+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

В чем заключается разница между ТСН и ТСЖ и что лучше выбрать для управления МКД?

В современном законодательстве фигурирует такая аббревиатура, как ТСН, которая очень похожа по звучанию и смыслу на другую аббревиатуру — ТСЖ.

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, а ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Несмотря на схожесть в звучании названий, отличия между этими организациями есть, причем существенные. В чем же разница между ТСН и ТСЖ, какие основные цели и задачи ставит перед собой каждая из этих организаций, а также в чем заключаются их преимущества и недостатки, поможет разобраться данная статья.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

      

В чем заключаются отличия между организациями?

Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц, ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

Справка! Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

Данное объединение заключается на добровольной основе.

Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

Плюсы и минусы товарищества собственников жилья

К положительным сторонам, свойственным ТСЖ, можно отнести следующие аспекты:

  1. Возможность влиять на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение УК о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.

  2. Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации.

    Впоследствии для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.

  3. Благоустроенные дворовые территории. Жильцы, в большинстве своем, охотно готовы вкладывать денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.

Что касается негативных моментов ТСЖ, они заключаются в следующих положениях:

  1. Повышенные эскплуатационные платежи. В силу того, что решения принимаются общим собранием, не исключается возможность, что жильцы, имеющие хороший материальный достаток, изъявят желание осуществить благоустройство территории при помощи дорогостоящих приспособлений.

  2. Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в краткие сроки.

    Другой момент – льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот.

    Обратите внимание! Хотя в реальности этого практически не происходит, в теории, городские власти обязаны возмещать ТСЖ компенсацию за льготников, которые оплачивают коммунальные услуги не в полном размере.
  3. Слабая инициативность жильцов. В силу недопонимания действий ТСЖ или иных факторов, жильцы часто не поддерживают даже достаточно рациональные решения, исходящие от руководства ТСЖ.

Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости

Очевидными плюсами ТСН, как юридической формы, являются следующие факторы:

  • Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества.

    Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями.

  • Общность и массовость в принятии решений. Этот фактор особенно заметен в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор.

    Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.

В качестве недостатков ТСН можно рассматривать следующие факторы:

  • Длительные сроки решения вопросов. В старых домах, создание ТСН может быть просто нецелесообразным – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.

  • Риск банкротства. Поскольку ТСН, по факту, является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.

  • Возможна деятельность вразрез с интересами собственников. ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты вразрез с интересами жильцов.

  • Отсутствие должной законодательной поддержки. Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.

Основные цели и задачи

Цель существования товариществ собственников недвижимости – содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне.

Основная задача ТСН – регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов.

Вся деятельность ТСН регламентируется внутренним Уставом, а способ управления им имеет отношение к корпоративному типу.

Товарищество собственников жилья регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества. Задача ТСЖ – принятие решений, касающихся вопросов распоряжения общим имуществом.

Таким образом, можно отметить, что функциональные различия между двумя рассматриваемыми организациями во многом несущественные.

Если деятельность ТСЖ связана, в основном, с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН, в большей степени, фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.

Внимание! Главное отличие ТСН от ТСЖ заключается в том, что членами ТСН могут быть как физические, так и юридические лица, а также различные симбиотические объединения физических и юридических лиц, а членами ТСЖ могут быть только физические лица.

Что лучше?

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой, поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.

Подводя итог, стоит отметить, что, как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Исключением не стали и такие формы, как ТСЖ и ТСН. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 20
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виктор

    В ТСН кто осуществляет ремонт стояка горячего водоснабжения, собственник квартиры через которую проходит этот стояк или все же ТСН?

    • Валентина

      Добрый день, Виктор! Стояки в доме – это общедомовое имущество, за ремонт и содержание которого отвечают собственники. Они ежемесячно вносят плату на содержание и ремонт, что отражается в квитанции по квартплате. Таким образом, если стояку требуется ремонт, то его уже управляющей компании собственники оплатили, и ремонтники не должны требовать дополнительной оплаты.

    • Дмитрий

      Когда я обратился с подобной проблемой в свой ТСН, то меня сначала спросили: «Он (стояк) у вас протекает?». Я ответил, что нет, стояк просто сильно проржавел и его лучше бы заменить. Мне ответили, что через полгода будет плановый ремонт и если этот стояк сочтут аварийным, то поменяют за свой счёт. Короче пока не возникнет аварийная ситуация, никто и пальцем не шевельнёт. А так-то это их ответственность.

  2. Злата Белова

    Чем отличается балкон от лоджии? При строительстве дома на балконе провели отопление и теперь я плачу за содержание с учетом площади балкона.Думаю что так не должно быть! За отопление с учетом площади балкона, а за содержание нет. Поясните

    • Роман

      Здравствуйте. Вы совершенно правы. Из Жилищного кодекса, статьи 154, следует, оплата жилого помещения подразумевают тарифы по содержанию и ремонту. Другая статья 36 п 1 этого же кодекса исключает из общего имущества собственников многоквартирного дома лоджии и балконы.
      Из чего следует, что при ремонте и обслуживании балконы финансируются из собственных средств собственника. Соответственно плату компания брать не должна.

    • Катерина

      Злата, добрый день!
      Почему это по вашему не правильно?Вы на балконе провели отопление, а это означает, что площадь балкона обдает теплом. Поэтому вам и надо платить за содержание с учетом площади балкона.

  3. Алина

    Исходя из личного опыта могу сказать что различие между этими двумя понятиями в том что ТСЖ — это объединение жильцов конкретного дома, а не всех подъездов вместе взятых. ТСН не советуется с общим собранием, а принимает решение самостоятельно — в этом его плюс. Потому что в современном бешеном ритме жизни не у всех есть силы и желание посещать собрания и решать проблемы подъезда. В ТСЖ состоят собственники жил.площади обычные граждане, а в ТСН физ.лица наподобие индивидуальных предприятий,компаний. ТСН на мой взгляд удобнее — эта организация обслуживает не только дома,но и коммерческие помещения, в отличие от ТСЖ.

  4. Элла

    Мы инициативная группа решили создать ТСЖ.Но у некоторых собственников закрались вопросы:1.Почему в Уставе написано Тсн,а не ТСЖ. 2.Что согласно Уставу , мы их хотим ободрать,как липку. ( что всем имуществом огородами и гаражами и квартирой они несут ответственность )Хотя Устав полностью взят из жилищного кодекса.

  5. Александра

    Здравствуйте Злата, в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД. Если большинством было принято решение о выборе ТСН в качестве УК, выходит что несмотря на то, что вы не являетесь членом этого ТСН вносить оплату вы обязаны.

  6. Злата Дмитриева

    У нас в доме ТСН, я им не плачу — чем мне это может грозить?И что они мне могут сделать? Договоров у меня с ними нету. Спасибо.

    • Евгения

      Здравствуйте, Злата. Если вы не состоите в ТСН, вы должны оплачивать услуги напрямую поставщику. Заключите договора с ресурсопоставляющими организациями и оплачивайте им напрямую. Платить за ЖКХ вы обязаны в любом случае.

  7. Сабина Филиппова

    Здравствуйте! У нас ТСН. В штате у нас директор, бухгалтер иуборщик территории. Можем мы взять сантехника?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Штат ТСН регулируется его уставом и/или общим собранием или правлением. Если нет установленных ограничений или есть процедура как расширить штаты — бога ради, закон это не запрещает.

    • Анатолий

      Здравствуйте Сабина! Конечно же Вы можете взять не только одного сантехника, но и слесаря -сантехника законом это не возбраняется, ТСН заключается на добровольной основе.

  8. Ульяна Соболева

    здравствуйте, я вступила в право наследства (квартира в коопдоме ТСН (ранее ТСЖ). Пай моей мамой был выплачен. Теперь требуют меня вступить в кооператив. В Уставе протокол собрания собственников об этом. Законно ли принят этот протокол. Имею ли я право отказаться от вступления в ТСН и уплачивать взнос?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ч.1 ст.123 ГК РФ определяет ТСН как добровольное объединение собственников недвижимости. Соответственно, никакой устав или протокол общего собрания ТСН. как позаконный документ, нев праве противречить требованию закона. Ваше право, а не обязанность вступить в ТСН, а при необходимости, потребовать отмены положения устава или протокола, нарушающие закон.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ульяна. Если вы не желаете вступать в ТСН, вы можете этого не делать. Заставить вас не имеют права.

  9. Аркадий Баранов

    у нас 2 дома — по 16эт,в настоящие время мы относимся в ооотсж

    • Анатолий

      Здравствуйте Аркадий! ДА вы согласно ст. 135 Ж К. России относитесь К ТСЖ как не коммерческое организация физ. лиц, собственников жилых помещений, в одном или несколько многоквартирных домах. Для учреждения ТСЖ необходимо более половины голосов на общем собрании.

    • Павел

      Аркадий, а Вы можете четко сформулировать Ваш вопрос? Что конкретно вас интересует? Может ли ТСЖ объединять насколько домов? Или как перейти к обслуживанию в УК?