+7 (499)  938-47-82 Москва

Удобный доступ в нежилое помещение: как обустроить входную группу? Основные правила

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Приобрести площадь под бизнес-проект и начать его вывод из жилого фонда – это только половина большого пути, который предстоит пройти предпринимателям. Дело в том, что дизайн и конструкция входа в коммерческое помещение по представлению владельца не всегда отвечают требованиям регулирующих органов. Поговорим об этом более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Может ли быть в многоквартирном здании проход в организацию?

Для всех помещений, имеющихся в предназначенном для жилья здании, которые не используются как жилые, должен быть обустроен отдельный вход. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 22 ФЗ № 188. Законодатели предусмотрели такое условие, чтобы не ущемлять прав жильцов, проживающих в здании.

Коммерческая активность на нежилой площади может мешать жильцам дома и нарушать привычный распорядок дня, усложнять проход или проезд транспорта, превышать допустимые нормы шума.

Требования к входной группе

Входная группа – это совокупность архитектурно-технических компонентов, делающих вход в здание максимально комфортным и безопасным. Ее обустройство регламентировано строительными СП 59.13330.2016, СП 54.13330.2016, СП 31-107-2004.

Требования к пространству для доступа в нежилое помещение классифицируются по специфике:

  • Проектно-планировочные – наличие навеса или козырька, освещения входа и ступеней, наличие крыльца выше 0,45 м от уровня грунта, пандуса, поручней, платформы для входящего шириной от 1 м.
  • Аварийные и противопожарные – охватывают нюансы по безопасности путей эвакуации: открытие входных дверей наружу, негорючие конструктивные материалы, адекватная ширина лестниц и проемов.
  • Термоизоляционные – применение двойного тамбура, а в холодных регионах – искусственной воздушной завесы.

Если позволяют условия придомовой территории, то объект должен иметь отдельный подъезд для автотранспорта, включая стоянку и ведущую от нее пешеходную дорожку.

Особенности

Виды входов в нежилые помещения имеют отличия по отношению к придомовой территории, так как довольно часто входная группа проектируется и возводится на дополнительно отделенном участке придомовой территории:

  • с наружным или внутренним тамбуром;
  • с лестничными ступенями, ведущими вверх или вниз от уровня грунта.

Входная группа в нежилое помещение выполняется там, где ранее не планировалась, с абсолютного нуля, и должна обеспечить комфорт и безопасность, как входящим, так и пребывающим в помещении.

В связи с этим к проекту отдельного входа имеются строгие требования к конструкции:

  • Обустройство тамбура. Это пространство позволяет существенно уменьшить теплопотери помещения при открывании входной двери, поэтому указание сформировать его экономически обосновано. Выделение части площади под внутренний тамбур и ведущие внутрь ступени не требует согласования с жильцами дома, а наружный тамбур обустраивается только при позитивном решении сообщества жильцов выделить часть придомовой территории.
  • Наличие пандусного спуска. Необходимо для соблюдения прав лиц с ограничением физических возможностей.
  • Безопасные ступени и крепкие поручни. Материал не должен быть скользким, а на случай неблагоприятных атмосферных условий края ступеней оборудуются противоскользящими накладками.
  • Ударопрочное дверное полотно. Используется стекло с высоким классом прочности, минимизируя риск травматизма посетителей.
  • Дверные створки распахиваются вне помещения.
  • Гармоничный дизайн тамбура. Вход в пространство, относящийся к нежилому фонду, не должен нарушать архитектурно-эстетический облик сооружения.

Процедура согласования

Все вопросы по отдельной входной группе проводятся непосредственно при переводе помещения из нежилого фонда и в жилой, как предполагает ч. 2 ст. 22 ФЗ № 188. Состояние входа и его предполагаемые изменения в ходе перестройки или реконструкции детально документируются (важные правовые нюансы при реконструкции нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме вы найдете тут).

Что нужно иметь?

Для проведения дела в инстанциях необходимы такие бумаги:

  1. Техническая документация:

    • копия техпаспорта из БТИ на переводимую площадь с указаниями ширины оконных проемов или балконных дверей, которые трансформируются во вход в нежилое помещение, сведения о материале и расположении несущих стен, а также места расположения точек, где планируется пробивать или расширять проёмы;
    • план всех этажей здания;
    • проект входа в 3D-формате и классический чертеж на бумаге.
  2. Разрешения – согласно ч. 6 и 7 п. 2 ст. 23 необходимо приложить:

    • запротоколированное решение собрания владельцев квартир дома на перевод площади без выделения части придомовой территории на входную группу;
    • актированное согласие каждого из владельцев всех площадей жилого фонда, прилежащих к обустраиваемой площади на изменение фондовой принадлежности.

Порядок оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений приведен тут.

Куда подавать документы?

Пакет собранных документов подается в органы местного самоуправления – городскую, районную или сельскую администрацию. Как вариант, подача документов производится специалистам многофункционального сервисного центра.

Срок ответа и действия при отказе

Решение относительно возможности оформить входную группу в помещении, выводимом из жилого фонда, принимается на протяжении 45 рабочих дней (около 2 полных календарных месяцев). Этот срок указан в ч.4 ст. 23. Его отсчет начинается с подачи полного объема документов, необходимых для принятия решения или после получения всех запросов относительно объекта.

Если документы были поданы в МФЦ, а эта структура передавала их в органы местного самоуправления, то срок принятия решения отсчитывается с момента передачи дела из МФЦ.

После принятия решения местной администрацией не более, чем за 3 рабочих дня резолюция выдается через специалистов МФЦ или высылается на почтовый адрес заявителя. Несогласие бизнесмена с отказом оформить входную группу должно стать поводом для судебной тяжбы, чтобы при помощи закона отстоять свое право начать новый успешный бизнес-проект.

Акт перепланировки

Часть 5 ст. 23 предполагает, что документы по перепланировке оформляются в стандартном порядке муниципальными властями, на территории которых находится помещение, обустраиваемое входной группой, и организацией, управляющей этим зданием.

О перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий и помещений читайте тут.

Подготовка и регистрация документов

По нормам закона часть документов на входную группу можно предоставить в виде оригиналов или заверенных копий. Так, не обязательно подавать свидетельство о владении помещением, техпаспорт и план этажей сооружения, если дом зарегистрирован в ЕГРН. Их копии будут предоставлены по запросу в органы, решающие вопросы относительно входной группы.

Все документы: и заверенные копии, и оригиналы принимаются только под расписку.

Как сделать согласование перепланировки нежилого помещения, читайте здесь.

Переустройство нежилого помещения производится согласно законодательным требованиям. Можно ли самовольно производить перепланировку нежилого помещения и как узаконить переделку, как провести перепланировку нежилого помещения в нежилом доме, каковы особенности переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, читайте в наших статьях.

Пошаговая инструкция

Чтобы быстро и с минимальными затратами времени организовать отдельный вход в нежилое помещение жилого дома, без проведения захвата придомовой территории, существует такой алгоритм действий:

  1. Разработка проекта. Проект в виде чертежей и эскиза проходит согласование со структурами ГИБДД на отсутствие препятствий дорожному движению, с главными архитектором и художником муниципальной единицы на соответствие единому стилю городского ансамбля. После утверждения эскиза специалисты Главного управления архитектуры дают разрешение оформить входную группу. О проекте перепланировки нежилого помещения мы рассказывали тут.

    Кроме того, в проекте учитываются моменты относительно конструкции входа, отведения дождевых стоков, подведения электропроводки, вентиляционных ходов и сигнализирующих устройств, включая наружные переговорные устройства.

  2. Получение согласия от жильцов. Согласно ч. 6 и 7 п. 2 ст. 23 ФЗ № 188 владельцы жилья в доме, где обустраивается входная группа, должны дать письменное согласие на обустройство входной группы по конкретному проекту. Это не должно вызывать противоречий абсолютно у всех лиц, владеющих прилежащими площадями в здании, независимо от ее фондовой принадлежности.
  3. Согласование с администрацией. Орган муниципального управление имеет право рассматривать дело по обустройству входной группы в течение 45 рабочих дней, а затем резюмирует мнение в письменном решении с детальным указанием предполагаемого объема работ.
  4. Строительные работы. В ходе работ по возведению, капитальному ремонту или реконструкции входной группы строительно-монтажная организация должна четко придерживаться условий проекта, откорректированного указаниями муниципалитета.

    Владельцу нежилого помещения с обустраиваемой входной группой очень важно контролировать весь процесс в деталях, так как нарушения проекта отсрочит ввод в эксплуатацию и повлечет расходы на демонтаж дефектов.
  5. Ввод объекта комиссией. По указаниям ч. 9 ст.23 входная группа признается годной к эксплуатации и получает освидетельствование по итогам осмотра объекта выездной приемной комиссией. Ее специалисты подписывают акт о пригодности входа в нежилое помещение.
  6. Переоформление технической документации в БТИ. На основании акта, направленного в Бюро технической инвентаризации местной администрацией, происходит заверение внесенных изменений и фиксируется обустройство входной группы коммерческой площади.
  7. Регистрация изменений в ЕГРН. Обустройство входной группы отображается и в Едином реестре российской недвижимости и логически завершает перевод жилой площади в нежилую.

Процедура оформления отдельного входа в нежилое помещение продолжительная и хлопотная, как с юридической и практической, так и с бюрократической стороны. Если возникли сложности, то лучше прибегнуть к поддержке профессиональных правозащитников, специализирующихся по недвижимому имуществу, и существенно приблизить старт нового бизнес-проекта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: