Порядок и нюансы приватизации земельных участков. Как регулируется законом, нужно ли выкупать ЗУ?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Многие граждане нашей страны рано или поздно сталкиваются с необходимостью приобретения земельного участка. Есть два варианта, как стать собственником земли: купить либо приватизировать.

В случае, если человек уже владеет территорией на других основаниях, он может оформить право частной собственности путем приватизации.

Показать содержание

Можно ли приватизировать государственные и муниципальные земли?

Приватизировать можно их и только их.

Нельзя приватизировать территорию, которая уже находится в собственности юридического или физического лица.

Также есть еще некоторые ограничения.

В частности, получить землю на безвозмездной основе есть возможность только один раз. Законодательно прописаны категории граждан, имеющих право получить землю бесплатно, как-то:

  1. граждане, получившие землю в бесплатное пользование на 6 лет и более для строительства дома или подсобного хозяйства, через пять лет имеют право приватизации участка;
  2. семья или физическое лицо с тремя и более детьми может приватизировать предоставленную государством территорию для строительства жилого дома;
  3. для малоимущих граждан, инвалидов и прочих категорий граждан прописаны условия приватизации.

Какие у граждан есть права, как регулируется законом?

Передача гражданам в собственность земельных участков регулируется Законом № 171-ФЗ от 23 июня 2015 года, который действует в настоящее время. Согласно ему, надел можно оформить как в единоличную, так и в долевую или совместную собственность.

В соответствии с актуальной редакцией закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., который в народе получил название «О дачной амнистии», срок приватизации дачных участков продлен до 2021 года. Ежегодно сроки приватизации земельных участков продлевают, не исключено, что так будет происходить и дальше.

Но при желании приватизировать землю, лучше не откладывать решение этого вопроса. Земельный кодекс также регулирует бесплатное и платное получение прав собственности на землю различными категориями граждан.

Категории земель

Приватизировать любой понравившийся участок не получится. Переоформить землю в свою собственность могут только физические лица, уже использующие ее на законных основаниях.

При этом, выделяют территории, которые государство не передает в частную собственность. Таким образом, можно выделить земли, подлежащие и не подлежащие приватизации.

Подлежащие переводу в частную собственность

Земли, которые подлежат приватизации:

  • полученные для индивидуального строительства дома, дачи или гаража;
  • полученные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества;
  • полученные для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

ЗУ общего пользования и иные, не подлежащие такому переводу

Не подлежат приватизации:

  • земли общего пользования: улицы, автотрассы, пляжи и прочее;
  • земли лесного и водного фондов;
  • национальные парки, заповедники и другие природоохранные зоны;
  • участки, расположенные недалеко от мест техногенных катастроф и захоронений отходов;
  • территории, находящиеся рядом с городами и поселками, которые относятся к закрытым административно-территориальным образованиям.

Однако допускается долгосрочная аренда перечисленных земельных участков на срок до 49 лет.

Нужно ли выкупать: аспекты бесплатной и платной процедуры

Существует два возможных варианта приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Это бесплатная приватизация или выкуп.

При бесплатной передаче территории гражданину будет необходимо заплатить только за оформление документов. Если земля не состоит на кадастровом учете, то придется оплатить услуги специалистов по межеванию, а затем внести данные об участке в Росреестр.

Если на участке есть постройки, они должны быть документально оформлены. В противном случае предварительно придется получить либо восстановить правоустанавливающие бумаги на строения. Бывают ситуации, в которых бесплатная приватизация невозможна.

Например, если это право уже использовано гражданином ранее. Тогда землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета.

При осуществлении купли-продажи участок передается по кадастровой цене, которая обычно существенно ниже рыночной. Но и здесь есть нюанс: если кадастровая стоимость объекта не установлена, придется дополнительно оплатить работу кадастрового инженера.

Как узнать — приватизирован ли ЗУ или нет?

  1. Самый простой способ узнать, приватизирован ли надел, это обратиться в одно из отделений Росреестра и запросить выписку. Для получения выписки нужно будет заполнить заявление и уплатить госпошлину.

    В заявлении потребуется указать кадастровый номер надела. Его можно заранее узнать на сайте Росреестра в разделе с кадастровой картой нужного района.

  2. Альтернативным способом выяснить нужную информацию будет обращение в налоговую инспекцию. Налоговики также попросят написать заявление, в котором нужно будет указать причину обращения, в отличие от заявления в Росреестр.
  3. Если в Росреестре нет информации об участке, то необходимо обратиться за сведениями в местные органы власти.
  4. В случае, когда земля находится на территории садоводческого товарищества, узнать информацию о приватизации надела можно у председателя товарищества.

Порядок действий

Оформление в частную собственность объектов, которые не состоят на учете в Росреестре, может занять более шести месяцев.

Заявитель должен будет организовать и оплатить межевание территории. Сама процедура регистрации займет около двух недель.

Для оформления права собственности необходимо собрать пакет документов. Документы можно представить лично или через представителя в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Закон позволяет также сделать онлайн-заявку с приложением электронных копий документов или направить пакет по почте с описью вложений.

Особенности процедуры для дачных угодий

В рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дачный участок стало достаточно просто. Достаточно предоставить следующие документы:

  • заявление установленной формы;
  • документы, подтверждающие личность;
  • план местности по кадастру;
  • членскую книжку участника дачного товарищества, подтверждение уплаты членских взносов.

Весь процесс до момента получения документов на участок занимает не более двух месяцев.

Для наделов с домом

Приватизация земли под частным домом включает и получение права собственности на дом, поэтому в пакет документов для Росреестра включается техническая документация на имеющиеся строения. Для того, чтобы приватизировать участок с домом, нужно будет пройти несколько этапов:

  1. Межевание местности, если территория не внесена в реестр.
  2. Подтверждение отсутствия иного места проживания и факта предыдущей приватизации.
  3. Получение разрешения приватизации участка и дома.
  4. Передача документов на регистрацию в Росреестр.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации землиМинусы приватизации земли
Отсутствие арендной платы за территорию.Собственник обязан ежегодно платить земельный налог.
Возможность получить компенсацию в случае изъятия участка.Дополнительные расходы: межевание, услуги риелтора, судебные в случае отказа или спора с соседями о границах.
После приватизации гражданин обретает права собственника: землю можно продать, подарить и прочее.Потребуется время и силы на сбор документов и оформление процедуры.
Если муниципальный участок более трех лет не используется по назначению, он переходит государству.Все жилые постройки на приватизированном участке нужно зарегистрировать.
Продать приватизированный участок земли гораздо проще и быстрее.
Можно инициировать строительство, не оформляя разрешение и не опасаясь потери земли.
Можно увеличить территорию, добавив не более 10% от площади земли.
При строительстве дороги или проведении коммуникаций через земельный участок, государство будет обязано возместить понесенные убытки.

Какая есть альтернатива?

Основной альтернативой является аренда. Земельным кодексом предусмотрены различные сроки аренды земель: от 1 года (краткосрочная) до 49 лет (долгосрочная). Этот вариант предпочтителен тем лицам, которых не устраивают вышеуказанные минусы оформления в собственность.

Но надо помнить, что при неиспользовании земли или использовании ее не по назначению, собственник (государство/муниципалитет) вправе изъять надел и предоставить его в аренду другому гражданину.

Справка! Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК РФ).

Государство дает возможность своим гражданам оформить право собственности на используемые земли, продлевая год за годом сроки приватизации. Срок дачной амнистии в очередной раз продлен до 2021 года. Воспользоваться ли этой возможностью и когда, каждый решает сам.

Видео по теме

Подробно о приватизации земельных участков рассказано в этом видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: