+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Если у вас есть задолженность и сменилась управляющая компания — кому платить долг и как его могут с вас взыскать?

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим способы того, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

      

За что может возникнуть задолженность перед УК?

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

Внимание! Еще в период конкурсного отбора УК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договора, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды.

На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

  1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

  2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации наших экспертов!

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

«Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

Кому платить долги при смене УК?

В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить долги перед ней. Новая потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.

Справка! Квитанции об оплате могут приходит одновременно от двух УК и некоторые жильцы пребывают от этого в шоковом состоянии. Как показывает практика, нередко они в таких случаях вообще перестают платить, пока компании между собой не разберутся.

А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона , считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

Порядок действий

Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации – самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы.

Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию. Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ. Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ).

Внимание! Вы можете не платить долг новому кредитору, пока он не предъявит вам письменные и официально заверенные доказательства, что к нему перешло право требования (п.1 статьи 385 ГК РФ).

До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.)

Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Вы имеете право получить по запросу копии всех документов, которые касаются общего имущества собственников дома. Если хоть одного из них нет, или вы нашли в нем неточности, договор передачи долга может быть признан ничтожным (Постановление ФАС ВСО от 01.09.2008 № А58-8180/07-0105-Ф02-4169/08).

Попробуйте собрать факты, подтверждающие, что вы не платили по счетам из-за плохого качества услуг УК. С подобным прецедентом можно ознакомиться в тексте апелляционного определения Ярославского областного суда от 04.03.2013 N33-1423/2013.

Вспомните все случаи, когда при прежней УК не убирался мусор во дворе, была низкая температура батарей, перебои с водой, электроэнергией. Когда прежняя УК не соблюдала Правила, утвержденные 13.08.2006 ПП РФ №491, Закон о защите прав потребителей.

Соберите подписи соседей, которые подтвердят, что такие факты действительно были.

Важно! Если новая УК не насчитывает вам комиссию за свои действия по взиманию старого долга и счета приходят в той же сумме, что и раньше, договор уступки между УК может быть расценен как дарение, запрещенное между коммерческими организациями(п.4 ст.575 ГК РФ ). Согласно ст.168 ГК РФ такой договор уступки требований является ничтожным.

Если новая УК пытается взимать с вас комиссию в добавление к прежнему долгу, налицо нарушены ваши интересы. Собственникам выгоднее быть должными прежнему кредитору, чего и следует добиваться от суда.

Личность кредитора, заключающего с УК договор цессии, может иметь для вас существенное значение. Если, к примеру, прежняя УК была унитарным муниципальным предприятием, продать ваши долги коллекторам она не могла, поскольку сумма, полученная за такую продажу может быть намного меньше, чем сумма самого долга.

Новая частная УК — ООО либо ИП, вполне может согласиться на такую сделку. В результате ваша жизнь может превратиться в ад, поскольку коллекторы для взыскания долгов не брезгуют ничем. Можно доказать, пользуясь ст.388 ГК РФ, что в данном случае заключение договора о передаче вашего долга было незаконным.

Надо ли возвращать долг прежней УК?

Если уплату долга с вас требует прежняя УК, все намного проще.

Отошедшие от дел управленцы не могут повлиять на вас физически, то есть лишить каких-то коммунальных услуг, донимать вас проверками и комиссиями.

Для бывшей управляющей компании остается единственный способ, как бороться с должниками — обратиться в суд и далее, по его решению, к исполнительным приставам. Но этот путь будет очень долгим, с неясными перспективами.

В суде аргументами в вашу защиту могут быть соображения, высказанные в предыдущей главе, за исключением фраз о договоре цессии. Поскольку судиться истцу придется не только с вами, но и с сотнями других должников из окрестных домов, это может растянуться на годы.

Обычно, сначала УК подает в мировой суд на весь список должников и мировой судья решает вопрос в ее пользу. Но это решение каждый должник может обжаловать в районном (городском) суде и далее по инстанциям. Все судебные тяжбы хозяевам бывшей УК будут обходиться совсем недешево.

А ведь доходов такая компания, кроме надежды на взыскание долгов собственников, никаких не имеет. На ней самой висят долги коммунальных организаций.

Справка! В подобных сложных ситуациях с задолженностями, решение объявить себя банкротом будет для УК наиболее приемлемым выходом.

После признания банкротства, ваши долги перейдут к конкурсному управляющему, у которого еще меньше перспектив (и стимулов) их с вас взыскать.

Возможен и иной исход – если в суде вы проиграете, долг придется заплатить. Но и при таком исходе вы останетесь не в худшем положении — инфляция за это время сделает свое дело. А может быть, ваши дела к тому времени пойдут лучше и расплатиться с долгом в будущем для вас уже не составит труда.

Законодательство совершенствуется, со временем щелей в нем станет меньше. Но пока реформа ЖКХ в разгаре, малоимущие граждане могут еще найти лазейки, чтобы сохраниться на плаву. Те же, для кого квартплата, коммунальные платежи несущественны, просто без возражений оплатят все счета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 81
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталия

    Я оплатила коммунальные услуги вперед за полгода вперед , так как уезжала жить в другой город. Вернулась, а управляющая компания сменилась. Обратилась с заявлением перевести переплату н мой лиевой счет в новой УК либо вернуть деньги. Тишина. Кормят завтраками. Если я обращусь в суд, будет ли этот долг вмне возвращен как неосновательное обогащение или то что я оплатила вперед будет являться основанием для отказа так как я должна была по факту платить?

    • Николай

      В вашем случае неосновательным обогащением является обогащение старой управляющей компании, которая была раньше. В связи с этим вам необходимо обратиться с требованием вернуть предоплату к той управляющей компании, которая была прежде. Поскольку в настоящее время обслуживание вашего дома осуществляется новой управляющей компанией, то деньги, уплаченные вами за пол года вперед, она не получала. Тем не менее вам необходимо письменно обратиться в новую управляющую компанию, где разъяснить ситуацию, о том, что в настоящее время вы предъявляете требование старой управляющей компании, которая получила фактически ваши деньги. Если же старая управляющая компания, получившая деньги в настоящее время прекратила существование, то необходимо выяснить, кто в таком случае является ее (старой компании) правопреемником и предъявить требование к такому правопреемнику. Все общение переведите в письменную форму, любое обращение на УК под входящую отметку, или заказным письмом.

    • Дарья

      Здравствуйте, Наталия. Старая УК при расторжении договора должна была вернуть деньги Вам или перевести их на счет новой УК в зачет Вашей квартплаты. Нужно обращаться в суд по поводу возврата сумм с прежней УК, так как деньги она получила, а услуги не оказала. Пошлину за обращение в суд платить не нужно.

  2. Вера

    Добрый день! в 2016 году у меня образовалась задолженность по ЖКХ. В этот момент оказывается УК заключила договор цессии с ООО, и продала долг ООО. я об этом не знала и продолжала платить в УК. Позже мне пришло уведомление от приставов, что на меня заведено испол произвотство по факту не уплаты задолженности в 2016. Я приехала к приставам и оплатила остаток долга, со слов служащего. Испол производство закрыли. я исправно платила за кварплату. А буквально недавно в 2018 году приходит повестка из суда, о том что ООО (Цессионарий) подал на меня в суд, в связи с тем что я до сих пор не погасила задолженность и начисляет пене по май 2018 года. Судья иск удовлетворила ссылаясь на то, что я была извещена приставами и знала о долге, а также в мой адрес направлялось закозное письмо с уведомлением о передаче долга ООО (в деле возврат конверта). Апелляция также осталась без изменения, без удовлетворения. Мне теперь советуют подать Заявление на УК о неосновательном обогащение. Скажите есть ли у меня шанс выиграть процесс…если в законе имеется поправка о том, что неосновательным обогащением не является ситуация, когда должник был уведомлен (чисто с точки зрения суда) а все равно платил ненадлежащей стороне.

    • Виталий Галкин

      Судья принял во внимание Ваши доводы или слушание состоялось без Вашего присутствия? В какое время Вы оплатили свои долги по ЖКХ? Коллекторам передаются только те долги, которые отчаялись собрать судебные приставы. Если Вы погасили задолженность через судебных приставов, она попросту не должна попасть к коллекторам.

    • Анна

      Вера, добрый день!
      Смотрите, у вас есть шанс выиграть процесс. Так, как у вас имеются все доказательства на руках того, что вы оплатили долг. Документы и свидетели! Подавайте смело в суд на УК.

  3. Дарья

    Добрый день! Наша УК сменила наименование, ИНН, огрн остались без изменений. Должны ли нас официально уведомить ? Заключить доп соглашение? Можем ли мы разорвать договор ?

    У нас многоквартирный двор, старый фонд 16 квартир. Может ли мы отказаться от данной УК и перейти на самоуправление ?спасибо

    • Алина

      День добрый! В Российском законодательстве существует стандарт раскрытия информации организациями, которые осуществляют деятельность в многоквартирных домах. Так вот, в соответствии с постановлением, УК обязана раскрывать общую информацию об управляющей организации. К таковой информации как раз и относится смена наименования. Сообщить об изменения управляющая компания обязана на своем официальном сайте и дополнительно уведомить на собрании собственников. Разорвать договор с УК вы конечно же можете если коллегиально придёте к такому решению и найдете новую компанию, которая согласиться обслуживать ваш дом. Дополнительное соглашение также должно быть заключено. Своё право самостоятельно управлять домом вы отстоять вряд ли сможете. Судебные тяжбы такого типа, как правило заканчиваются отрицательным вердиктом суда.

    • Ирина

      Дарья, добрый день.
      Разорвать договор вы можете конечно, если у вас есть еще одна УК, которая готова принять ваш дом или вы хотите платить за квартиру через ЖКХ? На самоуправление вы можете перейти, вам надо для этого собрать собрание собственников квартир и провести голосование.

  4. Валентина Макарова

    могут ли не собственникому квартиры, который прописан в ней но не проживает более трех лет, списать долг? и как это обжаловать?

    • Анна

      Валентина, добрый день.
      Никак нельзя списать долг за оплату квартиры. Накопили долг, так будьте добры — оплачивайте его.

    • Ольга

      Здравствуйте, Валентина. Если вы имеете в виду долг по ЖКХ, то ответ однозначный — нет. Если вы зарегистрированы в жилом помещение, то обязаны платить услуги ЖКХ.

  5. Лев Виноградов

    Здравствуйте! В 2016 сменилась управляющая компания, а в марте 2018 года приходит долговое извещение за 2016г? До этого никаких писем не было?

    • Гузель

      Насколько понимаю, не были оплачены коммунальные услуги за 2016 год.
      Вы должны заплатить за квартиру, если не сделали это в 2016 году. Если услуг оказывала старая управляющая компания, то ей. Если уже новая — то оплату сделать в новую.
      Однако имейте ввиду , что срок давности взыскания по таким делам — 3 года. К примеру, по состоянию на июнь 2018 года можно взыскать долги за предыдущие 3 года, то есть по май 2016. Но срок давности может быть заявлен только при рассмотрении дела по долгу судом.

    • Елена

      Здравствуйте, Лев. Долговое извещение пришло от старой или новой УК? От какой компании пришло извещение, туда и нужно вам обратиться для выяснения ситуации.

  6. Лев Фёдоров

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязана ли старая УК передавать накопленные средства по содержанию дома новой УК? Если да, то на основании какого нормативного документа это происходит?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Лев. Да, старая УК обязана передать накопленные средства по содержанию дома новой УК. Это происходит согласно Постановлению АС ВСО от 26.10.2016 N Ф02.

    • Алина

      Новая УК обязана истребовать у прежней средства собранные на ремонтные работы и не использованные. Данная обязанность возникает на основании жилищного кодекса. Если старая управляющая компания категорически отказывается возвращать собранные и не потраченные средства, смело пишите заявление в полицию о том что управленцы совершили экономическое преступление

  7. Дмитрий Лебедев

    Наш новый директор Управляющей компании сказал что он выкупил уставный капитал у прежней Управляющей Компании и теперь наш дом находится на обслуживании новой УК. Насколько такие действия законны?

    • Дарья

      Здравствуйте, Дмитрий. УК — это юридические лица, и операции с уставным капиталом у них проходят на общих основаниях. Судя по тексту вопроса акционером Вашей УК стало другое юридическое лицо, а общался с жильцами директор той организации. В таком случае смены УК формально нет, так как обслуживает дом по-прежнему действующая УК.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дмитрий. Вполне законные действия. Сменился директор УК. УК осталась прежней. Если срок действия договора с ней не закончился, у собственников нет претензий, то продолжайте работать с этой УК.

  8. Карина Комарова

    Здравствуйте я живу в общежитии у меня есть ребёнок ему исполнилась 14 лет! Наш паспортист находится в декретном отпуске; Но надо делать сыну паспорт и у нас сменилась Управляющая компания Как мне ему получить паспорт

    • Елена

      Здравствуйте, Карина. Для получения паспорта вы также можете обратиться в ФМС или МФЦ. Паспортный стол при УК не единственная организация, которая занимается выдачей паспортов.

    • Алина

      Добрый день. Обратитесь в паспортный стол, возможно вместо этого паспортиста на работу был принят новый. Также можете обратиться за помощью в МФЦ.

  9. Изабелла Миронова

    Здравствуйте .Подскажите ,если В старом ЖСК долги (в строещемся доме) ,у людей нет доверия к председателю.Хотим организовать сами свое ,долги лягут на нас или нет ?Ведь мы всего лишь третьи лица Инициативная группа пайщиков строщего дома

    • Анна

      Изабелла, добрый день.
      Если вы не собственники, то на вас долги не лягут. За долги отвечает УК и собственники. Если у вас есть подозрения, то лучше обращайтесь в Жилищную Инспекцию, чтобы они разбирались.

    • Елена

      Здравствуйте, Изабелла. Не совсем понятно, что сами свое вы хотите организовать? ТСЖ? В любом случае, ЖСК вам придется ликвидировать. Это возможно сделать с долгами, через банкротство.

  10. Мария Чистякова

    Здравствуйте, сменилась управляющая компания, за последнии 3 месяца насчитали 40 000 руб. за воду, хотя исправно платили и 6 месяцев воды небыло вообще. Счас новая управляющая компания, может ли она отключит нам свет или воду, так как со страой собираемся судиться.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Мария. Если данная сумма начислена на одну квартиру за 6 месяцев, то это огромная сумма для потребления воды. Отключить воду новая УК вам не может. А электроэнергию может, если у вас имеется задолженность.

  11. Осип Шмидт

    Добрый день! Сменилась управляющая компания. С предыдущей у нас был спорный вопрос по начислению за отопление, от бывшей УК не последовала перерасчета. Остался долг. Квартиру мы продаем. На кого ляжет долг наш по старой УК. перед новой УК долг за комун платежи нет.

    • Марина

      Осип, добрый день.
      В любом случае вам придется оплатить долг за квартиру, так как он висит на вас, а не на УК. За коммуналку должен платить хозяин квартиры, то есть вы.

    • Алена

      Оси, добрый день.
      Долг за оплату квартиры так и останется на вас, то есть вам надо обязательно его погасить перед продажей квартиры!

    • Татьяна

      Здравствуйте, Осип. Долги за ком. услуги не переходят ни на кого, они так и остаются на собственнике квартиры. В вашем случае они на вас и останутся.

  12. Фаина Маркова

    Компания ЖКУ сменилась в 2017году. Здравствуйте! Может ли ЖКУ требовать долги, за период прежней компании, которая привела к банкротству, с жильцов.Т.е : была выполнены работы по устройству отмостки, а деньги с общего фонда дома снимаются, пришедшей компанией. Правомерно ли это?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Фаина. Алина права, возможно, между двумя УК существует договор цессии. Но, если вы в этом сомневаетесь, в данной статье подробно рассказывается, какие действия вам нужно предпринять, чтобы не платить свои средства за услуги, которые вам не оказываются.

    • Алина

      Правомерно. Если ЖКУ требует погасить задолженности компании банкрота, вероятнее всего между двумя этими компаниями заключён договор цессии. Иными словами совершена переуступка кредитором своего права требования долгов. Услуги вашему дому по устройству отмостки оказаны, естественно вы обязаны выплатить за них, и ни важно при этом банкрот или не банкрот ваша прежняя УК.

  13. Глеб Наумов

    за 2017 год все жильцы уплатили квартплату за год 1000000 с этох денег высчитали сумму должников 185000 имеет ли право управляющая компания это делать, борьба с должниками не ведется, проще высчитать с тех кто платит. нам сейчас не хватае именно этих денег на установку теплового сетчика

    • Анна

      Глеб, добрый день.
      УК действует не правомерно и вам лучше всеми собственниками написать коллективную жалобу на УК в Жилищную Инспекцию. Долги должны списывать только с должников.

    • Елена

      Здравствуйте, Глеб. Не совсем понятно, каким образом УК могла высчитать с вас средства за должников? На это она не имеет право. Взыскивать средства с должников имеют права только судебные приставы на основание исполнительного листа.

  14. Владислав Кузнецов

    Доброе утро! у меня задолженность по ЖКУ с 2009г, в 2015г. сменилась управляющая компания, прежняя ликвидирована. Могу ли я в судебном порядке списать свою задолженность перед ликвидированной компанией, если новой ук долги не передавались, претензий от старой ко мне не было, а в Трице дают 2 выписки — с общим долгом и долгом новой УК

    • Татьяна

      Здравствуйте, Владислав. Списать свои старые долги за услуги ЖКХ вы не сможете ни каким образом. Даже судебным. Только погасив их, вы сможете их «списать».

    • Анна

      Владислав, добрый день.
      Так ваша задолженность это не вина УК, так что списать вы ничего не сможете. Вам надо оплатить долг перед ЖКХ!

  15. Родион Миронов

    Здравствуйте! Моим родителям пришёл судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам с 1 января по 30 сентября. С 1.01.17 года управляющая компания поменялась. И не присылала счета. Первая квитанция пришла в октябре 2017 года с долгом с января месяца.  22 мая 2017 жильё было приватизирована. Как поступить в такой ситуации.

    • Елена

      Здравствуйте, Родион. В вашем случае, как я понимаю, ком. услугами вы пользовались, но квитанции вам не приходили, поэтому вы не оплачивали ком. услуги. Следовательно, задолженность вам выставлена на законных основаниях. Поэтому вам нужно её погашать.

    • Гузель

      Вы можете обратиться в суда с заявлением об отмене судебного приказа. Тогда дело будет прекращено. Но обращаться нужно в течение 10 дней с момента его получения или предоставить доказательства, что раньше не могли обратиться.
      Все доводы об отсутствии счетов будут рассмотрены и учтены судом при рассмотрении дела по правилам искового производства (в общем порядке), если управляющая компания обратится в суд повторно в этом порядке.
      Однако обратите внимание, если вы пользуетесь квартирой, коммунальными услугами, платить обязаны, даже если счета получены позже месяца пользования или не получены вовсе.
      Вопрос приватизации не имеет существенного значения при оплате потребленных коммунальных услуг.

  16. Иосиф Абрамов

    Здравствуйте. Я работал в стройтельной фирме водителем, Месяц назад меня утвердили без моего согласия директором филиала ООО. С чем я был не согласен, потомучто на этой фирме очень большие долги (миллионные). После этого я написал заявление на увольнения. На днях я проверил могу ли выезжать в заграницу и мне выдали справку о наложнении запрета на выезд и миллионые долги, И до сих пор я являюсь на этой фирме директором. Что делать?

    • Ольга

      Здравствуйте, Иосиф. Если вы были против вашего назначения директором данной ООО, то каким образом вас все же назначили? должны были ставить свою подпись в документах. Если вы этого не делали, подавайте в суд.

    • Инна

      Иосиф, добрый день!
      Интересно, как вас могли без вашего согласия утвердить с должности водителя на должность директора? В любом случае, вы тогда что-либо подписывали. Разбирайтесь с компанией, судитесь. Больше ничего не могу посоветовать.

  17. Оксана Никитина

    Проживаю во Владивостоке. Наш дом находится более 2 лет под управлением двух компаний. №1-Решением суда в середине 2015 год »
    Решение общего собрания собственников МКД признано недействительным»
    , №2- В начале 2016 собрание собственников выбрало новую УК и заключило с ней Договор. Оплату за содержание и текущий ремонт осуществляю УК №2. Отдел соцзащиты получает данные о платежах от двух компаний. Однако меня считает должником УК№1 и не выплачивает мне ,как ветерану труда, положенную компенсацию.  Таких как я более трех десятков собственников. При обращении в отдел защиты получаешь ответ отказа по »
    представлению недостоверных или недостоверных данных»
    Как нам быть?

    • Катерина

      Оксана, добрый день.
      Тут вам либо дальше жаловаться в Жилищную Инспекцию от лица пострадавших собственников, либо пробовать подавать в суд на вашу УК.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Оксана. Быть под управлением двух МКД ваш дом, по закону, не может. Скорее всего, вы неправильно понимаете ситуацию. Вам нужно разобраться со старой УК. Обратитесь к ним и разберитесь по поводу вашей задолженности.

  18. Светлана Королева

    Здравствуйте! Учредители нашей УК, бывшие директор и зам. директора и весь состав УК с 1 июня 2017 прекратили выходить на работу. Собственников ни о чем не уведомляли. В квитанциях на оплату ничего не изменилось т.к. в них указан расчетный счет ЕИРЦ. На вопросы в ОМСУ нам ответили, что управляющая компания остается та же, договоры действуют те же, просто сменилось руководство. В октябре 2017 получила выписку из ЕГРЮЛ, там никаких изменений. Подала заявление физлица о недостоверности сведений. В январе 2018 внесены изменения в ЕГРЮЛ о новом директоре, новом уставе. А учредители старые , которых мы и не видели больше. Получается, что под видом старой УК по ее лицензии работают другие люди? К нашей УК предъявлены иски от РСО на большие суммы. С июня были заблокированы счета, сейчас не заблокированы. Что это все означает? И надо ли нам менять УК?

    • Елена

      Светлана, добрый день! То, что сменилось руководство УК, а учредители остались прежними, не является противозаконным. Учредители являются собственниками предприятия, а руководство можно сменить, что и произошло в вашем случае. А вот менять ли вам УК, вам нужно решить на общем собрание собственников жилых помещений. Если по отношению к вашему МКД ничего не изменилось, то и менять УК нет необходимости.

  19. Гузель

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста. За кварплату платила вперед, управляющая компания банкрот. Денег не возвращает, мотивируя, что касса пуста, денег нет. Передали наш дом другой компании, говорили будет перерасчет. Перерасчёта естественно не было. Как мне забрать свои деньги? Куда обратиться?
    За ранее спасибо!

  20. Ирина

    В доме было две управляющих компании. У обеих есть лицензии. Платили старой компании. Теперь хотим перейти в новую. Как осуществляется переход. И обязана ли новая компания засчитать платежи, которые мы платили до этого. Новая компания выставляет долги.

    • Татьяна

      При смене УК долги вы должны прежней УК. Новая УК долг засчитает. Выбрать новую УК вы можете на собрании собственников, но перед этим необходимо рассторгнуть договор с предыдущей УК.

    • Милена

      Добрый день! Чтобы сменить одну управляющую компанию на другую, вам нужно сперва расторгнуть договор с нынешней управляющей компанией и лучше всего если вы это сделаете по обоюдному согласию. Или меняйте способ управления вашим многоквартирным домом. Например, решите на общем собрании, что создадите ТСЖ, а затем наймите понравившуюся управляющую компанию. Засчитать ваши платежи новая УК обязана. Чтобы взыскать с вас долги вам должны сперва продемонстрировать надлежащим образом заверенные документы, где говорится, что к УК перешло право требования.

  21. Марина

    У меня долг перед управляющей компанией 25000. 3 месяца назад компания обанкротилась. Дебиторскую задолженность передали контрактному управляющему. Его телефон в УК не дают. Каким образом с меня будут взыскивать долг? Знакомый юрист сказал что просто в один прекрасный день арестуют мою карту и взыщут все деньги.Так ли это? Должны меня предупредить как-то??

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть два пути: добровольный и принудительный. Арбитражный управляющий предложит вам добровольно исполнить свои обязательства. Ваши координаты не являются государственной тайной. Они переданы УК арбитражному управляющему со всей историей банкротства юридического лица. Если же вами данное предложение будет проигнорировано, то принудительно задолженность будет взыскана через исполнительное производство.
      Обоснование: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ст. 30), ГК РФ (ст. 309), Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ст. 20.3).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12Санкт-Петербург
  22. Вера

    Добрый вечер. Наша компания признала себя банкротом. Если мы перейдем в новую управляющую компанию она имеет право потребовать с нас долги которые мы должны старой УК? И если в старой компании у нас на счёте дома были средства больше миллиона, новая компания должна нам их предоставить?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Это в первую очередь вопрос урегулирования долгов между заинтересованными сторонами. Кто назначен банкротным управляющим, как будет решено по балансам, передаче долгов — будет ли они, например, переданы новой УК. Словом, с ходу на это не ответить.

    • Евгения

      Здравствуйте, Вера. Долги вы должны оплатить только старой УК. А предоставить вам ваши средства новая УК обязана.

  23. Татьяна

    Бывшая УК не передала наши долги по квартплате новой УК. Должники получают «чистые» квитанции,но прежняя УК отказывается передавать всю документацию новой УК до погашения долгов.За четыре предыдущих года мы не получили ни одного нормального отчета и не знаем, сколько наших средств потрачено,на что и не израсходовано,поэтому часть жильцов отказалась оплачивать услуги УК. При каких условиях мы можем эти долги по содержанию и текущему ремонту оплатить новой УК?

    • Евгения

      Здравствуйте, Татьяна. Это возможно при условие передачи всей документации по вашему МКД от старой УК новой УК.

    • Игорь

      Ситуация непростая. Отчетность требовать вы вправе, вплоть до обращения в надзорные и судебные инстанции. Однако, вопрос урегулирования отношений между УК вас не может касаться напрямую — это юрисдикция разбирательств между ними, в том числе по вопросам передачи всех документов и долгов. Только после формальной передачи новая УК может потребовать уплаты по старым долгам, но в пределах срока сиковой давности. Кстати, также через обращение в надзорные и в суд может потребовать передачи. В настоящий же момент она воправе требовать оплаты уже в свой период управления

  24. Юлия

    У моей прежней жилищной компании отобрали лицензию, она закрылась принудительно, остался долг, платить я не хоРу потому что знаю что деньги уходили В карман директора, теперь грозится судом как уже полгода, Могу ли я не платить этот долг без серьезных последствий для меня?

  25. Мила Попова

    Здравствуйте)если закрылась управляющая компания по ЖКХ но остался долг его надо оплачивать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Из вашего вопроса нет ясности о чьих долгах идет речь, самой УК или жильцов по ЖКУ? Во втором случае со сменой УК долги никак не могут обнуляться — должники обязаны их погасить или новая УК вправе обратиться за их взысканием в суд. В первом же случае необходимо будет разбирательство — кто платил и с кого взыскивать.

    • Марина

      Наверное, она не просто закрылась, а передала свои дела новой управляющей компании. В том числе и дела по должникам. Так что долг оплачивать все же придется, но в новую компанию., в которую были переданы дела.

  26. Галина Кузьмина

    решили сменить управляющую компанию а старая компания сказала что нам выставять в квитанциях сумму которую потратили на капит.ремонт нашего дома а денег мы еще не перечислили

    • Анатолий

      Здравствуйте Галина Кузьмина! Если старая компания не просто сказала, а действительно потратила деньги на кап. ремонт вашего дома и этому есть подтверждение то, вы обязаны платить, проще заплатить чем связываться с судом. Через суд платить вам выйдет дороже.

    • Ольга

      Здравствуйте, Галина. Мне не понятен ваш вопрос. Если кап. ремонт был произведён, значит средства на него были. Вы должны оплачивать по квитанциям и всё.

  27. Остап Никифоров

    В октябре 2016 г. у нас в городе в почтовых ящиках были обнаружены квитанции о якобы выплывших задолжностях по ЖКУ той компании, которая прекратила своё существование полтора года назад как юридическое лицо. Должно-ли население нашего города платить по этим квитанциям?

    • Игорь

      Для начала необходимо уточнить от чьего имени данные платежки. Если у вас по тем услугам, что там прописаны, есть платежки, то вы всегда можете доказать при необходимости, что ничего не должны. Если хотите, можете предоставить копии тем, кто вам прислал. Но прежде необходимо выяснить их полномочия.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Остап. Если компании уже не существует, оплачивать вы ничего этой компании не должны. Согласна с Мариной, это мошенники, обратитесь в прокуратуру и предъявите им эти квитанции.

    • Марина

      Компании нет уже, кому платить то? Сходили бы в с этими квитанциями в прокуратуру, скорее всего, это какие то мошенники прикрываются в надежде, что какая нибудь бабуля да и заплатит все.

  28. Василий Ефимов

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужно ли оплачивать долгперед УК, если она обанкротилась? Спасибо!

    • Александр

      Здравствуйте Василий! Если у обанкротившийся управляющей компании нет правоприемника, то долг вам просто некому платить.. Но если таковой есть, или будет, ( а он безусловно появится), то он вправе потребовать рассчитаться вас с долгами, то есть , истребовать задолженность. даже в судебном порядке.

    • екатерина

      Василий, добрый день. После банкротства ваши долги по коммунальным платежам перейдут конкурсному управляющему, который с вас взыскать их имеет не много прав. Правда, они могут разбираться в судебном порядке и тогда долг вам все-таки придется заплатить.

  29. Арина Фёдорова

    Наша управляющая компания передала наш дом «Водоканал» еще 01.01.2015 года не поставив жильцов в известность, продолжая выставлять платежки за воду. В декабре 2016 года «Водоканал» повесил объявления, из которых мы и узнали о передаче нашего дома, выставил платежку за ноябрь 2016 года (впервые), с начислениями не только по ноябрю, но и за период с 01.05.2015 по 31.10.2016. У всех жильцов появилась «задолженность», которую мы платили УК. Теперь появились звонки с предложением оплатить эти «долги». иначе отключат воду. Что делать? Спасибо за ответ.

    • Анатолий

      Здравствуйте Алина Фёдорова! Это не более чем профанация не добросовестных заангажированных людей. Без предъявления договора цессии требования по уплате задолженности не законны
      О наличии договора вас должны были уведомить под роспись о переходе ваших платёжных обязанностей и долга к новой компании(статья 382-я ГК) Пока вам не предъявят договор цессии вы можете не платить . Вы вправе обжаловать незаконные требования в суде