+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Кто такой член жилищно-строительного кооператива, какие его права и обязанности, а также правовой статус?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Несмотря на стереотипы и ошибочное мнение, приобретая собственность в созданном кооперативе, собственник имущества некоим образом автоматически не является членом ЖСК.

Непосредственно членство в ЖСК и ЖК дело сугубо добровольное!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Участие в ЖСК: что это?

Согласно действующему закону, состоять в жилищно-строительном кооперативе, каждый собственник недвижимости может выбирать самостоятельно.

При этом, для того чтобы вступить в ЖСК и стать его действительным членом, в обязательном порядке необходимо собственноручно написанное заявление, в котором указана просьба принять, а также личная подпись.

Подавая заявления, для вступления в ЖК или ЖСК необходимо учесть, что для вынесения положительного ли отрицательного ответа, нет необходимости рассматривать его на общем собрании.

Образец заявления о вступлении в члены ЖСК.

Точно по такой же схеме любой желающий может выйти из состава членов ЖК, необходимо для этого написать собственной рукой заявление и указать просьбу и причину такого решения.

Образец заявления о добровольном выходе из ЖСК.

Права и обязанности членов ЖК и ЖСК

Член ЖСК – это собственник имущества, состоящий в жилищно-строительном кооперативе, т.е. в объединении граждан, которые удовлетворяют свои потребности по жилищным вопросам, не предусмотренными коммерцией. Также, в некоторых случаях, ЖСК может рассматриваться, как потребительский кооператив.

Собственно рассматривая права членов ЖСК, необходимо понимать, что они в целом отсутствуют, но при этом существует ряд обязанностей:

  1. Зависимости мнения и решений от других членов ЖСК, т.е. все решения должны быть приняты либо единогласно, либо большинством на общем собрании. И при этом, ситуация может сложиться таким образом, что расхожий голос одного з членов кооператива не будет играть никакой роли, не будет услышан.
  2. В обязательном порядке, необходимо подчиниться решению общего собрания, даже при условии, что конкретный гражданин с ним не согласен или решение не является законным. В ситуации с ЖСК в се решает большинство голосов.

    К примеру, незаконным решениями, навязанными гражданам могут быть различные премии членам правления, оплата тех или иных поездок, командировок правления, оплата телефонных переговоров председателя и многое другое.

  3. Необходимо знать, что для того чтобы отменить то или иное решение собрания, необходимо аннулировать весь протокол общего собрания, что возможно сделать исключительно в судебном порядке. Зачастую, как показывает практика – это нереально.

Вот такие права и обязанности членов жилищных кооперативов.

Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

Правовой статус членов жилищного кооператива

Член жилищно-строительного кооператива уже не может доказывать свои права, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей».

Решение тех или иных вопросов в судебном порядке является достаточно осложненным, так как очень непросто доказать, что решение является незаконным для всех членов кооператива. А не для одного отдельного гражданина.

Зачастую, исходя из мировой практики судов, решение выносится, с пометкой, что незаконное решение ЖСК может быть отменено той же властью, т.е. тем же составом общего собрания, что, к слову сказать, также сложно и практически нереально.

      

Взносы

Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, часть №5, все граждане, являющиеся членами ЖСК, обязаны вносить ежемесячные членские взносы в ЖСК.

Они будут направлены на содержание, оплату текущих расходов или на капитальный ремонт основных фондов.

ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Также, пункт №6 регламентирует, что граждане не являющиеся членами кооператива (хотя при этом являются собственниками имущества) могут вносить только плату на капитальный или косметический ремонт основных фондов, а также плату за коммунальные расходы. Все подобные расходы и плата (конкретная сумма), должна быть прописана в договоре, заключенным между собственником и представителем потребительского кооператива.

ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер взносов определяется, в каждом конкретном случае отдельно, какой-либо регламентированной суммы, для уплаты не существует.

В зависимости от потребностей, от квартирности дома, на общем собрании членом потребительского кооператива, выносится решение о размере взносов.

Оплата членских взносов должна производится систематически, ежемесячно, по предоставленной счет-фактуре, на расчетный счет ЖСК, открытый заранее.

Многие граждане, перед которыми стоит выбор вступления в ЖСК не совсем верно понимают суть такого кооперативного объединения. Непосредственно лица, выступающие в качестве правления – то не весь орган ЖСК, а всего лишь исполнительная власть, которая выполняется распоряжения и принятые решения общего собрания.

Таким образом, ЖСК – это метод общего управления и ведения хозяйственных дел, за счет этого внутри самого кооперативного объединения договора не заключаются. В случае каких-либо претензий и вопросов, каждый член, состоящий в составе потребительского кооператива может воспользоваться правом обращения в суд, однако необходимо иметь веские основания для обращения и иска.

Справка о членстве

Справка о членстве в ЖСК или в потребительском кооперативе, и о полноценном, систематическом внесении гражданином членских взносов выдается председателем правления данного объединения, по письменному требованию.

Справка, должна обязательно содержать ФИО председателя, наименование ЖСК, личные данные просителя, а также дату, когда собственник имущества был принят в состав ЖСК, дату, когда был внесен паевый взнос полностью, и самое главное должна стоять подпись председателя правления (оригинал) и печать кооператива.

Справка о членстве в ЖСК необходима для процедуры государственной регистрации права собственности на имущество, входящее в  состав строительно-жилищного кооператива.

Справка о членстве в ЖСК: образец.

Подобная необходимость регламентирована законодательством «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество», существующим с 2010 года.

На сегодняшний день, государственная регистрация движимого и недвижимого имущества является обязательной процедурой, без прохождения которой собственник не сможет полноценно распоряжаться квартирой, а именно не сможет продать или подарить имущество, заложить в качестве залога под ипотеку или передать в дар.

В случае отсутствия необходимой регистрации и законных прав, в будущем могут возникнуть проблемы с оформление наследства, на имущество, входящее в состав потребительского кооператива.

Для выполнения всех необходимых процедур, помимо справки о членстве в ЖСК также понадобится ордера, выданные райадминистрацией о вселении в жилое помещение.

Ордер на жилое помещение: образец.

И только после того, как все этапы будут выполнены, гражданин становится полноправным собственников недвижимого имущества. Таким образом, член ЖСК будет иметь на руках, в результате:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • извлечения о регистрации в Государственном реестре прав собственности;
  • технический паспорт.
После завершенной процедуры регистрации, квартира может на законном основании  быть подарена, продана или передана в пожизненное содержание.

Нормативно-правовые документы

Деятельность Жилищно-строительного кооператива не является стихийной, она определяется действующим законодательством: Жилищным кодексом РФ, ст.№110

Согласно ЖК РФ, ЖСК признается законно действующим, при вступлении граждан добровольно, на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Зачастую, ЖСК представляет собой структуру кооперативного управления, которое пришло еще со времени СССР, а именно с 80-х годов. Но в последнее время, такая организация, правовой формы управления, как потребительский кооператив стала достаточно актуальной.

ЖСК представляет собой изначально средство для привлечения денежных инвестиций на строительство дома, собственники которого в последствие объединяются и являются членами, «кооператорами».

Несмотря на то, что ЖСК – это всего лишь форма управления, исходя из действующего закона, это юридическое лицо, на основе самоуправления.

Еще немного информации о членстве ЖСК в саморегулируемых организациях смотрите в нашем видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Георгий Давыдов

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, собственник квартиры в ЖСК должен быть членом ЖСК? Это к тому, что председатель нашего кооператива ссылается на Устав кооператива и заставляет меня установить счетчики на горячую и холодную воду. Я не хочу и плачу по нормативу

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Для начала надо выяснить, являетесь ли вы членом ЖСК? Если да, то требования его устава для вас обязательны, если нет, то ЖСК вправе принять положение об оплате без счетчиков или как с вами быть на основании действующего законодательства, т.к. вы пользуетесь коммуникациями. находящимися в собственности ЖСК.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: