Как не нарваться на штраф? Проект перепланировки нежилого помещения и образец документа

Использование нежилого помещения зачастую начинается с его перепланировки. Собственник недвижимости имеет право на изменение параметров объекта под эксплуатационные нужды. Следует знать, что незаконное изменение планов помещения может привести к санкциям со стороны местных властей. Для получения разрешения на подобные работы от административных органов разрабатывается проект перепланировки.

Показать содержание

• Что это такое?
• Для чего он нужен?
• Состав документа
• Согласование и стоимость
• Последствия несогласованной переделки

Что это такое?

Перепланировка – это проведение строительных и ремонтных работ, которые приведут к изменению технических планов помещения. Для этого следует получить разрешение муниципалитета, предоставив ему необходимые документы.

К ним относится проект перепланировки – соответствующая законодательным нормам проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей лицензию и допуск СРО. Он отражает все изменения помещения относительно первоначальной планировки согласно техническому заданию заказчика, с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций.

Перед составлением документа следует получить техническое заключение с выводами и рекомендациями по выполнению ремонтных работ. Специалист проводит осмотр помещения, проверяет основные несущие конструкции, перекрытия и выносит решение о возможности планируемых изменений. Для разработки проекта нужно получить разрешение всех инстанций, отвечающих за безопасность:

• СЭС;
• АПУ;
• газовая служба и т. д.

Для чего он нужен?

Перепланировка нежилого объекта проводится для более рационального зонирования помещения, улучшения условий эксплуатации или изменения его целевого назначения. Она может быть незначительной и кардинальной.

Официальный проект требуется при проведении следующих работ:

• соединение нескольких комнат в одну или, наоборот, их разделение;
• оборудование или устранение дверных и оконных проемов, перенос их в другое место (может ли быть в многоквартирном здании проход в организацию и какие требования к входной группе, читайте тут);
• перемещение или установка дополнительных элементов;
• перемещение или переделка несущих конструкций;
• изменение конфигурации или конструкции пола;
• перенос или дополнение инженерных коммуникаций.

Основное требование к проекту перепланировки – это сохранение прочности и безопасности здания и его коммуникаций. Документ подтверждает законность планируемых изменений.

Процедура перепланировки нежилых помещений регламентируется:

• ЖК РФ – относительно нежилых объектов, расположенных в МКД.
• Градостроительным Кодексом РФ для отдельно стоящих зданий и сооружений.
• ГОСТами, определяющими основные требования к проектной документации.
• СНиП, СанПиН и другими нормативными документами.

Состав документа

Документ должен соответствовать принятым нормативным актам и строительным нормам. Согласно правилам, проект состоит из текстовой и графической частей и может включать дополнительные блоки информации.

Текстовая часть:

• титульный лист с данными проектировщика и реквизитами организации;
• текстовая характеристика объекта;
• основания для перепланировки объекта;
• перечень планируемых работ от подготовительных до отделочных;
• описание используемых материалов;
• рекомендации по технике безопасности;
• перечень законодательных актов, на основании которых составлен проект;
• перечень прилагаемых документов.

Графическая часть:

• копия плана БТИ до переделки объекта;
• демонтажно-монтажный план с указанием сносимых и планируемого расположения будущих конструкций;
• окончательный план – отображает все внесенные изменения параметров объекта;
• экспликация – документ составляется только в случае, когда затрагивается конструкция полов, включает таблицу послойной структуры пола каждой комнаты;
• схема гидроизоляции при переделке помещений с водоснабжением;
• схема водоснабжения и канализации при изменении инженерных коммуникаций;
• допуск на проведение проектных работ.

Дополнительная часть:

• аксонометрические (объемные) схемы;
• проект звукоизоляции;
• теплотехнические расчеты помещения;
• договор о надзоре.

Все листы и блоки готового документа сшиваются, заверяются проектной организацией, заказчик ставит отметку об ознакомлении с проектом.

Согласование и стоимость

Для согласования следует обратиться в административные органы со следующим пакетом документов:

• заявление от собственника на проведение перепланировки;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект;
• учредительные документы юридического лица (заверенные копии);
• разрешения на перепланировку от соответственных инстанций – МЧС, Роспотребнадзор, АПУ и т. д. (каков порядок оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений, можно узнать здесь);
• техническое заключение объекта;
• согласие на переделку помещения других лиц, чьи интересы затрагиваются;
• копия техпаспорта и технического плана объекта, выданные БТИ;
• проект перепланировки помещения;
• при необходимости разрешение на изменение функционального назначения объекта от соответствующих органов;
• другие документы.

Узнайте о важных правовых нюансах переустройства и перепланировки нежилого помещения в МКД и нежилом доме.

Этапы согласования:

1. Получение всей необходимой документации в БТИ.
2. Разработка проекта компанией-проектировщиком.
3. Получения разрешения на переделку объекта от ответственных инстанций: Роспотребнадзор, МЧС, газовая служба, СЭС, УК, ЖЭК и т. д.
4. Согласованный пакет документов подается в жилищную инспекцию административного округа.
5. После получения разрешения на проведение изменений можно приступить к ремонту.

Решение о разрешении или отказе в перепланировке принимается в течение 30 дней. Заявителю выдается заключение, по которому он может приступать к ремонту, с перечнем планируемых работ и сроками их реализации.

Стоимость согласования зависит от:

• расположения объекта;
• площади;
• состава и сложности работ;
• статуса здания.

В регионах цены начинаются от 15 тысяч рублей, в столице составляют 60-70 тысяч рублей.

После окончания ремонта приглашается комиссия из жилищной инспекции для проверки соответствия выполненных работ принятому проекту. Изменения параметров помещения фиксируются в БТИ и собственнику выдаются новые документы.

Составляется новый технический план объекта, изменения вносятся в кадастр. Данные кадастрового паспорта регистрируются в ЕГРН и редактируется информация в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Больше о том, как сделать согласование перепланировки нежилого помещения и какова стоимость процедуры, мы рассказывали в этой статье.

Последствия несогласованной переделки

Могут быть наложены санкции за:

1. нарушение техники безопасности при проведении работ;
2. нанесение ущерба имуществу МКД или третьих лиц;
3. причинения вреда жизни и здоровью людей.

Последствиями могут быть:

• штрафы (для юридических лиц до 350 тысяч рублей);
• требование вернуть объекту первоначальный вид (для помещений в МКД);
• отказы в проведении сделок с недвижимостью.

Узаконить незаконную переделку помещения, согласно ЖК РФ, возможно только через судебные органы. Для этого владелец недвижимости должен доказать, что перепланировка объекта соответствует нормативным и строительным нормам, не несет вреда для жизни и здоровья граждан и не ущемляет права третьих лиц.

При создании и согласовании проекта перепланировки нужно строго придерживаться установленных законодательством норм. Это позволит признать проведенные изменения законными и избежать нарушений, которые могут привести к административной ответственности.