кто отвечает за правление ЖСК?

Улучшить свои жилищные условия хотят более половины российских граждан. Многие из них ищут все возможные пути, например, пытаются оформить кредиты, ипотеки, но чаще всего их отталкивают большие процентные ставки и сильно ужесточенные требования кредиторов.

Самым приемлемым вариантом в таком случае будет являться вступление в жилищный кооператив.

Результатом такого решения будет являться приобретение уже готового, строящегося или возведенного собственными силами жилья.

Показать содержание

• Жилищный кооператив как способ управления многоквартирным домом
• Кто является высшим органом управления жилищного кооператива?
• Кому подотчетно правление ЖСК?
• Учредители
• Что значит управление ЖСК?
• Какую роль играет заседание и протокол?

Жилищный кооператив как способ управления многоквартирным домом

Жилищный кооператив (ЖК) определенные, характерные моменты:

1. В первую очередь ЖК призван объединять граждан или ЮЛ в обособленную группу. Указанные лица вступают в ЖК на свободных началах. В момент возникновения желания у лица вступить в членство и внесения с его стороны денежных средств на строительство и поддержку объектов недвижимости, должны соблюдаться все нормы законодательства.
2. Целью объединения выступает необходимость в приобретении недвижимости в основном для целей проживания.
3. Объединенная группа лиц, преследующих одинаковые цели, имеет право принимать участие в руководстве кооператива, вести контроль над его деятельностью.
4. Лица, являющиеся участниками ЖК за счет собственных средств, приобретают, улучшают, следят за содержанием недвижимого имущества, принимают участие в его строительстве и реконструкции. За защитой своих прав члены кооператива или желающие вступить в него, вынуждены обращаться за защитой своих прав в судебные органы.
5. ЖК существенно позволяет снизить затраты  на приобретение жилья, за счет того, что оплачивается только услуги подрядных организаций. Рыночная прибыль застройщика не включается. Требуется внести только первый взнос и выкупить пай.
6. ЖК ежегодно получают поддержку от государства. Например, бесплатно предоставляются земельные площади.
7. ЖК имеет большое количество преимуществ, позволяющих приобрести собственное недвижимость на выгодных условиях и с минимальными денежными потерями. Решения о вступлении в участники кооператива проходят одобрение со стороны общего собрания, а значит, контроль над внесенными денежными суммами проводится в соответствии с законом.
8. Работа ЖК не всегда бывает идеальной и в ней могут встречаться нарушения. Нарушения в работе кооперативов бывают не только по вине их органов управления, но и по вине самих участников. Связано это с тем, что не каждый может понять все тонкости работы жилищных кооперативов. Для этого как минимум необходимо изучить все нормы жилищного и гражданского законодательства, а без специальных юридических навыков это достаточно сложно.

Кто является высшим органом управления жилищного кооператива?

Органами управления жилищного кооператива являются:

1. Органы управления жилищного кооператива, осуществляющие контроль правления  (председатель правления).
2. Общее собрание членов, входящих в состав кооператива или конференция.

Члены правления ЖСК. По правилам, первыми членами кооператива являются те лица, которые стали своего рода его организаторами, т.е. приняли решение о создании.

Именно эти лица в будущем берут в свои руки правление кооператива. 

Члены правления для осуществления руководства ЖК избирают из своего числа председателя.

Высший орган управления жилищным кооперативом. Данным органом является общее собрание членов кооператива. Все основные положения, касающиеся функционирования этого органа обычно регламентируются Уставом.

К существенной компетенции при управлении домом ЖСК можно отнести:

1. Право выбора и избрания управляющих органов, а также структур, которые будут вести контроль над его работой.
2. Принятие и рассмотрение заявлений о приеме от желающих стать участниками кооператива.
3. Ведение протокола собрания.

В круг обязанностей председателя входит:

1. Гарантирование исполнение решений принятых правлением.
2. Право без доверенности представлять интересы кооператива, совершать от его имени и в его интересах различного рода    сделки, соглашения.
3. Контролировать соблюдение прав и интересов членов кооператива.
4. Осуществлять иные действия в пределах своих полномочий, которыми его наделяет закон и Устав кооператива.

Кому подотчетно правление ЖСК?

Все участники органа правления проходят отбор из общего числа участников кооператива.

Учредители

Учредители ЖСК — это необходимые лица. Любое юридическое лицо должно иметь учредителей, которые и создают его. По сути, любой желающий может стать учредителем ЖК, если у него имеется на это желание и возможности.

Сам процесс организации кооператива происходит в том же порядке, что и создание любого другого вида ЮЛ:

1. Учредители, дают согласие на его создание.
2.  Согласие дается на голосовании. Решение можно считать положительным, когда большинство проголосовали «за».
3. Принятое решение оформляется специальным документом, которым является протокол.
4. После чего учредители могут готовиться к регистрации организации.

По правилам, именно с момента его регистрации, они становятся полноправными учредителями и несут полную ответственность за свою деятельность.

Учредители ЖК должны правильно составить не только протокол, но и подготовить иные внутренние документы, например, это могут быть отдельные положения о работе кооператива, разработка различных приказов, уведомлений и пр. К числу главных документов относится Устав.

Унифицированной формы Устава не существует. При его создании необходимо ориентироваться на общепринятые правила, не отступать от норм закона. Положения Устава не должны нарушать или ущемлять права участников кооператива, а также иных третьих лиц.

Устав должен охватывать больше основных, существенных моментов. Это позволить упростить и организовать работу  кооператива должным образом. При возникновении любой спорной ситуации, стороны будут обращаться именно к нормам Устава.

Образец устава ЖСК

Что значит управление ЖСК?

Управление ЖК представляет собой огромный процесс, в котором задействовано определенное количество лиц, целью которых является создание и регулирование нормального функционирования в работе кооператива.

Можно выделить следующие основные моменты управления кооперативом:

1. Управление в отношении какого-либо определенного объекта. В рассматриваемом случае объектом являются жилые и    нежилые помещения, входящие в состав кооперативного дома.
2. Субъектами управления выступают все участники, заинтересованные в работе кооператива.
3. Управление может осуществляться, если между участниками кооператива достигнуто соглашение и единство.
4. Эффективность в управлении. Вся деятельность должна быть направлена только на достижение поставленных целей.

Какую роль играет заседание и протокол?

Большая часть организационных вопросов возлагается на правление кооператива. Свою деятельность они организуют в промежуток времени, между общими собраниями участников.

Все существенные моменты, например, сроки деятельности, количество членом и пр., относящиеся к деятельности правления, содержатся в Уставе.

Правление имеет следующие полномочия:

1. Осуществляет деятельность по руководству за текущей деятельностью кооператива, следит за ее законностью.
2. Рассматривает заявки на прием в число участников организации.
3. Передают их на утверждение общего собрания.

Функции и полномочия правления также определены законом, соответственно, внутренние документы кооператива, предусматривающие порядок деятельности правления, не должны противоречить общепринятым нормам.

В некоторых случаях функции правления могут сильно не конкретизироваться во внутренних бумагах кооператива.

Правление не может выполнять иные полномочия, не отнесенные к его компетенции, в т.ч. исполнять работу общего собрания и пользоваться их привилегиями.

Главным и основным документом, которым оформляются принятые решения правления, является протокол:

1. Ведение протокола является обязательным условием при проведении заседания кооператива.
2. Протокол не имеет установленной формы и может вестись в произвольной письменной форме.
3. Документ должен содержать всю информацию по порядку проведения заседания, раскрывать ответы на вопросы,    по поводу которых было собрание.
4. Отражает данные о порядке проведения голосования.
5. Протокол должен отражать все принятые решения в процессе заседания правления.

Образец протокола заседания правления ЖСК представлен здесь.

Многие могут решить, что став участников кооператива, можно ничего не делать и вся работа будет идти мимо них. На самом деле, принимая решение о вложении собственных средств в кооперативы, следует быть особо внимательными, т.к. несмотря на то, что нормы законодательства являются императивными и подлежат исполнению для всех, регулярно происходит их нарушение.

Вступая в ряды участников жилищного кооператива, следует взвесить все «за» и «против», а также оценить свои возможности и силы и при необходимости прибегнуть к помощи грамотных специалистов.

Более подробно о правлении ЖК и ЖСК смотрите в следующем видео: