+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Осуществить выход из ТСЖ многоквартирного дома может любой собственник!

Как выйти из ТСЖ?

ТСЖ – достаточно эффективный инструмент для решения многих вопросов, связанных с управлением дома. В то же время, собственник, проживающий в доме, не обязан быть членом товарищества.

Никто не вправе требовать от него вступать в ТСЖ и ущемлять его права в случае отказа. Членство в ТСЖ – дело добровольное и только собственник решает вступать в него или нет.

Точно также, будучи членом товарищества, любой жилец в любой момент вправе выйти из его состава. О том, как это сделать правильно мы поговорим далее. Также вы узнаете, обязательно ли выходить из ТСЖ всем домом либо это можно сделать одной квартирой.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

      

Можно ли отказаться от товарищества одной квартирой?

Порядок вступления в ТСЖ и выхода из него определяется уставом товарищества. Однако, на практике, вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

Независимо от мотивов, побудивших человека отказаться от участия в ТСЖ, для осуществления выхода, необходимо совершить такие действия:

  1. Погасить все свои задолженности перед товариществом.
  2. Оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ.
  3. Написать заявление о выходе из состава.
  4. Отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением.

Если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер.

Второй экземпляр всегда остается у жильца и он будет являться подтверждением намерений о выходе из ТСЖ на случай, если первый экземпляр в товариществе случайно затеряется.

После того, как заявление будет передано правлению ТСЖ, можно считать себя вышедшим из его состава. Правление принимает решение об исключении заявителя и собственники утверждают это решение на общем собрании. Для человека, вышедшего из товарищества, это просто формальность.

Для окончательного выхода, нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей, счетов за обслуживание и содержание жилья.

При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые незаконно предписывают собственнику, уже не члену товарищества — участие в расходах ТСЖ, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы.

Внимание! Внутренние расходы товарищества, человека, вышедшего из его состава, не касаются. Он обязан уплачивать только те платежи, которые непосредственно связаны с обслуживанием и содержанием жилья — счета за воду, электричество, ремонт дома.

Выход из ТСЖ – мера крайняя, которая вызовет как минимум — не понимание со стороны соседей, как максимум — разрыв отношений с ними. Поэтому применять ее нужно только тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно нецелесообразным, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны.

Как правильно написать заявление?

Выходя из состава товарищества, надо помнить несколько важных моментов:

  • человек перестает быть членом ТСЖ с момента регистрации его заявления в правлении;

  • если прекратились права собственника на недвижимость в данном доме (продал, передал, подарил) — он автоматически перестает быть членом ТСЖ(ст.143 ЖК РФ);

  • на прекращение пребывания в товариществе жильцу не требуется чьего-либо согласия.

Справка! Заявление должно быть адресовано не правлению, а самому ТСЖ, поскольку принимает в члены ТСЖ не правление, а общее собрание товарищества. Оно же и утверждает окончательное решение об исключении человека из своего состава.

В шапке заявления, в правом верхнем углу, нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), его название и адрес. Далее от кого, то есть Ф.И.О. проживающего, его полный адрес, паспортные данные.

Немного отступив, пишите слово заявление, а далее саму суть обращения. Документ пишется в свободной форме, но существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого-то числа. Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически. Собственник в данном случае действует опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

В конце укажите, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.

Не забудьте поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ. Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.

Как выйти всем домом?

ТСЖ может существовать только если в нем числится больше 50% собственников от списочного состава проживающих в доме владельцев жилья.

Выходить из товарищества всем домом не обязательно, если выйдет больше 50% собственников — ТСЖ этот дом больше обслуживать не сможет.

Процедура выхода будет одинаковой и когда все собственники выходят из ТСЖ, и когда это делает только часть жильцов. Мы пока говорим только о товариществе, созданном в одном доме. Выход из ТСЖ, образованного несколькими домами, рассмотрим ниже.

Алгоритм действий выхода из ТСЖ многоквартирного дома прост:

  1. Сначала создается инициативная группа граждан, которые решили выйти из товарищества и управлять домом по-другому.
  2. Группа получает у правления реестр членов. Отказать в этой просьбе правление не имеет права.
  3. Проводится разъяснительная работа с собственниками.
  4. После того, как соберется больше половины граждан, состоящих в товариществе, они подают заявления о выходе.
  5. Собирается общее собрание, которое и постановляет, что ТСЖ прекратило свое существование по причине недостающей численности членов и избирает новый способ управления.
  6. Если по каким-то причинам собрание провести не удастся, то следует обращение в суд. Суд при наличии в составе ТСЖ меньше 50% собственников, признает его не действующим.

Если ТСЖ состоит из нескольких домов, то выход одного МКД из его состава происходит так:

  1. Создается инициативная группа, проводится разъяснительная работа.
  2. Проводится общее собрание собственников, проживающих в доме.
  3. Если на собрании принято решение о выходе, то протокол передается в правление. Данный документ, согласно ст.57 ГК РФ, служит основанием для реорганизации товарищества путем выделения.
Справка! Как и в случае с одной квартирой, так и в случае с целым домом, решение состоять в товариществе или выйти из него зависит только от жильцов дома и не требует согласования с кем-либо.

Заключение

При всей кажущейся простоте действий, выход из состава ТСЖ, как одним собственником, так и целым домом, на практике может оказаться делом затруднительным.

Поэтому, если принято решение о выходе — стоит проконсультироваться с юристом. Желательно, чтобы он практиковался именно в жилищных вопросах. Такой специалист поможет обойти все подводные камни, которые могут встретиться на пути реализации решения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клим Соболев

    Может ли председатель ТСЖ исключить из ТСЖ дом по личному желанию, без согласия на то жильцов этого дома?

    • Алена

      Клим, добрый день.
      Сам председатель не может никого исключить из ТСЖ. Только на общем голосовании данный вопрос решается.

    • Ольга

      Здравствуйте, Клим. Нет, председатель не обладает полномочиями исключать кого-либо из ТСЖ по своему личному желанию.

  2. Анна

    Добрый день , в ноябре 2016 года мы всем домом подали заявление о выходе из ТСЖ , в соответствии с жилищным кодексом с момента подачи заявления мы не являемся членами ТСЖ , но управляющая компания с которой заключил договор председатель ТСЖ из которого мы вышли , выставляет нам счета ,на сколько это законно и должны ли мы их оплачивать если непосредственный договор после выхода из состава ТСЖ мы с данной управляющей компанией не заключали

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Есть неясности — произошла ли ликвидация ТСЖ (юрлица) после вашего выхода? В любом случае, если вы уже не являетесь членами ТСЖ, то договора по ЖКУ у вас должны быть заключены или напрямую с поставщиком услуг, или через другого посредника (УК).

    • Константин

      Здравствуйте Анна, если после выхода из ТСЖ вы не заключали никаких договоров с какой-либо управляющей компанией, то договор считается фактически заключенным с компанией, которая поставляет вам коммунальные услуги, поскольку вы вступили с ней в отношения и пользуетесь ее услугами.

      • Анна

        Мы не можем заключить договор с управляющей компанией поскольку председатель ТСЖ не может дать нам выписку из устава что наш дом вывели из состава ТСЖ уже 6 месяцев почти

  3. Макар Кондратьев

    добрый день Александр! Подскажите пожалуйста я являюсь членом тсж, в квартире автономное отопление ( отключились от централизованного в 2012г) акт об отключении утерян, но в коммунальном есть приказ на основании которого бухгалтерия не начисляла нам плату за отопление. ТСж требуют с нас документы на основании которых мы не платим за отопление.Подскажите выход из сложившейся ситуации!

    • Александра

      Здравствуйте Макар, если не раздобудете дубликаты документов, то вы можете вызвать выездную комиссию из организации, оказывающей услуги по теплоснабжению и после осмотра коммуникаций отопительной системы требовать от них акт, подтверждающий ваше отключение от общей теплосети.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Макар. Приказа о прекращение вам начисления за отопление должно быть достаточно для ТСЖ.

  4. Степан Чистяков

    Здравствуйте! В нашем ТСЖ три дома, один из домов не оплачивает квартплату и постоянно высказывает претензии, выходить из тсж добровольно не хотят, что можно сделать в этом случае, каким образом можно исключить многоквартирный дом из тсж без их согласия? Решением общего собрания двух других домов это возможно сделать, и насколько это будет законно? Спасибо

    • Евгения

      Здравствуйте, Степан. Вы можете исключить большинством голосов на собрание собственников жилья МКД, который нарушает Устав ТСЖ.

    • Анатолий

      Здравствуйте Степан! Выход из ТСЖ может быть только добровольным актом по личному заявлению
      Но в случаях систематического нарушения правил договора возможно исключения большинством голосов товарищества с занесением в протокол и передачей в управление документа реорганизации
      ГК статья 57, ЖК статья 161, пункт 3

  5. Егор Иванов

    В течении 2016года ТСЖ дважды повышало тариф по статье «содержание» без проведения собрания собственников жилья. а в январе 2017 года в связи с постановлением правительства о включении общедомовых расходов в статью «содержание» тариф увеличился на 50% Правомерно ли эти повышения и что нам предпринять

    • Анатолий

      Здравствуйте Егор! Без согласования сторонами ТСЖ и У.К. цен на тарифы и повышение цен У.К. в одностороннем порядке является не законным актом, вы в праве обжаловать незаконный акт в административном порядке обратившись в Госжилнадзор.

    • Евгения

      Здравствуйте, Егор. УК самостоятельно не имеет права повышать тарифы. Обратитесь с жалобой в органы местного самоуправления для проверки деятельности УК.

  6. Виктор Никифоров

    Наше ТСЖ 2010 г делегировала свои все полномочия УК, этой компании уже нет а наше ТСЖ числится в реестре хотя мы никаких дейсдвий не совершаем, как нам выйти с такогоТСЖ

    • Игорь

      Вы спрашиваете о ликвидации ТСЖ или же именно о своем выходе из него? В последнем случае — это ваше законное право, а как это сделать, подробно, со всеми этапами и алгоритмом действий с перечнем необходимых документов, рассказывает статья выше. Но в вашем случея. сдается мне, из-за непонятной ситуацией с УК, могут возникнуть проблемы с долгами по полате ЖКУ.

    • Наталья

      Здравствуйте, Виктор. В данной статье подробно рассказывается о выходе из ТСЖ.

  7. Тимофей Максимов

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой и поменять домоуправляющую компанию?

    • Светлана

      Здравствуйте! Законом запрещено выходить из управляющей компании только одной квартире из всего МКД. УК прикрепляется ко всему дому и, если её менять, то всем МКД.

    • яна

      Тимофей, доброе время суток. Выйти из ТСЖ одной квартирой нельзя по закону. Сменить компанию вы можете только всем домом, так как этот вопрос решается на общедомовом собрании собственников.