+7 (499) 288-16-92Москва +7 (812) 317-60-12СПб

Как перейти в ТСЖ: основные нюансы, без которых вам не обойтись

Перейти в ТСЖ

Чтобы облегчить жизнь жильцам МКД в сфере содержания их общедомового имущества, законами РФ разрешено организовывать различные способы управления многоквартирными домами. Наряду с управляющими компаниями, популярностью пользуются ТСЖ и ЖСК.

В статье мы рассмотрим каждую организацию и узнаем, чем они отличаются друг от друга. Также наши эксперты расскажут, возможна ли смена ТСЖ на другую форму управления домом и как это правильно осуществить.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Какие формы управления МККД бывают?

Существует несколько основных форм управления многоквартирным домом, определяемых Жилищным Кодексом:

  1. УК — управляющая компания. При наличии управляющей компании, расчётом всех ежемесячных выплат жильцов и организацией обслуживания дома занимается сторонняя, нанятая за отдельную плату управляющая организация.

  2. ЖСК — жилищно-строительный кооператив. В наши дни такая форма управления присуща тем постройкам, возведение которых не было завершено в срок обанкротившейся строительной компанией.

    Будущие жильцы-хозяева недостроенных квартир объединяются в ЖСК с целью завершить строительство общими усилиями.

  3. ТСЖ — товарищество собственников жилья. Весьма распространённая и удобная форма управления финансовыми потоками дома, имеющая высокую популярность, прежде всего, в связи с повальной недобросовестностью в работе многих УК.

  4. Сравнение ТСЖ и ЖСК

    Совет! Тем домовым коллективам, среди которых нет владеющих тонкостями ведения финансовых дел, больше подойдёт вариант с сотрудничеством с УК.

    Однако, когда нет возможности найти приличную УК, то встаёт вопрос о выборе между ЖСК и ТСЖ. Перед тем, как сделать окончательный выбор, стоит разобраться, чем же отличается ТСЖ от ЖСК.

    И ТСЖ, и ЖСК имеют свои преимущества и недостатки, среди которых:

    • Основанием для создания ЖСК может быть решение абсолютно всех собственников дома. Для основания ТСЖ достаточно согласия большей части жильцов.

    • Управлением в обоих случаев занимается выборочная группа людей с председателем во главе, однако в случае с ТСЖ есть возможность регулировать права и обязанности председателя посредством устава.

    • Права и обязанности членов правления в ТСЖ целиком и полностью определяются внутренним уставом(в рамках законов). В ЖСК порядок ведения дел жёстко регламентирован Жилищным Кодексом.

    • При голосовании на общедомовых собраниях, каждый член ЖСК имеет ровно один голос согласно ЖК РФ, в то время как при ТСЖ, вес голоса одного человека определяется объёмом доли его собственности в общем объёме жилого фонда всего дома.

    • ЖСК может осуществлять предпринимательскую деятельность и распределять полученный в результате доход между своими членами. ТСЖ являясь некоммерческой организацией и вести подобную деятельность не может.

    • Границы управления ЖСК лежат строго в пределах одного объекта недвижимости, тогда как под одним ТСЖ могут быть объединены несколько близко расположенных домов.

    • Членом ЖСК становятся автоматически, при условии достижения 16 лет. Для вступления в ТСЖ необходимо подать заявление.

    Имея свои сильные и слабые стороны, эти формы управления МКД дают возможность выбрать наиболее подходящий вариант для каждого отдельного случая.

    Переход из одной формы управления в другую

    Согласно жилищному кодексу РФ, управление многоквартирным домом осуществляется коллективом собственников жилых помещений.

    Важно! Форма управления домом выбирается коллективно и может быть изменена в любой момент в результате принятия коллективного решения по этому поводу.

    От совета дома в товарищество собственников жилья

    Для осуществления перехода от совета дома к ТСЖ необходимо:

    1. Организовать собрание собственников жилья. В рамках текущей схемы управления это не должно составить труда, особенно если инициатором является кто-то из действующего совета дома.
    2. Вынести на обсуждение вопрос о переходе к ТСЖ. Для осуществления регистрации юр. лица необходимо заручиться поддержкой более половины собственников жилья.
    3. Если согласие достигнуто, необходимо подготовить пакет документов для подачи в налоговый орган.
    4. После успешной подачи документов остаётся только дождаться регистрации и переход завершён.

    Список документов, необходимых для регистрации ТСЖ:

    1. Заявление о регистрации ТСЖ.
    2. Устав ТСЖ, принятый на собрании.
    3. Копию протокола собрания жильцов с решением о создании ТСЖ, с подписями участников(собственников жилья).
    4. Квитанцию об уплате гос. пошлины.

    На этом процедура перехода от совета к ТСЖ заканчивается.

    Из УК в ТСЖ

    Немного иначе выглядит процесс смены формы управления при изначальном наличии управляющей компании, от услуг которой необходимо отказаться.

    Справка! Чтобы отказаться от услуг управляющей компании и создать свое ТСЖ, такое решение должно быть утверждено на очередном собрании собственников. На нем же, устанавливается дата, с наступлением которой управление домом переходит от УК к ТСЖ.

    До наступления этой даты, УК обязана продолжать обслуживать дом и выполнять свои функции в полном объёме, а после — передать все касающиеся управления документы в распоряжение ТСЖ. Порядок и список подаваемых для регистрации ТСЖ документов в сравнении с первым вариантом не меняется.

    Таким образом, современное жилищное законодательство даёт собственникам право самостоятельного выбора наилучшего варианта управления их недвижимостью. Выбирайте с умом и помните: каждый сам несёт ответственность за своё благополучие.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Одной из самой распростаненной проблемой при взятии дома в ТСЖ является обязательная оплата всех коммунальных долгов. При этом необходимо смотреть в состоянии ли жильцы дома это выполнять. В таком случае выгодно управлять домом и при том большая часть денег будет оставляться на его благоустройство. В противном случае долги будут собираться на данном ТСЖ.

  2. Анна

    Так это что получается, если я буду не согласна создавать ТСЖ, а большинство будут ЗА, то мое мнение учитываться не будет? Я то буду получать услуги от них и платить за эти услуги, и я думаю, что я вправе выбирать, кому я буду платить. Могу ли я жаловаться, если наш дом перейдет в ТСЖ, а я не хочу? Куда мне жаловаться?

  3. Ольга

    Вот моя мама живет в квартире, где руководит жилищно-строительный кооператив, так там в доме две женщины не соглашались со всеми при принятии важного решения — и решение так и не приняли, мол, нужно согласие абсолютно всех! А вот мы с мужем в товариществе собственников жилья. и для принятия решений, касающихся жильцов и дома, достаточно большинства голосов.