+7 (499) 938-47-82 Москва

Особенности аренды и приобретения в собственность продуктового магазина

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Торговый бизнес требует специализированного помещения для продажи продукции. В случае торговли промтоварными товарами требований к будущему магазину немного.

А вот для продажи продуктов питания необходимо подыскать объект, отвечающий ряду требований и правил в данной сфере. Прежде чем заключать договор об аренде или соглашение купли-продажи рекомендуется проверить помещение на соответствие существующим строительным, санитарным и пожарным нормам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Юридические требования к помещениям и зданиям под продуктовые магазины

При открытии торгового объекта, который будет торговать продуктами питания, бизнесмену придется получить разрешение от следующих надзорных инстанций:

  1. Роспотребнадзор проверит помещение на соответствие санэпидемиологическим нормам. Эта структура предъявляет самый обширный перечень требований.
  2. МЧС обратит внимание на капитальность постройки, толщину стен, наличие эвакуационных выходов и многое другое.
  3. Пожарная служба сверит планировку объекта с установленными нормами. Их главной задачей является предотвращение пожаров, они обратят внимание на отделочные материалы и их пожароопасность.
Ознакомиться с требованиями надзорных инстанций следует предварительно. Это позволит сэкономить не только время бизнесмена, но и деньги.

Что нужно знать?

Есть ряд основных требований к продуктовым торговым точкам, соблюдение которых обязательно:

  1. Объект должен иметь статус нежилого помещения. Нельзя открыть магазин в квартире или частном доме.
  2. Торговая точка должна в обязательном порядке иметь складские помещения или место для их организации.
  3. Наличие санитарных узлов – туалет с раковиной для мытья рук.
  4. Комнаты для фасовки товаров. Если есть необходимость фасовать несколько разных групп, то для каждой из них должно быть выделено отдельное помещение.

Наличие необходимых блоков не всегда соответствует санитарным и пожарным нормам.

Перед покупкой помещения для реализации продуктов

Покупая отдельное здание под магазин или оформляя соглашение купли-продажи на помещение в каком-то объекте, следует обратить внимание на множество нюансов:

  1. Проектно-сметная документация. Объект должен быть разработан именно для торговых целей. В ином случае придется получать дополнительные разрешения и менять статус приобретенной коммерческой площади.
  2. Износ строения. Здания, построенные десятки лет назад требуют ремонта, а зачастую и капитальной реконструкции.
  3. Наличие функционирующих инженерных систем – водоснабжение, канализация, электричество, отопление, системы кондиционирования, вентиляция, пожарная сигнализация.
Лучшим вариантом считается приобретение объекта, в котором уже функционировала продуктовая точка.
      

Перед арендой

Аренда здания связана с соблюдением тех же норм и параметров, что и приобретение торговой точки. Будущему арендатору рекомендуется ознакомиться с требованиями СНиПов, так как самые жесткие нормы выдвигаются по части СЭС.

Что лучше и выгоднее?

Наличие средств для покупки не всегда однозначно свидетельствует о необходимости покупать будущее место торговли. И приобретение в собственность, и аренда имеют свои плюсы и минусы.

Снимать или покупать?

Покупка недвижимости всегда считается выгодным капиталовложением. Приобретая коммерческое здание, бизнесмен может экономить в последующем на аренде, что сократит ежемесячные расходы и позволит ему без проблем раскручивать свой бизнес. Эти утверждения верны лишь отчасти, иногда коммерческая недвижимость становится неподъемным грузом.

Просчитать развитие торгового бизнеса довольно сложно. Иногда вложения не оправдывают себя, так как все усилия направленные на раскрутку торговли, не дают финансового результата.

Арендованное помещение можно без проблем оставить и выбрать для себя иное место, а вот с собственной недвижимостью все сложнее.

Взять оборудованную или пустую коммерческую недвижимость?

Довольно часто коммерческая недвижимость сдается или продается с уже обустроенными помещениями. Внутри объекта установлено оборудование, распланированы стеллажи, кассовая зона и иные важные узлы. Готовый магазин удобен для начинающих бизнесменов. Он не требует глубоких знаний законодательных норм и юридических требований, его легче открыть и запустить работу.

Предпринимателям, имеющим солидный «стаж» в ведении торговой деятельности, можно арендовать или покупать необорудованные здания. У них есть и знание, и понимание, как распланировать помещения и какое оборудование закупить.

Искать от собственника или через агентов?

Подобрать недвижимость для аренды или покупки можно:

  • Самостоятельно, штудируя объявления от собственников.
  • Через агентов, имеющих базу коммерческой недвижимости.

При самостоятельном подборе вариантов экономятся средства на оплату услуг агентства, но увеличиваются риски. Такой подход к поиску может привести к неприятным последствиям, если вторая сторона окажется мошенником.

Агентства по купле-продаже или аренде недвижимости гарантируют юридическую чистоту подобранных объектов. К тому же они зачастую имеют более широкую базу предложений, что увеличивает гипотетический выбор.

Особенности выбора

При подборе будущего торгового объекта необходимо обращать внимание на следующие моменты:

  • Наличие хорошо организованных подъездных путей и парковочных мест.
  • Нахождение в непосредственной близости других продуктовых магазинов, особенно если речь идет о крупных торговых центрах.
  • Примерный поток людей в будние и выходные дни.
  • Размеры коммунальных услуг и дополнительного обслуживания.
Если в здании ранее был магазин такого же направления, не лишним будет выяснить, почему он закрылся.

Инструкция по аренде

При аренде продуктового магазина потребуется пройти следующую процедуру оформления:

  1. Обеим сторонам собрать документы и проверить их в установленном порядке.
  2. Составить договор аренды с учетом требований и нужд обеих сторон.
  3. При необходимости зарегистрировать документ в Росреестре.

Каждый этап имеет свои нюансы.

Документы для обеих сторон

Владельцу собственности потребуется доказать факт владения. Для этого в Росреестре берется выписка, в которой прописаны сведения о собственнике и данные, о наличии или отсутствии обременения на помещение.

Арендатору не потребуется предоставлять каких-то специальных справок и бумаг, кроме паспорта. Но собственник здания может поинтересоваться его юридическим статусом, затребовав документы на ИП или ООО.

Составление договора, существенные условия

Соглашение об аренде составляется с учетом существующих в РФ законодательных норм. В документе следует обязательно прописать:

  1. Данные арендатора и арендодателя:

    • ФИО;
    • паспортные сведения;
    • контактная информация.
  2. Сведения об арендуемом объекте:

    • адрес расположения;
    • кадастровый номер;
    • квадратура общая и полезная;
    • этажность;
    • назначение и т.д.
  3. Оговоренный период аренды.
  4. Размер арендной платы.
  5. Способы и сроки оплаты.
  6. Возможности изменять арендную плату.
  7. Кто будет выплачивать коммунальные платежи.
  8. Штрафные санкции за просроченную выплату или преждевременный разрыв соглашения.
  9. Обязанности сторон и их права.
  10. Возможность или невозможность субаренды.
  11. Другие важные нюансы.
Скачать бланк договора аренды продуктового магазина
Скачать образец договора аренды продуктового магазина
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Если владельцев несколько, то договор заключается с каждым из них.

Регистрация

Договор аренды подлежит обязательной регистрации, если его срок превышает 12 месяцев. Договоренности на меньший срок не фиксируются в Росреестре.

Процедура регистрации проводятся путем подачи документов в ближайшее отделение МФЦ. Стороны должны собрать и предоставить:

  • Паспорта.
  • Выписку из Росреестра о праве собственности.
  • Договор аренды в 3-х экз.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.

На проведение регистрации отводится до 10 дней. По окончании периода МФЦ выдает заверенные экземпляры соглашения на руки обеим сторонам договоренности.

Подводные камни и пути обхода

Для того чтобы ни одна из сторон не попала в неприятную ситуацию и не обязана была доказывать причиненный ей ущерб, необходимо в обязательном порядке составить акт приема-передачи. Он будет не лишним даже в том случае, если здание сдается пустым.

В акте прописываются все существенные детали – состояние помещений, наличие работающих инженерных систем, имеющееся оборудование и т.д..

Инструкция по продаже

При покупке магазина потребуется собрать необходимые документы, составить договор купли-продажи и пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Документы для обеих сторон

Продавец коммерческой недвижимости обязан собрать и предоставить такие бумаги:

  1. Удостоверение личности.
  2. Выписку из ЕГРН о праве собственности.
  3. Документальное доказательство перехода прав на продаваемый объект – бумаги о приватизации, купле-продаже, наследовании, дарении или иное.
  4. При наличии супруга(и) нотариально заверенное согласие на продажу от него(нее).
  5. Технический паспорт.
  6. Справку об отсутствии обременений.

Покупателю не нужно ничего кроме собственного паспорта. Если он приобретает недвижимость не как частное, а как юридическое лицо, то не обойтись без бумаг на его фирму.

Составление договора,существенные условия

При составлении договора купли-продажи в документе указывается:

  1. Данные продающей и покупающей стороны.
  2. Подробная информация об объекте.
  3. Сведения о том, на каком основании помещение принадлежит продавцу.
  4. Как будет проведена процедура передачи собственности и ее сроки.
  5. Цена объекта и порядок оплаты.

В дополнении к обязательным пунктам следует прописать ответственность сторон за несоблюдение условий соглашений и возможности его расторжения.

Скачать бланк договора купли-продажи продуктового магазина
Скачать образец договора купли-продажи продуктового магазина
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Соглашение купли-продажи вступает в силу в момент его подписания обеими сторонами.

Регистрация

Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Более того, без ее проведения сделка не считается оконченной и вступившей в силу.

Регистрация в Росреестре выполняется на платной основе. Физлица обязаны уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей, а юрлица в размере 22 000 рублей. Для проведения процедуры необходимо собрать и предоставить в регистрирующий орган следующий пакет документов:

  • Заявление на проведение процедуры.
  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Соглашение в 3-з экземплярах.
  • Бумаги на право собственности от продавца.
  • Разрешение на продажу от совладельцев или супруги(а).
  • Квитанция об уплаченной пошлине.

Поданная заявка рассматривается от 7-ми до 10-ти дней. По истечении периода право собственности переходит от одного лица к другому.

Подводные камни и пути обхода

При покупке особую осторожность должен проявить именно покупатель. Рекомендуется тщательно проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам.

Наличие обременения не позволит зарегистрировать право собственности в Росреестре и вступить в законные права владельца.

Для предотвращения возможных махинаций с недвижимостью можно воспользоваться услугами юриста или нотариуса, которые проверят данные о продавце и продаваемом объекте.

Открытие собственного бизнеса связано с большим количеством сложностей. Даже такой простой вопрос, как подбор помещения, требует серьезного подхода и тщательного изучения всех сопутствующих обстоятельств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: