+7 (499)  938-47-82 Москва

Как проводится классификация коммерческой недвижимости? Ее виды и другие характеристики

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Коммерческая недвижимость не предназначена для жилья, ее используют в бизнесе с целью получения прибыли. Спрос на такие объекты есть всегда. Чем крупнее город, тем больше можно найти предложений на рынке недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое объекты коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость (КН) – это такой тип недвижимого имущества, который физические и юридические лица используют в целях получения прибыли. К объектам КН относятся:

  • торговые площадки;
  • заведения общественного питания;
  • места размещения в гостиничном бизнесе (отели, хостелы и т.д.);
  • бизнес-центры и различные офисные помещения;
  • сооружения промышленного назначения.

Некоторые объекты жилой недвижимости могут использоваться для получения прибыли, в таком случае они переводятся в категорию объектов коммерческой недвижимости.

Например, изначально во время строительства многоквартирный дом можно отнести к объектам КН, для его постройки могут быть задействованы инвестиции различных компаний. Но после полного окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартиры распродаются частным собственникам, после чего весь дом перестает быть КН и переходит в категорию жилой недвижимости.

Так как спрос на КН растет, при строительстве многоквартирных домов застройщики изначально проектируют первые этажи под различные офисные или торговые помещения.

Объекты КН могут эксплуатироваться на правах собственности, а могут передаваться во временное пользование по договору аренды.

По каким признакам проводится разделение?

Для более удобного исследования рынка недвижимости объекты принято классифицировать по ряду признаков. Такое разделение делает более понятной оценку стоимости объектов.

В зависимости от функционального назначения недвижимость делится на:

  • производственную – эксплуатируется непосредственно для осуществления производственных процессов на предприятии;
  • непроизводственную – к данной категории относятся офисные, торговые и складские объекты, которые не принимают прямого участия в производственном процессе.

По целям владения КН делят следующим образом:

  • для осуществления бизнес-процессов;
  • для размещения капитала с целью получения прибыли;
  • в качестве товарных запасов и незавершенного производства (НЗП);
  • для освоения и развития;
  • для использования истощимых ресурсов.

По степени специализации коммерческая недвижимость делится на два вида:

  1. Специализированная – такие объекты имеют специфические характеристики, необходимые для осуществления той или иной деятельности, поэтому только в крайне редких случаях (при продаже части бизнеса) они переходят в собственность третьим лицам или их берут в аренду. К этой категории относятся предприятия химической и нефтеперерабатывающей промышленности, электростанции, культурные организации (музеи, библиотеки).
  2. Неспециализированная – любые другие объекты КН, которые могут быть использованы для ведения бизнеса.

Сооружения и помещения могут находиться в собственности у различных лиц. По этому признаку КН делится на:

  • частную;
  • государственную;
  • муниципальную;
  • недвижимость, которой владеют общественные организации.

По степени готовности объекты делят на:

  • полностью готовые к эксплуатации здания и сооружения;
  • объекты, состояние которых требует проведения капремонта или реконструкции;
  • здания и сооружения на этапе строительства.

Какие виды бывают и что к ним относится?

Вся коммерческая недвижимость делится на несколько основных групп:

  • офисные помещения;
  • торговые площадки;
  • производственно-складские объекты;
  • гостиничные и развлекательные комплексы;
  • авто-объекты (гаражи, паркинги, стоянки);
  • универсальные помещения.

Офисы

Практически любой вид деятельности подразумевает наличие офиса. Офисы могут находиться в специально предназначенных для этого административных зданиях или бизнес-центрах, но нередко такие помещения включаются в проектные планы торгово-развлекательных комплексов или административно-жилых зданий.

Офисные помещения всегда отделяются от остальных помещений капитальными стенами. Такие комнаты предназначены для работы персонала, приема клиентов и хранения документов. Допускается отсутствие коммуникаций в помещении, но при условии, что они имеются в самом здании, где расположен офис.

Торговые площадки

К данной категории относятся магазины, павильоны и прочие объекты, предназначенные для ведения торговой деятельности. Торговые площадки могут находиться в торгово-развлекательных центрах, административных и жилых зданиях.

Торговые объекты могут не иметь капитальных стен, а коммуникации в здании часто бывают общими и предназначены для пользования сразу несколькими организациями.

Салоны красоты и парикмахерские не выделяют в отдельную категорию. Такого рода объекты могут располагаться в торговых комплексах, бизнес-центрах, а также в фасадной части зданий, оборудованной отдельным входом.

Известные салоны красоты, как правило, размещаются в крупных торговых или бизнес-центрах, а маленькие парикмахерские выбирают более бюджетные варианты – первые этажи в жилом фонде.

Производственно-складские помещения

Такая недвижимость эксплуатируется непосредственно в самом производственном процессе (производственные цеха, мастерские, станции и прочее), а также в качестве места для хранения готовой продукции или сырья (склады). Такие объекты могут быть частью производственных комплексов, административных или торговых зданий, а также в виде отдельных сооружений.

К оснащению таких объектов коммуникациями никакие требования не выдвигаются, но наличие капитальных стен и отдельного входа обязательно.

Гостиничные и развлекательные комплексы

Отели, гостиницы и прочие подобные объекты составляют отдельный сегмент рынка КН. Они могут существенно отличаться по условиям размещения гостей, что характеризуется присвоенными им звездами.

Для автомобилей

Их делят на несколько видов:

  • гаражи для индивидуального использования – отдельностоящие или гаражный кооператив;
  • встроенно-пристроенные гаражи – парковочные места в виде боксов;
  • паркинги/автостоянки – отдельные сооружения, предназначенные для хранения машин.

Универсальные

К этой группе относятся помещения, которые могут эксплуатироваться для ведения любой коммерческой деятельности. Находиться они могут в административных зданиях, ТРК, бизнес-центрах или на первых этажах жилых многоквартирных домов.

Универсальные объекты НК должны быть оснащены коммуникациями, капитальными стенами и отдельных входом.

Классы

Офисные, складские и торговые помещения делятся на четыре класса: А, В, С и D. При классификации офисов учитываются такие параметры:

  • месторасположение;
  • общее состояние объекта, включая качество ремонтных работ;
  • конструктивные особенности помещений;
  • наличие парковочных мест;
  • инфраструктура.

Офисные помещения:

  1. Класс А. Объекты находятся в центре города в современных зданиях с качественным ремонтом, всеми необходимыми коммуникациями, парковкой и развитой инфраструктурой.
  2. Класс В. Объекты близки к классу А, но имеют менее выгодное расположение и находятся в зданиях со сроком эксплуатации от 5 до 10 лет.
  3. Класс С. Помещения расположены далеко от центра города в зданиях со сроком эксплуатации более 10 лет со стандартным ремонтом, при этом наблюдается нехватка парковочных мест и недостаточно развитая инфраструктура.
  4. Класс D. Помещения находятся в отдаленных районах города и в непрезентабельных зданиях (промпредприятия, первые или цокольные этажи старого жилого фонда), требуют проведения ремонтных работ, не обеспечены парковкой и инфраструктурой.

Офисным помещениям могут присваиваться еще два дополнительных класса – E и F, которые говорят о том, что помещение абсолютно не предназначено для эксплуатации его в качестве офиса.

Торговые объекты классифицируются по такому же принципу, что и офисы, только в характеристику вместо инфраструктуры включается концепция здания. Самый высокий класс (А) присваивается тем, у кого имеется единый собственник и концепция представления комплекса на рынке.

Складским помещениям класс присваивается на основании оценки местоположения, прилегающей территории, конструктивных особенностей помещения, общего состояния и имеющихся инженерных систем.

Для класса А характерно наличие всех современных инженерных систем (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация и прочее), включая контроль доступа сотрудников на объект. У самых худших объектов (класс D) часть инженерных систем может вовсе отсутствовать или находиться в нерабочем состоянии.

При оценке объекта КН для присвоения ему определенного класса используется бальная система. По каждому рассматриваемому критерию объект получает от 1 до 5 баллов, после чего оценки суммируются. Полученное общее значение покажет, к какому классу относится объект. Как правило, для каждого класса устанавливается интервал в 5 баллов: Класс А (20-25), В (16-19), С (12-15), D (8-12).

На рынке коммерческой недвижимости представлены различные объекты. Разделение таких объектов на группы и присвоение каждому из них определенного класса позволяет получить более точную характеристику и выбрать наиболее подходящий вариант для осуществления той или иной деятельности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: