+7 (499)  938-47-82 Москва

Порядок и условия расторжения договора аренды нежилого помещения

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Аренда недвижимого имущества предусматривает заключение договора, который имеет определенный сторонами срок действия. Законодательство допускает расторжение сделки по инициативе одной из сторон, при соблюдении определенных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли досрочно прекратить соглашение о найме?

Досрочно расторгнуть действующее соглашение можно. Инициировать такую процедуру может любой из участников сделки. Этому способствуют причины различного характера. По правилам статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока сделки соглашение считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Это возможно только при отсутствии возражений со стороны собственника.

Законные основания

Аннулирование сделки о временном использовании нежилого помещения может инициировать как собственник, так и арендатор. Главным условием такой процедуры является предварительное уведомление участником другой стороны о своем намерении. Процедура регулируется главой 34 ГК РФ.

Статьей 620 определены обстоятельства, когда процедуру может инициировать арендатор. К ним отнесены:

  • Имущество не предоставлено в оговоренный срок.
  • Собственник создает препятствия для пользования недвижимостью.
  • Недвижимость имеет недостатки, которые делают его целевое использование невозможным. Эта причина применима в случае, если недостатки не могли быть выявлены в процессе приема-передачи, либо арендатор не был уведомлен о них.
  • Собственник не выполняет работ по капитальному ремонту, если это является его обязанностью в рамках заключенного соглашения.
  • Помещение стало непригодным для использования в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора.

По правилам статьи 619 ГК РФ собственник инициирует такую процедуру, если арендатор:

  1. использует объект с нарушением условий сделки, не по целевому назначению, либо допускал нарушения неоднократно;
  2. ухудшает состояние имущества;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного срока не оплачивает аренду;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, если это является обязанностью пользователя по условиям сделки.

Со стороны арендатора

Инициатором может быть, как сам пользователь, так и уполномоченное им лицо. Например, если объект арендует юридическое лицо, то расторгнуть соглашение может директор компании, даже если он не является её учредителем.

Со стороны владельца площадей

Со стороны собственника инициировать аннулирование сделки может, как владелец, так и его законный представитель.

В полномочия законного представителя должно быть включено право на совершение таких действий. Документально это подтверждается нотариально оформленной доверенностью.

Какие претензии могут стать основанием для разрыва контракта?

Статьями 619 и 620 ГК РФ предусмотрены основания прекращения соглашения для обеих сторон. Перечень основания не является исчерпывающим. Условиями соглашения аренды могут быть предусмотрены и другие причины расторжения сделки. Претензии носят имущественный характер и касаются использования помещения.

Нужно ли уведомлять о досрочном аннулирования отношений?

Уведомление о расторжении договора является обязательным условием аннулирования аренды нежилого помещения. Это правило указано в статье 610 ГК РФ.

Какие требования указывать для освобождения здания?

Собственник вправе потребовать:

  • проведение ремонта за счет арендатора, если действиями последнего помещению был причинен ущерб;
  • погашение задолженности по оплате аренды и коммунальных платежей.

Арендатор может рассчитывать на:

  • получение в собственность любого улучшения отделимого от помещения;
  • компенсацию за проведение улучшений недвижимости, не отделимых без вреда для имущества при условии, что они были произведены за счет его собственных средств и с согласия собственника.
Улучшения помещения, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью владельца недвижимости.

Порядок и условия прекращения арендных отношений

Расторжение начинается с направления уведомления собственнику помещения. После этого стороны подготавливают необходимые документы и подписывают соглашение.

Куда обращаться?

Для расторжения соглашения необходимо обращаться ко второму участнику. Сделать это можно лично, по почте, через интернет или своего законного представителя.

Для того, чтобы расторгнуть зарегистрированный в Росреестре договор, нужно на сайте федеральной службы узнать, как правильно направить им дубликат и сообщение о данной операции.

Какие документы нужны?

Для расторжения соглашения потребуется:

  • соглашение о прекращении аренды;
  • решение суда, если сделка аннулировалась в порядке иска;
  • акт приема-передачи помещения;
  • паспорт физического лица;
  • доверенность законного представителя компании.
Указанные документы потребуются при обращении в Росреестр, если сделка была зарегистрирована.

Сроки и стоимость

Уведомление о расторжении сделки должно быть направлено другой стороне за три месяца, до планируемой даты прекращения аренды. Срок расторжения сделки определяется сторонами и указывается в соглашении. Если аренда была прекращена через суд, то дата будет указана в решении.

Стоимость процедуры зависит от порядка её расторжения. Если договор аннулируется по взаимному согласию сторон, расходы будут связаны с оплатой пошлины за обращение в Росреестр. Для человека – 2 000 рублей, для организации 22 000.

Нужно ли составлять акт приема-передачи?

Необходимость оформления акта приема-передачи определена правилами части 2 статьи 655 ГК РФ. Такой документ должен содержать в себе информацию о состоянии помещения. В нем указываются все недостатки, выявленные при передаче недвижимости собственнику.

Акт оформляется в двух экземплярах. Если сделка была зарегистрирована, то оформляется дополнительный экземпляр для Росреестра.

Как оформить соглашение о разрыве контракта?

Соглашение о расторжении договора оформляется в письменном виде. В нем указывается:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Дата прекращения договора.
  4. Банковские реквизиты и подписи сторон.
Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и Росреестра.

Что делать, если не получается найти компромисс?

Если требование инициатора не было выполнено или проигнорировано, то он вправе обратиться с иском в суд, по месту нахождения ответчика.

К заявлению нужно приложить документы, касающиеся совершения сделки и квитанцию об оплате государственной пошлины за рассмотрение обращения, размер которой определен пунктом 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ. Для физических лиц он составляет 300 рублей, для юридических – 6 000.

Расторжение договора аренды – процедура поэтапная. Она начинается с обращения к другому участнику и завершается регистрацией соглашения в Росреестре. При несогласии другой стороны вопрос можно решить в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: