+7 (499) 938-47-82 Москва

Нюансы покупки и продажи салонов красоты и парикмахерских

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Развивающийся бьюти-бизнес все больше привлекает бизнесменов и начинающих предпринимателей. Популярность на разные виды услуг растет как среди женщин, так и среди мужчин. При правильном подходе такой бизнес будет приносить немалую прибыль для владельца. Чтобы продать или купить готовый салон красоты, необходимо знать ключевые особенности данной процедуры покупателю и продавцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что нужно знать при купле-продаже салона красоты или парикмахерской?

Размещение помещений под парикмахерские допускается не во всех помещениях, понравившихся соискателю. Следует учесть санитарно-эпидемиологические нормы, которые имеют установленные требования к помещениям для оказания данного спектра услуг.

В соответствии с СанПин 2.1.2.2631-10 для салонов красоты допускаются помещения:

  • находящиеся в отдельно стоящих зданиях;
  • в пристроенных к жилой недвижимости;
  • также встроенных в жилое помещение (чаще всего на первом этаже с внешней стороны жилого дома);
  • первые этажи жилых домов должны иметь отдельный вход и собственную систему вентиляции;
  • в общественных организациях, осуществляющих медицинские или косметологические процедуры при соблюдении всех санитарных требований.

При выборе и купле помещения стоит помнить о количестве работников, согласно нормам рабочее место должно быть 8 квадратных метров.

Из пункта 6.1 СанПина от СЭС в помещениях под эстетические услуги обязательно необходима централизованная система водоснабжения и канализации. Если таковая отсутствует требуется проведение автономной системы водоснабжения. Отдельно проведенная система вентиляции для выхода лакокрасочных и других химических веществ летучей формы.

Внутренняя отделка помещения также имеет ряд особенностей:

  • все лакокрасочные и отделочные материалы должны иметь сертификаты, подтверждающие их качество и безопасность;
  • поверхности стен и покрытия полов помещения должны иметь свободный доступ для влажной и дезинфицирующей уборки.
Если помещение покупается без отделки требуется соблюдать все санитарные нормы при проведении ремонта.

Продажа таких помещений

Продажа помещения под салон красоты имеет свои особенности, которые необходимо учитывать владельцу салона, чтобы сделка была прозрачной для обеих сторон и не имела конфликтных споров.

Где искать клиента?

Первоначально владельцу требуется определить основную целевую аудиторию для продажи:

  • предприниматели, желающие попробовать себя в салонном бизнесе, чаще всего ищут готовый бизнес, плюсом будет уже собранная клиентская база;
  • сети салонов красоты, приобретают помещение для расширения, если местоположение выгодное, то могут заплатить больше;
  • люди, намеренные инвестировать средства в развивающийся бизнес, нацелены на получение быстрой прибыли и окупаемости;
  • стилисты или предприниматели, занимающиеся продажей косметических средств, для таких целей могут интересоваться помещением с разделением под магазинную зону и зону для проведения мастер-классов.

Поиски покупателей:

  • сайты о продаже коммерческой недвижимости;
  • специальные агентства по продаже недвижимости, им придется доплачивать за услуги, но они освободят собственника от рекламы;
  • если есть клиентская база, то стоит разослать коммерческие предложения с сведениями о продаваемом помещении;
  • оповестить знакомых о продаже помещения, возможно, у таких людей будет знакомый, который ищет помещение под салон;
  • социальные сети, распространение объявлений в соцсетях дает определенный выхлоп, это может быть инстаграм, вконтакте, фейсбук.

Если покупатель нашелся в частном порядке, стоит пригласить юриста для правильного оформления сделки.

      

Как составить предложение?

Перед намерением продать помещение, следует пригласить независимого эксперта для оценки недвижимости. При адекватной цене шансы на поиск достойного покупателя возрастают.

Для коммерческого предложения требуется составить обзор всех плюсов салона, если на продажу выставляется готовый бизнес:

  • список всех предоставляемых услуг;
  • список всех сотрудников салона, включая временных;
  • готовая база клиентов;
  • анализ конкурентных салонов;
  • все проводимые акции и бонусы для клиентов, включая различные мероприятия, проводимые совместно с партнерам;
  • грамотно составленный бизнес-план с прозрачной финансовой составляющей и перспективами развития;
  • технические параметры помещения;
  • анализ общего состояния – нужен ли косметический ремонт, когда проводилась отделка и тд;
  • описание оборудование, если имеется, включая мойки и сушилки;
  • описать все плюсы местоположения помещение – парковка, доступность к общественному транспорту, магазины в шаговой доступности.
Скачать образец объявления о продаже салона красоты
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как проверить партнера?

При первой встрече с покупателем необходимо проверить его документы, чтобы не связаться с мошенниками.

Что должно быть у покупателя:

  • паспорт;
  • сведения из ЕГРЮН или ЕГРИП в зависимости от статуса покупателя;
  • если покупатель уже имел бизнес, рекомендуется узнать о судьбе старого бизнеса.

Пожарная и санэпидемиологическая служба выдают предпринимателям в сфере эстетических услуг разрешение на такого рода деятельность.

На основании ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимателю не требуется лицензия, чтобы осуществлять услуги в сфере красоты. Но согласно пункту 5.6 ГОСТ 51142-98, чтобы оказывать парикмахерские услуги требуется:

  • сертификат мастерства, разрешающий проводить определенные процедуры;
  • знания техники безопасности;
  • соблюдение санитарных норм и пожарной безопасности;
  • техническую документацию на оборудования и материалы, используемые при оказании парикмахерских услуг;
  • при продаже косметических средств необходимы договора с компаниями и сертификаты качества товара.
Не рекомендуется связываться с сомнительными покупателями, ими могут оказаться мошенники.

Какие документы подготовить?

Существует определенный список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРН со всей информацией по недвижимости;
  • сведения из БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
  • документ об оплате госпошлины за передачу прав собственности;
  • документы на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя;
  • если существуют иные собственники помещения, то от них требуется разрешение на продажу;
  • согласие супруга/супруги, если имущество было приобретено в период брака.

Если приобретается отдельно стоящее здание, то необходимо предоставить право собственности на землю, на которой построено здание. Более точный список документов можно затребовать в Федеральной регистрационной службе или МФЦ.

При продаже готового бизнеса дополнительно потребуется:

  • все технические документы на используемое оборудование;
  • налоги и иные затраты бизнеса;
  • подробное описание бизнеса с доходами и расходами;
  • лицензии на проведение определенных услуг;
  • документы сотрудников и установленное штатное расписание;
  • готовая клиентская база;
  • доступ к электронной почте, социальным сетям, если ведется группа или страница в интернете по записи клиентов и размещению рекламных постов.

Поиск объекта для покупки

Приняв решение о покупке помещения под салон красоты, покупатель сталкивается с рядом вопросов и особенностей, которые требуется разъяснить.

Где искать?

Есть несколько действенных направлений поиска, у кого купить парикмахерскую:

  • через риелторские агентства, они просят дополнительную плату за свои услуги, но избавят покупателя от рутинных поисков;
  • сайты в интернете, СМИ, социальные сети – неплохой вариант, если покупатель знает, чего хочет от помещения;
  • новостройки в компаниях – если находится выгодное место, есть возможность договориться о продаже еще на этапе строительства здания;
  • приобретение жилой недвижимости – для оказания услуг необходимо переводить недвижимость в нежилую.

Как выбрать?

Одним из главных критериев выбора для покупателя является месторасположение объекта, т.к. неправильное территориальное размещение может как повысить, так и снизить доход.

Выбирая, где купить собственную парикмахерскую, следует учитывать:

  • доступность объекта – наличие парковок, доступ к общественному транспорту, кафе, наличие конкурентов;
  • проходимость места – лучше провести анализ целевой аудитории и трафик движения клиентов;
  • инфраструктура – наличие вблизи торговых центров, офисов, тренажерных центров;
  • окружение – внешний вид самого здания и его окружения не должен отталкивать клиентов.

На что обращать внимание?

Для избежания попадания в неприятные ситуации и риска мошенничества следует действовать в несколько этапов:

  1. проверить все документы владельца;
  2. удостовериться, что соблюдены все санитарные нормы и стандарты;
  3. в комитете градостроительства узнать, не идет ли недвижимость под снос;
  4. потребовать паспорт или доверенность при сделке купли-продаже;
  5. получить информацию об отсутствии ограничений и обременений на объект;
  6. удостовериться, что нет третьих лиц, которые могут претендовать на право собственности помещения.
При покупке готового бизнеса рекомендуется пригласить аудитора для анализа конкурентоспособности салона, его возможных задолженностях и финансовых перспективах.

Как проверить документы?

Чтобы удостовериться в продавце и законности сделки рекомендуется требовать выписку из Единого государственного регистра недвижимости. Покупатель имеет на это право согласно федеральному закону «О государственной регистрации коммерческой недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В выписке должно быть указано:

  • кадастровый номер помещения и кадастровая цена;
  • вся информация о помещении: площадь, наименование, адрес и назначение;
  • данные собственника, право собственности, дата регистрации права;
  • сведения об отсутствии залога, ареста на данную недвижимость и других ограничений;
  • схема помещения в чертежном виде;
  • возможность оспаривания права собственности третьими лицами.

Образец выписки ЕГРН:

Также покупатель имеет право запросить сведения из ЕГРЮН или ЕГРИП о продавце, если продажей занимается доверенное лицо, то он обязан предоставить доверенность от лица директора компании.

Какие объекты точно нельзя приобретать?

При выборе помещения следует знать об особенностях некоторых, которые могут принести неудобства новому владельцу:

  • помещение в новом районе – нет никакой гарантии, что жители района новостроек заинтересуются в предложенных услугах, следует изучить конкурентов вблизи;
  • помещение с рук – чаще всего, это мошенники, арендующие помещение и продающие его без ведома собственника;
  • помещение в жилом доме без отдельного входа – такой салон сразу наводит на подозрения о несостоятельности владельца и некомпетентности сотрудников.

Нюансы заключения договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • паспортные данные участников сделки;
  • условия оформления сделки;
  • ответственность сторон и указание санкций за нарушение ответственности;
  • дата и место проведения сделки;
  • причины расторжение сделки;
  • пункт о непредвиденных обстоятельствах;
  • финансовые условия сделки;
  • подписи всех участников.
Скачать бланк договора купли-продажи салона красоты
Скачать образец договора купли-продажи салона красоты
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Договор купли-продажи оформляется только в письменной форме.

Что лучше: пустое помещение или оборудованное?

Пустое помещение чаще всего покупают частные мастера, которые решили перебраться из домашнего кабинета в специально оборудованное помещение и расширить спектр услуг. Для таких предпринимателей лучше покупать пустое помещение, или же выбирать объект с наименьшим количеством сотрудников.

Для тех, кто ищет полностью готовый бизнес есть ряд плюсов такого объекта:

  • не требуется покупать оборудование, оно уже включено в стоимость;
  • помещение соответствует санитарным нормам;
  • имеется своя база клиентов;
  • набраны квалифицированные сотрудники;
  • имеется база поставщиков лакокрасочной и иной продукции.

Покупать полностью оборудованное помещение выгоднее, если готовый бизнес не убыточен.

Подводные камни и практические рекомендации

Продажа готового бизнеса сразу наводит на мысли об убыточности салона, успешный бизнес продается крайне редко. Рекомендуется сперва прийти в салон в качестве клиента и оценить уровень обслуживания, проанализировать слабые стороны, изучить отзывы клиентов. Так, покупатель получит полную информацию из своих же наблюдений.

Обязательно следует проверять продавца, нередко случается, что истинный владелец помещения и не знает, что его объект продан третьим лицом. Также, если предприниматель начинающий, стоит изучить сам бьюти-бизнес: какие услуги востребованы, что уже не актуально.

Чтобы бизнес был более успешен среди остальных салонов, следует найти уникальную черту, которая будет выделять салон. Такой чертой может быть:

  • новая услуга доступная только в Европе;
  • новые техники, которые будут в будущих трендах;
  • совмещение с другими услугами – организация девичников, мастер-классов, читального зала или иных услуг для женщин;
  • уникальный стиль помещения – ремонт в стиле прованс или скандинавия добавит эстетики и статуса салону.

Салонный бизнес – это активно развивающаяся индустрия, на которой развиваются все более сильные конкуренты. Начать такой бизнес будет непросто, но при правильном и креавтивном подходе бизнесмен может создать успешный салон, который станет примером для большинства стандартных парикмахерских.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: