Торговля из ларька: как выбрать между арендой и покупкой места для начала собственного дела?

Несмотря на многие изменения, произошедшие в нашей стране, небольшие торговые лавки пользуются популярностью ещё со времён Петра Первого. В таком направлении легко развиваться малому бизнесу.

Поэтому зачастую в таких местах мы получаем продукты питания из первых рук, что положительно сказывается на их стоимости: она становится меньше из-за отсутствия наценки. Так же благодаря существованию этих торговых точек мы получаем большее товарное разнообразие в городах России.

Показать содержание

• Ларек вместо магазина: минусы и плюсы
• Как выбрать место и саму конструкцию?
• Взять в аренду
Способы     Стационарная лавка у собственника     Переносная конструкция, которую уже использовали для торговли     Оформление земельного участка     Наем лавки в торговом центре     Точка «на колесах»     Составление договора найма     Требуется ли регистрировать такое соглашение?    
• Купля-продажа
Отрицательные и положительные моменты     Составление договора     Требуется ли регистрировать сделку купли-продажи киоска?    

Ларек вместо магазина: минусы и плюсы

Открыть свой киоск или ларёк может быть выгодно тем, кто начинает бизнес с нуля:

• Вложения в открытие будут не такие уж большие: от 300 т.р. для продуктового ларька.
• А ещё вам будет не нужна дорогостоящая реклама, потому что практически все знают, что может продаваться в таких местах, да и сами продукты не дорогие.
• И очевидный плюс — минимальное количество персонала (1-2 человека), на обучение которых не нужно будет выделять много времени.

Минусы у такого дела тоже есть, но всё зависит от того, как именно вы организуете свою торговую точку. Потому что к некоторым киоскам, особенно переезжающим с места на место, есть недоверие как у покупателей, так и у государственных органов, проверяющих соответствие санитарным нормам.

Как выбрать место и саму конструкцию?

Чтобы получить землю, на которой будет стоять киоск, нужно обратиться в администрацию своего города и уточнить, какие документы будут нужны в конкретной ситуации. Искать подходящее место нужно там, где вероятнее всего купят ваш товар. Например, продавать свежий хлеб в спальном районе города. А при выборе расположения участка нужно обратить внимание на несколько факторов.

1. Если земля в муниципальной собственности, то рассмотрение решения пройдёт быстрее, ориентировочно за две недели. Да и список документов будет проще.
2. Если же участок в собственности государства, то придётся месяц ждать других претендентов на это место. Если такие найдутся, будет организован аукцион, который придётся выигрывать.

Взять в аренду

Способы

Есть несколько способов аренды киосков или лавок. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

• Киоск, который является недвижимостью, прочно стоящей на фундаменте (стационарный).
• Киоск как перевозная конструкция (нестационарный).
• Площадь под лавку в торговом центре.

Стационарная лавка у собственника

Арендовать такую лавку хорошо тем, что она уже идет вместе с землёй и выглядит чуть более внушительно, чем маленькие перевозные киоски. Есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при аренде не движущейся конструкции.

1. Собственник должен предоставить подтверждающие документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, либо выписку ЕГРН.
2. Аренда сроком от 12 месяцев подлежит регистрации.
3. Чтобы начать торговать, нужно получить разрешение в администрации.

Переносная конструкция, которую уже использовали для торговли

Первым делом нужно проверять внешнее состояние такого киоска, а так же исправность оборудования, замков. Не бойтесь тщательно проверяя всё задавать вопросы владельцу. Он может не только на них ответить, но и помочь советом или дать какую-то нужную информацию по вашему будущему делу. Поскольку киоск мобильный, нужно будет заключить два договора:

1. Аренда земли под переносной конструкцией.
2. Аренда торгового оборудования.

Проверьте, есть ли ограничение на сдачу в субаренду. Нельзя заключать договор, если земля у самого арендодателя находится не в собственности и при этом в договоре есть ограничения на сдачу земли или помещения.

Также у владельца киоска должны быть документы:

• разрешение администрации на размещение;
• разрешение на розничную торговлю.

Внимательно проверять все документы владельца киоска будет нелишним. Стоит убедиться в актуальности сроков разрешений и подлинности бумаг.

Оформление земельного участка

Договор будет заключаться по правилам аренды недвижимого имущества с собственником земли. После того как арендовали земельный участок, можно пользоваться им по своему желанию. Но не забыть оформить нужные документы. Будет возможность поставить любой вариант торгового ларька.

Наем лавки в торговом центре

В такой аренде много выгодных сторон. Арендатор и сотрудники смогут пользоваться потоком клиентов торгового центра, а так же другими удобствами: крышей над головой, тёплым помещением, туалетом. Так же можно будет потратить больше денег и сил на интересный посетителям творческий подход в сооружении торговой точки.

Точка «на колесах»

Положительной стороной такого приобретения будет лёгкость передвижения, удобство. Кроме того, это достаточно бюджетный вариант. Но есть несколько пунктов, в которых могут возникнуть сложности:

• санитарно-эпидемические службы не доверяют киоскам на колёсах;
• недоверие к чистоплотности можно встретить и со стороны клиентов;
• обязательно нужно брать в аренду землю, которая будет под трейлером.

Чтобы перевозить такой киоск, нужно иметь права категории, позволяющей вождение с прицепом.

Составление договора найма

Существенные пункты в содержании:

• Важно рассчитать сроки арендной платы, сумму и способ.
• Нужно сделать опись оборудования или каких-то важных для работы деталей, находящихся в ларьке.
• Учесть возможность нарушения порядка договора кем-либо из сторон и прописать, что делать в этом случае.
• Отметить порядок расторжения договора.

Будущие траты тоже должны фиксироваться. Ремонт, если он будет нужен, лежит на плечах арендодателя. А вот за коммунальные услуги, в том числе вывоз мусора, платит арендатор.

Отличия от стандартных договоров аренды:

1. Нужно внимательно перечитывать уже составленный договор, даже если над ним работал профессионал. Любые неточности могут привести к неблагоприятным юридическим последствиям.
2. Вопрос страхования ларька должен быть отдельно отмечен в договоре, чтобы уберечь бизнес от рисков.

Требуется ли регистрировать такое соглашение?

Поскольку аренда сроком до 12 месяцев не регистрируется, появляется возможность не регистрировать её совсем, а только продлевать. Это действительно неплохой вариант, если не сложно будет каждый год заниматься продлением аренды. В случае возникновения конфликтных ситуаций, незарегистрированная аренда будет рассматриваться судом так же, как и зарегистрированная.

Купля-продажа

Отрицательные и положительные моменты

Покупка затратное дело и хочется иметь уверенность, что киоск себя окупит. К тому же, если дело не пойдёт и придётся продавать ларёк, то он потеряет в цене. Поэтому новичкам, которые только начинают пробовать себя в этом бизнесе делать покупку не стоит. Лучше взять в аренду и набить первые «шишки».

А вот тем, у кого своё дело уже идёт в гору, купить однозначно выгоднее. Траты на каждый месяц сократятся, потому что не будет арендной платы, останется только платить за аренду земли, и в этом однозначный плюс, так бизнес сможет быстрее развиваться за счёт больших вложений.

Составление договора

Составлять нужно будет обычный договор по купле-продаже движимого имущества. Главные пункты договора:

• предмет;
• цена;
• способ оплаты.

В порядке оформления указываются реквизиты продавца и покупателя, права, обязанности и ответственность. Предмет договора и есть ларек. Факт передачи помещения закрепляется актом.

Требуется ли регистрировать сделку купли-продажи киоска?

Чтобы договор имел юридическую силу, достаточно подписей и печатей обеих сторон. По закону регистрировать такой договор не нужно.

Заниматься бизнесом, продавая в ларьках выгодно как тем, кто только начинает открывать своё дело, так и опытным бизнесменам. Всегда есть перспектива открытия целой сети киосков по городу, особенно если хорошо зарекомендовать свой товар. Перед тем как покупать или брать в аренду киоск, необходимо подобрать все подходящие условия и понимать, какими будут ваши клиенты.