+7 (499)  938-47-82 Москва

Что нужно знать при аренде помещения под салон красоты? Советы по сдаче и съему, возможные проблемы

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Приобретение помещения для салона красоты или парикмахерской требует немало финансовых вложений. Отличной альтернативой для начинающих бизнесменов выступает аренда. Чтобы избежать проблем при аренде, следует учесть ряд нюансов: выбор арендатора, требования к съёмному объекту, перечень документов для аренды, условия договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что нужно знать?

Бизнесменам при открытии дела хочется быть собственниками помещения, но не всех устраивают цены на недвижимость при покупке объекта. Большинство выбирают аренду оборудованного или пустого помещения.

Плюсы съёма помещения:

  • Наличие готового ремонта и оборудования.
  • Наработанность места. Есть своя целевая аудитория.
  • Персонал. В действующем салоне уже есть обученные сотрудники.

Минусы аренды:

  • Неизвестность использования оборудования и имущества готового салона или парикмахерской. Могут потребоваться дополнительные расходы.
  • Цена готового салона красоты или парикмахерской обойдётся дороже пустого помещения.
Важно! Согласно ст. 624 ГК РФ можно заключить договор с возможностью выкупа помещения в дальнейшем.

Съем или покупка — что выгоднее?

Помещение выгодно покупать, если:

  • Уже есть раскрученный бизнес или иные точки продажи.
  • Салон открывается по франшизе известной сети. В таком случае риски, как правило, берёт на себя франшиза.
  • У предпринимателя есть достаточный капитал, он уверен в своём деле.

Подробнее о нюансах покупки и продажи салонов красоты и парикмахерских вы узнаете из этой статьи.

Аренда помещения снижает первичные затраты, можно оценить перспективность салонного бизнеса.

Рекомендации по сдаче

Не следует сдавать помещение людям, кажущимся недобросовестными. Они принесут больше убытков, чем пустующее помещение.

Платёжеспособного арендатора несложно найти для территориально удобного помещения, если рядом с объектом не будет салонов красоты и парикмахерских. Арендодателю необходимо обеспечить спрос на свою недвижимость, если она располагается в комфортабельном районе и имеет отдельный выход.

      

Где искать арендаторов?

Для поиска арендаторов можно разместить объявление на популярных сайтах:

Объявление обеспечит пассивный поиск. Найти подходящую кандидатуру можно с помощью социальных сетей:

Справка. Можно написать интересное предложение по аренде в соцсетях мастерам, которые работают на дому, но думают открыть собственный салон.

Как корректно и привлекательно составить предложение?

Для мотивирования арендатора рекомендуется составить персональное или публичное коммерческое предложение. КП должно быть не шаблонным и легко читаться.

Содержание предложения:

  1. Заголовок.
  2. Описание условий аренды.
  3. Территориальное расположение.
  4. Интерьер помещения.
  5. Сумма аренды.
  6. Выгода для арендатора.
  7. Контактные данные.
Скачать образец объявления о сдающемся в аренду салоне красоты
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Что проверить у арендатора?

Чтобы убедиться, что арендатор не мошенник, нужно ознакомиться с его документами:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о регистрации ИП;
  • лицензия для салона красоты – необходима при оказании медицинских услуг в салоне.

Какие документы подготовить?

Арендодатель должен приготовить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт помещения.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Документы о переводе помещения в нежилой фонд, если оно находится в многоквартирном доме.

Если арендодатель является юридическим лицом, то нужно предоставить:

  1. Выписку из ЕГЮРЛ.
  2. Устав.
  3. Сведения о регистрации в налоговой.

Рекомендации по съему

Искать съёмное помещение рекомендуется в проходимом участке, с удобным заездом и отдельным входом.

Где искать объект?

Найти помещение можно:

  • Самостоятельно в интернете. Поискать на популярных сайтах: Авито, Юла, Яндекс.Недвижимость.
  • Воспользоваться услугами риелтора за вознаграждение.
  • У знакомых бизнесменов.
  • У владельцев салонов.

Будьте бдительны – мошенники часто требуют процент от суммы аренды на свой счёт, аргументируя это своей загруженностью.

Как выбрать?

Для салонов medium-класса требуются помещения на 1 этажах жилых зданий, в ТЦ и бизнес-части города. Для элит-салонов необходима своя парковка. Это, как правило, отдельно стоящие охраняемые здания.

При выборе помещения следует учитывать:

  • Проходимость.
  • Транспортную и пешую доступность.
  • Конкурентов в такой же ценовой позиции.
  • Будущее развитие микрорайона: плотность застройки.
  • Платёжеспособность окружающего населения.
  • Состояние помещения.
  • Наличие вентиляции и запасного выхода.
Важно! Салон красоты не может располагаться в зданиях учебных заведений, детских учреждениях и санаториях.

На что обратить внимание?

Обратить внимание нужно на следующее:

  • Арендная ставка. Есть случаи когда, кроме платежей за первый и последний месяцы, необходимо отдать обеспечительный депозит. Следует обращать особое внимание на условия невозврата такого платежа.
  • Целевое использование объекта – оценка эффективности целевого использования помещения.
  • Атмосфера. Посетители приходят в салон или парикмахерскую, поскольку им там удобно. Комфортную атмосферу можно создать из различных мелочей в помещении. В дальнейшем приятная атмосфера станет конкурентным преимуществом.

Как проверить документы?

Юридическая чистота недвижимости проверяется по следующим параметрам:

  • Проверка личности продавца и права собственности или полномочий.
  • Проверки и изучение недвижимости по разным базам государственных органов.

Также необходим учитывать:

  1. Если собственник физическое лицо, проверить можно через частное детективное агентство или охранное предприятие.
  2. Если владелец – женатый человек, то необходимо письменное согласие его супруги (га) на заключение сделки.
  3. Если собственник разведён – следует выяснить, если ли какие-то законные права у бывшей (его) супруги (га) на часть имущества.
  4. Если владелец юридическое лицо, проверку рекомендуется начать с регистрационных и учредительных документов. Следует выяснить: не является ли предприятие в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства. Выяснить, законно ли возникновение права на собственность.
  5. Необходимо изучить долговые обязательства арендодателя, убедиться, что он единственный собственник.
  6. Проверить подлинность документов по базам Реестра. Распространённый способ – предъявление квитанции об оплате услуг ЖКХ, где указаны данные о собственнике.

Что точно не подойдет?

Для аренды не подойдёт:

  • Маленькое помещение. Может возникнуть желание расширить бизнес, придётся менять месторасположение и заново искать постоянных клиентов.
  • Место, ранее принадлежавшее убыточному бизнесу. Клиенты по старой привычке могут счесть неудачным и новое дело в том же помещении.

Как заключить договор?

  1. Чтобы оформить договор правильно, арендатору понадобится паспорт, владельцу – правоустанавливающие документы на помещение и удостоверение личности. Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор заключается письменно в двух экземплярах.
  2. Если владелец разрешает пользоваться арендованным имуществом по собственному усмотрению, это должно быть указано в договоре.
  3. Нужно составить опись имущества с его исходным состоянием. Она оформляется как приложение к соглашению в двух экземплярах. Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги.
  4. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, если срок действия договора более 1 года – его нужно зарегистрировать в региональном регистрационном центре.
  5. При необходимости ремонта укажите в соглашении пункт, который регулирует вопросы его оплаты одной из сторон. Указываются:

    • Сумма арендной платы.
    • Страховая сумма.
    • Текущий ремонт – арендатор при расторжении договора должен провести ремонт.
    • Передача, если необходимо, клиентской базы – после расторжения договора арендатор возвращает клиентскую базу.
Скачать бланк договора аренды коммерческой недвижимости
Скачать образец договора аренды коммерческой недвижимости под салон красоты
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Какой объект выгоднее: пустой или оборудованный?

Помещение с оборудованием выгоднее бизнес-новичкам, поскольку нет необходимости покупать или арендовать инвентарь, необходимый для работы. К тому же при установке нового оборудования придётся делать перепланировку. Это займёт некоторое время. Пустое помещение подойдёт, если есть собственные инструменты, средства и возможность переделать пространство исключительно под себя.

Можно ли снять только рабочее место в оборудованной парикмахерской?

При снятии рабочего места в оборудованном салоне между мастером и арендодателем оформляется договор. В нём указываются:

  • Размер площади, где мастер будет работать.
  • Список предоставляемого оборудования: кресло, столик, электрические приборы и т.п.
Скачать бланк договора аренды рабочего места в салоне красоты
Скачать образец договора аренды рабочего места в салоне красоты
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Аренда рабочего места подходит новичкам-бизнесменам, не имеющим опыта или возможности вносить большие деньги за целое помещение.

Справка! Чтобы не было проблем с контролирующими органами, договор на аренду рабочего места лучше официально оформить.

С заключением официального договора следует выплачивать необходимые налоги и страховые взносы. Чтобы оказывать услуги на рабочем месте, специалист должен быть зарегистрирован в качестве ИП и иметь медицинскую лицензию.

Такой договор не считается сделкой с недвижимостью, поскольку рабочее место трактуется как некоторое имущество, расположенное по конкретному адресу.

Подводные камни и практические советы

  1. Подводным камнем могут быть долги собственника. Перед подписанием договора рекомендуется проверить финансовый отчёт за прошлый год работы, чтобы определить доходность бизнеса.
  2. Нельзя передавать деньги до заключения договора. Любые платежи следует письменно оформлять. Нужно помнить, что в стоимость аренды входит плата за площадь, наличие клиентской базы, расположение помещения, амортизация оборудования, техническое состояние и другое.
  3. Если требуется дополнительное оборудование, лучше покупать портативный и мобильный инвентарь.

Таким образом, от выбора съёмного помещения зависит будущее салона красоты или парикмахерской. Оборудованное помещение выгоднее снимать, если бизнес молодой. Пустой объект подойдёт, если уже есть собственные инструменты и дополнительные денежные средства. При заключении договора выясните, нет ли у собственника долгов. Составляйте договор в двух экземплярах. В условиях договора укажите, кто оплачивает коммунальные услуги и проведите опись передаваемого имущества.

Полезное видео

Предлагаем к просмотру видео о том, как подобрать помещение под салон красоты:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: