+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Обязательно ли исполнять предписание собственнику квартиры от управляющей компании – образец и содержание документа

Предписание УК собственнику

Собственники квартир в многоэтажных домах должны понимать, что они совсем рядом соседствуют друг с другом, а это значит, что своими действиями и поступками они не должны причинять друг другу вред и неудобства.

Очень часто собственники, которые не придерживаются подобных доводов, мешают не только жильцам, но и управляющим компаниям выполнять свою работу. Давайте разберемся, какие действия могут стать причиной для вынесения предписания?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

      

Что это такое?

Впервые получив этот документ, сразу возникает вопрос – что он может означать и какой юридической силой он обладает?

Многие граждане, получив на руки предписание и ознакомившись с его текстом, не спешат выполнять описанное просто из-за незнания, что грозит им за отсутствие соответствующей реакции.

А между тем, предписание – это юридический документ, который наделен соответствующей силой.

Если говорить конкретно о предписании управляющей компании, то, как правило, этот документ может быть направлен в адрес конкретных собственников в случае нарушения ими общественного порядка и причинения других неудобств.

Справка: в предписании УК должно быть четко указано, что именно является правонарушением со стороны жильцов и какие меры нужно принять для того, чтобы исправить ситуацию.

Предписанию нужно уделять должное внимание, потому что в противном случае, при отсутствии реакции, непослушный собственник может быть оштрафован Жилищной Инспекцией или же вовсе попасть в судебное заседание в качестве ответчика.

Согласитесь, совсем не радужная перспектива, но, тем не менее, такое серьезное наказание грозит лицам, которые посчитали происходящее пустым сотрясанием воздуха. Но даже если гражданин и знает, что такое предписание, и относится к этому документу весьма серьезно, не всегда понятно, имеет ли право управляющая компания присылать подобные документы. а если и имеет, то в каких случаях?

Может ли управляющая компания выдавать предписания?

Далее мы поговорим о том, имеет ли право управляющая компания выписывать предписания и на каком основании.

Управляющая компания — это юридическое лицо, сформированная организация, которая действует по договору с жильцами и управляет вверенным ей общедомовым имуществом. Управляющая компания способствует произведению ремонтных работ, облагораживает жилье, при необходимости проводит собрания для выяснений основных потребностей жильцов.

В статье 161 ЖК РФ перечислены организации, которые могут управлять многоквартирным домом и также там упоминается управляющая компания со всеми ее полномочиями.

Кроме того, в ряде ситуаций, как показывает судебная практика, управляющая компания выступает в роли арбитра и регулирует споры между жильцами. О полномочиях управляющей компании в сфере выдачи предписаний говорится в статье 20 Жилищного Кодекса РФ.

Важно! Управляющая компания может выносить предписания жильцам, но только в строго оговоренных ситуациях. Как правило, подобные случаи обговариваются при заключении договора на оказание услуг.

Предписание управляющей компанией выносится в следующих ситуациях:

  • собственниками нарушается один из пунктов договора;
  • собственники своими действиями мешают выполнять оговоренные договором действия управляющей компании по доверительному управлению имуществом;
  • собственники нарушают права других собственников;
  • собственники незаконно присваивают себе общедомовое имущество.

Если вы уже заключили контракт или договор с управляющей компанией, внимательно прочитайте условия вынесения вам предписаний и только после этого сопоставьте, действительно ли вами были нарушены пункты.

В случае если в договоре не оговорены конкретные причины вынесения предписания – вы можете попытаться защитить свои права в судебном порядке.

Что в нем содержится?

В интернете вы можете встретить сотни вариантов и образцов предписаний, но на самом деле, заполнение каждого из них подчинено одному принципу.

Оно должно быть написано на белом листе бумаги стандартного формата А4. Предписание не пишется от руки, его печатают на компьютере или печатной машинке стандартным шрифтом.

Как правило, заполняется этот документ однотипно. По правой стороне вписывается так называемая «шапка». Указывается отправитель предписания, а именно наименование управляющей компании во главе с директором, а также указывается адресат, конкретный жилец или жильцы отдельной квартиры.

Справка: если нарушителями являются несколько собственников, то каждому из них составляется отдельное предписание.

Далее указывается слово «Предписание» и ниже начинается повествование. Управляющая компания обращает внимание на нарушение вами определенного пункта договора и цитирует его, после чего описывает ваши несанкционированные действия.

После этого, по возможности ссылаясь на Жилищный Кодекс, УК должна предложить пути решения проблемы, указав, в какие сроки это необходимо сделать. После чего ставится дата и подпись должностного лица управляющей компании. Как правило, такое предписание подается лично в руки собственнику или же в его почтовый ящик.

Скачать образец предписания собственнику квартиры от управляющей компании

Что делать, если вы получили предписание?

Если вы получили предписание – не стоит паниковать. Внимательно изучите текст и попытайтесь вспомнить, действительно ли вы совершали указанные в нем действия.

После этого вам необходимо удостовериться, что у вашей управляющей компании есть все полномочия, чтобы отправлять вам предписания. Для этого вам нужно найти копию договора и тщательно изучить его.

Если такие полномочия в действительности имеются и вас не смущает законность этих требований, попытайтесь выполнить все, что описанно в предписании.

Если вы считаете, что таким предписанием напрямую нарушаются ваши права и договор не стал для вас подтверждением того, что УК имеет права требовать от вас выполнения тех или иных действий – вы можете обратиться в поисках справедливости в судебную инстанцию или Жилищную Инспекцию.

На нашем сайте мы также говорим об обязанностях УК, процессе лицензировании УК и лишения лицензии.

Если же вас интересует отчетностьуправляющей компании, ознакомьтесь с публикациями на темы: счета УК, доходы и расходы, задолженности, а также о том, что делать, если УК сменилась, а у вас остался долг.

Сроки выполнения условий

Как правило, в своих предписаниях управляющая компания указывает сроки, в которые необходимо выполнить действия. Однако очень часто бывает так, что определенный срок не указан. Тогда вам дается 1 месяц чтобы должным образом выполнить все требуемые действия.

Если же сроки, указанные в предписании слишком коротки для выполнения всех действий, попытайтесь договориться с управляющей компанией об их увеличении. Если переговоры не дадут никаких результатов — можете подать жалобу.

Можно ли подавать жалобы на предписания?

Если вы считаете, что предписание, которое пришло на ваше имя, незаконно или же не соответствует действительности, а также, если в какой-то степени ваши права нарушаются, как в случае со сроками — вы можете обратиться в жилищную инспекцию.

Там, предоставив копию предписания и договор с управляющей компанией, вы должны написать жалобу и подробно указать, в чем, по вашему мнению, вас ущемили. После этого жалоба направится на рассмотрение.

По итогам рассмотрения, а это, как правило, занимает неделю, вынесут решение, по которой жалобу либо оставят без действия, либо же в отношении управляющей компании будут приняты санкции. Все зависит от слоившейся ситуации.

Обратите внимание! Если решение Жилищной Инспекции вас не удовлетворит – вы имеете право обращаться за защитой своих прав в суд.

Заключение

Не каждый собственник в многоквартирном доме знает о своих правах, поэтому, если вам пришло предписание — не спешите его выполнять. Посетите офис управляющей компании и попросите растолковать вам, на каких основаниях появился это документ.

Только тщательно проверив и взвесив все факты, вы можете принимать решение по поводу того, законно ли такое поведение УК или же нет.

Только вы можете решить, исполнять требования или нет, но если ваша вина действительно имеется, и вы нарушаете чьи-то законные интересы – лучше послушаться указаний предписания, ведь вам соседствовать с проживающими рядом людьми очень долго и согласитесь, совсем не хочется наживать себе врагов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 36
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Михаил Отменить ответ

  1. Инесса Кириллова

    УК выдает предписания Подрядчику не включая данные работы в план,правомерны их действия?

    • Анна

      Инесса, добрый день.
      Наверняка у УК есть основания для того, чтобы выдавать предписания Подрядчику. Скорее всего Подрядчик что-то так не сделал в своей работе или не до конца ее выполнил, поэтому это может быть вполне законно.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Инесса. Если УК выдает предписание подрядчику, то скорее всего работу подрядчик выполнил с нарушениями. Если это так, то данные работы и не должны быть внесены в план, т.к. это исправление нарушений, допущенных подрядчиком.

  2. Олег Егоров

    Как правильно составить претензию на собственника МКД,о незаконно установленной двери в местах общего пользования?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Олег. Вы можете выписать собственнику предписание убрать дверь, которую он незаконно поставил в местах общего пользования. Образец данного предписания представлен в статье.

    • Мария

      Здравствуйте! Порядок составления претензии: в бланке вы должны указать: название органа в который вы подаёте документ, данные заявителя ( свои), суть обращения. требования, ваша роспись и дата. Можете подать жалобу лично или воспользовавшись сайтом «Госуслуги»

  3. Николай Ильин

    Добрый вечер! УК на основании жалобы соседей выдало мне предписание удалить ящики из общего коридора. Ящики не мои. Правомерные ли действия УК? спасибо!

    • Валентина

      Добрый день, Николай! Обычно захламленность общих коридоров связана с противопожарной безопасностью, так что реакция УК своевременна. Компания отреагировала на конкретную жалобу жителей. Конечно, формально вы можете написать жалобу на УК в Жилищную инспекцию, настаивать, что соседи вас оговорили, что претензии к вам не обоснованы. Но стоит ли наживать себе врагов по такому пустячному поводу? Если ящики не ваши и не соседские, то снесите их на помойку – вот и решение конфликта.

    • Ольга

      Здравствуйте, Николай. Если ящики не ваши, то и убирать вы их не должны. А вот действия УК в вашем случае правомерны, т.к. если ящики находятся занимают места общего пользования, что мешает другим собственникам, их нужно убирать.

  4. Арина Беляева

    Добрый день, пришло предписание от Комунального сервиса о необходимости восстановить обвалившуюся кирпичную кладку в подъезде многоквартирного дома (якобы нарушение правил пользования общим имуществом). На отдельную квартиру… а не все жильцам, скорее всего так как жалобу оставили именно мы. Просят в указанный срок восстановить целостность обрушения! Почему мы? как это обжаловать?

    • Анита

      Доброго времени суток, Арина! Вам необходимо обратиться в судебные органы. Если Вам трудно взаимодействовать с судом самостоятельно, обратитесь за помощью к квалифицированному адвокату. Соберите все возможные доказательства, что Вы не причастны к обвалу кирпичной кладки, для их дальнейшего предоставления в суд.

    • Наталья

      Здравствуйте, Арина. Обжаловать это вы можете в судебном порядке. Если вашей вины в обрушение стены нет, то обращайтесь в суд, чтобы суд обязал восстановить стену тех, кто виновен в её обрушение.

  5. Григорий Львов

    Здравствуйте. Обнаружил предписание об освобождении холла от вещей и о демонтаже двери(постарались соседи). Холл на две квартиры, соседи квартиру сдают и им не нравится, что у меня стоят там вещи. Железную дверь устанавливали они. Что делать? предписание торчало в двери(выписано кооперативом, т.к. дом кооперативный). во всем доме у людей стоят хольные двери и вещи в холлах. что делать? может под эту песню всему дому напакостить?)))

    • Анита

      Доброго времени суток, Григорий! В Вашем случае предписание законно. Вы имеете право хранить личные вещи только на территории Вашей квартиры, в противном случае Вы нарушаете установленный законом порядок. Единственный способ оставить всё без изменений, это мирно договориться с Вашими соседями.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Григорий. В данном случае предписание выписано на законных основаниях. Если ваши вещи и дверь мешают соседям, то вы обязаны их убрать. Но, вы можете отстаивать свои права в суде.

  6. Елена

    Здравствуйте.

    УК вывешивает предписание мне в подъезде на этаже. Подписи генерального директора нет, упомянуты технические специалисты.
    Угрожают при этом обратиться в суд.
    Требуют демонтировать дублёр входной двери (решётку), стоявший там 20 лет.
    Другим собственникам он не мешает.
    Вряд ли можно считать эти 25 см присвоением общедомовой собственности, хоть доли и не выделяются, но перед моей квартирой эти сантиметры кому ещё нужны по закону? Да и закон тогда ещё не был принят.
    Поясните, как действовать?

    • Николай

      Гражданско правовой порядок предусматривает направление письменной претензии (досудебный порядок) и следующим этапом подача в суд. Претензия должна быть подписана директором УК и направлена вам персонально через почту. То что сейчас делает УК незаконно и называется злоупотребление правом. Вы имеете право сами обратиться на них в суд с требованием о признании действий незаконными, но тогда существует опасность, что они подадут на вас встречный иск о демонтаже решетки.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Гражданские споры в РФ законодательно принято разрешать по согласию или в судебном порядке. Т.е. в вашей ситуации, когда ни одна из сторон не соглашается, каждая из них вправе обратиться в суд, даже при наличии предписания. Суд в этой ситуации, если с ним соглашается, подтверждает законность требования и вашу неправоту, а вы не исполняете решение суда, то только тогда вправе его исполнить служба судебных приставов.

  7. Света

    В своих комментариях о правомерности выдачи управляющими компаниями предписаний вы ссылаетесь на ст. 20 ЖК РФ (Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль). Но ведь управляющая компания не относится к ГЖН, МЖК и ОЖК… Или я не права?

  8. Александра Михайлова

    Добрый день! Получили предписание от жк, адресовано собственникам квартиры (у на коммунальная квартира, 3 собственника) «срочно до 2 января 2017 демонтировать фановую трубу установленную на кухне». Предписание написано от руки подписано старшим мастером

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В соответствии с нормативными требованиями, предписания производятся уполномоченными органами и подписываются уполномоченными лицами, т.е. соответствующе оформлены, а также должны быть доведены под роспись об уведомлении, непосредственно или заказным письмом. В противном случае это — филькина грамота.
      Кроме того, вы вправе их обжаловать.

    • Ольга

      Александра, здравствуйте. Предписание – это юридический документ, который наделен соответствующей силой. Если вам прислали предписание, вы должны его выполнить.

  9. Фёдор Абрамов

    управляющая компания просит подписать предписание по поводусброса снега с крыши балкона…тем самым снимает с себя ответственность …кто меня допустит на такие работы

    • Игорь

      В соответствии со ст.36 ЖК РФ к общедомовому имущесту относятся «крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома». Т.е. если крыша вашего балкона относится к таковым, возведенным при строительстве дома или при его ремонте (реконструкции), то именно УК ответственна за ее очистку, а не вы.

    • павел

      Федор действия УК вполне правомерны, при условии, что крыша балкона сооружена Вами (или бывшим владельцем квартиры) самостоятельно. В этом случае она является вашей, а не общедомовой собственностью.
      И согласно закона только собственник несет ответственность за правильную эксплуатацию своего имущества.
      В случае когда крыши балконов сооружены при строительстве дома или были смонтированы во время капитального ремонта или реконструкции, то они будут считаться общедомовым имуществом со всеми вытекающими из этого последствиями.

  10. Яна Наумова

    здравствуйте при монтаже окон пластиковых повредили отопительную трубу общегостояка и вода залила пол вызвали службу жкх они выписывают нам предписание подскажите чья тут вина

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ответ на ваш вопрос и прост, и сложен. В первую очередь ответственность ваша, как собственника квартиры, где произошло повреждение трубы общего пользования. Но вы вправе предъявить регрессный иск или привлечь в качестве соответчика ту организацию, которую вы наняли для монтажа окна. Однако, при этом у вас должен был быть заключен с ними официальный договор на производство работ. По окончании которого вы акте приема вы должны были указать повреждение трубы. Или вам необходимо писать претензию им по поводу повреждения. наконец, поторю про регрессный иск.

    • Евгения

      Здравствуйте, Яна. Вина в данной ситуации работников фирмы, которая занимается монтажом пластиковых окон. УК на вполне законных основаниях выписала вам предписание. В указанные сроки его нужно исполнить.

  11. Маргарита Щербакова

    Здравствуйте, ищу образец предписания по демонтажу кондиционера для собственника квартиры. от веса кондиционера происходит разрушение кладки

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Само по себе предписание стандартно, типовой образец документа есть на этом сайте. Но если вам необходим образец, касающийся именно предписания о демонтаже кондиционера, то в поисковой строке в сети интернет напишите «предписание по демонтаже кондиционера», после чего выберете наиболее подходящий вам вариант.

    • Наталья

      Маргарита, здравствуйте. Данный образец доступен вам по ссылке http://101urist.com/wp-content/uploads/2016/01/0_c1551_8678f8dc_XXXL.jpeg.jpg.

  12. Михаил

    Здравствуйте. Я в коридоре подъезда возле своей квартиры поставил морозильную камеру. От своего счётчика провел по потолку удлинитель и подключил. Теперь председатель ТСЖ требует это всё дело леквидировать, грозясь составить предписание. Обязан ли я выполнять эти требования?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обязаны, т. к. это общее имущество, выделить из которого долю в натуре законодательство не допускает. Пользуйтесь, владейте, распоряжайтесь коридором подъезда на равных с иными собственниками помещений дома правах, но не более.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 36, 37).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12Санкт-Петербург
  13. сергей

    На основании какой ст. и какого правового документа УК имеет право выдать предписание на очистку от снега, наледи и сосулек собственнику, самовольно установившему козырек над балконом? Кто имеет право выдавать предписание от лица УК?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Сергей! УК является юридическим лицом, организацией, которая действует по договору с жильцами и управляет доверенным ей обще домовым имуществом. Выписать предписание она может на основание ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации. А также в тех случаях, которые были оговорены в договоре на оказание услуг.

    • Карина

      Добрый вечер. Не на основании статьи, а на основании выданного жэком разрешения. УК должна обратиться в жэк с соответствующим заявлением о разрешении проведении описанных вами работ и только тогда уже выдается разрешение.