Зачем нужна приватизация квартиры и как ее оформить? Ответы на частые вопросы

Вопрос приватизации остро стоит в нашей стране. Многие граждане на протяжении нескольких лет пользуются государственным имуществом и не знают, имеют ли они право его приватизировать. Стоит ли переводить имущество из государственной собственности в частную? Какие объекты можно оформить в собственность?

Показать содержание

• Зачем нужно и что это значит: преимущества и суть понятия
• Законное регулирование процедуры в России
• Что можно приватизировать?
Какие жилые помещения?     Земли     Иное недвижимое имущество (здания, строения)     Имущество, не подлежащее переводу в собственность     
• Основания
• Кто занимается оформлением?
• Стоит ли делать: плюсы и минусы
• Как проводится процедура: правила
Кто может это сделать?     Оформление     Можно ли с долгами?     
• Частые вопросы
Чем отличается приватизированое жилье от неприватизированного?     Обязательно ли надо платить?     Могут ли забрать и может ли отойти государству?     Когда можно продать?     Кто наследует?    
• Права участников и прописанных
Деприватизация и расприватизация     Отказ     
• Как узнать, недвижимость в частной собственности или нет?

Зачем нужно и что это значит: преимущества и суть понятия

После приватизации жилого помещения бывший квартиросъемщик становится полноправным собственником. Оформить квартиру можно как в частную, так и в общую совместную собственность. Все зависит от количества лиц имеющих право на приватизацию и зарегистрированных на жилой площади.

1. Если в квартире проживает и зарегистрирован один человек, то он оформляет объект на себя и становится единственным собственником.
2. Когда совместно с нанимателем зарегистрированы члены его семьи, у них тоже есть право на приватизацию, в этом случае жилище будет оформлено в общую долевую собственность, с указанием доли каждого владельца, обычно регистрируют в равных долях.

Законное регулирование процедуры в России

В России вопросы правового регулирования сделки защищены жилищным правом.

1. Первым законодательным актом, который закрепляет основные принципы приватизации жилья на территории России, является Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
2. Основные правила передачи квартир в собственность граждан закреплены в Примерном положении о бесплатной приватизации жилого фонда в Российской Федерации от 18 ноября 1993 г. N 4. На основании этих двух законов разработаны и применяются положения по приватизации для каждого субъекта.
3. Отдельные положения, касающиеся приватизации или жилых помещений указаны в Гражданском Кодексе и Жилищном Кодексе и других нормативно-правовых актах.

Что можно приватизировать?

Какие жилые помещения?

Приватизации подлежат все объекты, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, исключение составляет перечень установленный законодательством (ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I).

Комнаты в коммунальной квартире также можно оформить в собственность, несмотря на то, что по этому вопросу были расхожие мнения. Согласно Постановлению Конституционного Суда № 25-П граждане, которые проживают в коммунальных квартирах, могут приватизировать комнату без каких-либо препятствий. После приватизации гражданин имеет пользоваться общим имуществом и подсобными помещениями в квартире и следить за их содержанием.

Земли

Подлежат приватизации следующие участки:

• переданные лицам на праве бессрочного пользования или полученные по наследству;
• на которых есть строения или сооружения, которыми пользуются граждане (до введения в действие Земельного Кодекса);
• переданные в аренду для подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства;
• под гаражными кооперативами, садовые и иные участки.

Иное недвижимое имущество (здания, строения)

Нежилым является помещение, обособленное конструктивно и используемое с определенной целью, оно не предназначено для проживания граждан. К данным объектам могут относиться: торговые, складские, складские помещения и т.д. Право пользования, а в дальнейшем и приватизация возникает на основании договора аренды.

Существует 3 способа:

• выкупить на правах арендатора;
• принять участие в аукционе;
• приватизация квартир и части нежилого помещения (например, чердак).

Оформить в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме можно только с согласия всех жильцов.

Имущество, не подлежащее переводу в собственность

Статья 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 четко устанавливает перечень объектов, которые запрещено оформлять в собственность граждан. К ним относятся:

• Помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Данные объекты имеют значительный износ или повреждение несущих конструкций, они относятся к непригодным для проживания.
• Общежития.
• Квартиры в домах закрытых военных городков.
• Служебные жилые помещения. Они предназначены для заселения граждан, которые в связи с характером своей деятельности должны проживать по месту работы или недалеко от него. Здесь законодатель сделал исключение, не относится жилье, принадлежащее совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям.
• Объекты фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, находящиеся в сельскохозяйственной местности.

Основания

Законным основанием для приватизации в России признается всего одно – наличие права пользования жильем по договору социального найма. В СССР данный договор заключали с лицами, когда они получали ордер на заселение. Сейчас органы власти заключают договор только с малоимущими семьями. Для начала нужно встать в очередь на жилищный учет и доказать, что семья малоимущая, на каждого её члена должно приходиться меньше прожиточного минимума.

Кто занимается оформлением?

Чтобы оформить квартиру в собственность нужно подать заявление в компетентный орган. В каждом регионе страны он называется по-разному: Департамент имущественных отношений, Комитет по управлению городским имуществом, Департамент по управлению государственной собственностью. Узнать, кому нужно адресовать заявление можно в МФЦ или на официальном сайте администрации города.

Подать заявление необходимо лично или через представителя в Многофункциональный центр. В определенных регионах страны есть возможность заполнить заявление в электронной форме и послать через Интернет.

Стоит ли делать: плюсы и минусы

Основным и самым важным преимуществом приватизации является бесплатное получение в собственность жилья, которым можно распоряжаться по-своему усмотрению. Наличие права собственности дает гражданину следующие плюсы:

• оставить жилье в наследство семье, что очень важно, в том числе по завещанию;
• прописать на жилой площади кого угодно;
• продать, подарить, сдать в аренду и т.д.;
• сделать перепланировку.

Конечно, есть и недостатки после приватизации жилья:

• уплата ежегодного налога;
• расходы на содержание жилья;
• риск утраты (отчуждение за долги).

Минусы проживания по договору социального найма:

• после смерти основного арендатора, органы власти имеют право расторгнуть договор аренды, членов семьи попросят съехать;
• помимо коммунальных платежей, нужно вносить ежемесячную плату муниципалитету.

Преимущество проживания по договору социального найма:

• капитальный ремонт квартиры и всего дома оплачивает муниципалитет;
• нельзя забрать в счет долгов, так как она не является собственность человека.

Как проводится процедура: правила

Согласно Российскому законодательству гражданин имеет право только раз в жизни бесплатно приватизировать жилье. Исключение составляют несовершеннолетние. Первый раз они могут оформить объект в собственность до 18-ти лет, второй раз при достижении совершеннолетия.

Кто может это сделать?

Администрация заключала соглашение о соц. найме с определенным гражданином. Он несет ответственность за внесение платы за коммунальные услуги и поддержание надлежащего состояния жилого помещения и т.д. Именно его и членов его семьи наделило государство правом подавать заявление.

Оформление

Приватизация происходит исключительно добровольно. Все граждане приходят в МФЦ с паспортами, договором соц. найма и справкой о неучастии в приватизации и подают заявление. Администрация рассматривает ходатайство лиц и выдает договор передачи квартиры в собственность граждан, затем по этому документу нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Можно ли с долгами?

Из-за сложных жизненных ситуаций не все могут во-время оплачивать коммунальные платежи. Если граждане решили оформить помещение в собственность, но у них есть задолженность по квартплате, то согласно закону это не является основанием для отказа.

Частые вопросы

Чем отличается приватизированое жилье от неприватизированного?

Основными отличиями приватизированной квартиры от неприватизированной являются:

• право владения, пользования и распоряжения собственностью;
• невозможность выселить собственника;
• возможность сделать перепланировку.

Собственником неприватизированного жилья является муниципалитет, поэтому у граждан есть только право пользования и проживания в квартире. Если лицо не будет оплачивать коммунальные услуги, администрация может принять решения выселить граждан.

Обязательно ли надо платить?

Собственник обязан оплачивать коммунальные платежи, счета за воду, свет, газ, электричество и т.д. Бремя за взнос на капитальный ремонт также ложится на собственника. Из квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг исключается графа «плата за наем», когда лицо становитесь полноправным владельцем имущества.

После получения выписки из ЕГРН нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы они убрали данную графы. Ежегодно собственнику будет начисляться налог на недвижимость.

Могут ли забрать и может ли отойти государству?

Законы защищают собственников от незаконных действий в отношении их жилья со стороны третьих лиц. Но есть случаи, когда квартира может отойти администрации. На владельца возлагаются полномочия по оплате услуг. Если образовываются долги, а хозяин не может их погасить, то на основании решения суда его могут выселить. Сложней ситуация с единственным жильем, за долги его могут продать, а владельца переселить в иное, меньшее по площади помещение.

Когда можно продать?

После оформления права собственности в Росреестре и получения выписки из ЕГРН квартиру можно продать в любой момент. Однако, если заключить договор, ранее чем через три года, то придется заплатить налог 13%.

Кто наследует?

Квартира будет наследоваться по общим правилам согласно Гражданскому кодексу. Собственник может составить завещание, и имущество перейдет лицу, указанному в документе. Или объект будет наследоваться по закону, наследниками первой очереди будут переживший супруг, дети и родители.

Права участников и прописанных

При приватизации жилплощади каждый участник может отказаться от своего права. В противном случае, он должен дать письменное согласие. Прописанные жильцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других зарегистрированных участников, вправе пожизненно проживать в приватизированной жилплощади.

Лица, временно отсутствующие по месту прописки, также вправе участвовать в приватизации. В перечень уважительных причин отсутствия входят следующие:

• тюремное заключение;
• вахтовый метод работы;
• служба в армии и др.

Недееспособные лица также могут получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Деприватизация и расприватизация

Деприватизацией является переход частной собственности в государственную. Осуществляется лицом добровольно. Расприватизация – обратная процедура, по которой частное имущество возвращается в собственность муниципалитета. Аннулирование в судебном порядке договора передачи квартиры.

Отказ

Если кто-либо из зарегистрированных лиц решил не использовать возможность получить жилье в собственность, Оно может быть оформлено на других зарегистрированных граждан. Отказ от приватизации должен быть оформлен нотариально. При этом субъект не лишается права пользования помещением, только при прекращении семейных отношений.

Как узнать, недвижимость в частной собственности или нет?

• Первый способ, посмотреть квитанцию об оплате, там указан тип жилья. Но он не надежный, информация могла не измениться.
• Второй, подать запрос в МФЦ и заказать выписку на квартиру, в графе правообладатель будет указан собственник.
• Если жилье было оформлено до 1998 года, то лучше обратиться в БТИ.

Приватизация в нашей стране существует несколько лет и до сих пор люди безвозмездно получают в собственность объекты. Стать собственником – значит получить больше возможностей относительно распоряжения имуществом, но в тоже время на субъекта возлагается больше обязанностей. За муниципальное жиле в большей степени отвечает органы власти.