+7 (499) 288-16-92 Москва

Реально ли выселить собственника из квартиры и как можно это осуществить?

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Выселить собственника из квартиры, которая является его частной собственностью, можно только при наличии решения суда.

В основном это происходит, если жилье является залогом банка и заемщик прекратил оплачивать кредитную задолженность.

В этом случае банк-кредитор подает иск в суд и арестовывает недвижимость для последующей продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли выселить из приватизированного жилья и за что: причины и основания

Основанием для выселения кроме неоплаты долга или кредита банку, так же может быть использование квартиры не по назначению и нарушение прав соседей. Собственник может систематически нарушать правила пожарной безопасности или санитарно-гигиенические нормы, что ставит под угрозу безопасность других лиц. В связи с этим составляются акты, и муниципалитет может инициировать дело о выселении.

Основные причины выселения:

  • проведение незаконной перепланировки (например, снос несущей стены), в результате чего есть риск обрушения дома;
  • при смене статуса жилого помещения на нежилое (в этом случае проживание людей запрещено);
  • изъятие участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.

Причиной выселения также может быть:

  • Само состояние жилого дома. Если администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме, то все жильцы подлежат выселению.
  • Если произошла смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, то бывшие собственники также должны покинуть помещение.
  • В случае прекращения развода с собственником, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи также не сохраняется.

Основания выселения указаны в ст. 31, 35 ЖК РФ.

Кто может выселить?

Все зависит от причин выселения:

  1. Собственника может выселить банк или другие кредиторы, если выиграют судебный процесс и получат решение суда о выселении. В числе кредиторов может быть, к примеру, бывшая супруга, требующая погасить долг по алиментам, участник ДТП, требующий компенсации ущерба и другие лица.
  2. В суд может также обратиться Администрация муниципального образования, если дом признан аварийным, а собственник отказывается съезжать либо, если на него жалуются соседи в связи с шумом, антисанитарией.
  3. Выселение может инициировать и сам собственник. Например, если после развода жена отказывается покидать квартиру, в которой у нее нет доли, то владелец имеет право обратиться в суд.
  4. Иск может подготовить и управляющая компания, если собственник имеет крупный долг за оплату коммунальных услуг, а также сами соседи, которые считают, что их права ущемлены (незаконной перепланировкой, разрушениями и пр.).
Выселить собственника приватизированной квартиры без решения суда — невозможно. Даже, если кредиторы пришли в дом с полицией, они не вправе проводить выселение по своему усмотрению.

Алгоритм действий при принудительной процедуре

Для выселения собственника нужно составить исковое заявление и собрать пакет доказательств вины собственника. После подачи иска, в течение недели будет принято определение о начале производства по делу. Сам процесс будет длиться примерно несколько месяцев, после чего можно будет произвести выселение через службу судебных приставов.

Куда обращаться?

Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика (владельца квартиры).

Документы для иска

От истца требуется предоставить доказательства, подтверждающие факт уведомления ответчика, уведомления его о выселении (например, в случае с аварийностью жилого фонда), оплаты государственной пошлины (300 рублей), а также вины ответчика-собственника квартиры.

Вместе с иском подается:

  • копия кредитного договора (если дело инициирует банк);
  • закладная или договор залога;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка ЕГРН;
  • справка о регистрации выселяемого;
  • акты о незаконной перепланировке, нарушении санитарных требований, справки;
  • документы о разводе, если выселяется бывший супруг (а);
  • постановление об административном правонарушении в связи с нарушением правил пользования жилым помещением (согласно 7.21 КоАП РФ);
  • заключения органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций;
  • распоряжение о сносе дома или изъятии земли для государственных нужд;
  • квитанция об оплате государственной пошлины и другие документы.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Это далеко не полный набор документов, который может быть подан в суд. Например, можно еще провести независимую экспертизу ущерба, вызванного действиями собственника квартиры, предоставить материалы уголовного дела и другие доказательства.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд о выселении собственника содержит все контакты сторон, причины выселения со ссылкой на законодательство, доказательства, которые подтверждают неоплату кредита или другие нарушения, все сведения о том, проводилось ли досудебное урегулирование возникшего конфликта.

В исковых требованиях должно быть четко указано, что истец требует выселения из квартиры и снятия жильца с регистрационного учета. В конце должна стоять личная подпись автора заявления и опись прилагаемых документов. В качестве доказательств могут прилагаться фотографии (например, разрушенной несущей стены или последствий пожара), видеосъемка, показания свидетелей (соседей или других лиц).

Скачать бланк искового заявления о выселении собственника из приватизированной квартиры

Как выгнать хозяина доли — отличительные черты в порядке, основаниях и процедуре

  • Выселить владельца доли в квартире довольно сложно. Это возможно, если он продал свою часть в квартире и отказывается покидать помещение либо портит и разрушает свою комнату в квартире.
  • Если долей владеет несовершеннолетний, то выселить его допустимо только с согласия органов опеки. Постановление госоргана можно получить, только при наличии равноценного жилья, не хуже предыдущего, куда сможет переехать ребенок. Как и в случае с обычным собственником для выселения необходимо решение суда. Особенность процедуры в том, что может потребоваться вердикт органов опеки, если собственник в возрасте до 18 лет.
  • Если супруги расходятся, и каждый из них является совладельцем, то они могут продать квартиру и поделить деньги пополам либо один из собственников может выкупить долю у другого.
  • Выселить владельца доли за неоплату коммунальных услуг возможно только, если у него есть еще одна квартира (ст. 446 ГПК РФ). В противном случае выселение также невозможно. Сумма долга перед коммунальными службами должна быть не менее стоимости самой доли в недвижимости.
Переход права собственности является причиной выселения бывшего владельца. Даже если супруги разводятся, но у каждого есть доля в квартире, каждый из них сохраняет свое право пользования и распоряжения своим имуществом.

Варианты решения проблемы для владельца

Если ничего не помогло и суд все же принял решение о выселении, то у собственника есть несколько вариантов решения проблемы:

  1. Найти денежные средства и оплатить долги (если причина выселения в этом) либо дождаться продажи имущества и распределения денежных средств.
  2. Выплаты компенсации от государства или получения другой квартиры (если дело в ветхом, аварийном здании).
  3. Третий вариант: обжаловать судебное решение и по возможности затягивать процесс выселения.

К последнему варианту прибегают довольно часто, особенно, если в квартире прописаны дети или другие социально незащищенные граждане, за которыми нужен уход.

Что делать владельцу?

Получив уведомление о выселении необходимо отнестись к нему очень серьезно, чтобы не потерять свои права на жилье.

  • Если речь о кредите, то желательно еще до начала судебного процесса договориться с банком о реструктуризации и оплате займа по новому графику либо найти средства на то, чтобы погасить текущую задолженность.
  • При долге по алиментам, кварплате и другим займам желательно также найти средства и решить вопрос с кредиторами.
  • Если причина выселения связанна с аварийностью жилого фонда, то от муниципальных властей нужно добиться получения жилья, которое по своей стоимостью не уступает предыдущему либо денежной компенсации.
  • Если собственника выселяют в связи с незаконной перепланировкой или другими нарушениями, то можно узаконить проведенный ремонт либо вернуть все к первоначальному состоянию и продать квартиру.
Решение о выселении можно обжаловать в суде, заручившись поддержкой хорошего адвоката.

Получит ли он что-то взамен собственности?

  • Если выселение произошло в связи с неуплатой кредита, то квартира будет продана. Банк заберет свою сумму долга плюс, начисленный на этот период проценты и штрафы, а бывшему собственнику выплатит разницу. Этих денег может хватить на покупку другой квартиры, но бывают и ситуации, когда заемщик после реализации залога еще и остается должным кредитору (например, если недвижимость резко упала в цене).
  • Если процесс выселения инициировало государство или муниципальные власти, то жилье может быть продано, а деньги переданы собственнику.
  • При сносе дома, собственники получают другие квартиры равные по метражу предыдущим либо компенсации. Законодательство допускает безвозмездное изъятие недвижимости только по обязательствам (ст. 24, 56 и 126 ГК РФ) или в связи с конфискацией (ст. 243 ГК РФ).
  • Несовершеннолетний собственник, который переходит жить в интернат, например, в связи со смертью родителей, не теряет свое право на имущество. В банке открывается счет и происходит компенсация жилища деньгами, которыми он сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.

Статья 243 ГК РФ. Конфискация

  1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
  2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

Куда денется жилое помещение?

После выселения квартира чаще всего продается и переходит новому собственнику. Им может выступить и банк-кредитор, который потом реализует свое залоговое имущество среди клиентов или других лиц. Если дом подлежит сносу, то соответственно квартира может быть уничтожена.

Когда это невозможно?

Собственника нельзя выселить, если он несовершеннолетний и органы опеки выступают против его переезда. Например, запрет может быть вынесен, если новые жилищные условия хуже предыдущих или их вообще нет, то есть ребенка пытаются выселить в некуда. За несовершеннолетним сохраняется право нахождения в квартире и после расторжения брака между его родителями.

Невозможно также выселить бывших членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением на момент его приватизации.

В случае, когда выселение несовершеннолетнего совладельца квартиры происходит в связи с невыплатой кредита его родителями, возможна разве что отсрочка на исполнение решения суда. До окончания срока отсрочки можно будет находиться в квартире.

Выселение собственника из своей квартиры возможно только в экстренных случаях. К ним относится длительная просрочка по кредиту и другим долгам, аварийность здания, нарушение прав соседей и другие основания. Выселение происходит только по решению суда, которое можно легко обжаловать в апелляционной или кассационной инстанции.

Видео

Подробнее о том, можно ли выселить собственника из квартиры, смотрите в видео ниже:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: