+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Все о ТСЖ! Что такое товарищество собственников жилья, для чего его создают и в чем суть этой организации?

В настоящее время популярным способом управления многоквартирным домом является организация ТСЖ.

Понятие, характеристики и нюансы функционирования подобной организационно-правовой формы объединения граждан регламентируются положениями Жилищного Кодекса.

Далее наши эксперты помогут разобраться в чем заключается суть такой организации — какие виды и формы может иметь ТСЖ, каковы его основные задачи и кто контролирует работу подобных товариществ. Далее вы сможете узнать все о ТСЖ!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что это такое?

Расшифровка аббревиатуры ТСЖ достаточно проста – это товарищество собственников жилья. Статья 135 ЖК РФ дает определение, что ТСЖ — некоммерческая организация, состоящая из собственников жилых помещений.

При создании ТСЖ в РФ, его нужно зарегистрировать в ГИС ЖКХ. На общем собрании жильцов должно быть зафиксировано не менее 50% участников, согласных на создание данной правовой формы управления домом. При организации ТСЖ важно учитывать множество нюансов.

Созданное товарищество является полноценной организацией со своим уставом, специальным расчетным счетом, реквизитами и должностными лицами. В список сотрудников обычно входят должности управляющего, бухгалтера, отвечающего за ведение бухучета, закрепленного за домом сантехника, дворника и т.д.

Главой ТСЖ в России является его председатель, избранный большинством голосов и получающий денежное вознаграждение за свою работу. Процедура выбора председателя должна производиться в соответствии с протоколом избрания. Председатель наделяется правами и обязанностями, может переизбираться. Теперь вы знаете, что такое ТСЖ.

Просмотрев видео, вы узнаете о том, что такое товарищество собственников жилья:

Характеристика и суть

При рассмотрении понятия ТСЖ важно учитывать следующие его важные характеристики:

  1. Отличается от управляющей организации (УК). ТСЖ и УК отличаются друг от друга по назначению и характеру деятельности, имея каждый свои преимущества.

    Создание ТСЖ является способом организации управления домом непосредственно собственниками квартир. Заключение договора с УК – это подписание документа со сторонней организацией, которая выполняет обязанности по управлению домом за определенную плату. Преимуществами ТСЖ перед УК является экономичность и прозрачность подобной правовой формы.

    Члены товарищества тратят средства только на необходимые нужды, сами контролируют их распределение. Представители УК не заинтересованы в сокращении расходов и в предоставлении подробной отчетности о расходовании средств. Главное преимущество товарищества – личная заинтересованность.

  2. Является юридической организацией. ТСЖ по закону относится к юридическим лицам и обладает соответствующими характеристиками: владеет имуществом, отвечает своим имуществом, обладает рядом гражданских прав и обязанностей, может выступать в суде в качестве истца или ответчика. Члены правления ТСЖ несут ответственность за раскрытие информации.

    Как в любой юридической организации, в управлении ТСЖ должны соблюдаться основы ведения делопроизводства и присутствовать все необходимые документы.

    Все правоотношения с собственниками и сторонними организациями регламентируются заключенными договорами.

    Обратите внимание! В качестве юридического лица ТСЖ облагается налогами.
  3. Является некоммерческой организацией. Товарищество собственников жилья по определению не может быть коммерческой организацией, так как оно создается жильцами исключительно для совместного достижения определенных общественных благ.

    Конечно же, на счета организации поступает денежная прибыль, но это не приводит к получению жильцами прибыли и ее распределению между ними.

Виды

Товарищества собственников жилья могут иметь такие виды своей организации:

  • Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Его особенностью является то, что в состав такого товарищества входят не только собственики жилья, но и других помещений в МКД — построек и нежилых помещений для коммерческих целей.

  • Жилищный кооператив (ЖК) — объединение жильцов дома в некоммерческую организацию, имеющую форму потребительского кооператива. Его деятельность регламентируется 11 и 12 главами ЖК РФ. Основной целью ЖК является обеспечение жильем всех ее членов и последующее совместное управление им.

  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) создается гражданами для того, чтобы осуществить строительство жилого дома с целью его дальнейшего совместного использования.

  • Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) — это организация граждан, целью которой является обеспечение жильем своих участников. ЖНК может создаваться при участии юридических лиц а также имеет право использовать заемные денежные средства для стройки МКД. Деятельность таких ЖНК регулируется ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах».

Справка! Действия по организации любого товарищества может производиться только на основании решения общего собрания жильцов, при котором за его создание выступает не мене 50% участников.

Организационно-правовая форма

Согласно п.3 ст.153 ЖК РФ, ТСЖ является юридическим лицом в форме некоммерческой организации. В соответствии со ст.52 ГК РФ, ТСЖ должно иметь свой устав.

От других подобных форм организаций, ТСЖ отличается тем , что его основная цель — объединение жильцов исключительно для управления своим домом, а не для обеспечения своих членов жильем (как, к примеру, ЖК либо ЖСК).

Изменение правовых характеристик ТСЖ может происходить в следующих случаях:

  • При намерении жильцов нескольких домов объединиться в одно общее новое ТСЖ допускается слияние разных юридических лиц в одно.

  • В случае добавления к товариществу еще одного или нескольких других. Если члены ТСЖ одного или нескольких домов принимают решение о том, что хотят присоединиться к ТСЖ конкретного дома, то производится слияние юридических лиц.

  • При разделении ТСЖ на два и более товарищества либо выделении из него другого ТСЖ.

    Обратите внимание! По закону в одном доме не может существовать более одного товарищества. По этой причине управляющее одним жилым объектом ТСЖ не может быть разделено.

    Разделение или выделение допускается в случае, если одно товарищество создано в нескольких домах и жители этих зданий хотят разделиться на разные ТСЖ.

  • При реорганизации ТСЖ (ЖК, ЖСК, ЖНК).

Функции

ТСЖ выполняет следующие основные функции:

  1. Контроль исполнения обязанностей всеми подрядчиками (поставка коммунальных услуг, вывоз мусора, уборка территории и т.д.), заключение договоров на предоставление и последующую оплату коммунальных платежей.
  2. Организация ремонтных работ.
  3. Решение всех вопросов, связанных с эксплуатацией дома (функционирование лифтов, исправность мусоропровода, состояние водопровода и проводки и т.д.).
  4. Решение различных юридических и технических вопросов.
  5. Ведение хозяйственной деятельности на прилежащих территориях (детские площадки, клумбы, парковки).
  6. Предоставление жильцам коммунальных услуг и квитанций об их оплате.
  7. Борьба в рамках закона с должниками по коммунальным платежам, например, по электроэнергии.
  8. Предоставление жильцам необходимых справок, выписок и т.д.
  9. Прием жалоб от жильцов.
  10. Предоставление отчетности о проделанной работе (в том числе смет о расходах и доходах).

Цели

Создавая товарищество собственников жилья, жильцы преследуют следующие цели:

  • Самостоятельно принимать все решения относительно эксплуатации и ремонта дома, оборудования и прилежащих территорий.

    Справка! Решения принимаются на собраниях всех жильцов.Подобные собрания членов ТСЖ могут быть очными либо заочными.
  • Получить возможность ведения предпринимательской деятельности (реклама в подъездах или лифтах, сдача в аренду нежилых помещений), прибыль от которой может использоваться для уменьшения расходов жильцов на содержание дома.

  • Самостоятельно выбирать поставщиков услуг и подрядчиков.

  • Выполнять своими силами ряд технических работ по дому, экономя значительные средства на сторонних специалистах.

  • Максимально благоустроить свое жилье. Личная заинтересованность граждан в состоянии своего дома, прилегающих территорий и детских площадок приводит к особой благоустроенности таких домов.

Ассоциации

Главной ассоциацией ТСЖ в стране является Российская Ассоциация некоммерческих организаций ТСЖ и ЖСК. В данную организацию входят территориальные ассоциации.

Ассоциации ТСЖ и ЖСК позволяют всем заинтересованным гражданам получать ответы на многочисленные вопросы, связанные с функционированием товариществ.

При участии ассоциаций проводятся различные семинары, тренинги и собрания, посвященные сфере жилищно-коммунальных хозяйств.

Узнать о том, к какой ассоциации относится ТСЖ можно на сайте местного муниципального органа власти (например, сайт городской Администрации) и на сайте ответственного за сферу жилищно-коммунальных хозяйств органа местной власти. Также, можно ознакомиться с информацией на специальном стенде в подъезде, либо узнать нужные сведения у представителей управления ТСЖ.

Кому подчиняется и кто контролирует?

ТСЖ обязаны исполнять все предписания Жилищной инспекции. Деятельность ТСЖ может контролироваться двумя способами:

  1. Самим жильцами. Жильцы имеют право на получение отчетной информации о расходовании средств с лицевого счета товарищества, о проведенных технических и ремонтных работах и т.д.
  2. Государственными органами власти. Исполнительные органы местной власти в лице различных жилищных комитетов или инспекций осуществляют контроль над деятельностью ТСЖ на местах.

Из видео вы узнаете, каким способом жильцы могут контролировать денежные траты в ТСЖ:

Незаконное товарищество

Нередко встречаются случаи создания ТСЖ с нарушениями. Так, незаконное ТСЖ может быть организовано в уже существующем доме с другой формой управления без оповещения всех собственников. При отсутствии достоверной информации необходимо изначально узнать, к какому ТСЖ относится дом.

Каждый житель имеет полное право стать членом ТСЖ при желании и принимать активное участие в обсуждении вопросов о создании товарищества.

Важно! Отсутствие согласия более 50% жильцов, полученного на общем собрании, а также наличие явных нарушений в учредительных документах организации ведет к тому, что ТСЖ признается незаконным.

Проблема с незаконно возникшим ТСЖ решается такими способами:

  1. Сбор всех жильцов с целью принятия большинством голосов решения о снятии председателя ТСЖ с должности или об отказе от существующего товарищества и выходе из ТСЖ. Данный способ является наименее конфликтным, но не всегда легко осуществимым.

  2. Подача искового заявления в суд. Необходимо составить грамотное исковое заявление, содержащее сведения об имеющих место нарушениях жилищного законодательства.

  3. Направление жалобы в прокуратуру. Обращение в прокуратуру позволяет не тратить время и силы на составление грамотного искового заявления. Достаточно направить жалобу сотрудникам прокуратуры, которые самостоятельно будут через суд разбираться с незаконным ТСЖ.

  4. Подача жалобы в жилищную инспекцию. Местные жилищные инспекции обладают полномочиями для ликвидации незаконных ТСЖ.

Как узнать реквизиты?

Узнать реквизиты организации можно, ознакомившись с уставом товарищества. При отсутствии экземпляра документа на руках, собственник может получить копию по запросу в офисе управления ТСЖ. Также, реквизиты могут быть указаны на специальном информационном стенде, размещенном в подъезде на видном месте.

Таким образом, организация ТСЖ позволяет наиболее эффективно и экономично управлять многоквартирным домом. При создании и функционировании товарищества важно руководствоваться нормами законодательства и интересами собственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Все статьи рубрики "ТСЖ":
Разделы в рубрике "ТСЖ"
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Светлана

    Сейчас ТСЖ потихоньку уходят из нашей жизни, а жаль. Ведь только так собственники могли точно знать на что тратятся их деньги, при условии, что выбранный председатель честен. Я застала и ТСЖ и УК две штуки.
    При организации ТСЖ необходимо продумать всё. От ремонта дома до мытья подъездов. Сначала люди возмущаются, что грязно, потом что деньги платятся не нужной уборщице.Но никто не хочет предложить как всегда было раньше-дежурства. Ну вышли вы и помыли один раз в месяц свой этаж за бесплатно…Но нет. Сейчас всем проще нанять УК отдавать ей деньги и не бить голову, кто, что и когда будет делать.
    Мы начинаем лениться, и нам проще отдать эти 2тыс в месяц и сидеть на попе ровно. Но и УК не «лохи». Зарплата сотрудникам идет из нашего кошелька.И хорошо если попадется нормальная и что-то сделает для дома….А если нет????То будем собирать на капитальный ремонт в два раза больше(((

  2. андрей

    Я не знаю как в следующем году будет развиваться ТСЖ, но у нас в регионе все эти конторки краевая администрация начинает потихоньку прикрывать апелируя тем что скоро весь жилфонд перейдет в управление ЖКХ, мол столько жалоб на ТСЖ, что проще на контроль взять и закрыть все ТСЖ

    • Ксения

      Согласна, я вообще не понимаю какой смысл было создавать все эти ТСЖ и ЖСК. Сразу было понятно ЖКХ всех их прикроет

  3. игорюша

    Наш дом хочет создать ТСЖ так как устали платить за то чего не выполняют в полном обьеме. Посмотрев множество информации об организациии ТСЖ мы с жильцами сами сможем решать на что и куда будут потрачены ресурсы в первую очередь и какие компании будут предоставлять нам различные услуги и в нашем доме будет чисто и уютно. А как правилино перейти в тсж подробно мы воспользовались информацией из статьи http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/kak-perejti.html.

    • Ира

      Ага! Переходите, переходите, потом будете изучать статью, как из него выйти. Знаю про ТСЖ и не понаслышке. Небольшой дом два подъезда, 16 квартир создали ТСЖ. Председателю з/пл заплатить, никто бесплатно заниматься не будет, дворнику, уборщице за 2 подъезда и малюсенький клочок земли заплатить. В доме полно безработных и на уборку и ремонт председатель назначает своих, а остальные ругаются. Так грызня идёт такая, что клочки летят по закоулочкам, и обходится дороже, чем в домах с управляющей компанией.

  4. Натали

    ТСЖ это конечно хорошо и удобно, но по моему мнению жильцам нужно обязательно контролировать документацию, так как неоднократно были случаи, когда подделывали протоколы, подписи. Единственным как по мне недостатком является то, что нужно вносить дополнительные членские взносы на содержание юридического лица

    • Loza

      О каких именно взносах речь? И когда их нужно вносить? У нас в квитанция никаких дополнительных строк нет. Или я что-то упустила?
      На счет плюсов и минусов. Тяжело придется тем, кто решит создать ТСЖ для старого дома, долго не видавшего нормального ремонта, поскольку люди многие годы исправно оплачивали коммунальные услуги, в которые уже были заложены суммы на определнные виды ремонта, но работы так и не были проведены. Для новостройки ТСЖ — идеальный вариант, чтобы снови содержать дом в порядке.