+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Читайте о том, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, если других вариантов решения проблем у вас уже нет

Решение вопроса в суде – один из наиболее сложных, но эффективных способов восстановления справедливости в отношениях с управляющей компанией.

Но воспользоваться этим шансом можно лишь при грамотном подходе к делу.

Как правильно составить исковое заявление и можно ли обжаловать решение суда, если оно вас не устроит? Что говорит по данному вопросу судебная практика и на сколько реально выиграть суд против управляющей компании?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

      

Основания для подачи иска

В суд обращаются по самым разнообразным вопросам. Этот диапазон охватывает практически все жизненные ситуации граждан, которые могут привести к неразрешимому конфликту. Соответственно – самым главным основанием является невозможность решить вопрос каким-то иным путём.

Граждане, обращающиеся в суд, уже должны были воспользоваться иными источниками поддержки, которые не помогли решить проблему.

Например, жильцы обращались в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор или в прокуратуру, но ни одно из обращений не привело к результату.

Если жильцы считают необходимым обратиться в суд сразу, минуя перечисленные инстанции, им всё равно придётся провести досудебную процедуру. В неё входит попытка решить вопрос внесудебным путем.

Обратите внимание! Чтобы иск не отклонили, потребуется доказательство того, что председатель управляющей компании предупреждён о намерении лица обратиться в суд. Для этого к исковому заявлению нужно приложить письменную жалобу или претензию, в которой вы выразили предупреждение о грозящем компании судебном разбирательстве.

Этот документ, для того чтобы он стал доказательством проведения досудебной процедуры, требуется передать под роспись о получении. Так как управляющий может отказаться от принятия под роспись, сложилась действенная традиция – передавать жалобы заказным письмом с уведомлением по почте.

После проведения досудебных попыток примириться с управляющей компанией и убедить их исправить ошибки, можно отправляться в суд. Действенными будут обращения в суд, которые заведомо указывают на нарушение гражданских прав лиц со стороны управляющей компании.

Целесообразна подача заявления в суд в том случае, если с вас вычли незаслуженно высокую сумму по выплате коммунальных услуг и отказываются провести перерасчёт. Вернуть свои деньги такой правообладатель жилья может только по решению суда. Для этого ему потребуется предоставить документы по оплате и доказать наличие переплат.

Если речь идёт о порче имущества, которое произошло, например, при протекании крыши, также требуется обращение в суд. Иск будет направлен на возмещение материального ущерба, причинённого ненадлежащими действиями или бездействием (в зависимости от конкретной ситуации) управляющей компании.

Предварительно потребуется собрать справки и акты, устанавливающие наличие ущерба и его точный размер.

Как написать и подать заявление в суд — инструкция

Подсудность вашего вопроса принадлежит арбитражному суду первой инстанции, расположенному в районе по месту нахождения управляющей компании в соответствии с положениями ст.35 АПК РФ.

Если стоимость иска не превышает 50 тысяч рублей – он рассматривается мировым судьёй.

При составлении искового заявления в верхнем правом углу пишут:

  • наименование суда;
  • фамилию и инициалы судьи;
  • данные об истце, которым является лицо, возбуждающее иск;
  • данные об ответчике – управляющей компании.

Соответственно, потребуется узнать фамилию и инициалы судьи. В районных судах, мировой судья закреплён за вверенным ему участком. Каждый участок соответствует присвоенному ему номеру. По адресу можно узнать номер, а по номеру – данные судьи.

Информация о судье имеется:

  • на официальном сайте районного суда;
  • на стенде в здании суда;
  • в общем отделе суда, номер которого можно узнать на сайте.

Сведения об истце содержат фамилию, имя, отчество лица полностью, также как и сведение об ответчике. Ответчиком должно выступить лицо, представляющее управляющую компанию. Обязательно укажите в сведениях об истце свой адрес проживания и адрес расположения УК.

Совет! Если вы затрудняетесь определить виновного в нарушениях, указывайте руководителя УК. Дайте в сведениях его фамилию, имя отчество и должность, с наименованием компании.

В основной части документа указывают событие и время его происшествия, например: «19 июля 2015 года в доме по адресу: ул. Советская 1, проводился ремонт крыши». Далее указываете:

  1. Какие нарушения возникли во время ремонтных работ, к каким последствиям это привело.

    Если работы требовались, но не были проведены – укажите этот факт.

  2. Чем это закончилось для вас лично и для членов вашей семьи.
  3. Какие меры вы предприняли, чтобы взыскать с управляющей компании имущественный ущерб и восстановить надлежащее положение вещей.
  4. Какова была реакция управленцев компании, какие попытки к исправлению ситуации они предприняли или проигнорировали вашу просьбу.
  5. Обращались ли вы к представителям уполномоченных служб. Если да – то каков результат.

Далее, ссылаясь на законодательные акты, соответствующие вашему конкретному случаю, сформулируйте пункты просьб, с которыми вы обращаетесь к суду:

  • прошу признать иск в полной мере;
  • прошу обязать управляющую компанию провести перерасчёт платежей;
  • прошу обязать управляющую компанию провести ремонт крыши (подвального помещения, фасада, и т.п.);
  • прошу взыскать с управляющей компании материальный ущерб, полученный мной в результате её бездействия (ненадлежащего действия).

Пункты прошения, обращённого к суду, должны формулироваться точно, без двоякого смысла.

Важно! Если вы планируете получить компенсацию за моральный ущерб, вы вправе подать отдельное исковое заявление, где будет сделан акцент на перенесённые вами физические и нравственные страдания и указана сумма взыскания.

Можно одним заявлением затребовать материальный и моральный ущерб. К заявлению прилагаются доказательства, в число которых входят:

  1. Справки и акты, подтверждающие положение вещей.
  2. Заключения независимой экспертизы о размере ущерба.
  3. Справки от врача о полученном лечении, квитанция из аптеки или счёт из больницы.
  4. Фотоматериалы.

Они даются перечнем в конце заявления, для ответчиков, по их числу, готовятся копии доказательств и прилагаются отдельным пакетом документов. Таким образом иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги будет не сильно отличаться от других жалоб.

Главное при сборе доказательств – способность установить связь документа с последствиями действий УК, которые повлияли на развитие неприятных или опасных для жизни факторов.

Важны будут свидетельские показания. Их можно получить, пригласив кого-либо из соседей или знакомых посмотреть на возникшую проблему и попросить освидетельствовать это в суде.

Если у вас есть переписка с УК по поводу инцидента – её также потребуется приложить. Если вы неоднократно звонили с намерением решить проблему – целесообразно зафиксировать ваши попытки дозвониться списком, с указанием точного времени.

Обязательно приложите доказательства проведения досудебного урегулирования, а также квитанцию об оплате госпошлины в соответствии со ст.88 ГПК РФ.

Статья 88 ГПК РФ. Судебные расходы

  1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
  2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В 2015 году произошли изменения, и в соответствии со ст.333.19 НК РФ, госпошлина на неимущественные иски общего характера составляет для физических лиц 300 рублей. Данный иск, даже при условии затребования материального ущерба, относится к числу неимущественных исков.

Подача заявления о взыскании морального вреда обойдётся безвозмездно. Истцы по данным вопросам освобождаются от оплаты в соответствии с распоряжением Налогового Кодекса РФ (ст. 336.36).

Принятие решения судом

Суд проходит в форме полемики между сторонами. Имейте в виду, что предоставленные суду доказательства в виде копий окажутся у ответчика.

У него будет время подготовить достойную защиту. Если вы представили незаконные сведения в виде доказательств или они не соответствуют истинному положению вещей – ответчик сможет подать ответный иск в вашу сторону.

Как правило, руководители не являются на заседания суда, отправляя вместо себя опытного юриста, действующего на основании доверенности.

В таком случае вам придётся предстать перед трудностью, выдержав напор нападок со стороны компетентного специалиста. Но главное не терять уверенности в своей правоте и действовать по заранее намеченному плану.

Совет! Вы не должны поддаваться на провокации и терять линию доказательств, отработанную заранее.

Иногда, возбудив иск, истцы делегируют право выступать в суде посреднику. Обычно им является также опытный юрист или знакомый, поднаторевший в выступлениях в суде или имеющий юридическое образование. В таком случае потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность для посредничества в суде.

После принятия искового заявления в производство до проведения судебного процесса должно пройти не более двух месяцев. Если ваши доказательства будут не убедительными с точки зрения суда, могут назначить следующее заседание.

Естественно, когда вопрос касается протекающей крыши или батарей, а также утечки газа или проседающего фундамента многоэтажного дома – обращение в суд может стать неадекватным действием. Исходя из этого, во многих случаях более удобно подавать заявление в такие инстанции как жилищная инспекция или прокуратура.

Но только суд сможет принудить недобросовестных управленцев вернуть деньги тогда, когда они уклонились от уплаты, инкриминированной им другими инстанциями – Государственными службами.

Также, только судом могут быть взысканы средства за материальный вред, нанесённый имуществу жильцов, а также – взыскиваться моральный ущерб.

Жильцы могут взыскать материальный или моральный ущерб в суде, предоставив документы о признании ненадлежащих действий со стороны управляющей компании.

Такое возможно на основании признания действий управляющей компании незаконными, основанными на преступной халатности или непозволительной ошибке, которое было принято одной из инстанций:

  • ГЖИ;
  • прокуратурой;
  • Роспотребнадзором.

Такому иску должна открыться широкая дорога.

Вынесенное судом решение подлежит немедленному исполнению. Это говорит о том, что работы по восстановлению нарушенного порядка должны организовываться буквально на следующий день после выдачи на руки выписки.

Вопрос о возмещении ущерба или выплат решается конкретным указанием на сроки погашения задолженностей перед истцом единой выплатой или частями. Решение суда выдаётся в виде выписки, по предъявлении которой, можно добиваться исполнения решения суда. При задержке исполнения со стороны ответчика, истец вправе обратиться к службе приставов.

Обжалование решения суда

Апелляцию можно подать в областной суд в течение 10 дней после получения выписки на руки. Пошлина в этом случае будет составлять 150 рублей.

Важно! Главный акцент во время апелляции стоит сделать на проведении судебной процедуры, указывая в исковом заявлении места, которые были проигнорированы судебным заседанием.

Судебная практика

Отсутствие договора с управляющей компанией

Выиграть суд — легко!
Если не заключен договор с управляющей компанией — решение по делу 2-8 2016.

Подать в суд на управляющую компанию — протекает крыша

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома.
Типичные примеры из судебной практики по заливу квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инесса Александрова

    Добрый день. Помогите составить исковое заявление по факту затопления квартиры при засоре на стояке канализации. Уточните, следует ли мне обращаться в жилищную инспекцию?

    • Дарья

      Инесса, добрый день. Соблюдайте досудебный порядок урегулирования спора. Возможно, на этом этапе отпадет необходимость составлять иск в суд, если УК добровольно согласиться загладить вред. А если соберетесь подавать иск, то государственную пошлину платить Вам не нужно, так как Ваш спор вытекает из защиты прав потребителей.

    • Николай

      Вам необходимо зафиксировать факт затопления, по этому поводу должен быть составлен акт мастером, от управляющей организации вашего дома, или жилищной инспекции. В акте будут указаны причины затопления и виновное лицо. Также будут перечислены повреждения в вашей квартире в связи с затоплением. После этого необходимо произвести оценку причиненного ущерба. После сбора всех документов составляете исковое заявление, либо в мировой суд, если ущерб менее 50 тысяч, если более 50 тысяч, тогда районный суд по месту жительства. Ответчик — виновное в затоплении лицо..

      Больше информации здесь https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/zhaloby-zayavleniya/bezdejstvie.html?utm_source=new_content_sidebar

  2. Евгений

    Разве закон о защите прав потребителей не распространяет своё действие на услуги жкх и эгергоснабжающие организации?! Следовательно, подача иска в арбитражный суд и оплата госпошлины в статье указаны ошибочно. Либо мировой суд если до 50к руб. иск, либо в районный/городской суд следует обращаться.

  3. Анатолий

    Здравствуйте Константин! В случае отказа от своих прямых обязанностей должностных лиц по устранению имеющихся недостатков в доме обслуживающей компанией, вы в праве обратиться с суд с иском заявлением своих требованием к обсл. компании и защите своих потребительских прав. С доказательством фактами недостатков таковых.

  4. Константин Ушаков

    Добрый вечер! Мы проживаем по торцевой стороне на 5 этаже. 2015 году избавились от плесени. Сейчас она снова появилась. Показывали комиссии, отмахнулись сказав, что дома влажно из-за недостаточности приточек. В квартире 18-19 градусов тепла, влажность 65%. Что нам делать?

    • Наталья

      Здравствуйте, Константин. Анатолий прав, вы имеете полное право подать в суд на управляющею компанию. Как правильно составить исковое заявление рассказывается в данной статье.

  5. Олеся Савельева

    Здравствуйте, перестали нагреваться батареи в двух комнатахквартиры, обратился в ЖКХ ,пришли промыли батареи,взяли 3т.р результата нет, хотя зразу им говорили батареям всего два года.

  6. Надежда Орлова

    здравствуйте , я не знаю как бороться с жилсервисом из за слабого напора холодной воды( у меня колонка и она не включается) . днём напора нет , а в 12 часов ночи всё хорошо

    • Alekcandra

      Надежда начните с подачи жалобы в управляющую компанию на отсутствие должного напора холодной воды в дневное время суток и потребуйте задокументировать (составить акт) подтверждающий отсутствия напора.
      Имея на руках акт и объяснение УК о причинах можно и нужно обратиться в контролирующие работу УК органы- жилищную инспекцию.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Помимо вашего общего права жаловаться на некачественные услуги в надзорные инстанции, вы вправе подать претензию в соответствии с законом «О защите прав потребителя». Последствия рассмотрения или молчания на нее наделяют вас правом обращения в суд.

  7. Нина

    Мне тоже пришлось столкнуться с проблемой, когда управляющая компания наплевательски относилась к своим обязанностям. Дому, в котором я проживаю лет уже 35 точно. И за все эти годы никакого ремонта ни разу не было. Трубы все ржавые, вентеля не держат, а в подвале караул что творится. Да ко всему прочему еще и крыша течет. Сначала жильцы дома в жилищную инспекцию пожаловались, составив заявление установленного образца http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/zhaloby-zayavleniya/v-zhilishhnuyu-inspektsiyu.html , инспектор произвел осмотр и все это зафиксировал в акте. Далее мы составили и подали исковое заявление в суд » О защите прав потребителей», изложив в подробностях суть и приложив к заявлению акт жилищной инспекции, договор с управляющей компанией на управление нашим многоквартирным домом, а также квитанции об уплате в подтверждение того, что деньги на ремонт компании мы платим, а она своих обязанностей не выполняет.