Какое помещение подходит под парикмахерскую или салон красоты? Основные требования

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Едва ли не ключевой задачей при старте бизнеса становиться выбор удачного помещения, с учетом всех значимых факторов. Открытие салона красоты или парикмахерской не является исключением.

Показать содержание

Способы получения, их плюсы и минусы

  • Аренда — возможность минимизировать стартовые издержки, изучить район и клиентов.
  • Покупка — позволяет эффективнее планировать развитие и не зависеть от временных кризисов.
  • Строительство собственного здания поможет реализовать самые смелые идеи.

Но у каждого варианта подбора площадей для работы имеются свои недостатки. Обобщенная таблица позволит эффективно сравнить варианты.

Критерий Аренда Покупка Строительство
Простота смены локацииЛегко. Если бизнес «не пошел», можно расторгнуть текущий и заключить новый договор аренды в более подходящем месте.Сложно. Для того чтобы перебраться в более подходящую локацию необходимо продать помещение или найти арендаторов. Пустующая собственность также требует расходов на содержание и оплату коммунальных услуг.
Первоначальные финансовые затратыНизкие. Необходимые затраты на ремонт и оборудование не исчезнут, но они характерны и для иных форм владения помещением.Высокие. Покупка или строительство предполагают серьезные вложения, дополнительно появятся расходы на регистрацию права собственности и налоги на имущество.
Регулярные расходыВысокие. Помимо самой арендной платы, нельзя сбрасывать со счетов, возможность ее непредвиденного повышения, что существенно затрудняет планирование. Минимальные. Коммунальные платежи и налог на имущество, в конечном итоге, всегда ниже, чем арендная плата за аналогичное помещение.Низкие. К списку трат на содержание собственного помещения в составе строения, добавятся расходы на благоустройство территории.
Затраты времени на открытиеМинимальны. Достаточно найти помещение, согласовать и подписать договор аренды.Значительные. Поиск помещения, подходящего по цене и расположению, может затянуться, переговорный процесс и процедура оформления сделки также потребуют времени.Высокие и трудно прогнозируемые. Помимо поиска подходящего места и самого процесса строительства не следует забывать, что проект должен быть согласован с властями, в крупных городах это может стать серьезным препятствием.
Устойчивость бизнеса в дальнейшемОсновная причина закрытия малых предприятий — невозможность вовремя внести арендную плату.Собственное помещение уменьшает риски банкротства. Отсутствие бремени ежемесячной арендной платы позволяет легче пережить возникновение временных трудностей.
Возможность устанавливать свои правилаОграничена арендодателем.Ограничена законодательством.
Возможность выйти из бизнеса, ликвидность вложенийДостаточно расторгнуть договор аренды. Но понесенные затраты невозвратны.Помещения такого типа довольно востребованы на рынке, но срок реализации может быть длительным. Есть вероятность, что помещение вырастет в цене.Реализация отдельностоящих зданий сложна и забюрократизирована. Основные проблемы возникают с оформлением и передачей прав на земельные участки. Но эти проблемы могут оказаться незначительными, в сравнении с получаемой выгодой, в случае удачного расположения здания, например, на центральной улице города.
БюрократияОбычно, арендодатель берет на себя большую часть забот по взаимодействию со сторонними организациями и муниципальными властями.Потребуется самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и коммунальными службами, выполнять требования к архитектурному облику, оплачивать налог на имущество, страховать помещение и отвечать перед контролирующими органами.
Ограничения по выбору месторасположенияРынок арендной недвижимости изобилует предложениями, подходящими под указанные цели. Исключением могут стать мелкие города и районы старой застройки.Выбор ограничен. Не большие помещения популярны среди людей, зарабатывающих на аренде, поэтому цены за квадратный метр часто выходят за рамки бюджета.В мегаполисах, строительство собственного здания, для мелкого бизнеса почти не разрешимая задача из-за цен на землю и отсутствия свободных площадок. В поселках и небольших городах напротив – стройка может стать единственным возможным вариантом.
Срок возврата инвестицийНебольшой. При удачном стечении обстоятельств окупить первоначальные вложения можно уже через несколько месяцев.Парикмахерские трудно назвать высокорентабельным бизнесом, поэтому вернуть сумму, вложенную в покупку недвижимости, удастся только через годы.

Какие нюансы нужно знать при купле-продаже салона красоты или парикмахерской, мы рассказывали в этой статье.

Как выбрать площадь под салон красоты или парикмахерскую?

Помимо желаний предпринимателя, необходимо учесть требования надзорных организаций, особенности разных типов помещений, влияние расположения на востребованность и ассортимент услуг.

Основные требования с точки зрения инвестиций/выгоды для бизнеса

  • Удобное расположение для целевой клиентской группы. Например, открытие дорогого салона красоты в спальном районе города с бюджетным жильем не лучшая идея, даже если помещение находится в отдельном здании с эксклюзивной отделкой и удобной парковкой. Тратить значительное время на дорогу никто не готов.
  • Расчетная окупаемость. Помещение может быть расположено в месте с очень высоким трафиком, например в деловой части города. Но для парикмахерской эконом-класса покрыть высокие расходы на аренду таких площадей, проблематично даже при 100% загруженности.
  • Соответствие ожиданиям клиентов. Элитный салон в подвале жилого дома с не качественным ремонтом не вызывает доверия, в то же время слишком яркое оформление дешевой парикмахерской может отпугнуть целевую группу.
  • Отсутствие конкурентов. Используемый торговыми организациями синергетический эффект от высокой плотности расположения в одной локации в этом виде бизнеса не работает. Потоки клиентов придется делить с конкурентами. Этот параметр менее актуален для салонов высокой ценовой категории, где случайные посетители составляют незначительную долю в общей массе.

Выбор в зависимости от локации

Требования к «проходимости» особенно актуальны для предприятий эконом-сегмента. Стоит учитывать не только количественные показатели, но и характер трафика. Например, удачным выбором будет расположение в спальном районе по дороге к остановкам общественного транспорта, менее эффективно на пути в школу или детский сад.

Расположение на центральных улицах крупных городов для предприятий подобной направленности редко оправдывает себя. Если все же формат подразумевает расположение в центре, выбор помещения с выходом в торце здания может уменьшить ставку аренды в разы.

При покупке помещения или строительстве собственного здания, важно долгосрочное планирование. Необходимо учитывать перспективы развития района, дальнейшую его застройку и прогнозировать связанные с этим изменения маршрутов движения людей.

Особняком стоят варианты помещений в торговых центрах. Высокая арендная плата компенсируется значительным трафиком. Но необходимо учитывать специализацию торгового центра, например, в строительном гипермаркете услуги салона красоты не будут востребованы.

Выбор не всегда очевиден. В торговом центре, специализирующемся на женской одежде, возможно, будет эффективнее открыть мужской барбершоп, пока прекрасная половина человечества ходит по бутикам, их скучающие спутники смогут провести время с пользой и воспользоваться вашими услугами.

Санитарно-гигиенические требования

Список требований, предъявляемых к помещениям СанПиН 2.1.2.2631-10 обширен, поэтому, в рамках статьи, обозначены только те параметры, без которых выполнение требований СЭС невозможно.

  • Наличие центрального водопровода и канализации.
  • Отдельный санузел для работников
  • Если помещение расположено в жилом доме, должна быть возможность организации вентиляционной системы, отдельной от общедомовой.
  • Если помещение расположено на первом этаже обязателен собственный вход.
  • Планировка помещения должна позволять организовать зал ожидания, а для каждого вида услуг выделить отдельный кабинет.

Выгоднее ли отдельно стоящее здание?

Затраты на содержание отдельно стоящего здания выше, чем для помещения в составе строения, поэтому выбор должен быть экономически обоснован. Если идея бизнеса подразумевает уникальное позиционирование или столь широкий спектр услуг, что выполнить все требования в рамках помещения в составе строения невозможно, выбор собственного здания будет оправдан. Аргументом, не оставляющим выбора, может стать отсутствие подходящих помещений в выбранном районе.

Можно ли использовать жилую квартиру?

Гражданским кодексом РФ (п.2 ст. 671, п.3 ст. 288) использование жилых помещений возможно только для проживания граждан. Но, в то же время, Жилищный кодекс (п. 2 ст.17) допускает оговорку, что ведение предпринимательской деятельности допустимо, если это не противоречит правам и интересам других граждан и требованиям, предъявляемым к такому помещению.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Соблюсти все необходимые условия в жилой квартире для организации парикмахерской затруднительно, но эти ограничения не касаются квартир, выведенных из жилого фонда. К таким квартирам применяются требования к нежилым помещениям на общих основаниях.

Ответственность

Использование жилого помещения в целях, для которых оно не предназначено, влечет за собой административное наказание в виде штрафов. Для физических лиц от 1000 до 1500 руб, для юридических лиц и ИП сумма существенно выше.

Для физических лиц в такой ситуации законодательством предусмотрена ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность вплоть до уголовной.

Поиск подходящего помещения сложный и многоэтапный процесс. Если необходимый опыт отсутствует, лучше делегировать этот вопрос специалистам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: