+7 (499) 938-47-82 Москва

Может ли физическое лицо сдать в аренду нежилое помещение физическому лицу? Заключение и аннулирование договора

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Собственник, владеющий недвижимостью, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Такое имущество может выступать предметом любой следки, в том числе и аренды. Исключительное право собственника касается и нежилых помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какими законами регламентируется сдача нежилого помещения?

Право собственника быть арендодателем закреплено в статье 608 ГК РФ.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В качестве стороны сделки может выступать и лицо, которое уполномочено владельцем недвижимости. Общие правила такой процедуры отражены в параграфе 1 главы 34 ГК РФ.

Вопросы, касающиеся регистрации такой сделки регулируются нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Может ли физлицо сдать в наем подобную недвижимость и кому?

Законодательство не ограничивает права владельца по сдаче недвижимости во временное пользование другим лицам. В качестве арендатора может выступать любое заинтересованное лицо, независимо от его статуса. Единственным требованием к владельцу является его право собственности на помещение. Оно должно быть зарегистрировано в Росреестре и подтверждено документально выпиской из ЕГРН или свидетельством.

Помещение можно сдавать в аренду физическому лицу при условии, что пользователь не будет проживать в нем.

Где физлицу найти подходящего арендатора?

Поиск арендаторов собственник может осуществлять двумя способами – самостоятельно или при помощи посредника:

  1. Если владелец недвижимости намерен сам заниматься поисками, то он может использовать различные варианты. Самый распространенный – размещение объявлений в открытых источниках информации (интернет, печатные СМИ, телевизионные каналы). Можно искать арендатора изучая объявления, которые уже размещены в открытых источниках. Часто люди сами ищут нежилое помещение.
  2. Если человеку необходимы услуги посредника, то необходимо обратиться в агентство недвижимости, либо к частному риелтору. В таком случае поиск арендатора будет осуществляться на условиях заключенного договора.

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки:

  • При самостоятельном поиске человек экономит средства. Он сам анализирует рынок спроса и выбирает наиболее подходящий для себя вариант, но тратит свое время на поиски. Можно стать жертвой мошенников, если собственник плохо разбирается в действующем законодательстве.
  • Услуги риелтора избавляют человека от временных затрат. Специалист сам проанализирует рынок спроса и подберет несколько подходящих вариантов. Каждое агентство имеет в своем распоряжении информационную базу. Поэтому поиски арендатора не займут много времени. Единственным минусом являются дополнительные затраты собственника на оплату услуг специалиста.

    Цены на услуги специалистов зависят от региона. В среднем сумма составит 50% от ежемесячной арендной платы.

При выборе арендатора необходимо ориентироваться на имеющиеся предложения. Довольно часто те, кто ищут помещения, сами предлагают размер оплаты. При возможности нужно изучить историю арендатора, выяснить пользовался ли он ранее помещениями других собственников, не было ли нарушений с его стороны. Также нужно убедиться в праве другой стороны совершать сделки. Человек должен быть дееспособным и совершеннолетним.

      

Как сформировать выгодную цену?

Оплата за помещение является одним из условий договора аренды. На её размер влияют следующие факторы:

  • общая площадь помещения;
  • техническое состояние недвижимости;
  • степень износа объекта;
  • вид материала, из которого построено помещение;
  • целевое назначение объекта.

Оплата складывается из двух частей:

  • Первая – расходная. Она включает в себя затраты пользователя на содержание помещения – поддержание порядка, оплата коммунальных услуг.
  • Вторая – прибыльная. Это касается доходов, которые получит собственник, передавая помещение во временное пользование.
При определении размера оплаты не имеет значения вид деятельности, который будет осуществлять пользователь.

При расчетах учитываются не только цели собственника, но и возможности арендатора. Окончательная сумма определяется по результатам проведенных переговоров. Стоимость должна быть разумной. То есть она не должна снижать доходы, получаемые пользователем.

При расчетах необходимо учитывать предложения конкурентов. Они не должны быть выгоднее, чем условия собственника. В противном случае арендатор может расторгнуть или вовсе не заключить сделку.

Проведение процедуры

Процедура сдачи помещения во временное пользование состоит из нескольких этапов:

  1. После выбора подходящего предложения необходимо провести предварительные переговоры и обсудить условия будущей сделки.
  2. Далее обеим сторонам нужно подготовить необходимые документы.
  3. После этого оформляется договор.

Со сдачи помещения нужно оплачивать налог.

Необходимые документы

Для заключения договора собственнику необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • реквизиты для перечисления оплаты;
  • технический паспорт на объект.
Пользователь представляет только паспорт. Если в сделке принимает участие законный представитель, то потребуется оформить доверенность, заверенную нотариусом.

Правила составления и регистрации договора

Рассмотрим, что необходимо учесть при составлении договора аренды нежилой недвижимости между физическими лицами, что должно быть в содержании, и на какой срок можно его заключить, а также нужно ли регистрировать договор аренды и где. Договор составляется по правилам, установленным главой 34 ГК РФ, в письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
  3. Предмет сделки. Здесь указывается адрес помещения, его общая площадь, цели использования.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов. Сумма оплаты указывается цифрами и прописью. График платежей можно оформить в виде отдельного приложения к договору.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Порядок изменения, расторжения договора и урегулирования споров.
  7. Срок действия сделки.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон, либо их законных представителей.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения
Скачать образец договора аренды нежилого помещения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Если сделка подлежит государственной регистрации, то должен быть подготовлен и третий экземпляр. Срок действия договора определяется сторонами. Если в тексте документа не указана конкретная дата, то соглашение считается бессрочным (статья 610 ГК РФ).

Регистрации подлежит договор, заключенный на один год и более. В таком случае необходимо обратиться в орган Росреестра, по месту нахождения недвижимости.

Для регистрации потребуются:

  • паспорт арендатора;
  • договор;
  • акт приема-передачи помещения;
  • технический паспорт объекта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость регистрации для физических лиц составляет 2 000 рублей (п. 21, ч.1, ст. 333.33 НК РФ). Сведения о сделке будут внесены в ЕГРН, в течение 7 рабочих дней при личном обращении, и 9 – при передаче документов через МФЦ (п.п. 1-2, ч.1, ст.16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Налогообложение

С полученных от сдачи помещения доходов собственник должен выплачивать НДФЛ. Его размер определен пунктом 1 статьи 224 НК РФ и составляет 13% от полученной суммы. Налог выплачивается не позднее дня, следующего за датой получения средств.

Деньги можно выплатить через:

Квитанцию или уведомление об оплате налога необходимо сохранить.

Можно ли досрочно расторгнуть договор и как?

Порядок аннулирования сделки установлена статьей 610 ГК РФ. В таком случае сторона-инициатор должна уведомить другого участника о своем намерении не позднее чем за три месяца, до планируемой даты расторжения договора. Условиями сделки может быть установлен другой срок информирования. Форма уведомления законом не определена. Лучше всего проинформировать другую сторону письменно, направив заказное письмо.

Сдача в аренду нежилого помещения – право каждого собственника. В качестве пользователя может выступать любое лицо, независимо от статуса. Необходимо заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре, если срок сделки превышает один год.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: