Основные принципы деятельности ЖСК: полномочия и обязанности
С течением времени в больших населенных пунктах стало намного больше людей, чем в прошлых столетиях.
Теперь же, помимо частных домов, которые принадлежали только владельцам жилищной площади, образовались и многоквартирные дома.
Ответственность за них, несет жилищно-коммунальное хозяйство, местное руководство и все, без исключения, жители этого дома.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Полномочия и деятельность ЖСК
- Учредительные документы жилищного кооператива
- Заключение
Полномочия и деятельность ЖСК
Для того, что бы поддерживать порядок и чистоту, принимать участие реконструкции своего жилища и многое другое, были созданы ЖСК: жилищно-строительные кооперативы.
Стоит отметить, что право собственности на многоквартирную постройку у ЖСК появляется только тогда, когда дом сдан государственной комиссии.
А также он официально зарегистрирован.
Вступить в компанию можно лишь по достижению юридического лица 16 лет (п. 1 ст. 111 ЖК РФ).
ЖК РФ, Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
- Членом жилищного кооператива может быть:
- гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
- юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
- юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Порядок зачисления в организацию следующий:
- Граждан, которые желают быть причисленными в комиссию, должно быть необходимое количество – минимум пять — шесть человек.
- Число людей должно не превышать количество квартир, которые были приобретенными.
Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов направлена на добровольное объединение людей под определенным руководством для осуществления успеха — дисциплины, взаимовыручки, а также руководством жилыми и нежилыми помещениями.Основные же обязанности ЖСК следующие:
- Кооперативы осуществляют контроль, соблюдают и придерживаются жилищного законодательства, избирают главу местного самоуправления и прочее.
- Один или же два раза в год кооператив обязан провести ревизию финансовой деятельности кооператива на предмет правонарушений. Результаты оглашаются на общем собрании жильцов дома.
- Обязательно совершает проверку исполнения решений, которые были приняты на общих сборах граждан.
- Совершают проверку различных договоров, которые заключает кооператив.
- Создает проверку граждан, которые обязаны ежемесячно погашать кредит и платить деньги банку.
Если происходит так, что нарушены какие-либо права граждан, либо же не была проведена ежегодная ревизия и проверка жильцов, то комиссия обязана сообщить об этом инциденте собранию граждан.
Если же ситуация форс-мажорная — то местному самоуправлению.
У жильца дома также имеются не только права, но и обязанности перед кооперативом.
Так, например, при вступлении в организацию, человек обязан внести взнос (размер оплаты оглашает глава ЖСК). Еще нужно каждый месяц совершать выплаты и использовать жилое помещение по его прямому назначению.
Что же касается прав члена кооператива, то о них тоже стоит упомянуть:
- Право на пай может принадлежать нескольким гражданам, их количество определяет один член ЖСК по согласию этих же самых человек.
- Гражданин имеет право на сумму, выплаченную в пользу взносов.
- Человек, которому принадлежит жилая площадь кооператива, имеет полное право обменяться с другим членом ЖСК квартирой, учитывая законные рамки ЖК РФ.
Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:
Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.
Учредительные документы жилищного кооператива
Естественно, самым главным документом ЖСК традиционно считается Устав. Он должен быть принят местным самоуправлением основываясь на постановление совета министров УССР от 30.04.85 № 186.Устав (примерно) содержит в себе следующую идею: ЖСК должны создаваться при исполкомах, на организациях и прочее. Но здесь стоит обратить внимание, что данная аксиома не имеет под собой какого-либо логического объяснения, ведь она противоречит закону «О кооперации» который предусматривает свободу кооперативного товарищества.
Согласно статье 52 ГК РФ и ст. 113 ЖК РФ в уставе ЖСК обязаны уделить внимание следующим требованиям:
- Название организации, при этом в нем в обязательном порядке должно быть указано слово «кооператив».
- Размер оплаты вступительных и последующих взносов.
- Порядок вступления в ЖСК.
- Цели и задачи отдельного строительного кооператива.
Другими учредительными документами жилищного кооператива являются:
- Юридическое лицо должно и обязано действовать в рамках Устава и Учредительного договора, либо только Устава.
- В учредительном договоре всегда должно быть имя конкретного человека, место его постоянного или временного проживания. В отдельных случаях указаны цели и задачи, которые юридическое лицо исполняет в кооперативе.
Учредительный договор заключают только между юридическими лицами, а Устав определяется участниками организации.
Если же завести разговор о квитанциях ЖСК, то в них, как правило, должны быть обозначены следующие категории:
- Получатель платежа.
- ИНН.
- Номер банковского счета и город, в котором находится банк и номер его отделения.
- Номер счета.
- Адрес получателя.
- БИК.
Заявления в ЖСК бывают различны.
В большинстве случаев их пишут собственники жилья в многоквартирном доме, учредители кооператива и местное самоуправление.
Одно из наиболее распространённых случаев – это заявление о вступлении в члены ЖСК.
Непосредственно в самом документе указывается:
- ФИО собственника жилья или же его представителя.
- Вид собственности.
- Состояние помещения.
- Общая площадь собственности, без расчета размеров балкона и лоджий.
- Дата написания заявления.
Образец заявления о вступлении в ЖСК.
Заявление о выходе из жилищного кооператива.
Заключение
В заключение хочется добавить, что жилищно-строительный кооператив — это отличная возможность улучшить свои жилищные условия.В России осталось большое количество кооперативов со времен Советского Союза — эксплуатационных некоммерческий организаций, целью которых было есть и будет совместное решение проблем, строительство и реконструкция зданий.
О 6 признаках надежности жилищного кооператива смотрите в следующем видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!