Порядок и нюансы приватизации земельных участков. Как регулируется законом, нужно ли выкупать ЗУ?

Многие граждане нашей страны рано или поздно сталкиваются с необходимостью приобретения земельного участка. Есть два варианта, как стать собственником земли: купить либо приватизировать.

В случае, если человек уже владеет территорией на других основаниях, он может оформить право частной собственности путем приватизации.

Показать содержание

• Можно ли приватизировать государственные и муниципальные земли?
Какие у граждан есть права, как регулируется законом?     
• Категории земель
Подлежащие переводу в частную собственность     ЗУ общего пользования и иные, не подлежащие такому переводу    
• Нужно ли выкупать: аспекты бесплатной и платной процедуры
• Как узнать — приватизирован ли ЗУ или нет?
• Порядок действий
Особенности процедуры для дачных угодий      Для наделов с домом    
• Плюсы и минусы
• Какая есть альтернатива?
• Видео по теме

Можно ли приватизировать государственные и муниципальные земли?

Приватизировать можно их и только их.

Также есть еще некоторые ограничения.

В частности, получить землю на безвозмездной основе есть возможность только один раз. Законодательно прописаны категории граждан, имеющих право получить землю бесплатно, как-то:

1. граждане, получившие землю в бесплатное пользование на 6 лет и более для строительства дома или подсобного хозяйства, через пять лет имеют право приватизации участка;
2. семья или физическое лицо с тремя и более детьми может приватизировать предоставленную государством территорию для строительства жилого дома;
3. для малоимущих граждан, инвалидов и прочих категорий граждан прописаны условия приватизации.

Какие у граждан есть права, как регулируется законом?

Передача гражданам в собственность земельных участков регулируется Законом № 171-ФЗ от 23 июня 2015 года, который действует в настоящее время. Согласно ему, надел можно оформить как в единоличную, так и в долевую или совместную собственность.

В соответствии с актуальной редакцией закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., который в народе получил название «О дачной амнистии», срок приватизации дачных участков продлен до 2021 года. Ежегодно сроки приватизации земельных участков продлевают, не исключено, что так будет происходить и дальше.

Но при желании приватизировать землю, лучше не откладывать решение этого вопроса. Земельный кодекс также регулирует бесплатное и платное получение прав собственности на землю различными категориями граждан.

Категории земель

При этом, выделяют территории, которые государство не передает в частную собственность. Таким образом, можно выделить земли, подлежащие и не подлежащие приватизации.

Подлежащие переводу в частную собственность

Земли, которые подлежат приватизации:

• полученные для индивидуального строительства дома, дачи или гаража;
• полученные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества;
• полученные для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

ЗУ общего пользования и иные, не подлежащие такому переводу

Не подлежат приватизации:

• земли общего пользования: улицы, автотрассы, пляжи и прочее;
• земли лесного и водного фондов;
• национальные парки, заповедники и другие природоохранные зоны;
• участки, расположенные недалеко от мест техногенных катастроф и захоронений отходов;
• территории, находящиеся рядом с городами и поселками, которые относятся к закрытым административно-территориальным образованиям.

Однако допускается долгосрочная аренда перечисленных земельных участков на срок до 49 лет.

Нужно ли выкупать: аспекты бесплатной и платной процедуры

При бесплатной передаче территории гражданину будет необходимо заплатить только за оформление документов. Если земля не состоит на кадастровом учете, то придется оплатить услуги специалистов по межеванию, а затем внести данные об участке в Росреестр.

Если на участке есть постройки, они должны быть документально оформлены. В противном случае предварительно придется получить либо восстановить правоустанавливающие бумаги на строения. Бывают ситуации, в которых бесплатная приватизация невозможна.

Например, если это право уже использовано гражданином ранее. Тогда землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета.

При осуществлении купли-продажи участок передается по кадастровой цене, которая обычно существенно ниже рыночной. Но и здесь есть нюанс: если кадастровая стоимость объекта не установлена, придется дополнительно оплатить работу кадастрового инженера.

Как узнать — приватизирован ли ЗУ или нет?

1. Самый простой способ узнать, приватизирован ли надел, это обратиться в одно из отделений Росреестра и запросить выписку. Для получения выписки нужно будет заполнить заявление и уплатить госпошлину.

   В заявлении потребуется указать кадастровый номер надела. Его можно заранее узнать на сайте Росреестра в разделе с кадастровой картой нужного района.

2. Альтернативным способом выяснить нужную информацию будет обращение в налоговую инспекцию. Налоговики также попросят написать заявление, в котором нужно будет указать причину обращения, в отличие от заявления в Росреестр.
3. Если в Росреестре нет информации об участке, то необходимо обратиться за сведениями в местные органы власти.
4. В случае, когда земля находится на территории садоводческого товарищества, узнать информацию о приватизации надела можно у председателя товарищества.

Порядок действий

Заявитель должен будет организовать и оплатить межевание территории. Сама процедура регистрации займет около двух недель.

Для оформления права собственности необходимо собрать пакет документов. Документы можно представить лично или через представителя в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Закон позволяет также сделать онлайн-заявку с приложением электронных копий документов или направить пакет по почте с описью вложений.

Особенности процедуры для дачных угодий

В рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дачный участок стало достаточно просто. Достаточно предоставить следующие документы:

• заявление установленной формы;
• документы, подтверждающие личность;
• план местности по кадастру;
• членскую книжку участника дачного товарищества, подтверждение уплаты членских взносов.

Весь процесс до момента получения документов на участок занимает не более двух месяцев.

Для наделов с домом

Приватизация земли под частным домом включает и получение права собственности на дом, поэтому в пакет документов для Росреестра включается техническая документация на имеющиеся строения. Для того, чтобы приватизировать участок с домом, нужно будет пройти несколько этапов:

1. Межевание местности, если территория не внесена в реестр.
2. Подтверждение отсутствия иного места проживания и факта предыдущей приватизации.
3. Получение разрешения приватизации участка и дома.
4. Передача документов на регистрацию в Росреестр.

Плюсы и минусы

Какая есть альтернатива?

Основной альтернативой является аренда. Земельным кодексом предусмотрены различные сроки аренды земель: от 1 года (краткосрочная) до 49 лет (долгосрочная). Этот вариант предпочтителен тем лицам, которых не устраивают вышеуказанные минусы оформления в собственность.

Но надо помнить, что при неиспользовании земли или использовании ее не по назначению, собственник (государство/муниципалитет) вправе изъять надел и предоставить его в аренду другому гражданину.

Государство дает возможность своим гражданам оформить право собственности на используемые земли, продлевая год за годом сроки приватизации. Срок дачной амнистии в очередной раз продлен до 2021 года. Воспользоваться ли этой возможностью и когда, каждый решает сам.

Видео по теме

Подробно о приватизации земельных участков рассказано в этом видео: