Как оформить в собственность служебное жилье? Особенности приватизации

Получить в собственность служебное жилое помещение нелегко, так как Жилищным кодексом РФ это не предусмотрено. Чтобы добиться права приватизировать такое жилье, потребуется внимательно изучить этот вопрос и провести тщательную подготовку.

Показать содержание

• Можно ли сделать приватизацию ведомственной квартиры?
• Условия передачи жилого помещения в собственность
• Пошаговая инструкция процедуры
С чего начать и куда обращаться?     Как изменить статус?     Составление и подача заявления     Какие документы необходимо приложить?     Заключение договора     Оформление в Росреестре    
• Случаи отказа и способы решения
• Стоит ли оформлять в собственность?

Можно ли сделать приватизацию ведомственной квартиры?

Особенность служебного жилья в том, что его предоставляет своим работникам организация или госучреждение для проживания только на период действия трудового договора или контракта. Как только работник увольняется, расторгается и договор найма жилого помещения.

По общему правилу приватизировать служебное жилое помещение нельзя. В ч. 1 ст. 4 закона № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» говорится, что ведомственное жилье включено в список объектов, которые не подлежат приватизации.

Получить такую недвижимость в собственность все же можно. Но сначала одобрить приватизацию должна организация, которой принадлежит жилье. Претендовать на служебную жилплощадь могут граждане, которые проживают в ней согласно договору найма жилого помещения.

Условия передачи жилого помещения в собственность

Приватизировать служебное жилое помещение можно только после того, как владелец передаст его в муниципальный фонд. Для этого квартиросъемщику нужно подать заявление своему работодателю с просьбой перевести жилье в другой статус.

Собственники служебного жилого помещения самостоятельно принимают решение, давать ли согласие на приватизацию. В некоторых организациях это регламентируется локальными нормативными актами. В муниципальный фонд ведомственное жилье может перейти и независимо от решения владельца. Это бывает в случае ликвидации или реорганизации предприятия.

Пошаговая инструкция процедуры

Чтобы приватизировать служебное жилье, нужно:

1. Получить разрешение собственника.
2. Перевести служебное жилье в социальный жилищный фонд.
3. Заключить договор о передаче жилого помещения в порядке приватизации.
4. Зарегистрировать в Росреестре право на собственность.

С чего начать и куда обращаться?

Для начала претенденту на приватизацию нужно обратиться к руководству организации, с которой заключен договор найма служебного жилья, с просьбой передать его в собственность. Заявление составляется в письменном виде, в свободной форме. Собственник его рассмотрит и даст официальный ответ.

Чаще всего, для положительного решения претенденту необходимо соответствовать таким критериям:

• проживать в служебном жилье на основании договора найма;
• добросовестно выполнять трудовые обязанности;
• проработать в организации, предоставившей жилье, более 10 лет.

Как изменить статус?

После получения разрешения собственника появляется возможность заключить договор соцнайма жилья, бывшего ранее служебным. Это даст право провести приватизацию на законных основаниях. Для этого необходимо изменить статус жилого помещения, «расслужебить».

Граждане в процедуре перевода служебного жилья в муниципальное не участвуют. Этот вопрос решает владелец помещения – заключает договор с местной администрацией о передаче недвижимости в муниципальную собственность.

После этого муниципалитет оформляет с жильцами новый договор на право пользования помещением – социального найма. Такая жилплощадь входит в перечень недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Составление и подача заявления

Чтобы перевести жилое помещение, оформленное на условиях соцнайма, в собственность, нужно составить заявление и вместе с пакетом сопроводительных документов передать в уполномоченный орган. Узнать, кому его адресовать и где взять бланк, можно на официальном сайте администрации местного самоуправления.

В каждом регионе форма заявления может различаться. Проконсультироваться и подать заявление о приватизации можно и через МФЦ (многофункциональный центр).

Какие документы необходимо приложить?

Вместе с заявлением на приватизацию предоставляют такие документы:

• копия договора социального найма;
• оригиналы и ксерокопии паспортов РФ лиц, принимающих участие в приватизации (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
• нотариально заверенное согласие на приватизацию членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади;
• расширенная (архивная) выписка из домовой книги со сведениями обо всех лицах, прописанных когда-либо в квартире;
• справка о неучастии в приватизации либо выписка из ЕГРН;
• нотариально заверенный отказ от приватизации тех лиц, кто имеет право на приватизацию, но решил в ней не участвовать;
• выписка из лицевого счета (чтобы подтвердить отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг);
• технический паспорт на квартиру.

Если приватизацией будет заниматься не лично наниматель, то на представителя его интересов понадобится заверенная нотариусом доверенность. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, нужно предоставить согласие органов опеки. Согласно ст. 8 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 срок рассмотрения заявления – 2 месяца со дня подачи документов.

Заключение договора

После вынесения положительного решения вопроса о переводе в собственность жилого помещения заключается договор о передаче недвижимости. Каждый участник приватизации получает по одному экземпляру.

В договоре указывают:

• собственника жилого помещения;
• характеристики жилья (точный адрес, количество комнат, общую площадь и т. д.);
• сведения об участниках сделки;
• если собственников несколько – распределение долей между ними;
• права, обязанности и ответственность сторон.

Оформление в Росреестре

Далее необходимо зарегистрировать права на недвижимость – лично подать заявление в Росреестр либо отправить его почтой или передать через МФЦ. Список сопроводительных документов размещен на официальном сайте Росреестра, но может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Госрегистрацию перехода права собственности проводят в течение девяти рабочих дней со дня подачи документов.

Госпошлина за регистрацию права собственности – 2000 руб. с каждого участника. Если жилье приватизируют несколько человек, сумма равномерно делится между ними. Если оплачивать госпошлину через Госуслуги, можно получить скидку 30%.

Случаи отказа и способы решения

Если в документах обнаружатся ошибки, заявитель получит отказ. В этом случае потребуется оформить новые. Если отказано из-за неполного пакета документов, нужно просто получить недостающие. После этого можно подать заявление повторно.

Также в приватизации будет отказано тем, кто:

• проживает в муниципальной квартире без оформления постоянной регистрации;
• ранее принимал участие в приватизации и стал собственником другой недвижимости;
• жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Если заявитель считает, что отказ был неправомерным, он вправе обратиться в суд.

Стоит ли оформлять в собственность?

Служебное жилье привязывает человека к месту работы в конкретной организации. При увольнении по собственному желанию ему придется выселиться. После приватизации жилья, собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. Он получает право на:

• продажу;
• сдачу в аренду;
• обмен;
• передачу по наследству;
• дарение;
• перевод в нежилое помещение;
• использование в качестве залога при оформлении кредита и др.

Из минусов – за приватизированную квартиру придется ежегодно платить налог на имущество, вносить платежи на капитальный ремонт, а в случае истребования задолженности судебными приставами на нее могут наложить арест.

Основная проблема приватизации служебной недвижимости в том, что законодательством это не предусмотрено. Чтобы такая возможность все-таки появилась, сначала нужно добиться перевода жилья в статус муниципальной собственности. Действуя по инструкции, можно значительно облегчить эту задачу.