+7 (499)  938-47-82 Москва

Как не нарваться на штраф? Проект перепланировки нежилого помещения и образец документа

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Использование нежилого помещения зачастую начинается с его перепланировки. Собственник недвижимости имеет право на изменение параметров объекта под эксплуатационные нужды. Следует знать, что незаконное изменение планов помещения может привести к санкциям со стороны местных властей. Для получения разрешения на подобные работы от административных органов разрабатывается проект перепланировки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Перепланировка – это проведение строительных и ремонтных работ, которые приведут к изменению технических планов помещения. Для этого следует получить разрешение муниципалитета, предоставив ему необходимые документы.

К ним относится проект перепланировки – соответствующая законодательным нормам проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей лицензию и допуск СРО. Он отражает все изменения помещения относительно первоначальной планировки согласно техническому заданию заказчика, с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций.

Перед составлением документа следует получить техническое заключение с выводами и рекомендациями по выполнению ремонтных работ. Специалист проводит осмотр помещения, проверяет основные несущие конструкции, перекрытия и выносит решение о возможности планируемых изменений. Для разработки проекта нужно получить разрешение всех инстанций, отвечающих за безопасность:

  • СЭС;
  • АПУ;
  • газовая служба и т. д.

Для чего он нужен?

Перепланировка нежилого объекта проводится для более рационального зонирования помещения, улучшения условий эксплуатации или изменения его целевого назначения. Она может быть незначительной и кардинальной.

Официальный проект требуется при проведении следующих работ:

  • соединение нескольких комнат в одну или, наоборот, их разделение;
  • оборудование или устранение дверных и оконных проемов, перенос их в другое место (может ли быть в многоквартирном здании проход в организацию и какие требования к входной группе, читайте тут);
  • перемещение или установка дополнительных элементов;
  • перемещение или переделка несущих конструкций;
  • изменение конфигурации или конструкции пола;
  • перенос или дополнение инженерных коммуникаций.
Демонтаж несущих конструкций без согласования может привести к серьезным штрафам.

Основное требование к проекту перепланировки – это сохранение прочности и безопасности здания и его коммуникаций. Документ подтверждает законность планируемых изменений.

Процедура перепланировки нежилых помещений регламентируется:

  • ЖК РФ – относительно нежилых объектов, расположенных в МКД.
  • Градостроительным Кодексом РФ для отдельно стоящих зданий и сооружений.
  • ГОСТами, определяющими основные требования к проектной документации.
  • СНиП, СанПиН и другими нормативными документами.

Состав документа

Документ должен соответствовать принятым нормативным актам и строительным нормам. Согласно правилам, проект состоит из текстовой и графической частей и может включать дополнительные блоки информации.

Текстовая часть:

  • титульный лист с данными проектировщика и реквизитами организации;
  • текстовая характеристика объекта;
  • основания для перепланировки объекта;
  • перечень планируемых работ от подготовительных до отделочных;
  • описание используемых материалов;
  • рекомендации по технике безопасности;
  • перечень законодательных актов, на основании которых составлен проект;
  • перечень прилагаемых документов.

Графическая часть:

  • копия плана БТИ до переделки объекта;
  • демонтажно-монтажный план с указанием сносимых и планируемого расположения будущих конструкций;
  • окончательный план – отображает все внесенные изменения параметров объекта;
  • экспликация – документ составляется только в случае, когда затрагивается конструкция полов, включает таблицу послойной структуры пола каждой комнаты;
  • схема гидроизоляции при переделке помещений с водоснабжением;
  • схема водоснабжения и канализации при изменении инженерных коммуникаций;
  • допуск на проведение проектных работ.

Дополнительная часть:

  • аксонометрические (объемные) схемы;
  • проект звукоизоляции;
  • теплотехнические расчеты помещения;
  • договор о надзоре.

Все листы и блоки готового документа сшиваются, заверяются проектной организацией, заказчик ставит отметку об ознакомлении с проектом.

Скачать образец проекта перепланировки нежилого помещения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Согласование и стоимость

Для согласования следует обратиться в административные органы со следующим пакетом документов:

  • заявление от собственника на проведение перепланировки;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект;
  • учредительные документы юридического лица (заверенные копии);
  • разрешения на перепланировку от соответственных инстанций – МЧС, Роспотребнадзор, АПУ и т. д. (каков порядок оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений, можно узнать здесь);
  • техническое заключение объекта;
  • согласие на переделку помещения других лиц, чьи интересы затрагиваются;
  • копия техпаспорта и технического плана объекта, выданные БТИ;
  • проект перепланировки помещения;
  • при необходимости разрешение на изменение функционального назначения объекта от соответствующих органов;
  • другие документы.
При проведении перепланировки в помещении МКД требуется письменное согласие всех его жильцов.

Узнайте о важных правовых нюансах переустройства и перепланировки нежилого помещения в МКД и нежилом доме.

Этапы согласования:

  1. Получение всей необходимой документации в БТИ.
  2. Разработка проекта компанией-проектировщиком.
  3. Получения разрешения на переделку объекта от ответственных инстанций: Роспотребнадзор, МЧС, газовая служба, СЭС, УК, ЖЭК и т. д.
  4. Согласованный пакет документов подается в жилищную инспекцию административного округа.
  5. После получения разрешения на проведение изменений можно приступить к ремонту.

Решение о разрешении или отказе в перепланировке принимается в течение 30 дней. Заявителю выдается заключение, по которому он может приступать к ремонту, с перечнем планируемых работ и сроками их реализации.

Стоимость согласования зависит от:

  • расположения объекта;
  • площади;
  • состава и сложности работ;
  • статуса здания.

В регионах цены начинаются от 15 тысяч рублей, в столице составляют 60-70 тысяч рублей.

После окончания ремонта приглашается комиссия из жилищной инспекции для проверки соответствия выполненных работ принятому проекту. Изменения параметров помещения фиксируются в БТИ и собственнику выдаются новые документы.

Составляется новый технический план объекта, изменения вносятся в кадастр. Данные кадастрового паспорта регистрируются в ЕГРН и редактируется информация в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Больше о том, как сделать согласование перепланировки нежилого помещения и какова стоимость процедуры, мы рассказывали в этой статье.

Последствия несогласованной переделки

Незаконная переделка помещения влечет за собой претензии со стороны муниципальных, надзорных и контрольных органов.

Могут быть наложены санкции за:

  1. нарушение техники безопасности при проведении работ;
  2. нанесение ущерба имуществу МКД или третьих лиц;
  3. причинения вреда жизни и здоровью людей.

Последствиями могут быть:

  • штрафы (для юридических лиц до 350 тысяч рублей);
  • требование вернуть объекту первоначальный вид (для помещений в МКД);
  • отказы в проведении сделок с недвижимостью.

Узаконить незаконную переделку помещения, согласно ЖК РФ, возможно только через судебные органы. Для этого владелец недвижимости должен доказать, что перепланировка объекта соответствует нормативным и строительным нормам, не несет вреда для жизни и здоровья граждан и не ущемляет права третьих лиц.

Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений считаются разными мероприятиями и регулируются законодательством РФ. К ним предъявляются различные требования в части получения разрешения и оформления. О важных правовых нюансах при реконструкции таких объектов в многоквартирном доме читайте на нашем сайте.

При создании и согласовании проекта перепланировки нужно строго придерживаться установленных законодательством норм. Это позволит признать проведенные изменения законными и избежать нарушений, которые могут привести к административной ответственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: