+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Кто такой член жилищно-строительного кооператива, какие его права и обязанности, а также правовой статус?

Несмотря на стереотипы и ошибочное мнение, приобретая собственность в созданном кооперативе, собственник имущества некоим образом автоматически не является членом ЖСК.

Непосредственно членство в ЖСК и ЖК дело сугубо добровольное!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

      

Участие в ЖСК: что это?

Согласно действующему закону, состоять в жилищно-строительном кооперативе, каждый собственник недвижимости может выбирать самостоятельно.

При этом, для того чтобы вступить в ЖСК и стать его действительным членом, в обязательном порядке необходимо собственноручно написанное заявление, в котором указана просьба принять, а также личная подпись.

Подавая заявления, для вступления в ЖК или ЖСК необходимо учесть, что для вынесения положительного ли отрицательного ответа, нет необходимости рассматривать его на общем собрании.

Образец заявления о вступлении в члены ЖСК.

Точно по такой же схеме любой желающий может выйти из состава членов ЖК, необходимо для этого написать собственной рукой заявление и указать просьбу и причину такого решения.

Образец заявления о добровольном выходе из ЖСК.

Права и обязанности членов ЖК и ЖСК

Член ЖСК – это собственник имущества, состоящий в жилищно-строительном кооперативе, т.е. в объединении граждан, которые удовлетворяют свои потребности по жилищным вопросам, не предусмотренными коммерцией. Также, в некоторых случаях, ЖСК может рассматриваться, как потребительский кооператив.

Собственно рассматривая права членов ЖСК, необходимо понимать, что они в целом отсутствуют, но при этом существует ряд обязанностей:

  1. Зависимости мнения и решений от других членов ЖСК, т.е. все решения должны быть приняты либо единогласно, либо большинством на общем собрании. И при этом, ситуация может сложиться таким образом, что расхожий голос одного з членов кооператива не будет играть никакой роли, не будет услышан.
  2. В обязательном порядке, необходимо подчиниться решению общего собрания, даже при условии, что конкретный гражданин с ним не согласен или решение не является законным. В ситуации с ЖСК в се решает большинство голосов.

    К примеру, незаконным решениями, навязанными гражданам могут быть различные премии членам правления, оплата тех или иных поездок, командировок правления, оплата телефонных переговоров председателя и многое другое.

  3. Необходимо знать, что для того чтобы отменить то или иное решение собрания, необходимо аннулировать весь протокол общего собрания, что возможно сделать исключительно в судебном порядке. Зачастую, как показывает практика – это нереально.

Вот такие права и обязанности членов жилищных кооперативов.

Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

Правовой статус членов жилищного кооператива

Член жилищно-строительного кооператива уже не может доказывать свои права, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей».

Решение тех или иных вопросов в судебном порядке является достаточно осложненным, так как очень непросто доказать, что решение является незаконным для всех членов кооператива. А не для одного отдельного гражданина.

Зачастую, исходя из мировой практики судов, решение выносится, с пометкой, что незаконное решение ЖСК может быть отменено той же властью, т.е. тем же составом общего собрания, что, к слову сказать, также сложно и практически нереально.

Взносы

Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, часть №5, все граждане, являющиеся членами ЖСК, обязаны вносить ежемесячные членские взносы в ЖСК.

Они будут направлены на содержание, оплату текущих расходов или на капитальный ремонт основных фондов.

ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Также, пункт №6 регламентирует, что граждане не являющиеся членами кооператива (хотя при этом являются собственниками имущества) могут вносить только плату на капитальный или косметический ремонт основных фондов, а также плату за коммунальные расходы. Все подобные расходы и плата (конкретная сумма), должна быть прописана в договоре, заключенным между собственником и представителем потребительского кооператива.

ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер взносов определяется, в каждом конкретном случае отдельно, какой-либо регламентированной суммы, для уплаты не существует.

В зависимости от потребностей, от квартирности дома, на общем собрании членом потребительского кооператива, выносится решение о размере взносов.

Оплата членских взносов должна производится систематически, ежемесячно, по предоставленной счет-фактуре, на расчетный счет ЖСК, открытый заранее.

Многие граждане, перед которыми стоит выбор вступления в ЖСК не совсем верно понимают суть такого кооперативного объединения. Непосредственно лица, выступающие в качестве правления – то не весь орган ЖСК, а всего лишь исполнительная власть, которая выполняется распоряжения и принятые решения общего собрания.

Таким образом, ЖСК – это метод общего управления и ведения хозяйственных дел, за счет этого внутри самого кооперативного объединения договора не заключаются. В случае каких-либо претензий и вопросов, каждый член, состоящий в составе потребительского кооператива может воспользоваться правом обращения в суд, однако необходимо иметь веские основания для обращения и иска.

Справка о членстве

Справка о членстве в ЖСК или в потребительском кооперативе, и о полноценном, систематическом внесении гражданином членских взносов выдается председателем правления данного объединения, по письменному требованию.

Справка, должна обязательно содержать ФИО председателя, наименование ЖСК, личные данные просителя, а также дату, когда собственник имущества был принят в состав ЖСК, дату, когда был внесен паевый взнос полностью, и самое главное должна стоять подпись председателя правления (оригинал) и печать кооператива.

Справка о членстве в ЖСК необходима для процедуры государственной регистрации права собственности на имущество, входящее в  состав строительно-жилищного кооператива.

Справка о членстве в ЖСК: образец.

Подобная необходимость регламентирована законодательством «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество», существующим с 2010 года.

На сегодняшний день, государственная регистрация движимого и недвижимого имущества является обязательной процедурой, без прохождения которой собственник не сможет полноценно распоряжаться квартирой, а именно не сможет продать или подарить имущество, заложить в качестве залога под ипотеку или передать в дар.

В случае отсутствия необходимой регистрации и законных прав, в будущем могут возникнуть проблемы с оформление наследства, на имущество, входящее в состав потребительского кооператива.

Для выполнения всех необходимых процедур, помимо справки о членстве в ЖСК также понадобится ордера, выданные райадминистрацией о вселении в жилое помещение.

Ордер на жилое помещение: образец.

И только после того, как все этапы будут выполнены, гражданин становится полноправным собственников недвижимого имущества. Таким образом, член ЖСК будет иметь на руках, в результате:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • извлечения о регистрации в Государственном реестре прав собственности;
  • технический паспорт.
После завершенной процедуры регистрации, квартира может на законном основании  быть подарена, продана или передана в пожизненное содержание.

Нормативно-правовые документы

Деятельность Жилищно-строительного кооператива не является стихийной, она определяется действующим законодательством: Жилищным кодексом РФ, ст.№110

Согласно ЖК РФ, ЖСК признается законно действующим, при вступлении граждан добровольно, на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Зачастую, ЖСК представляет собой структуру кооперативного управления, которое пришло еще со времени СССР, а именно с 80-х годов. Но в последнее время, такая организация, правовой формы управления, как потребительский кооператив стала достаточно актуальной.

ЖСК представляет собой изначально средство для привлечения денежных инвестиций на строительство дома, собственники которого в последствие объединяются и являются членами, «кооператорами».

Несмотря на то, что ЖСК – это всего лишь форма управления, исходя из действующего закона, это юридическое лицо, на основе самоуправления.

Еще немного информации о членстве ЖСК в саморегулируемых организациях смотрите в нашем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 20
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Семён Макаров

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, в ЖСК были построены коттеджи и на каждую квартиру числился один член кооператива. Но со временем после прописки жены в одной из квартир стало два члена кооператива. По Уставу у каждого члена кооператива равные доли, т.е. при голосовании с каждой квартиры один голос, но в протоколе собрания указывается что присутствовало… из … членов кооператива. Как в процентном отношении в голосовании учитывать двух членов кооператива на одной квартире?

    • Ольга

      Здравствуйте, Семен. Анна права, необходимо выбрать по одному члену кооператива от одной квартиры, которые будут иметь право участвовать в голосование.

    • Анна

      Семен, добрый день.
      Скорее всего никак — то есть в данной квартире придется выбрать одного члена кооператива, двух просто на просто не может быть.

  2. Елена

    Здравствуйте! На руках договор о паевом участии в строительстве жилого дома (квартиры,) справка о полностью выплаченном пае на квартиру. Но в справке нет записи о членстве ЖСК . Росреестр приостановил регистрацию собственности на квартиру для того, чтобы донесли недостающую справку о членстве ЖСК. Возможности такой нет: председатель под следствием, документы в ОБЭП. Справка о выплаченном пае не достаточно для регистрации? Как быть в такой ситуации?

    • Николай

      Сделайте копию уведомления о приостановки регистрации из росреестра. Затем обратитесь письменно в УБЭП с просьбой выдать необходимый документ, для обоснования приложите копию уведомления росреестра. Не факт, что предоставят, но дождитесь письменного ответа. Параллельно выясните есть ли другие должностные лица ЖСК, способные оказать вам помощь, возможно заместитель председателя, главбух и проч.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вы все же предоставили недостаточно информации. Например, «под следствием» что в вашем случае означает — он под стражей или все же на свободе? Т.к. по закону справку о членстве выдает он. Если же он под стражей, то ЖСК, равно как и по факту возбуждения против него УД, вправе собрать общее собрание и произвести перевыборы нового председателя, который и выдаст вам справку.

  3. Татьяна

    Здравствуйте ! Наш коллектив — обманутые дольщики,которые создали ЖСК по совету администрации, взяли в аренду землю под домом, каждый из нас получил решение суда на право собственности на долю в недострое. В данный момент председатель и юрист настаивают на том, чтобы мы передали свои права на ЖСК, мотивируя тем, что это необходимо для заключения договора с застройщиком. На самом ли деле это необходимо делать ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Думаю, что нет. ЖСК является юридическим лицом, учреждённым, в данном случае, гражданами. Высшим органом управления является коллегиальный орган в лице учредителей, он же является общим собранием. Председатель является лицом, уполномоченным от лица общего собрания действовать в интересах участников ЖСК. Передавать кому-то право собственности на имеющееся имущество нет необходимости, поскольку для привлечения подрядчика строительных работ это не отнесено к существенным условиям договора подряда. Застройщик в таком договоре выступает подрядчиком, а ЖСК – заказчиком. Подрядчик берёт на себя обязанности выполнить в данном случае строительные работы и в срок их сдать, а заказчик – принять работы и оплатить их. Права собственников ЖСК при этом должны оставаться неприкосновенными.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 702), ЖК РФ (гл. 11).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12Санкт-Петербург
      • Татьяна

        Александр, от всего нашего коллектива передаю Вам благодарность за аргументированную, содержательную консультацию. Очень она для нас своевременна.

      • Татьяна

        Добрый вечер, Александр ! Большое спасибо Вам за консультацию. Если можно, хотим уточнить такой момент. Нам объясняют так : существует два варианта для начала строительства. Первый — это заказать и оплатить проектную документацию и разрешение на строительство, что обойдется нам около 3 млн.руб., после этого обращаться к застройщику. И второй вариант — это передать свои права собственности на доли в пользу ЖСК и тогда можно будет достраивать дома без выше указанных документов и сдавать в эксплуатацию по суду. Некоторые из нас ко второму варианту относятся с недоверием. Прокомментируйте, пожалуйста. Благодарим Вас за отзывчивость и внимание.

    • Наталья

      Здравствуйте, Татьяна. Нет, в этом нет необходимости и вы никому не должны передавать свои права. Договор с застройщиком заключает ЖСК.

      • Татьяна

        Здравствуйте ! Большое спасибо за ответ. Если можно, подскажите, пожалуйста. Наш ЖСК создали обманутые дольщики. Сейчас нам администрация передала в аренду участок земли под нашим домом. Все расходы производятся из членских взносов дольщиков. Груз оформления проектной документации, разрешения на строительство лег на нас. Кроме этого нужно оплачивать аренду земли. А до начала строительства, не знаем, доживем ли. Нет ли в законе такой статьи, по которой обманутые дольщики могли бы освобождаться от арендной платы за землю ?

    • Константин

      Здравствуйте Татьяна, передача прав новому застройщику требуется для получения разрешения на строительства. Этот вариант такой же рискованный, как и ваш первый случай, в котором вы оказались обмануты.

  4. Алина Андреева

    добрый день.кто можетсчитаться членом жск ?паи выплачены ещев1984году и из бывших членов нет и 30%.СПАСИБО

    • Анатолий

      Здравствуйте Алина! Членство может считаться путем предоставления справки с ЖСК, указывающей полную оплату паевыми взносами за жильё, на основании договора ЖСК.

    • Ольга

      Алина, здравствуйте. Членами ЖСК считаются собственники, у которых имеется договор с ЖСК, который это подтверждает.

  5. Влада Белова

    Здравствуйте.Для ведения наследственного дела мне нжна справка о выплаченном пае и владении квартирой моей умершей матерью. соответствующий запрос мною был получен и передан председателю ЖСК. Онп отказывается мне выдать справку, мотивируя, что данных у нее таких нет, что они переданы в архив и посылает туда. Что делать?

  6. Вячеслав Шмидт

    ЖСК создан в 1990году ,собственник купил квартиру в 1999годуоплатил членский взнос ,но общего собрания не было для принятия в члены ..Имеет ли собственник потребовать чтоб включили в членство ЖСК

    • Ольга

      Здравствуйте, Вячеслав. Да, собственник имеет полное право требовать, чтобы его приняли в ЖСК.

    • Марина

      Да, но примут ли его, это другой вопрос.