8 (800)  302-76-94

Условия и порядок заключения договора приватизации жилого помещения. Как получить дубликат документа?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Одной из форм реализации конституционного права каждого человека на собственное жилище является действующая в России программа приватизации. Она предполагает возможность проживающих безвозмездно получить в собственность государственное или муниципальное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое, для чего нужно соглашение?

В соответствии со статьей 7 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором. Сторонами договора являются:

  • орган государственной власти или местного самоуправления – с одной стороны;
  • граждане, получающие жилье в собственность, – с другой.

Договор передачи в явной форме подтверждает намерение сторон совершить обмен. Он подтверждает, что гражданин на законном основании владеет, пользуется и самостоятельно распоряжается указанным в нем жилым помещением. Эти права возникают у него с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

После регистрации договора завершаются отношения между бывшим и новыми собственниками по поводу жилого помещения.

Требования к документу

К договору передачи жилого помещения принимаются общие правила гражданского законодательства. Он заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор может быть составлен печатным способом или от руки. Обычно используют смешанный способ, когда в заготовленный шаблон вручную вносят информацию по конкретной сделке.

Содержание бумаги на перевод жилья в собственность граждан

Отсутствие законодательно утвержденной формы позволяет органам власти в различных регионах и муниципалитетах составлять договор, учитывая особенности принятого у них документооборота. Для того чтобы его не могли признать недействительным, он должен содержать следующие данные:

  1. Правильное название документа – «Договор передачи жилого помещения» или «Договор на передачу квартиры в собственность граждан».
  2. Место и дата составления.
  3. Основание для заключения договора. Формулировка должна содержать ссылку на закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», другие федеральные и региональные нормативные акты, на основании которых приватизируется жилье.
  4. Сведения об органе, уполномоченном распоряжаться помещением, и его представителе.
  5. Данные о проживающих, которые принимают участие в приватизации.
  6. Подробное описание передаваемого жилого помещения (кадастровый номер, адрес, количество комнат, размеры общей и жилой площади, этаж расположения).
  7. Сведения о размере доли каждого участника.
  8. Права и обязанности сторон.
  9. Условия расторжения и прекращения действия договора.
  10. Порядок разрешения споров.
  11. Реквизиты и подписи сторон. Подпись представителя передающей стороны заверяется печатью.
Договор составляется в нескольких экземплярах: по одному экземпляру остается у каждого из получателей квартиры и один экземпляр передается в архив. Еще один экземпляр потребуется для государственной регистрации перехода прав.

Получатель жилья вправе письменно потребовать изменить положения, указанные в проекте договора. Если они прямо не вытекают из норм правовых актов, его требование должно быть удовлетворено. При отказе следует обратиться в суд.

Как выглядит договор можно увидеть ниже.

Скачать бланк договора приватизации жилого помещения
Скачать образец договора приватизации квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Существенные условия заключения соглашения

Существенные условия приватизации вытекают из действующего законодательства, поэтому не всегда могут быть прописаны в договоре в явном виде. Необходимо учитывать следующее:

  1. Гражданин может участвовать в приватизации только один раз. Получив в собственность одно помещение, он не сможет участвовать в приватизации другого. Исключение составляют только лица, участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет.
  2. Участие в приватизации – добровольное. Совершеннолетний, проживающий в приватизируемом помещении, может просить исключить его из договора, чтобы сохранить свое право на приватизацию в будущем.
  3. В договор должны быть включены все несовершеннолетние, имеющие право пользоваться указанным в договоре жилым помещением. При этом не имеет значения, проживают они в нем или отдельно от лиц, которым это жилье передается в собственность.
  4. От имени несовершеннолетнего договор подписывает один из его родителей или иной законный представитель.
  5. После передачи квартиры в собственность все обязанности по содержанию жилья возлагаются на участников приватизации. К ним, например, относятся уплата налога на имущество, взносов на капитальный ремонт, содержание общедомового имущества.
  6. За передачу помещения не может взиматься плата.

Порядок оформления

Для получения квартиры в собственность по закону о приватизации необходимо совершить ряд последовательных шагов:

  1. Подать заявление с прилагающимися к нему документами в орган, уполномоченный регионом или муниципалитетом, распоряжаться государственным или муниципальным имуществом. Как правило, его можно узнать из договора социального найма – он указан в качестве стороны, предоставившей помещение в пользование. Уточнить эти сведения можно в МФЦ или на сайте местной администрации.
  2. Дождаться окончания проверки документов и ответа администрации.
  3. Заключить договор, если принято положительное решение.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Регистрация документа: как зарегистрировать?

Заявителями должны выступать обе стороны сделки, но обычно государственный орган или муниципалитет представляет одному из участников приватизации возможность подать заявление от его имени по доверенности.

Заявление на бумажном носителе можно подать в любой территориальный орган Росреестра, независимо от адреса жилого помещения, или в МФЦ.

К нему прилагаются:

  • все экземпляры подписанного договора на передачу жилого помещения;
  • копия нормативного акта, на основании которого жилье приватизировано.

Лицо, представляющие интересы участников приватизации, также предоставляет оригиналы и по одной копии доверенности.

Один экземпляр договора остается на постоянное хранение в Росреестре, остальные возвращаются заявителям со штампом о государственной регистрации сделки. Копия нормативного акта сканируется и возвращается заявителю сразу же.

За государственную регистрацию перехода права взимается государственная пошлина. Её размер составляет 2 000 рублей. Каждый участник приватизации оплачивает её пропорционально своей доли в получаемом в собственность помещении: при равных долях двух участников каждый оплатит по 1 000 рублей, пяти участников – по 400 рублей.

Отправить документы на государственную регистрацию также можно в электронной форме. Для этого нужно получить ЭЦП и создать личный кабинет на сайте Росреестра. Заявление формируется в личном кабинете, остальные документы сканируются.

Электронные образы бумажных документов оформляются в виде файлов в формате PDF, масштаб сканирования – 1:1, режим сканирования – «оттенки серого», разрешение – 200 dpi. Многостраничные документы формируются в один файл.

Размер государственной пошлины при электронной регистрации – 1 400 руб.

Сроки регистрации договора:

  • 7 рабочих дней – при подаче документов непосредственно в Росреестр;
  • 9 рабочих дней – при подаче документов через МФЦ.

Как получить дубликат бумаги на приватизированное жилое помещение?

Как и любая бумага, договор может быть утрачен, украден или поврежден. Если потребуется его восстановить, необходимо обратиться за получением дубликата.

Все договора, заключенные после 1 января 1996 года, хранятся в Росреестре. У него можно получить копию необходимого документа. Это могут сделать только собственники жилья, их законные представители или лица, действующие по нотариально заверенной доверенности, и, как правило, только по месту нахождения квартиры.

Если приватизация состоялась до 1996 года, то придется обратиться к бывшему собственнику имущества или в городской архив.

Заявление о предоставлении архивной копии должно содержать:

  • сведения о территориальном органе, куда подается обращение;
  • фамилия, имя, отчество и адрес заявителя;
  • реквизиты утраченного договора или объект недвижимости, в отношении которого заключен договор;
  • причины утраты;
  • основания для выдачи дубликата;
  • перечень прилагающихся к заявлению документов;
  • дату составления и подпись заявителя.
Скачать бланк заявления о выдаче дубликата договора приватизации
Скачать образец заявления о выдаче дубликата договора приватизации
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

К нему прилагаются:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанция о внесении платы за выдачу копии договора.

Размер платы за получение дубликата в Росреестре — 200 рублей, архив вправе установить любую другую цену. Сроки выдачи копии договора – от 3 до 10 рабочих дней.

Подписанию договора приватизации предшествует длительная процедура, подтверждающая законность его заключения, а сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Только пройдя все этапы, можно распоряжаться помещением самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.