Можно ли самовольно производить перепланировку нежилого помещения и как узаконить переделку?
Переустройство нежилого помещения производится согласно законодательным требованиям. От собственника нужно согласование перепланировки и ремонтных работ в государственных органах, при отсутствии соответствующих разрешений помещением нельзя будет распоряжаться в полной мере, например, продать или сдать в аренду. Чтобы не получить штраф за самовольное перепланирование, необходимо подготовить документы и узаконить будущий строительный процесс.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Возможна ли самовольная перепланировка площади?
- Ответственность и штрафы за незаконно проведенные работы
- Как узаконить действия?
- Судебное урегулирование
- Разница в процедуре в многоквартирном доме и ином здании
- Отказ в согласовании
Возможна ли самовольная перепланировка площади?
Если собственник провел какие-либо работы незаконно, то зарегистрировать ремонт уже не будет возможности — ему грозит штраф. Ремонтные работы придется проделать вновь, но с соблюдением всех норм и правил Жилищного кодекса РФ (Федерального закона № 188).
Чтобы избежать ошибок, требуется изначально перед строительными работами согласовать их на документальном уровне в компетентном учреждении.Ответственность и штрафы за незаконно проведенные работы
При проведении перепланировки нежилого помещения без требуемого документального согласования, проектных планов, собственник несет административную ответственность согласно КоАП РФ.
Незаконность работ рассматривается в статье 7.24, часть 2, согласно которой назначается штраф:
- на гражданское лицо – от 1000 до 1500 рублей;
- на должностное лицо – от 2000 до 3000 рублей;
- на юридическое лицо – от 20000 до 30000 рублей.
Вместе с денежным наказанием нарушителя обязывают вернуть объект в первоначальное состояние либо узаконить самовольные изменения.
Как узаконить действия?
Административное согласование перепланировки нежилого помещения осуществляется по требованиям ЖК (ФЗ №188) в несколько этапов:
- Изготовление проекта (что такое проект перепланировки, из чего состоит и для чего нужен?).
- Подготовка технической документации.
- Обращение в государственные инстанции и получение согласия на работы.
- Проведение ремонтных работ.
- Получение акта приемной комиссии.
- Обследование объекта кадастровым инженером.
- Постановка изменений на кадастровый учет.
Куда обращаться за разрешением?
Изготовление проекта требует тщательной подготовки и знаний, его можно сделать самостоятельно, посетив следующие инстанции:
- Роспотребнадзор;
- пожарный надзор;
- комитет по градостроительству и архитектуре;
- комитет по охране памятников архитектуры (если потребуется);
- жилищная инспекция.
Также доверить документальное планирование можно частной компании по работе с недвижимостью, которая поможет с оформлением проекта. В каждой инстанции рассматривают запрос заявителя и документы, выдают общее заключение. Результаты голосования можно зафиксировать в протоколе свободной формы.
Больше о порядке оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений мы рассказывали в этом материале.
Какие документы предоставить?
После получения проекта собственник обращается в отдел градостроительства муниципалитета населенного пункта со следующими документами:
- заявление;
- паспорт заявителя (собственника или доверенного лица) или учредительные документы для юридических лиц;
- проектная документация;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт строения/помещения;
- заключение контролирующих органов.
После получения разрешения собственник имеет право на проведение запланированных строительных работ и перепланировку в соответствии с проектным и техническим заключением, при этом запрещено отступать от требований, указанных в документах.
Работы проверяет и принимает кадастровый инженер, который фиксирует изменения в техническом паспорте. Для вызова специалиста после окончания строительства обращаются в БТИ. Если отступлений от требований проекта не обнаружено, составляется акт по скрытым работам и акт о завершенной перепланировке.С полученным актом собственник обращается в последнюю инстанцию — Росреестр, где объект ставят кадастровый учет или регистрируют изменения в реестре. С этого момента перепланировка считается узаконенной. Владельцу нежилого помещения выдают выписку из ЕГРН.
Сроки
Действующее законодательство устанавливает сроки рассмотрения заявления:
- для согласования потребуется 1 месяц;
- для окончательной регистрации — 3 месяца.
Стоимость
Стоимость узаконивания перепланировки зависит от следующих факторов:
- регион нахождения недвижимого объекта;
- квадратура помещения;
- тип перепланировки;
- вызов специалистов;
- обращение к юристу.
В среднем по регионам за перепланировку (документальное согласование) придется отдать суммы:
- покупка типового проекта – 15000-30000 рублей;
- приобретение индивидуального проекта – до 150000 рублей;
- согласование – 30000 рублей;
- за каждый документ по 2000 рублей.
Судебное урегулирование
Если в градостроительном отделе гражданину отказали в выдаче согласия на проведение перепланирования, то он может обратиться с исковым заявлением в суд. Если перепланирование соответствует законодательным нормам, то суд выдаст положительный ответ собственнику на строительные работы.
Куда обращаться?
Для возбуждения судебного дела необходимо обратиться в районный суд с иском об узаконивании перепланировки. Основанием для обращения является статья 29 ЖК о последствиях самовольной перепланировки.
Какие документы предоставить?
Вместе с исковым заявлением собственник предоставляет пакет документов:
- отказ администрации в согласовании;
- личные документы заявителя;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- новый и старый технический паспорт с отображенными изменениями;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- выписка из ЕГРН;
- при расположении помещения в многоквартирном доме предоставляются планы соседних квартир (выше и ниже), их можно запросить в проектно-инвентаризационном бюро.
Сроки
Суд рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней, после чего назначает строительно-техническую экспертизу. В назначенный день комиссия проводит оценку жилья на соответствие нормам:
- санитарным;
- пожарным;
- строительным.
При их соответствии выдается заключение о допустимости сохранности перепланировки. При отрицательном решении инспектор выдаст отказ с указанием причин. Тогда собственник может подать апелляцию в суд после устранения нарушений, например, при замене пола не монтировалась гидроизоляция — необходимо исправить. От начала судебного рассмотрения до получения акта соответствия проходит от 1-3 месяцев с учетом строительных работ.
Стоимость
Подача иска сопровождается оплатой государственной пошлины, которая составляет 1000 рублей.
Разница в процедуре в многоквартирном доме и ином здании
От расположения нежилого помещения зависит стоимость проводимых работ и процедура оформления перепланировки:
В нежилом доме В многоквартирном доме Переустройство и капитальный ремонт не согласовывается с администрацией, но требуется правильно квалифицировать степень производимых работ, чтобы не совершить незаконные изменения плана здания. Для помещения в нежилом доме легче получить разрешение.
Перед началом работ требуется провести собрание жильцов, где соседние владельцы должны дать согласие на внесение изменений и убедиться в том, что перепланировка не нарушит планировку их квартир. Узнайте о важных правовых нюансах переустройства и перепланировки нежилого помещения в МКД и нежилом доме.
Отказ в согласовании
Градостроительный отдел может отказать собственнику в узаконивании перепланировки согласно следующим основаниям:
- Государственные ведомства не располагают достаточной информацией о помещении – в таком случае заявитель обязан в течение 15 дней предоставить необходимый пакет документов.
- Изменения не соответствуют требованиям, нарушают строительные нормы, не соответствуют ГОСТу и СНиП, несут опасность – в таком случае заявителя могут оштрафовать и потребовать вернуть помещение в первоначальный вид или узаконить другой проект строительных изменений.
- Проект запрещает внесение перепланировки — заявитель получит отказ и не сможет проводить строительные работы из-за технического состояния здания и невозможности сделать это.
- Департаментом культуры выдан отказ в совершении перепланировки из-за специфики здания, когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений. Заявитель не сможет вносить изменения, а при совершении их незаконно будет оштрафован.
Полученный отказ может быть оспорен в судебном порядке только при уверенности заявителя в законности вносимых изменений или в соответствии перепланировки государственным требованиям.
Достаточный перечень оснований в отказе согласования строительных изменений указан в части 1 статье 27 ЖК РФ.Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений — близкие по смыслу понятия, но разные по сути. Наши стать и помогут разобраться в таких вопросах: что такое реконструкция и как обустроить входную группу в МКД.Перепланировка нежилого помещения должна производиться после узаконивания данного процесса на документальном уровне. За самовольное внесение изменений в план помещения собственник несет административную ответственность и обязуется оплатить денежный штраф, также гражданину придется демонтировать внесенные строительные поправки либо узаконить новый проект на строительство/ремонт.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!