Что делать в ситуации, когда нужно перевести жилое помещение в нежилое, и сколько стоит данная операция?

Когда дело касается вопроса недвижимости, необходимо принимать во внимание все нюансы и действовать очень аккуратно. Одной из подобных операций является перевод жилой площади в нежилую и наоборот, в данной статье будут рассмотрены способы такого переоформления, расходы, возникающие в такой ситуации и разница между расчётами в БТИ.

Показать содержание

• Когда нужно переводить?
Как перевести квартиру в многоквартирном доме или иной тип жилья?     Стоимость: сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое и наоборот?    

Когда нужно переводить?

• Квартира находится на 1 этаже и у собственника есть желание переоборудовать её в магазин, салон, аптеку. В соответствии с законодательством РФ, в жилом помещении нельзя заниматься коммерческой деятельностью.
• Квартира расположена выше нежилых объектов (статья 22 Жилищного кодекса РФ).

При подобном желании необходимо сделать перепланировку помещения и, если перепланировка коснётся жителей дома, следует собрать письменные разрешения и протокол общего собрания.

Как перевести квартиру в многоквартирном доме или иной тип жилья?

1. Собственник соответствующего помещения обязан предоставить заявление о переводе, правоустанавливающие документы, план жилой площади и самого дома, проект перепланировки, протокол общего собрания и согласие владельцев всех примыкающих квартир в многофункциональный центр.
2. Решение о согласии или отказе принимается по результатам рассмотрения всех предоставленных документов, начиная со дня передачи их в орган, осуществляющий перевод посещений. В каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое и почему может быть отказано, читайте в этой статье.
3. Орган, осуществляющий перевод, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к рассматриваемому.
4. Производится перепланировка помещения, если она предусмотрена, завершение переустройства подтверждается актом приёмочной комиссии. Этот документ подразумевает окончание перевода помещения (в соответствии со статьёй 23 ЖК РФ).

Больше о том, как перевести нежилую недвижимость в жилом доме в жилую и в чем отличия перевода помещения и здания, читайте тут.

Стоимость: сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое и наоборот?

• Получение технического заключения в БТИ при переводе жилого помещения в нежилое будет стоить не менее 10 тысяч рублей. Например, в московском БТИ изготовление заключения обойдется в 138 руб. за 1 м², если территория площадью от 251 до 500 м². Стоимость того же документа при противоположной операции составит около 3 тысяч рублей (каков порядок перевода жилого помещения в нежилое?).

  Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м² требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, стоит 30000 рублей. (Данные сайта https://www.mosgorbti.ru/scope-of-activity.aspx?id=5).

• Эксплуатация нежилого помещения приносит доход: в нём разрешено заниматься коммерческой деятельностью, следовательно, цена недвижимости, переведённой из состояния жилой, будет выше, к тому же возрастёт арендная ставка, однако это всё равно не покроет расходы на процедуру перевода.

  Например, стоимость квартиры и коммерческого помещения одинаковой площади в одном районе Санкт-Петербурга сильно отличается: нежилое помещение стоит 3200000, а квартира – 2400000.

• Заявитель может воспользоваться услугами доверенного лица, дать ему право ставить подписи и разбираться с документацией, а сделать это можно в кабинете нотариуса, оформив доверенность (статья 185 ГК РФ). Такая манипуляция будет стоить в районе 800-2000 рублей.
  Внимание. Согласно пункту 1 статьи 221 НК РФ при исчислении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 нотариус имеет право на получение профессионального налогового вычета в сумме фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.
• Госпошлина в 2019 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2000 рублей, а для юридических – 22000 рублей (в соответствии со статьёй 333 Налогового Кодекса РФ).
• Проект перепланировки помещения лежит на плечах уполномоченной организации, срок на его выполнение – две недели, а стоимость услуги – не меньше 30 тысяч рублей. Такая манипуляция осуществляется в БТИ за 420 рублей за м², если площадь жилой квартиры более 30 м².

  Перепланировка нежилого здания площадью до 250 квадратных метров обойдется в 138 рублей за м². Информация о стоимости предоставлена официальным сайтом БТИ Москвы.

Итак, смена вида недвижимости – кропотливый процесс, имеющий много нюансов и требующий долгой работы с документами. Каждая ситуация индивидуальна, и объём расходов также отличается: иногда не требуется перепланировка, а подчас нужно делать ремонт по всей площади, однако после перевода имущества в нежилое можно компенсировать траты, а после противоположного – получить пространство для жизнедеятельности.