+7 (499) 938-47-82 Москва

Дарение нежилого помещения: нюансы и этапы оформления договора

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Любые сделки с нежилой недвижимостью, в том числе и возможность дарения другому лицу, совершаются с соблюдением законодательства РФ и с документальным подтверждением. Перед тем как совершить процедуру дарения в отношении нежилого помещения, необходимо ознакомиться с некоторыми особенностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое дарение нежилого помещения?

Это процесс, при котором одна сторона в лице дарителя безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) любое недвижимое имущество по закону определенное как нежилое. Дарение регламентируется гл. 32 ГК РФ.

Приложением 1 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что к нежилым зданиям относятся помещения, не предназначенные для постоянного проживания (торговые, лечебные, административные и другие).

Документы для заключения сделки

  • Паспорт дарителя.
  • Паспорт одаряемого.
  • Свидетельство о браке или свидетельство о рождении (если стороны соглашения являются близкими родственниками).
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на нежилое помещение.
  • Технический паспорт помещения.
  • Письменное согласие супруга (супруги), заверенное нотариусом, если такое помещение было приобретено в браке.

Стороны договора

Дарителем и одаряемым могут быть родственники и иные лица.

В соответствии с п. 1 ст. 575 ГК РФ не могут быть сторонами договора дарения нежилых помещений:

  • несовершеннолетние и недееспособные граждане;
  • работники образовательных, медицинских организаций;
  • организациии, оказывающие социальные услуги;
  • государственные и муниципальные служащие;
  • служащие Центрального банка;
  • коммерческие организациям в пользу других коммерческих организаций.
Недееспособные и малолетние лица не могут выступать в качестве дарителей, но могут выступать принимающей стороной с разрешения законного представителя.
      

Общие требования к оформлению договора

В соответствии со ст. 159 ГК РФ не могут быть установлены конкретные требования к договорам. Договор дарения может быть составлен по любому типовому бланку в письменном виде.

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Наименование (Договор дарения нежилого помещения).
  • Место составления (город и дата).
  • Первый пункт соглашения обычно носит название «предмет договора», и в нем указывается адрес помещения, его площадь и документ, указывающий на право владения (кадастровый паспорт, техпаспорт). При помощи цифрового и буквенного способов указывается стоимость помещения.
  • Во втором пункте прописываются права и обязанности сторон. В обязанности дарителя входит передача дара и уведомление о недостатках и других значимых сведениях о безвозмездно переданном имуществе. В качестве прав указываются основания для отказа или отмены дарения. Тут же возможно указать, что одариваемая сторона может отказаться от дара до перехода прав собственности.
  • В третьем пункте могут значится положения о переходе права собственности. Здесь возможно указать период перехода, например, в течение 15 дней с момента подписания договора и акта приема-передачи. Следует обозначить, что право собственности на объект недвижимости переходит после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН.
  • Четвертый пункт носит название «гарантии», где говорится, что даритель принимает на себя ответственность за то, что данный объект сделки никому не продавался и не находится в залоге или под арестом.
  • В конце документа указываются адреса и подписи сторон.
Скачать бланк договора дарения нежилого помещения
Скачать образец договора дарения нежилого помещения между родственниками
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Договор дарения не требует нотариального заверения, однако каждое отдельное дело о дарении имеет свои особенности.

Следует воспользоваться услугами нотариуса, чтобы получить консультацию, а также правильно составить соглашение и учесть все нюансы передачи объекта.

Регистрация

Сведения о правах собственности на объекты недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), следовательно, изменения любых сведений подлежат обязательной государственной регистрации.

Сам договор нигде не регистрируется, он служит основанием для внесения данных в ЕГРН.

Пошаговая инструкция к регистрации о праве собственности:

  1. Подготавливаются все необходимые подлинники документов.
  2. Составляется договор дарения по установленному плану и акт передачи нежилого помещения, которые подписываются обеими сторонами.
  3. При желании сторон составленный документ заверяется у нотариуса.
  4. В случае обращения в ЕГРН представителя, необходимо составить у нотариуса соответствующую доверенность, в которой указывается предмет дарения и личность одаряемого.
  5. Уплачивается государственная пошлина.
  6. Подается заявление и пакет документов на госрегистрацию в ЕГРН или МФЦ.
  7. По истечении установленного срока проверки и при положительном решении ведомства получают выписку, удостоверяющую право собственности.

Куда обращаться?

В целях признания законности сделки, необходимо обратиться по месту нахождения объекта недвижимости в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Какие документы нужны?

  • Заявление о государственной регистрации о переходе права собственности.
  • Паспорт дарителя нежилой собственности.
  • Квитанция об уплате пошлины, либо документ, подтверждающий освобождение от уплаты налога в соответствии со ст. 333.35 НК РФ.
  • Доверенность (в случае обращения представителя).
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Кадастровый паспорт или техпаспорт.
  • Согласие супруга/супруги заверенное нотариусом, либо документ о личной собственности.
  • Иные письменные согласия, если они потребуются.
Если в ходе проверки будут обнаружены ошибки в документах или будет предоставлен неполный пакет документов, то в регистрации права собственности будет отказано.

Сроки и стоимость процедуры

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок государственной регистрации права на нежилой объект не может превышать 10 дней. За смену права собственности на нежилое помещение взимается государственная пошлина.

П. 22 ст. 333.33 НК РФ установлен налог в размере 2 000 рублей для физических лиц, а для юридических – 22 000 рублей. Государственная пошлина уплачивается до подачи заявления в Росреестр, о чем говорится в пп. 6 п. 1 ст. 333.18.

Нюансы передачи в дар родственнику

  1. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ при передаче недвижимого имущества по договору дарения в пределах одной семьи одаряемый освобожден от уплаты налога. В соответствии с семейным кодексом РФ к близкой родне относятся:

    • супруги (в случае регистрации брака в органах ЗАГС);
    • родители;
    • дети;
    • дедушки и бабушки;
    • внуки;
    • усыновители и усыновленные;
    • братья и сестры, в том числе имеющие одного общего родителя (отца или мать).
  2. Получение помещения в дар от дальнего родственника признается экономической выгодой (полученным доходом), следовательно, подлежит налогообложению. В налоговый орган подается декларация по форме 3-НДФЛ и уплачивается налог по процентной ставке установленной п. 1 ст. 224 НК РФ в размере 13% от стоимости, указанной в договоре дарения.
  3. На основании п. 2 ст. 256 ГК РФ при дарении недвижимости между супругами или одному из супругов от иного родственника она будет находиться в исключительной собственности одаряемого – правило общей совместной нажитой собственности на него не распространяется.

Плюсы и минусы

К положительным сторонам можно отнести:

  • доступность совершения сделки (в случаях, предусмотренных ст. 574 ГК РФ возможно совершение сделки в устной и письменной форме);
  • данный метод является удобным при наличии родственных связей;
  • возможность освобождения одаряемого от уплаты налога;
  • минимальный пакет документов при регистрации;
  • процедура дарения не требует обязательного нотариального заверения;
  • имущество, переданное по такому договору, не попадает под определение совместного нажитого;
  • стороны при заключении такого соглашения несут наименьшие финансовые потери в отличие от заключения иных сделок.

Отрицательные стороны передачи нежилого помещения по договору дарения:

  • даритель ничего не имеет с такой сделки;
  • возможность налогообложения для принимающей стороны;
  • при недействительности договора объект возвращается к дарителю (п. 2 ст. 167 ГК РФ);
  • данное решение сложно оспорить в судебном порядке.

Как при совершении любой сделки при дарении существуют следующие подводные камни и риски:

  • Даритель не сможет отменить дарение (за исключением случаев, предусмотренных ст. 578 ГК РФ).
  • После такой сделки даритель теряет всякое право распоряжения недвижимым имуществом.
  • Некоторые в таком способе видят прикрытие для сделки купли-продажи.
    Согласно ст. 170 ГК РФ такая сделка является притворной и в случае обнаружения такового все полученное возвращается обратно.
  • В ходе судебных споров такую сделку легко оспорить в случае, если она заключена с лицом, страдающим психическими расстройствами, лицом пожилого возраста и заключением его в заблуждение относительно совершенной сделки.
  • Часто такие договора оспариваются другими родственниками дарителя.

Дарение нежилой недвижимости производится согласно российскому законодательству и является не сложной процедурой. Правильно оформленные и предоставленные в полном объеме документы – залог успешной регистрации права собственности на подаренный нежилой объект. Каждый гражданин вправе самостоятельно подготовить и подать документы. В целях экономии времени следует обратиться к помощи грамотного специалиста.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: