+7 (499)  938-47-82 Москва

Порядок сдачи в аренду и найма нежилого помещения. Как правильно заключить договор?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Аренда предусматривает документальное оформление и в некоторых случаях государственную регистрацию. Особенности такой сделки зависят от статуса сторон договора. Законом допускается участие в процедуре законных представителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое — аренда и субаренда?

Суть аренды помещения заключается в том, что собственник передает часть своих прав, на определенный договором срок, другому лицу. Арендатор может использовать помещение в целях, установленных условиями сделки. В то же время он не имеет право продавать, дарить, менять или завещать объект недвижимости.

Пользователь может передать помещение в субаренду. Суть такой процедуры заключается в уступке прав на использование недвижимости. Субаренда будет возможна только при согласии собственника. Такое условие должно содержаться в основном договоре аренды.

Как сдать самостоятельно, выгоднее ли чем через риелтора?

Для того, чтобы самостоятельно сдать помещение в аренду необходимо разместить объявление в открытых источниках информации:

  1. печатных СМИ;
  2. интернет сайтах;
  3. телевизионных каналах.

В объявлении необходимо указать:

  • место расположения помещения;
  • его общую площадь;
  • вид объекта, например, склад;
  • ориентировочную сумму арендной платы.
Скачать образец объявления о сдаче нежилого помещения в аренду
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Объявление можно подать обратившись в СМИ лично или по телефону. Собственник вправе воспользоваться и услугами посредника. В качестве такового может выступать агентство недвижимости или частный риелтор, который окажет услугу в рамках заключенного договора.

Участие специалиста выгоднее для собственника, несмотря на дополнительные затраты. Риелтор самостоятельно изучит предложения, используя свою базу данных и подберет оптимальный вариант.

Как снять самостоятельно, выгоднее ли чем через риелтора?

Подбор помещения для аренды осуществляется по тому же принципу, что и поиск арендатора. Заинтересованному лицу нужно разместить объявление в печатных СМИ, на интернет сайтах или телевизионных каналах в виде бегущей строки. Нужно указать какое помещение требуется:

  • площадь;
  • вид;
  • предпочтительное место расположения.
Скачать образец объявления о взятии в аренду нежилого помещения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Услуги посредника выгоднее для заинтересованного лица. Такой вариант позволяет экономить время. Заинтересованному лицу не нужно самостоятельно изучать рынок предложений для того, чтобы арендовать помещение. Специалист проведет анализ и подберет оптимальный вариант. Специалист не только найдет подходящее помещение, но и окажет помощь в оформлении документов.

Разница для ИП, физических и юридических лиц

Участниками сделки с обеих сторон может быть юридическое или физическое лицо, а также индивидуальный предприниматель. Статус сторон обуславливает некоторые особенности процедуры.

В процедуре

  • Если стороной сделки по найму помещения является физическое лицо, то оно должно обладать правом заключать договор. Человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. В дополнение арендодатель должен являться полноправным собственником помещения.
  • Когда в процедуре участвует ИП необходимо, чтобы он был зарегистрирован как предприниматель. Такое правило касается и организации. Она должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица.

В остальном статус участников не влияет на процедуру. Стороны договора готовят необходимые документы и заключают договор.

В перечне необходимых документов для заключения договора

Перечень документов, представляемых участником договора напрямую зависит от его статуса:

  1. Юридическому лицу нужно подготовить:

    • решение или протокол собрания учредителей об образовании компании;
    • приказы о назначении лиц на должности генерального директора и главного бухгалтера;
    • устав компании;
    • учредительный договор;
    • индивидуальный номер плательщика налогов (ИНН);
    • свидетельство ОГРН;
    • выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Предприниматель должен представить:

    • паспорт;
    • свидетельство о регистрации в качестве ИП;
    • выписку из ЕГРИП;
    • уведомление о постановке на учет в ФНС.
  3. Физическому лицу потребуется паспорт.

Собственнику, независимо от его статуса потребуется подготовить свидетельство или выписку из ЕГРН, а также технический паспорт на помещение. Если от имени участника действует законный представитель, то необходимо оформить и заверить у нотариуса доверенность.

Доверенность законного представителя юридического лица заверяет руководитель компании или уполномоченное им должностное лицо.

В договоре

Договор аренды заключается по правилам гражданского законодательства. Статус участника отражается на форме документа. Если одной из сторон является юридическое лицо, то договор должен быть письменным (часть 1 статьи 609 ГК РФ).

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Как правильно заключить соглашение?

Договор, заключаемый на срок более одного года или если стороной является юридическое лицо, должен быть составлен в письменной форме. Это правило касается и случаев, когда предметом сделки является недвижимость.

В тексте договора указывается:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора.
  4. Стоимость и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок договора.
  7. Порядок урегулирования споров и внесения изменений в условия сделки.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.
Скачать бланк договора об аренде нежилого помещения
Скачать образец договора об аренде нежилого помещения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Если сделка подлежит государственной регистрации, то оформляется третий экземпляр для Росреестра. Срок действия договора определяется сторонами. Если он не указан, то сделка считается бессрочной.

Можно ли оформить по доверенности?

Собственник может поручить совершать действия в своих интересах другому лицу. Такое право закреплено в статье 182 ГК РФ. Оно распространяется и на арендатора, который вправе обратиться к услугам законного представителя.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Обращение в нотариальную контору. Для этого потребуется представить документы, необходимые для заключения договора.
  2. Сообщение паспортных данных законного представителя.
  3. Оплата услуг нотариуса. Стоимость удостоверения доверенности составляет 200 рублей.
  4. Поиск арендатора.
  5. Заключение договора.
  6. Регистрация сделки в Росреестре.

Оформленная доверенность выдается законному представителю на руки.

Доверенность действительна только при предъявлении паспорта.

Как составить доверенность на сдачу в наем недвижимости?

Доверенность оформляется в письменном виде. В тексте должно быть указано следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Сведения об участнике сделки и его законном представителе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, название юридического лица.
  3. Круг полномочий законного представителя.
  4. Сведения о нотариусе.
  5. Подпись доверителя.
  6. Отметка нотариуса.
Скачать бланк доверенности на сдачу в аренду нежилого помещения
Скачать образец доверенности на сдачу в аренду нежилого помещения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Оформленная доверенность выдается на руки законному представителю. Срок действия документа определяется заинтересованным лицом. Если он не указан, доверенность действительна в течение года.

Государственная регистрация — когда нужна?

Договор аренды помещения подлежит государственной регистрации если он заключен на срок более одного года (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для этого необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Заинтересованному лицу нужно представить:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. договор;
  4. акт приема-передачи помещения;
  5. технический паспорт на объект;
  6. квитанцию об оплате государственной пошлины.

Стоимость услуги определена пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет:

  • 2 000 рублей для физических;
  • 22 000 – для юридических.

Срок регистрации:

  • 7 рабочих дней при личном обращении;
  • 9 – через МФЦ.

Составление акта

Акт прима-передачи помещения является документальным подтверждением перехода объекта в распоряжение арендатора. Он оформляется в письменном виде, в двух экземплярах.

В нем указываются:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Информация о передаваемом помещении.
  4. Выявленные недостатки.
Скачать бланк акта приема-передачи при аренде нежилого помещения
Скачать образец акта приема-передачи при аренде нежилого помещения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Акт необходим для регистрации сделки в Росреестре. Документ должен быть подписан сторонами сделки или их законными представителями.

Основания для расторжения соглашения

Договор аренды может быть прекращен по следующим основаниям:

  • Истечение срока.
  • Инициатива одной из сторон. Это происходит в случаях, когда один из участников не исполняет взятые на себя обязательства.
  • Взаимное согласие. Такой вариант актуален, когда аренда утратила смысл, например, предприниматель прекратил свою деятельность, либо компания ликвидируется.
  • Решение суда. Такой вариант применим, если одна из сторон изъявила желание аннулировать договор, а вторая отказывается идти на встречу.

По правилам статьи 610 ГК РФ каждый из участников может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до планируемой даты прекращения договора. Условиями договора может быть установлен другой срок уведомления. Лучше уведомить другого участника заказным письмом.

Аренда нежилых помещений предусматривает заключение договора. Статус участников влияет на перечень документов, которые необходимо представить и сумму пошлины, оплачиваемой при регистрации сделки в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: