8 (800)  302-76-94

Техническое обслуживание нежилого помещения. Можно ли к нему провести газ, воду, обеспечить вывоз ТБО?

Время на чтение: 9 минут Добавить в закладки

Процессы приобретения и эксплуатации недвижимого имущества, а также вопросы защиты прав при владении им четко оговорены в законодательстве о жилье. Несмотря на это, многие аспекты, касающиеся нежилых зданий остались за границами подобных актов. Какие правила технического обслуживания и ресурсоснабжения данных объектов стоит знать? Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Тарифы на коммунальные услуги для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

Если вы приобрели или взяли в аренду нежилое помещение, вы должны регулярно платить за бытовое обслуживание, однако в этом деле есть некоторые тонкости, которые вам необходимо учитывать, ведь тарифы для жилых и нежилых объектов различаются между собой.

С жилыми помещениями в большинстве случаев все предельно понятно, ведь каждый взрослый человек хоть раз сталкивался с необходимостью оплатить счета ЖКХ.

Что же касается тарифов на коммунальные услуги для данной категории помещений, то на 2019 год они таковы:

  • Холодная вода – 30,60 руб./м3.
  • Водоотведение – 30,60руб./м3.
  • Тепловая энергия – 1775,45 руб./Гкал.
  • Газ – 6,16 руб./м3.
  • Электроэнергия – 3,67/ кВт *час.

Теперь необходимо рассмотреть тарифы для зданий второго типа, а также нюансы в их расчете.

К нежилым помещениям в МКД относятся как зоны общего пользования (подвалы, чердаки, подъезды, коридоры и т.д.), так и офисы, магазины, расположенные на нижних этажах дома.

Исходя из категории этих помещений и других факторов, в каждом регионе устанавливаются свои тарифы по каждому из ресурсов, однако все они подчиняются общим правилам.

Например, тариф на отопление нежилого помещения, а также на горячее водоснабжение рассчитывается по двухкомпонентной схеме (п.54 Постановления Правительства РФ №354 от 27.02.2017), при условии, что в доме установлен собственный бойлер. Подробно о том, как формируются и рассчитываются тарифы за отопление нежилых помещений в МКД и каковы нормы температуры воздуха при подаче тепла в батареи, читайте тут.

В данном случае согласно площади или числу людей, проживающих в МКД, определяют фактический расход ресурсов и к ним применяют действующие тарифы.

Тарифы для нежилых объектов на 2019 год таковы:

  • ХВС – 0,21 руб./м3.
  • ГВС – 0,43 руб./м3.
  • Размер оплаты электроэнергии варьируется от 0,42 до 1,10 руб./м3 в зависимости от наличия электрических плит и лифтов. Узнать больше об особенностях формирования тарифов и расчете оплаты за электроэнергию для нежилых помещений можно здесь.
  • Водоотведение – от 0,13 руб./м3 (за горячую воду) до 0,21 руб./м3 (за холодную).

Помимо этого стоит также знать, что тариф на эксплуатационные услуги для владельцев нежилого имущества определяется договором, заключенным собственником недвижимости с УО дома. Он может отличаться от тарифа для жильцов МКД в случаях, когда в нежилом помещении ведется коммерческая деятельность.

Также существует расхождение в размере ставки для физических и юридических лиц, но значение имеет не правовой статус владельца помещения, а фактическое использование это площади. При этом ставки для держателей офисов или складов обычно существенно не отличается от ставок для собственников жилых квартир.

Больше о правилах оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение многоквартирного дома читайте тут.

Договор техобслуживания площадей, не предназначенных для жилья

Как правило, обслуживание многоквартирных домов, в том числе и нежилых помещений в их составе ведется управляющими компаниями ЖКХ. Владельцы подобных объектов должны согласовывать свои действия как с интересами жильцов, так и с ТСЖ, управляющей компанией и ресурсосберегающими организациями.

Договор обслуживания нежилого помещения заключается между управляющей компанией и собственником здания, чтобы определить обязанности и права обеих сторон.

Так, управляющая компания (или исполнитель) обязана предоставить владельцу (или заказчику) коммунальные и иные услуги, а также принять на себя обязанность по техническому обслуживанию нежилого помещения. Заказчик должен вносить ежемесячную плату за предоставляемые услуги, а также соблюдать перечень правил по эксплуатации объекта.

Также в договоре указываются и другие моменты, например, гарантии, условия расторжения договора и ответственность, которую несет каждая из сторон за невыполнение предписаний.

Как происходит процесс?

Техническое обслуживание как обособленного здания, так и нежилого помещения в составе МКД включает в себя:

  • обеспечение технического обслуживания тех.оборудования, находящегося в нежилом помещении, а также бесперебойной работы общедомового оборудования;
  • текущий ремонт мест общего пользования здания;
  • уборка этих мест, а также придомовой территории (что такое общедолевая собственность и места общего пользования в МКД и обязаны ли собственники содержать эти участки, читайте тут);
  • своевременная подготовка здания и оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
  • оповещение собственника и других жильцов о предстоящем капитальном ремонте дома и т.д. (о том, что такое капитальный и текущий ремонт нежилых помещений и должны ли собственники платить за эти работы, мы рассказывали в отдельной статье).

Другая сторона договора, а именно заказчик, должен:

  • бережно относится к зданию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
  • соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
  • не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
  • соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
  • экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
  • обеспечить устранение за свой счет повреждений нежилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.

Таким образом, всё техническое обслуживание должно проводиться управляющей компанией, с которой собственник и подписывает договор. При этом он также должен соблюдать перечень правил, указанных в соглашении. Узнать больше о правилах пользования и владения нежилой недвижимостью можно здесь.

Куда обращаться, чтобы заключить соглашение на техобслуживание здания?

Чтобы заключить подобный договор, проводится собрание, на котором собственники выбирают управляющую компанию (УК). Затем составляется протокол, в котором указываются все взаимные обязанности сторон. И только после этого заключается договор.

В нем указываются данные исполнителя и заказчика, их обязанности, предмет договора, гарантии, а также условия досрочного расторжения договора в случае форс-мажоров.

Договор не имеет срока действия, его нужно согласовывать и утверждать вместе с УК.

Порядок оформления договора:

  1. В ресурсосберегающую организацию (РСО) подаются необходимые документы.
  2. Устанавливается срок подачи документов – 7 рабочих дней.
  3. Затем договор утверждается, на это выделяется не более 10 дней.

Теперь стоит рассмотреть пакет документов, который необходим владельцу нежилого помещения для заключения договора с УК:

  • Паспорт (копия).
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Документы, подтверждающие состав внутридомового оборудования или оборудования нежилого помещения.
  • Документы, содержащие информацию о дате последней проверки и срок проведения следующей.

Стоимость составления соглашения является договорной.

Как составить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией?

В 2017 году в законодательства были внесены изменения, касающиеся предоставления коммунальных услуг собственникам нежилых комнат. Теперь, в соответствии с п.7 ПП РФ от 06.05.2011 №354 поставка всех коммунальных ресурсов в нежилые помещения осуществляется только на основе прямого договора, заключенного с РСО.

В связи с этим каждому собственнику рано или поздно приходится иметь дело с заключением прямым договоров на предоставление данных услуг.

Если договор так и не заключен, собственник не освобождается от оплаты данных счетов. Это закреплено в п.6 правил №354. При этом условия оплаты играют не на руку владельцу нежилого помещения.

Заключить прямой договор о предоставлении услуг ЖКХ, можно двумя способами:

  1. Через управляющую компанию, которая и будет связываться с РСО.
  2. Напрямую с РСО. При этом будут необходимо также согласовать проект с УК.

Чтобы заключить соглашение напрямую с РСО, необходимо направить туда письменное заявление, в котором нужно указать следующее:

  • Личные данные (по паспорту).
  • Адрес и площадь МКД.
  • Список коммунальных услуг.
  • Данные о приборах учета.
  • Меры социальной поддержки по оплате услуг (льготы, скидки).
  • Срок действия договора.

При этом порядок оформления договора будет таким:

  • Сбор всех членов ТСЖ и ЖСК.
  • Предоставление всей информации исполнителю.
  • Подача документов в РСО: документ на право собственности, документ, подтверждающий полномочия организации по предоставлению услуг.
  • Помимо этого к заявлению следует приложить:

    1. правоустанавливающие документы исполнителя;
    2. документы, подтверждающие факт подключения МКД к сетям подачи ресурса;
    3. документы об установке и приеме в эксплуатацию общедомового счетчика;
    4. протокол с собрания собственников квартир и нежилых помещений МКД, на котором принято решение об оплате всех или некоторых коммунальных услуг РСО;
    5. документы, содержащие сведения о площадях жилого и нежилого помещений в доме и об общей площади.
Договор должен быть подан в срок до 7 рабочих дней. Стоимость заключения договора и оказания услуг решаются коллективно.

Форма самого договора идентична соглашению на тех.обслуживание, в нем указываются:

  • Общие положения и используемая терминология с пояснениями к ней.
  • Предмет договора. Здесь указывается обязанность исполнителя предоставлять качественные коммунальные услуги.
  • Срок и режим подачи коммунального ресурса. Тут указывается дата начал подачи, а также обязательство соблюдать утвержденный режим.
  • Права и обязанности ресурсоснабжающей организации, такие как обеспечивать надлежащую эксплуатацию и обслуживание инженерных сетей, оборудовать лом ОДПУ, обеспечить передачу исполнителю показаний данных приборов, отвечать на жалобы и обращения исполнителя и т.д.
  • Права и обязанности исполнителя. Например, обеспечение сохранности пломб и знаков проверки на приборах учета, соблюдение установленного режима потребление коммунального ресурса, предоставление РСО возможности подключения коллективного прибора учета и т.д.
  • Порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса.
  • Порядок определения цены и порядок оплаты коммунального ресурса.
  • Порядок контроля качества коммунального ресурса.
  • Ответственность сторон. Все спорные моменты подлежат решение в Арбитражном суде, помимо этого каждая из сторон несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.
  • Обстоятельства непреодолимой силы.
  • Срок действия договора.
  • Прочие условия.
Основания для отказа РСО от заключения договора перечислены в п.13 Правил №124. При этом, предоставление исполнителем не полного пакета документов не может являться основанием для отказа в заключении соглашения.
Скачать образец бланка договора на техническое обслуживание нежилого помещения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Можно ли провести газ к такому строению?

Часто собственников нежилых строений интересует, можно ли подвести газ. Согласно СНиП 42-01-2002 возможность проводки газа в нежилые постройки существует, однако для этого нужно получить разрешение проектной организации, которое выдается с учетом различных местных факторов. Установка газового оборудования разрешена только в помещениях, которые отвечают тем же критериям, что и комнаты жилых домов. Так что всё зависит от решения эксплуатационной газовой компании.

Стоит также заметить, что в такие постройки газ проводится по индивидуальному проекту на основании договора между газовой службой и собственником. Для того чтобы запустить процесс газификации заказчику необходимо получить технические условия (ТУ), затем нужно:

  1. Написать заявление для договора о подключении газа к такому нежилому строению.
  2. Подписать документы о присоединении.
  3. Получить ордер на ввод в эксплуатационные здания.
  4. Подписать акт о подключении к газовой ветке.

Документы, необходимые для заключения договора по газоснабжению в нежилом помещении:

  • Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя.
  • Заявление на предоставление технических условий.
  • Копия паспорта гражданина РФ.
  • Копия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается (будет располагаться) принадлежащий заявителю объект.
  • Расчет планируемого максимального часового расхода газа.
  • Ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта.
  • Документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником данного нежилого помещения.
  • Согласие собственника распределительного газопровода на подключение (технологическое подсоединение) к существующему газопроводу.
Заявка на газификацию и приложенные к ней документы должны быть рассмотрены поставщиком в течение 30 дней с момента их поступления. Стоимость определяется сторонами, заключающими договор.

Различия в зависимости от вида площади

Всё зависит от вида нежилого помещения. Так:

  • В подвалах, согласно СНиП 21-01-97, нельзя хранить горючие газы, соответственно проводка газа там запрещена.
  • На нижних этажах МКД получить разрешение на газификацию достаточно сложно, так как нужно получить согласие жильцов, а также обеспечить подачу газа всем жильцам дома в обход нежилого помещения.
  • При газификации дачных построек (гаражей, бань) необходимо соблюсти все требования по получению ТУ, а также необходимо наличие возможности установки газового котла или плиты там.

Можно ли подключить холодную воду?

Для заключения договора о поставке воды необходимо обратиться в местный водоканал с соответствующим заявлением, которое должно быть составлено в письменной форме. Бланк выдается в отделении.

Вот перечень документов, который вам также следует предоставить в организацию:

  • Платежные реквизиты.
  • Документ, подтверждающий баланс потребления воды.
  • Документ о разграничении ответственности по канализационным и водопроводным сетям с УО.
  • Технические документы об установленных приборах учета (и акт его допуска).
  • Право собственности на нежилое помещение.

Сроки и стоимость такого договора идентичны договору с РСО. Они устанавливаются согласно договоренности обеих сторон.

Норматив потребления холодной воды для нежилых помещений на 2019 год составляет 6.9 кубометров.

Какие приборы учета необходимы?

Существует две разновидности таких приборов, как для жилых, так и для нежилых зданий, это:

  • ОДПУ (общедомовые приборы учета).
  • ИПУ (индивидуальные приборы учета).

И те, и другие предназначены для учета всех видов коммунальных услуг, поэтому в помещении может быть установлено от 2 до 6 приборов:

  • Для электроэнергии.
  • Для теплоэнергии.
  • Для холодного водоснабжения.
  • Для горячего водоснабжения и т.д.

При этом, для собственников нежилых построек выгоднее иметь личные приборы, а также бойлер. В этом случае будет учитываться фактический расход ресурсов, а не номинальный.

Можно ли собственнику оформить соглашение на вывоз ТБО?

Вывоз твердых и жидких бытовых отходов является частью расходов на содержание общего имущества в МКД, поэтому собственник нежилого помещения в соответствии с п.148 (1) ПП РФ от 06.05.2011 №354 также может заключить договор с региональным оператором на предмет вывоза мусора.

Для того чтобы сделать это, собственник должен предоставить управляющей организации, товариществу или кооперативу МКД, в котором расположено нежилое помещение, данные об объемах коммунальной услуги по обращению с ТКО. В свою очередь организация предоставляет региональному оператору эти сведения, а также направляет уведомление владельцу о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором.

Вот документы, которые необходимо приложить к заявлению к регоператору:

  • Паспорт безопасности, являющийся необходимым для отходов 1-4 категории.
  • График вывоза и приемки.
  • Акт приема-передачи.

В типовом соглашении обязательно должны описываться следующие детали:

  • Наименование сторон, заключающих между собой договор.
  • Права, обязанности и ответственность каждой из сторон.
  • Информация о классе отходов, а также перечисление наименований.
  • Объем и количество подлежащего вывозу мусора.
  • Местонахождение объекта, откуда будет в дальнейшем осуществляться вывоз.
  • Сведения о том, кто будет выполнять сбор и предварительную сортировку ТБО.
  • Срок оказания предоставляемых услуг.
  • Стоимость и условия оплаты.
  • Периодичность оказания услуг.
В документе полагается указать начальный и конечный срок обязательного выполнения заявленной услуги.
Скачать бланк договора на вывоз ТБО
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Главной целью управления недвижимостью является обеспечение эффективного использования имущества и обеспечение выполнения основной деятельности собственника. Что такое управление нежилыми помещениями, как заключить договор с УК, ТСЖ, ЖСК, между собственниками, составить акт затопления и соглашение с уборщицей служебных помещений — читайте на нашем сайте.

Ответственность за незаконное подсоединение к коммуникационным системам

Существуют меры административного и уголовного наказания для нечестных собственников, которые пытаются сэкономить в обход закона.

Например, если владелец нежилого помещения был замечен в хищении электроэнергии или тепла, то он должен понести административную ответственность, которая подразумевает под собой:

  • Штраф для физ.лиц в размере от 10 до 15 000 рублей.
  • Штраф для должностных лиц в размере 30-80 тыс.руб. или приостановление деятельности на срок от года до двух лет.
  • Штраф для юридических лиц, который составляет от 100 до 200 000 рублей.

Если нарушение из административного переквалифицируют в уголовное, нарушителю грозят серьезные неприятности. Согласно ст. 165 УК РФ наказание может быть следующим:

  • Если судебные органы установят, что самовольное пользование энергией принесло компании-поставщику значительный ущерб (свыше 5 тыс. руб.), то преступнику будет грозить штраф до 200 тыс. руб. Либо лишение свободы на 1,5 года.
  • В отдельный вид преступления выделяю причинение ущерба в особо крупных размерах. Речь идет о суммах свыше 1 млн руб. В этом случае нарушителя могут наказать принудительными работами (до 5 лет), лишением свободы (до 2 лет), или штрафом в размере полугодового заработка с ограничением свободы (до 2 лет).
Самым лучшим выходом будет заключение договора с РСО по поставке коммунальных услуг для вашего нежилого помещения, так как это не только даст вам достаточно выгодные условия для оплаты счетов, но и сохранит вашу свободу и материальную независимость.

Теперь, зная все нюансы относительно технического обслуживания и ресурсоснабжения нежилых помещений, вы смело можете заключать договоры о подключении всех коммунальных ресурсов к вашему объекту. Главное помните – жить честно гораздо выгоднее, чем пытаться сэкономить незаконным путем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.