+7 (499)  938-47-82 Москва

Варианты и порядок обмена земельного участка. Сроки, стоимость и нюансы сделки

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Дача — мечта многих семей. Это место, где можно остаться один на один с природой и самим собой, проявить себя в цветоводстве и других земледельческих вопросах. Но иногда происходит так, что срочно требуется переехать или что-то изменить в жизни. Тогда на помощь приходит обмен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что собой представляет эта процедура по ЗУ?

Договор обмена (или мены) — это гражданская сделка, в ходе которой осуществляется переход права собственности на некоторые имущественные объекты. Как правило, процедура проводится на бартерной основе.

Земля в любой момент может стать предметом возмездной сделки вне зависимости от того, кому она принадлежит — физическому или юридическому лицу. Являясь предметом частной собственности, она подвергается обязательной регистрации в Росреестре.

Обмен имуществом обладает отличительными чертами, по которым его можно легко распознать:

  • оба собственника совершают акт передачи прав на некие объекты;
  • предметы, участвующие в мене, могут относиться к разным категориям активов (дом, квартира, личный транспорт и др.);
  • участник сделки, чье имущество оказалось дороже, имеет право потребовать выплаты компенсации за разницу в стоимости.

Какими законами регулируется?

Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок — недвижимое имущество. В связи с этим любые процедуры, связанные с изменением статуса объекта, регулируются общими гражданско-правовыми нормами, заключенными в Земельном, Гражданском, Налоговом кодексах РФ, а также ФЗ 218 о регистрации недвижимости.

Вместе с землей отчуждается и то, что находится на ней.

Варианты сделки: можно ли обменять землю на квартиру или дом?

Объектами сделки могут выступать не только равные земельные участки, но и другие предметы, находящиеся в частной собственности одной из сторон, заключающей договор:

  • личный транспорт (автомобиль);
  • квартира (или комната);
  • гараж;
  • участок с домом (или другими постройками).
Справка! Если в процедуре обмена участвует квартира, требуется согласие всех собственников. При наличии несовершеннолетних детей среди них, нужно получить заключение органов опеки.

Осуществить процесс можно несколькими способами. В зависимости от избранного метода будут отличаться некоторые статьи законов, используемых в качестве правовой базы для обеспечения безопасности и гарантий сделки. Процедура проводится двумя путями:

  • купля-продажа;
  • прямой обмен (с доплатой и без нее).

Если земля находится в долевой собственности и обменивается лишь некоторая часть, первое предложение по совершению сделки необходимо сделать совладельцу.

      

Как поменять землю?

Гражданский кодекс РФ требует, чтобы договор мены был письменно зафиксирован и зарегистрирован в Росреестре. Саму процедуру нельзя назвать сложной, но необходимо уделить внимание некоторым важным аспектам, чтобы избежать проблемных ситуаций в будущем.

С чего начать и куда обращаться, нужны ли услуги посредников?

Оформление договора мены предполагает тщательное согласование всех деталей этой сделки.

  • Можно проводить сделку самостоятельно, а при необходимости можно обратиться к юристу, который будет согласовывать основные вопросы и займется подготовкой бумаг.
  • Другой вариант — воспользоваться услугами риэлторов. Это сэкономит значительную часть времени.

Необходимые документы

Перечень основных документов, которые требуются для совершения сделки:

  • паспорта участников;
  • учредительные документы (для организаций);
  • нотариальная доверенность (если одна из сторон действует через представителя);
  • договор мены;
  • передаточные акты (планы участков и др.);
  • справка о постройках (выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт им план участка;
  • данные об отсутствии обременений и задолженностях;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оценочный акт;
  • план дома;
  • если участок находится в совместном владении, необходимо нотариально заверенное разрешение на обмен;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление на регистрацию права собственности.

Если происходит обмен на квартиру, вторая сторона обязуется выплатить компенсацию за ценовую разницу. Данный факт отдельно прописывается в договоре, а к пакету бумаг прикладывается дополнительная информация:

  • рыночная стоимость квартиры;
  • техплан БТИ;
  • единый жилищный документ.
Если в сделке участвует транспортное средства, собственник должен предоставить к общим документам технический паспорт автомобиля.

Заключение договора

Условия обмена земельного надела одинаковы для всех случаев:

  • Строения, расположенные на участках-объектах договора мены, также должны быть предметом этого договора.
  • Различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены таких земельных участков.
  • Земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости.

Существенных отличий в схеме процедуры обмена на другой участок, квартиру или дом нет. Будут различаться лишь требования, связанные с предоставлением дополнительных документов и внесением сведений относительно объекта в договор мены.

Собственнику важно знать нюансы проведения сделки в различных ситуациях:

  • Нужно узнать приватизирован ли дом на имя собственника. Если нет, он не сможет стать участником сделки.
  • Уточнить, проведено ли межевание участка. Без уточненных границ Росреестр не пропустит сделку.
  • У дома и участка должен быть кадастровый номер, зарегистрированный Росреестром. если номера нет, значит недвижимость не стоит на кадастровом учете.
Важно проверить, является ли оппонент единственным владельцем объекта обмена. В противном случае, после проведения сделки другие собственники могут истребовать через суд признания сделки недействительной.

Особенности составления договора

Договор обмена должен содержать полную информацию об обеих сторонах и имуществе, по которому заключается сделка:

  • личные данные (на основе паспортов);
  • предметы обмена;
  • сведения о бумагах, подтверждающих права собственности;
  • стоимость объектов;
  • доплаты и порядок перечисления;
  • схема передачи и регистрации имущества;
  • дополнительные условия (в случае наличия ограничений и обременений).
Справка! Соглашение считается двусторонним, то есть у каждой стороны есть определенные обязательства перед другим лицом.
Скачать бланк договора мены земельного участка на земельный участок
Скачать образец договора мены земельного участка на земельный участок
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Нюансы сделок с доплатой

Если предметом сделки являются неравноценные земельные участки, одна из сторон обязана оплатить разницу стоимости объектов недвижимости. Перечисление денежных средств осуществляется до или после перехода более дешевого участка новому владельцу.

При нарушении одной из сторон условий договора можно осуществить расторжение сделки, но для этого потребуется подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Особенности процедуры для ЗУ, находящегося в государственной собственности

Обмен земельного участка, который находится в государственной собственности регулируется гл. V.2 ЗК РФ. Он возможен в двух случаях:

  1. Некоторые территории изымаются для нужд города (или района), в связи с чем необходимо произвести обмен.
  2. Владения госорганов обмениваются на личные территории для реализации проектов муниципалитета.

Большая часть земель, принадлежащих государству, предназначена для общественного пользования. Только свою собственность физическое лицо имеет право продавать, менять или сдавать в аренду, поэтому для оформления сделки по земле необходимо вначале перевести государственное владение в частное (если такое возможно).

Регистрация

Согласно ФЗ 218 смена прав собственности подлежит обязательной регистрации. Только после прохождения данной процедуры стороны получат право собственности на новые владения. Необходимый пакет документов следует предоставить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Справка! Проводить регистрацию сделки можно самостоятельно или с привлечением нотариуса.

Сроки и стоимость

Государственная пошлина за регистрацию договора мены составляет 2 тыс. рублей. Сама процедура займет от 7 до 9 рабочих дней. По окончании рассмотрения документов новый собственник получит специальную выписку из реестра, в которой будет фигурировать факт переоформления имущественных прав.

Налоги и пошлины

Процедура обмена недвижимости является разновидностью акта купли-продажи и облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, которое подвергается отчуждению.

Жилье, являющееся собственностью гражданина в течение пяти лет и попадающее под действие налогового вычета, не облагается дополнительными сборами точно так же, как и объекты, чья стоимость не превышает 1 млн. рублей. Правило распространяется на договоры с доплатой для участника, в пользу которого происходит обмен.

Если процесс не включает в себя выплату компенсации, сделка не облагается налоговым сбором.

Процедура обмена во многом похожа на совершение купли-продажи. Отличием является лишь тот факт, что не нужно выполнять дополнительных действий по оформлению лишней документации, когда вначале лицо осуществляет продажу объекта, а затем на вырученные деньги приобретает новый. Договор мены является хорошим способом сэкономить время и избавиться от необходимости оплачивать многочисленные пошлины.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: