Можно ли совершить обмен квартиры 1-комнатной на аналогичную и иную с доплатой? Порядок и варианты процедуры
Особенным спросом при обмене квартир пользуется 1-комнатное жилье. Ведь это неплохой вариант для молодых семей. Правда, в связи с рождением детей им приходиться думать об улучшении жилищных условий. А бывает наоборот – родители взрослых детей переселяются в квартиру поменьше, чтобы разъехаться с молодоженами.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Можно ли обменять 1-комнатное жилье с доплатой?
- Порядок процедуры
С чего начать и куда обратиться? Какие требуются документы и куда их подавать? Стоимость и срокиМожно ли обменять 1-комнатное жилье с доплатой?
Существует несколько способов обмена жилой недвижимости, в том числе однокомнатной квартиры:
- через договор мены (ст. 567 ГК РФ);
- через договор купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), такую сделку еще называют альтернативной.
Статья 567 ГК РФ. Договор мены
- По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
- К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Данные варианты подходят для владельцев квартир, которые являются их собственностью.
Если жилая недвижимость принадлежит государству и используется по договору найма, то ее обмен регулируется ст. 72, 73, 74, 75 Жилищного кодекса Российской Федерации и допускается только с согласия собственника – органов местной власти.Как поменять на аналогичное?
Очень в редких случаях происходит равноценный обмен 1-комнатных квартиры без доплаты с чьей-либо стороны. Объекты недвижимости уравнивают в цене по следующим параметрам:
- похожее расположение, в основном – относительно центра населенного пункта;
- одинаковая жилая и общая площадь;
- количество комнат;
- состояние квартиры;
- год постройки дома.
Если перечисленные характеристики приблизительно соразмерны, то обмен признается равноценным. В таком случае стороны подписывают договор мены, регистрируют его, проводят обмен документами и переезжают. По новому адресу каждый владелец оформляет недвижимость в свою собственность.
Доплата при обмене двух 1-комнатных квартир может взиматься за неотделимые улучшения, в размере суммы ремонта, или за балкон (лоджию), при его наличии только в одном из жилых помещений.
Что касается расположения недвижимости ближе к центру, в районе с развитой инфраструктурой или в живописном месте, то доплата устанавливается по усмотрению сторон. Хотя в данном случае разница в стоимости будет небольшой, так как 1-комнатное жилье стоит одинаково дорого из-за своей высокой востребованности.
Для установления факта равноценности или суммы доплаты, расчет производится, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м соответствующей категории жилой недвижимости.На 2-комнатное
Можно ли обменять 1-комнатную квартиру на двухкомнатную без доплаты, зависит от нескольких факторов, поменять возможно, если:
- однокомнатная недвижимость расположена в более престижном районе;
- в квартире с одной комнатой есть лоджия и качественный ремонт;
- жилая площадь объектов равна;
- 1-комнатная квартира находится в более новом доме.
При отсутствии перечисленных или других преимуществ осуществляется доплата. Она устанавливается за дополнительный метраж.
На трешку
Вполне возможно обменять однокомнатную на квартиру с трехкомнатную, но в основном с доплатой. При этом на цену последней будут влиять следующие факторы:
- сколько лет в квартире не было ремонта;
- в каком районе она находится;
- наличие рядом инфраструктуры (детский садик, школа, больница).
Благодаря этим обстоятельствам, владелец 1-комнатной недвижимости может стать хозяином простого и удаленного от центра 3-комнатного жилья без доплаты.
В стандартных случаях необходимо доплатить за дополнительные квадратные метры в 3-комнатной квартире.Порядок процедуры
С чего начать и куда обратиться?
Можно искать предложения об обмене лично, но лучше обратиться к риелтору или компании по работе с недвижимостью. Также следует подготовить квартиру к обмену:
- выписать лишних жильцов;
- полностью закрыть долги по коммунальным услугам;
- оформить необходимые справки и разрешения.
Когда подходящий вариант найден – необходимо осмотреть квартиру и проверить ее правоспособность. Для этого владельцы недвижимости предоставляют друг другу комплект документации.
Какие требуются документы и куда их подавать?
Данный пакет включает в себя следующие документы:
- технический паспорт объекта недвижимости;
- поэтажный план и экспликацию помещений;
- выписку из поквартирной книги;
- документ, который подтверждает возникновение права собственности на жилье;
- выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН);
- паспорт владельца жилья;
- согласие на сделку от других собственников (членов семьи), их паспорта или свидетельства о рождении;
- справка из Росреестра об отсутствии залоговых обязательств или ареста на недвижимость;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
После рассмотрения документации контрагентом и достижения договоренности с ним, назначается дата подписания договора. Для этого следует обратиться к нотариусу или оформить сделку самостоятельно.
После подписания договора необходимо провести регистрацию перехода прав (согласно ст. 131 ГК РФ), обратившись в местное отделение Росреестра или в МФЦ.Для осуществления данной процедуры следует предоставить документы:
- заявления;
- договора;
- правоустанавливающие и право удостоверяющие документы;
- согласие супруга, если квартира была получена или приобретена в браке.
Стоимость и сроки
Операции, проводимые кадастровым органом по постановке, прекращению и изменению сведений об объектах недвижимости, займут от семи до девяти рабочих дней с даты приема документов.
До момента подачи заявления необходимо будет оплатить согласно ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если до подачи документов пошлина не оплачена, то срок регистрации перехода прав будет продлен на десять рабочих дней.
1-комнатные квартиры наиболее востребованы на рынке недвижимости, поэтому существуют различные варианты их обмена. Можно заключить эквивалентный договор. А в некоторых случаях появляется возможность улучшить свои жилищные условия, обменяв квартиру с одной комнатой на двух или трехкомнатную.
В зависимости от определенных характеристик жилья и его месторасположения сделка совершается с доплатой или без нее. В результате оформления договора и регистрации перехода прав в Росреестре, стороны становятся владельцами вновь приобретенной недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!