+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Как происходит конкурс по отбору управляющей компании: порядок и правила выбора по действующему Жилищному кодексу

Выбоы УК в многоквартирном доме

Любой многоквартирный дом должен находиться под чьим-то чутким руководством. Разумеется, жильцам требуется помощь управляющей организации, которая будет содержать в надлежащем виде общедомовое имущество. Жилищный кодекс гарантирует право собственников МКД выбирать себе управляющую компанию.

Но как именно избирается та или иная УК? Что влечет за собой это действие? Попробуем разобраться в этом сложном вопросе в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

      

Кто управляет домом до выбора управляющей организации?

Первоначально вопросом управления домовладения занимается застройщик.

Он получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.

В это же время местное самоуправление в период 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в срок до 10 дней со дня его завершения.

Управленческая деятельность возлагается на выбранную застройщиком или органом местного управления компанию, так как не все квартиры заселены и собственников мало для голосования за УК.

Основания для проведения конкурса

Первым основанием для проведения выборного конкурса является сдача многоквартирного дома в непосредственное пользование или эксплуатацию.

Когда этап строительства завершен, а собственники получили свои документы и долгожданные ключи, законом отводится определенный срок на то, чтобы жильцы выбрали способ управления.

Второе основание возникает вследствие неисполнения воли законодателя. Если в отведенный срок, равный одному месяцу, жильцами так и не будет выбран способ управления, местная администрация берет этот вопрос под контроль и помогает жильцам определиться со способом управления.

Если собственники отказались от услуг одной управляющей компании, они будут нуждаться в новом организации, обслуживающей общедомовое имущество. Таким образом, смена организации по управлению многоквартирным домом также может считаться основанием.

Справка! Законом предусмотрены ситуации, когда сама УК отказывается от своих полномочий и разрывает договор. В этой ситуации также необходим выбор новой управляющей компании многоквартирного дома.

Правила проведения конкурса

Регламентирующие акты

Если на собрании и конкурсе присутствуют представители органа местного самоуправления, то большая роль в регламентации проведения мероприятия отводится локальным нормативным актам. В каждом муниципальном образовании они свои, однако не противоречат основному закону.

Чтобы ознакомиться с актами именно вашего муниципального образования, вам следует зайти на сайт городской администрации.

Кроме того, при проведении конкурса важно руководствоваться статьями Жилищного Кодекса, об этом говорит его статья 161. Правила проведения конкурса по выбору управляющей компании, принятые Постановлением Правительства № 75 от 6.02.2006 года – главный источник, в соответствии с которым и проходит вся процедура. Заранее ознакомьтесь со всеми нюансами, прописанными в этом акте.

В последние годы законодательная система нашей страны все чаще и чаще реформируется, не обошли нововведения стороной и Жилищный кодекс. Некоторые статьи более полно раскрывают себя в ФЗ №38 от 5 апреля 2013 года. В акте говорится об изменениях, которые были внесены в Жилищный Кодекс, а также даются некоторые комментарии к статьям.

Участники

Участниками конкурса являются с одной стороны избирающие, то есть жильцы дома и орган местного самоуправления (СРО), а с другой стороны претендент или претенденты на обязательное управление всем домом.

Количество претендентов не ограничено, главное заранее ознакомить жильцов со своим участием в торгах.

Предмет конкурса

Предметом конкурса является право управления домом и общедомовым имуществом, которое будет выражено в заключении договора между сторонами на ограниченный или неограниченный срок.

Также к предмету можно отнести и денежные средства, которыми будет распоряжаться УК, предоставляя отчетность жильцам.

Предмет торга

Предметом торга является оплата деятельности УК, а также ее возможности в управлении имуществом. Так, если одна управляющая компания оценила свои услуги и работу в определенную сумму, другая может снизить планку и тем самым будет более интересна собственникам.

Справка: во время торгов управляющие компании знакомят собственников с результатами своей работы на других участках, рассказывают о возможных перспективах сотрудничества и программе действий на первое время.

Как определяется победитель?

Если инициаторами конкурса являются собственники многоквартирного дома, то победитель определяется путем голосования.

Конкурс может быть:

  • Открытым — избрание УК путем открытого голосования прямо на собрании, голоса фиксируются в протоколе. Голосование проводится среди жильцов МКД, если пришло менее 2/3 от всех собственников, то результаты аннулируются.
  • Закрытым — избрание УК путем голосования с помощью бюллетеней. После голосования бюллетени сохраняются для доказательства достоверности избрания.

В обоих случаях, полученные результаты суммируются и назначается управляющая компания. Но есть одно «но».

Если сумма голосов, отданных за победителя, все же не доходит до отметки в пятьдесят процентов, компания, набравшая большее количество голосов, не проходит конкурс. Необходимо единогласие собственников, которое проявляется в голосовании, где более половины всех голосов отданы за одного претендента.

При конкурсном отборе должны присутствовать все или больше двух третей всех собственников. При отсутствии 2/3 части всех жильцов дома конкурс не может считаться объективным и управляющая компания избираться не может.

Также необходимо, чтобы голосование проходило в одном помещении. Хождение по квартирам с агитациями и сбором голосов без проведения общего собрания – недопустимо.

Если инициатором конкурса является орган местного самоуправления, он сам назначает УК или суммирует свой голос к голосам жильцов.

Сроки выбора

УК должна быть избрана в месячный срок с момента сдачи дома в эксплуатацию. Если этого не произошло, орган самоуправления имеет право еще в течение одного месяца помогать жильцам определиться с выбором. Таким образом, вся процедура назначения управляющей компании по срокам не должна занимать больше двух месяцев.

Кто вправе инициировать тендер?

Инициировать конкурс на выбор управляющей компании для многоквартирного дома по действующему Жилищному Кодексу могут только:

  1. Жильцы, которые выбирают управляющую компанию сразу после сдачи новостройки.
  2. Орган местного самоуправления — в месячный срок в администрацию должна поступить информация об организации, обслуживающей дом. Если этого не происходит, орган местного самоуправления самостоятельно инициирует выборы управляющей компании по конкурсу.

Сама управляющая компания не имеет права призывать жильцов на собрания, устраивать встречи и заседания.

Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома?

К выбору управленческой компании собственникам жилья необходимо подходить критично, чтобы организация устраивала всех владельцев.

О выборе необходимо заранее предупредить всех жителей многоквартирного дома, для этого больше всего подходит вечерний обход квартир (когда все жильцы возвращаются с работ) либо информирование по телефону/смс/объявлением на входе в дом.

Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления от многоквартирного домовладения в порядке, установленном Правительством РФ, проводит конкурс по отбору управляющей организации путем принятия и подсчета соответствующих заявок.

Пошаговая инструкция:

  1. Создайте инициативную группу от владельцев квартир, которая займется выбором. Например, совет дома, который будет уполномочен осуществить все операции по выбору или замене УК.
  2. Соберите информацию обо всех управляющих компаниях в городе (районе). Проанализируйте их работу путем просмотра домов, за которыми они следят, поговорите с жильцами, изучите портфолио компаний.
  3. Оформите заявку на избрание УК и отправьте ее в орган местного самоуправления, известите всех жильцов о предстоящем голосовании.
  4. Проведите голосование среди жильцов дома, чтобы выбрать компанию.
Справка: чем меньше упоминаний в СМИ, тем добросовестней работает управляющая организация.

Конкурс проводится жильцами или органами местного самоуправления для многоквартирного дома, который самостоятельно не выбрал управляющую организацию в указанные сроки.

Согласно законодательным нормам (статья 162 ЖК), после введения дома в эксплуатацию либо при замене управленческой компании собственникам квартир дается срок в один месяц, по истечению которого необходимо избрать компанию по управлению.

Если это не производится (например, мало жильцов заселилось в квартиры), то специалисты административного округа назначают конкурс среди городских организаций самостоятельно, окончанием конкурса является избрание одного из участников путем голосования.

Чтобы выбрать добросовестную управляющую компанию, нужно знать свои права и понимать, какую ответственность перед собственниками несет УК.

Поэтому жильцам многоквартирного дома будет крайне полезно узнать о сфере деятельности таких организаций.

Заявка на участие

Заявки на участие подаются от имени управляющих компаний. В них должно быть указано наименование УК, ответственное лицо, программа, по которой должно проходить сотрудничество, условия и контактная информация. Можно принимать неограниченное количество заявок.

Обратите внимание! Если инициатор проведения конкурса — орган местного самоуправления, то заявки поступают непосредственно в администрацию и подвергаются более тщательному контролю.

Скачать типовой бланк заявления на участие в конкурсе по выбору управляющей компании

Извещение

Извещение о проведении конкурса по отбору управляющей организации должно отвечать ряду правил, и в первую очередь — быть доступно каждому собственнику.

Вот основные способы оповещения собственников:

  • личное оповещение каждого собственника путем посещения жилья;
  • публикация информации о собрании в местных СМИ;
  • публикация на сайте органа местного самоуправления;
  • оповещение путем приглашения в почтовый ящик;
  • размещение информации на стендах в каждом подъезде;
  • обзвон каждого из собственников.

Скачать образец уведомления о проведении общего собрания собственников по поводу выбора новой управляющей компании

Порядок голосования при выборе управляющей компании

Первым делом необходимо, чтобы собственники ознакомились со всеми претендентами на должность управляющей компании еще до начала голосования.

Для этого определяется время и дата собрания, а информация вывешивается на общем стенде, куда имеют доступ все собственники. Также возможно личное приглашение на собрание каждого собственника.

Все без исключения управляющие компании могут знакомить с условиями своего сотрудничества собственников путем личного общения, раздачи листовок, публикации статей на интернет-ресурсах.

В день конкурсного отбора должны явиться представители управляющих компаний, а также большая часть проживающих в доме. Представители организаций еще раз знакомят жильцов со своими условиями, предлагая те или иные пункты в договоре. Далее начинается голосование, которое может иметь как открытый, так и закрытый характер.

По итогам голосования либо определяется победитель, либо назначается новое собрание ввиду того, что ни одна организация не набрала необходимого количества голосов.

Если инициатором проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации является орган муниципального образования, то информация о собрании также должна быть донесена до собственников, но на собрании потребуется присутствие и представителей органов местного самоуправления.

Важно! При отсутствии единогласия в голосовании, именно представитель органа местного самоуправления назначает УК.

Вскрытие конвертов и рассмотрение заявок

Заявки рассматриваются тщательно и обсуждаются непосредственно на собрании. Из них формируется перечень наиболее достойных и внушающих доверие кандидатов, из которых и выбирается победитель.

Момент вскрытия конвертов с заявками фиксируется в протоколе собрания. Собственники могут задавать вопросы представителям, пытаясь получить наиболее полную информацию.

Проведение конкурса и подведение его итогов

Конкурс по выбору управляющей организации многоквартирным домом проводится сразу же на собрании, после того как представлены все кандидаты.

После голосования один из доверенных лиц среди собственников подсчитывает голоса, отданные за каждого претендента.

Когда все голоса занесены в протокол, оглашается результат. Если голосование проходило в формате бюллетеней, бумаги не выбрасываются, а остаются, чтобы в случае необходимости подтвердить законность победы той или иной управляющей компании.

Когда оглашен победитель, с ним обсуждают перспективы будущего договора, составляют документ и подписывают его. Остальные претенденты, не набравшие необходимых голосов, покидают собрание.

Образец протокола общего собрания

Примеры составления протокола общего собрания по выбору управляющей компании представлены ниже.

Как выбирает УК администрация?

Справка: если жильцы самостоятельно не избрали управляющую компанию в указанный срок (один месяц), то подбор и назначение управленца возлагается на администрацию округа.

В таком случае специалистами назначается конкурс среди УК (в обязательном порядке о проведении конкурса извещаются обе стороны — владельцы многоквартирного дома и все управляющие организации, которые могут в нем участвовать).

Действия администрации в данном процессе:

  1. Создание конкурсной комиссии для открытого или закрытого голосования, которая состоит из представителя администрации и Совета жильцов домовладения.

    Они контролируют процесс избрания, занимаются подсчетом голосов и бюллетеней, являются посредником между владельцами МКД и управляющей организацией. После избрания комиссия занимается заключением договора для дальнейшего сотрудничества УК с МКД.

  2. Рассмотрение заявок. В приемную администрации владельцы квартир могут направлять заявки на избрание управляющей организации.

    Специалисты административной работы занимаются анализом полученных документов и назначают УК на основе большего количества заявок в пользу одной из организаций.

  3. Принятие решения о выборе УК возлагается на администрацию на законодательном уровне, если владельцы квартир не могут самостоятельно определиться.

    Администрация может договориться об избрании управляющей компании с застройщиком МКД до заселения его жильцами и закрепить за собой право избрания УК. В любом случае, жильцы дома имеют право обжаловать выбор администрации через время, так как может пострадать их финансовая сторона.

Застройщик может заключить договор об управлении дома с УК не позднее пяти дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Жильцы дома вправе поменять управляющую компанию в течение месяца после ввода дома в эксплуатацию либо оставить ту же компанию.

УК не оправдала доверие собственников? Она не выполняет свои функции, предоставляет некачественные услуги, завышает тарифы?

Наши эксперты подготовили для вас статьи о том, как найти управу на такую управляющую компанию или отказаться от нее.

Заключение договора управления многоквартирным домом

Завершающим этапом конкурса является заключение договора. Как правило, он составляется в присутствии представителей собственников и управляющей компании.

Еще раз обговариваются все детали, срок взаимодействия, возможные причины расторжения договора. После этого договор заверяется нотариусом и подписывается сторонами.

Договор подписывается в двух экземплярах — один будет храниться в управляющей компании, другой – у представителя собственников.

Жильцы могут прописать свои пожелания по управлению имуществом, но обязательно согласуя это с представителем организации. Как только договор подписан, управляющая компания может приступать к своим прямым обязанностям.

Какие бывают нарушения?

Нарушения выбора УК связаны с самим процессом избрания:

  • УК самостоятельно предлагает свою кандидатуру, навязываясь жильцам квартир и вызывая их на собрание;
  • на голосование пришло меньше 2/3 жильцов, а значит, результаты будут аннулированы;
  • фальсификация бюллетеней при закрытом голосовании.

Любое нарушение процесса выбора влечет за собой не только недовольство жильцов выбранной УК, но ставит под угрозу финансовую сторону сотрудничества.

Для обжалования выявленных нарушений владельцы квартир делают следующее:

  1. заявление об обнаружении нарушения;
  2. собирают с жильцов подписи о согласии и участии в обвинительном процессе;
  3. собирают необходимые доказательства. Это может быть видеосъемка процесса голосования, бюллетени, нарушения в работе управляющей компании и т.п.

Обращаться лицам, обнаружившим нарушения, необходимо в прокуратуру либо в районный суд.

Конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом не так сложен, как это может показаться на первый взгляд. Помните о своих правах как собственника, и тогда их никто не сможет ущемить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 50
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вадим

    Добрый день. Через какое время после проведения конкурса жильцы могут инициировать собрание по смене УК. В любое время, как указано в ст.161 ЖК РФ, или есть какие то ограничения. Если есть, то на основании чего?

    • Наталья

      Здравствуйте, Вадим. Если после проведения конкурса, УК вашему МКД назначена, большинство собственников согласна работать с данной организацией, то сменить ее вы можете не ранее чем через год после вашего сотрудничества, и на очень серьезных основаниях. УК должна нарушать условия вашего договора, не исполнять свои прямые обязанности, что после тщательной проверки будет выявлено и вы сможете расторгнуть договор. Затем вы сможете выбрать себе другую УК, также посредством конкурсного отбора.

    • Валентина

      Добрый день, Вадим! Договор с УК по эксплуатации дома обычно заключается на пять лет. Инициировать смену УК, которая не справляется с взятыми обязательствами можно через год. В качестве оснований для такого шага может быть отсутствие у организации лицензии, выявленное сокрытие расходов и доходов, невыполнение услуг, предусмотренных договором.

  2. Наталья

    Здравствуйте. А не подскажите точнее с чего начать если есть желание сменить ЖСК на другое ? Дом 5 лет обслуживался одной компанией которая не выполняет своих обязательств. Хотим сменить. Не знаем с чего начать

    • Дмитрий

      Алина ниже сказала все верно, но вот только есть еще и нюансы. Просто так договор с УК не расторгнуть. Это возможно только в следующих случаях:
      — Договор с УК закончился по сроку и тогда его надо отказаться продлевать.
      — Найти существенные факты неисполнения УК своих обязанностей, при чем это желательно задокументировать. Ну как пример, несвоевременный вывоз мусора, можно вызвать сотрудников Роспотребнадзора, что зафиксируют это и так далее.

    • Алина

      В первую очередь необходимо найти замену, и подойти к этому надо со всей серьезностью, почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь с жителями домов которых обслуживает данная компания. Также необходимо собрать собрание собственников и провести голосование согласны ли они на ту компанию. Если собрание вынесло положительный вердикт необходимо уведомить вашу старую УК что вы ее сменили, а также уведомите органы муниципального и жилищного контроля. Далее заключаем договор с новой УК, согласно жилищному кодексу договор должен быть составлен в письменной форме и подписан хотя бя 50-тью % собственников, вот только тогда он вступает в силу.

  3. Иван Никитин

    внесите пожалуйста ясность по следующему вопросу: как происходит оповещение собственников жилых помещений в многоквартирном доме о выборе новых организаций отвечающих за теплоснабжение и управление многоквартирным домом?

    • Ирина

      Иван, добрый день.
      В доме есть управляющий и по идеи в каждом подъезде имеется главный подъезда. Вот должны ходить по квартирам и оповещать собственников.

    • Елена

      Здравствуйте, Иван. За управление МКД отвечает УК. Договор УК должна заключить с каждым собственником жилого помещения. Обычно УК выбирают на общем собрание собственников. Если сменилась компания, поставщик тепла, то об этом должны уведомить собственников письменно, по почте.

  4. Ангелина Савельева

    прочитал сегодня на доме обьявление: ваш дом теперь управляется УК»
    ….»
    на основании конкурса проведенного администрацией… НО я то как собственник ничего об этом не знал и тем более не давал согласия! насколько законна смена ук?

    • Елена

      Здравствуйте, Ангелина. Алина права, администрация обязана поставить в известность о предстоящем конкурсе собственников жилых помещений. Если вы не получали никаких уведомлений, не согласны с новой УК, подавайте жалобу в прокуратуру.

    • Алина

      Решение о смене УК может быть постановлено на основании решения собрания собственников дома. Администрация обязана была оповестить владельцев что проводится конкурс. Уведомление о готовящемся собрании и о смене УК, в руки должно быть вручено каждому собственнику, под роспись В уведомлении должна быть аннотация о том кто организует собрание, дата и время когда оно состоится, какова повестка дня.

  5. Дарья Тимофеева

    Здравствуйте! УК является Федеральным Госудварственным Бюджетным Учреждением Минобороны РФ.Есть распоряжение проводить собрание по домам .где % собственности минобороны более 50%,чтобы перешли в нашу УК.Правомочны проводить собрания,инициатором явлчется миноборона РФ или дома будут выставлены на открытый конкурс города Пскова?

    • Анна

      Дарья, добрый день.
      Для того, чтобы проверить, правомерны ли действия УК, вам нужно от лица всех собственником обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, чтобы они проверили вашу УК.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дарья. По закону, если в течение месяца собственниками не выбран способ управления домом (ТСЖ или УК), если УК, то собственники должны выбрать и УК. Только тогда возможно выставлять дом на конкурс.

  6. Алёна Миронова

    УК нашего дома 12.12,17 лишена лицензии по нашему МКД. Сейчас у нас идет внеочередное собрание по выбору другой УК , оно будет до 10.02,18 и уже по промежуточным выборам на 01,02,18 ясно , что люди проголосовали »
    ЗА»
    эту компанию. Но наша Администрация не хочет ждать окончания собрания и выставляет наш дом на конкурс уже завтра 02,02,18 Пожалуйста подскажите-что нам делать? Мы хотим сами выбрать законно себе УК, но нас ущемляют в правах.

    • Анна

      Алена, добрый день.
      Соглашусь с Еленой, что в данном случае ваши права УК никак не ущемляет, а действует строго по закону.

    • Елена

      Здравствуйте, Алена. В данном случае вас в правах не ущемляют. Администрация на вполне законных основаниях выставляет ваш дом на конкурс. Только в случае, если после проведения конкурса, ваш дом не выберет ни одна УК, вы сможете попытаться самостоятельно договориться с УК, за которую собираетесь голосовать.

  7. Игнатий Григорьев

    г. Саки РКрым.Вот уже четвёртый год у нас администрация НЕ МОЖЕТ???!!!провести конкурс по отбору упр. орг.(УО) .Каждый раз (в пятый или шестой раз нынешнее МУП (бывший ЖЭК-КП)предоставляет неправдоподобную информацию ,ложную не в полном объёме и т. п. и т. д. АДм. унижает других претендентов ,конкурсные около 70 МКД отписаны ничегонеделающенй (как и в прошлом) МУПу —ЖЭКу ЧЕТЫРЕ года! -а ведь собственники не просто ТАК не хотели управляться бывшим КП-ЖЭКом …. Что делать?

    • Дарья

      Добрый день, Игнатий. Чтобы устранить неугодную УК, жильцы могут своими силами организовать ТСЖ для управления домом. Администрация не имеет права этому противиться, но процедура выхода из-под власти УК сложная. Тем не менее лучше собрать небезразличных активистов среди собственников и вести дела на свое усмотрение.

    • Ольга

      Здравствуйте, Игнатий. В вашем случае необходимо подавать жалобу на действия администрации в прокуратуру. Чтобы прокуратура проводила прокурорскую проверку законности действий администрации.

  8. Мария

    Здравствуйте. В автономное учреждение передано на оперативное управление государственная собственность субъекта РФ «Общежитие» многоквартирный дом. В данном общежитии по договору найма будут жить физические лица. Кто в данном случае проводит конкурс на отбор Управляющей компании. Орган МСУ отказывается так как собственность является госсобственностью субъекта РФ.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Все же надо определиться кто собственник, если гос-во в лице федеральных органов, то не только муниципальные, региональные власти вправе распоряжаться таким имуществом только по доверенности. А так — по конкурсу также право решать за собственником или законным представителям по доверенности.

    • Николай

      Добрый день. Если общежитие находится в государственной собственности, следовательно решение об избрании УК должно принимать государство, в лице своего субъекта. Субъектом в данном случае выступает администрация (правительство) области/края/республики. Следует не путать с органом местного самоуправления (это районные администрации, городские и тд). Между тем, как вы написали, общежитие находится в режиме оперативного управления у автономного учреждения. В силу этого, возможно полномочия по выбору УК имеет и данное автономное учреждение. Точно это можно уточнить либо в администрации области, либо в этом АУ.

  9. Владимир

    Наша управляшка решила отказаться от обслуживания паркинга, о чем вывесила соответствующие объявления. В объявлении не указано кому планируется передать полномочия по управлению. Понятно, что это не законно, но нам как собственникам что делать? Может быть в жилинспекцию обратиться?

    • Алина

      Кому управляющая компания планирует передать свои полномочия должно быть указано не только в объявлении, а также озвучено на собрании собственников подъезда. Поскольку собрание организовано не было это нарушение, за которое должна понести ответственность УК. Обратиться стоит в жилищную инспекцию — это вышестоящий орган, который поможет вам подобрать компанию, специализирующуюся на обслуживании паркинга.

    • артем

      Вам нужно провести общее собрание жильцов Вашего дома. И от всех собственников написать заявление о том что бы этот пункт был включен в обслуживание. Если буден Вам отказано тогда следует обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. Затем если в течении месяца с момента подачи жалобы не изменится обратитесь в суд

  10. Анастасия

    Здравствуйте, у меня такой вопрос. Администрация объявила конкурс по отбору управляющей организацией. Один из претендентов МУП, но они открылись только 04.04.2017 года. Согласно 75 Постановлению обязательным условием для подачи заявки на участие в конкурсе является баланс за отчетный период , а так как они деятельность не вели в 2016 году должна ли администрация отклонить их заявку.

    • Константин

      Добрый день Анастасия, заявка данного претендента должна быть отклонена. Кроме того если данная информация будет скрыта или не принята во внимание в отношении администрации, как заказчика может наступить уголовная ответственность.

      • Константин

        Здравствуйте.

        А если у домоуправляющей оранизации баланс нулевой, её допустят до торгов?

        • Татьяна

          Добрый день, нулевой баланс не помеха, главное чтобы небыло долгов и кредитов.

        • Гудман

          Добрый день! Да, допустят. В так называемом «нулевом» балансе нет ничего плохого, наоборот многие «новенькие» ООО пытаются его добиться, чтобы фирма считалась девственно-чистой. Конечно, в случае с домоуправляющей компанией это повод задуматься о смене руководства, но сам нулевой баланс потенциальных покупателей не отпугнет. Главное, чтобы долгов не было.

      • Кристина

        Добрый день, подскажите пожалуйста судебную практику , где есть решение суда по аналогичному вопросу. а то имеется судебная практика по Мурманску, где по закону о конкуренции такая организация допускается не имеющая баланса. Спасибою

    • Наталья

      Здравствуйте, Анастасия. Да, администрация должна отклонить их заявку для участия в конкурсе.

  11. Ася

    Скажите пожалуйста, Конкурс был проведен органом местного самоуправления, но собственников жилья на конкурсе не было и т. к.наша УК была единственным конкрсантом все дома учавствовавшие конкунсе были переданы нам. Как теперь быть если некоторые дома отказываются подписывать договора управления.

    • Сергей

      Не очень понятно по какой причине не принимали участия в конкурсе (отборе) собственники жилья. Не проводили собрания? Или проводили, но решение не было принято и так далее? Но! Ка бы то ни было, если конкурс был проведен в полном соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 и никаких претензий к нему нет, то они обязаны подписать договор. Их вина, что они не предприняли никаких действий для того, что бы поучаствовать в выборе УК.

    • Евгения

      Здравствуйте, Ася. Если дома отказываются подписывать с вами договора управления, то муниципалитет должен провести ещё один конкурс.

  12. Татьяна

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, были выборы УК. На выбор были даны 3 компании, одна из них набрала более 80%. Проигравшую УК это не устроило и они снова вышли на дом с выборами но только одной своей УК. Правомочно ли это, если учесть из счетной комиссии подписал только 1 из 3 человек

    • Константин

      Здравствуйте Татьяна, такой выход на переизбрание управляющей компании , которая проиграла в первом туре выборов совершенно незаконно. Для этого попросту нет оснований поскольку нет решения об объявлении второго тура голосования.

    • Наталья

      Здравствуйте, Татьяна. Это неправомерно. Если вы уже выбрали УК большинством голосов, старая УК не имеет права назначать другие выборы.

      • Татьяна

        а на какой закон мы можем ссылаться?

  13. Олеся Давыдова

    Добрый день! Подскажите может ли управляющая компания сама забрать себе дом в управление без проведения собрания собственников?

    • яна

      Олеся, доброе время суток. нет. Управляющая компания сама не имеет права назначать свою кандидатуру, устраивать с жильцами встречи, собрания. Это могут делать только сами жильцы и орган местного самоуправления.

    • Таня

      Здравствуйте. Нет, проводится специальный конкурс, и комиссия собственников выбирает УК.

  14. Ника Волкова

    при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенному уже дважды, не подано ни одной заявки. сколько раз необходимо его проводить и что делать, если заявок так и не поступит. помещения муниципальные

    • Анатолий

      Здравствуйте Ника! Если в течении месяца жильцами не выбрана У.К. Администрация района, города берёт на контроль этот вопрос и помогает жильцам со способом управления.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ника. В вашем случае УК вам должна назначить администрация. Т.к. никто не изъявляет желания управлять вашим домом, администрация выбирает УК самостоятельно.

  15. Сабина Абрамова

    Добрый день. Может ли собственник при выборе управляющей компании голосовать «ЗА» за три предложенных управляющей компании. Будет ли его голос законный?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В соответствии с законом, если голосование производится через бюллетень, то таковой будет признан недействительным. Голос можно отдать только за одного кандидата или воздержаться.

    • Таня

      Нет, собственник должен отдать свой голос за одну управляющую компанию.