Как стать членом ТСЖ: пошаговая и подробная инструкция вступления
ТСЖ создается для совместного управления имуществом дома и квартир, расположенных в нем. Членами товарищества могут быть только владельцы жилья (собственники квартир).
Сначала на общем собрании собственники принимают решение о создании товарищества, затем каждый, кто пожелает, естественно, владелец недвижимости, вступает в него.
Основанием для вступления служит личное заявление собственника. Также жильцу необходимо будет заключить с товариществом договор на обслуживание дома. О том, как правильно заполнить эти документы, мы расскажем далее.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Вступаем в товарищество: порядок действий
- Заключение
Вступаем в товарищество: порядок действий
Вступать или нет в ТСЖ – право собственника, проживающего в доме, где образовано ТСЖ. Никто не вправе принудить его к вступлению в товарищество или выйти из него. Каждый решает сам.
Основанием для вступления является личное заявление владельца жилья. После того, как заявление будет рассмотрено в правлении товарищества, решение о приеме собственника в ТСЖ принимает общее собрание.
Гражданин, пожелавший вступить в ТСЖ, должен приложить К заявлению следующие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписку из госреестра.
Если квартира была куплена, то договор купли/продажи, получена в наследство – документы наследования, дарственная и тому подобное.
Важно! Только выписка из госреестра подтверждает, что квартира действительно находится в собственности того или иного лица. Остальные документы только свидетельствуют о том, что такая недвижимость действительно есть, но без выписки законной силы они не имеют.Процесс вступления в ТСЖ можно уразбить на такие этапы:
- Подготовка документов, включая заявление.
- Само вступление — на этом этапе заявление подается в правление, затем следует общее собрание, на котором и принимают в товарищество.
- Заключение договора с ТСЖ.
Законом определено, что отношения между ТСЖ и его членами должны быть только договорными, то есть между ТСЖ и каждым его членом заключается договор. Он может быть смешанным — одновременно по обслуживанию имущества дома и оплате коммунальных платежей, но при этом, договора с ТСЖ могут быть поделены на 2 отдельных вида:
- договор на поставку и оплату коммунальных услуг;
- договор на услуги по содержанию дома.
После подписания договора, нужно обязательно проверить, занесли ли нового члена товарищества в реестр – документ, содержащий список всех членов товарищества.
В реестре должна обязательно содержаться такая информация:
- контактные данные собственника, телефон, электронная почта и т. д;
- перечень правоустанавливающих документов на недвижимость;
- доля его в общем имуществе (выражается в процентах);
- личная подпись члена ТСЖ.
Скачать образец реестра членов ТСЖ
Как правильно составить заявление?
Единой утвержденной законом формы заявления для вступления в ТСЖ не существует. Заявление пишется в свободной форме. Однако есть устоявшаяся общепринятая форма составления таких документов.
Заявление должно состоять из таких обязательных частей:
Шапка — в правом верхнем углу должно написать куда, в какую организацию обращается заявитель. В нашем случае – в правление ТСЖ, затем идет название товарищества.
Под этой записью нужно написать от кого поступает обращение — то есть ФИО собственника, ниже — его полный адрес.
Название документа — посреди строки с маленькой буквы пишем слово «Заявление». В данном случае укажем причину обращения, то есть «о вступлении в товарищество» (пишем полное название товарищества).
Основная часть Еще раз указываем свои данные:
- ФИО;
- год, число и месяц рождения;
- паспорт, номер, серия, дата выдачи, кем выдан;
- полный адрес квартиры;
- правоустанавливающие документы на жилье — как называются, кем выданы, дата выдачи, номер каждого документа;
- площадь жилья.
Далее следует текст заявления. «Прошу Вас» и указываем суть своей просьбы, то есть принять меня в ТСЖ и его полное название.
Дата и подпись. В конце заявления ставится дата, личная подпись и ее расшифровка, полные фамилия, имя и отчество.
Перечень прилагаемых документов, среди которых могут быть:
- копии правоустанавливающих документов;
- копии личных документов (паспорта).
- если человек действует по доверенности — доверенность.
Правильно составляем договор
Данный документ должен соответствовать требованиям закона и устава организации. Он должен содержать вводную часть, то есть, кто с кем заключает договор. Указывается, кто представляет товарищество, его должность, фамилия. Имя, отчество, наименование ТСЖ и его адрес. Затем, с другой стороны – собственник, его данные и полный адрес.
Далее следует суть договора, то есть о чем стороны договорились. Называется этот параграф – предмет договора. Перечисляются все пункты: ремонт, содержание, коммунальные платежи и т. д.
Далее излагаются права, а равно обязанности каждой стороны. То есть, на что имеет право собственник, что он обязан делать, так же прописываются права. а равно обязанности и ТСЖ. При составлении этого параграфа руководствуются законодательством и уставом, утвержденными правилами проживания.
Далее следуют параграфы:
- ответственность каждого участника договора:
- срок действия документа;
- изменения, а равно расторжение;
- как разрешаются споры между сторонами.
Собственно, договор стандартный. Но есть одна тонкость. В договоре обязательно должны быть указаны правила содержания имущества дома, порядок уплаты платежей на ремонт и коммунальные услуги, величина и периодичность взносов и тому подобное.При заключении договора нужно обращать особое внимание на соответствие сути договора действующему законодательству, уставу организации, утвержденным общим собранием ТСЖ нормам, правилам проживания, размерам установленных собранием платежей.
- Скачать бланк типового договора с ТСЖ на обслуживание дома
- Скачать образец договора с ТСЖ на обслуживание дома
Заключение
Подведем небольшой итог. Для того чтобы вступить в ТСЖ нужно:
- подготовить документы, копии личных документов, правоустанавливающих документов;
- написать заявление;
- подать заявление в правление;
- получить решение собрания;
- заключить с товариществом договор.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!