Реально ли выселить собственника из квартиры и как можно это осуществить?
Выселить собственника из квартиры, которая является его частной собственностью, можно только при наличии решения суда.
В основном это происходит, если жилье является залогом банка и заемщик прекратил оплачивать кредитную задолженность.
В этом случае банк-кредитор подает иск в суд и арестовывает недвижимость для последующей продажи.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Можно ли выселить из приватизированного жилья и за что: причины и основания
- Кто может выселить?
- Алгоритм действий при принудительной процедуре
- Как выгнать хозяина доли — отличительные черты в порядке, основаниях и процедуре
- Варианты решения проблемы для владельца
- Когда это невозможно?
- Видео
Можно ли выселить из приватизированного жилья и за что: причины и основания
Основанием для выселения кроме неоплаты долга или кредита банку, так же может быть использование квартиры не по назначению и нарушение прав соседей. Собственник может систематически нарушать правила пожарной безопасности или санитарно-гигиенические нормы, что ставит под угрозу безопасность других лиц. В связи с этим составляются акты, и муниципалитет может инициировать дело о выселении (подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете каким образом можно лишить жилплощади неугодного соседа из коммунальной квартиры).
Основные причины выселения:
- проведение незаконной перепланировки (например, снос несущей стены), в результате чего есть риск обрушения дома;
- при смене статуса жилого помещения на нежилое (в этом случае проживание людей запрещено);
- изъятие участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.
Причиной выселения также может быть:
- Само состояние жилого дома. Если администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме, то все жильцы подлежат выселению.
- Если произошла смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, то бывшие собственники также должны покинуть помещение.
- В случае прекращения развода с собственником, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи также не сохраняется.
Основания выселения указаны в ст. 31, 35 ЖК РФ.
Кто может выселить?
Все зависит от причин выселения:
- Собственника может выселить банк или другие кредиторы, если выиграют судебный процесс и получат решение суда о выселении. В числе кредиторов может быть, к примеру, бывшая супруга, требующая погасить долг по алиментам, участник ДТП, требующий компенсации ущерба и другие лица (могут ли выселить из квартиры за долг по ЖКХ, ипотеку и другие займы?) .
- В суд может также обратиться Администрация муниципального образования, если дом признан аварийным, а собственник отказывается съезжать либо, если на него жалуются соседи в связи с шумом, антисанитарией (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье).
- Выселение может инициировать и сам собственник. Например, если после развода жена отказывается покидать квартиру, в которой у нее нет доли, то владелец имеет право обратиться в суд (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?).
- Иск может подготовить и управляющая компания, если собственник имеет крупный долг за оплату коммунальных услуг, а также сами соседи, которые считают, что их права ущемлены (незаконной перепланировкой, разрушениями и пр.).
Выселить собственника приватизированной квартиры без решения суда — невозможно. Даже, если кредиторы пришли в дом с полицией, они не вправе проводить выселение по своему усмотрению.Алгоритм действий при принудительной процедуре
Для выселения собственника нужно составить исковое заявление и собрать пакет доказательств вины собственника. После подачи иска, в течение недели будет принято определение о начале производства по делу. Сам процесс будет длиться примерно несколько месяцев, после чего можно будет произвести выселение через службу судебных приставов.
Подробно о порядке выселения из жилых помещений мы рассказывали в отдельной статье.
Куда обращаться?
Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика (владельца квартиры).
Документы для иска
От истца требуется предоставить доказательства, подтверждающие факт уведомления ответчика, уведомления его о выселении (например, в случае с аварийностью жилого фонда), оплаты государственной пошлины (300 рублей), а также вины ответчика-собственника квартиры.
Вместе с иском подается:
- копия кредитного договора (если дело инициирует банк);
- закладная или договор залога;
- техпаспорт БТИ;
- выписка ЕГРН;
- справка о регистрации выселяемого;
- акты о незаконной перепланировке, нарушении санитарных требований, справки;
- документы о разводе, если выселяется бывший супруг (а);
- постановление об административном правонарушении в связи с нарушением правил пользования жилым помещением (согласно 7.21 КоАП РФ);
- заключения органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций;
- распоряжение о сносе дома или изъятии земли для государственных нужд;
- квитанция об оплате государственной пошлины и другие документы.
Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
- Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Это далеко не полный набор документов, который может быть подан в суд. Например, можно еще провести независимую экспертизу ущерба, вызванного действиями собственника квартиры, предоставить материалы уголовного дела и другие доказательства.
Исковое заявление
Исковое заявление в суд о выселении собственника содержит все контакты сторон, причины выселения со ссылкой на законодательство, доказательства, которые подтверждают неоплату кредита или другие нарушения, все сведения о том, проводилось ли досудебное урегулирование возникшего конфликта.
В исковых требованиях должно быть четко указано, что истец требует выселения из квартиры и снятия жильца с регистрационного учета. В конце должна стоять личная подпись автора заявления и опись прилагаемых документов. В качестве доказательств могут прилагаться фотографии (например, разрушенной несущей стены или последствий пожара), видеосъемка, показания свидетелей (соседей или других лиц).
Скачать бланк искового заявления о выселении собственника из приватизированной квартиры
Как выгнать хозяина доли — отличительные черты в порядке, основаниях и процедуре
- Выселить владельца доли в квартире довольно сложно. Это возможно, если он продал свою часть в квартире и отказывается покидать помещение либо портит и разрушает свою комнату в квартире.
- Если долей владеет несовершеннолетний, то выселить его допустимо только с согласия органов опеки. Постановление госоргана можно получить, только при наличии равноценного жилья, не хуже предыдущего, куда сможет переехать ребенок. Как и в случае с обычным собственником для выселения необходимо решение суда. Особенность процедуры в том, что может потребоваться вердикт органов опеки, если собственник в возрасте до 18 лет.
- Если супруги расходятся, и каждый из них является совладельцем, то они могут продать квартиру и поделить деньги пополам либо один из собственников может выкупить долю у другого.
- Выселить владельца доли за неоплату коммунальных услуг возможно только, если у него есть еще одна квартира (ст. 446 ГПК РФ). В противном случае выселение также невозможно. Сумма долга перед коммунальными службами должна быть не менее стоимости самой доли в недвижимости.
Переход права собственности является причиной выселения бывшего владельца. Даже если супруги разводятся, но у каждого есть доля в квартире, каждый из них сохраняет свое право пользования и распоряжения своим имуществом.Варианты решения проблемы для владельца
Если ничего не помогло и суд все же принял решение о выселении, то у собственника есть несколько вариантов решения проблемы:
- Найти денежные средства и оплатить долги (если причина выселения в этом) либо дождаться продажи имущества и распределения денежных средств.
- Выплаты компенсации от государства или получения другой квартиры (если дело в ветхом, аварийном здании).
- Третий вариант: обжаловать судебное решение и по возможности затягивать процесс выселения.
К последнему варианту прибегают довольно часто, особенно, если в квартире прописаны дети или другие социально незащищенные граждане, за которыми нужен уход (подробно о том, каков порядок проведения выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли лишить жилья человека, если он прописан, но не является собственником).
Что делать владельцу?
Получив уведомление о выселении необходимо отнестись к нему очень серьезно, чтобы не потерять свои права на жилье (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).
- Если речь о кредите, то желательно еще до начала судебного процесса договориться с банком о реструктуризации и оплате займа по новому графику либо найти средства на то, чтобы погасить текущую задолженность.
- При долге по алиментам, кварплате и другим займам желательно также найти средства и решить вопрос с кредиторами.
- Если причина выселения связанна с аварийностью жилого фонда, то от муниципальных властей нужно добиться получения жилья, которое по своей стоимостью не уступает предыдущему либо денежной компенсации.
- Если собственника выселяют в связи с незаконной перепланировкой или другими нарушениями, то можно узаконить проведенный ремонт либо вернуть все к первоначальному состоянию и продать квартиру.
Решение о выселении можно обжаловать в суде, заручившись поддержкой хорошего адвоката.Получит ли он что-то взамен собственности?
- Если выселение произошло в связи с неуплатой кредита, то квартира будет продана. Банк заберет свою сумму долга плюс, начисленный на этот период проценты и штрафы, а бывшему собственнику выплатит разницу. Этих денег может хватить на покупку другой квартиры, но бывают и ситуации, когда заемщик после реализации залога еще и остается должным кредитору (например, если недвижимость резко упала в цене).
- Если процесс выселения инициировало государство или муниципальные власти, то жилье может быть продано, а деньги переданы собственнику.
- При сносе дома, собственники получают другие квартиры равные по метражу предыдущим либо компенсации. Законодательство допускает безвозмездное изъятие недвижимости только по обязательствам (ст. 24, 56 и 126 ГК РФ) или в связи с конфискацией (ст. 243 ГК РФ).
- Несовершеннолетний собственник, который переходит жить в интернат, например, в связи со смертью родителей, не теряет свое право на имущество. В банке открывается счет и происходит компенсация жилища деньгами, которыми он сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.
Статья 243 ГК РФ. Конфискация
- В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
- В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
Куда денется жилое помещение?
После выселения квартира чаще всего продается и переходит новому собственнику. Им может выступить и банк-кредитор, который потом реализует свое залоговое имущество среди клиентов или других лиц. Если дом подлежит сносу, то соответственно квартира может быть уничтожена.
Когда это невозможно?
Собственника нельзя выселить, если он несовершеннолетний и органы опеки выступают против его переезда. Например, запрет может быть вынесен, если новые жилищные условия хуже предыдущих или их вообще нет, то есть ребенка пытаются выселить в некуда. За несовершеннолетним сохраняется право нахождения в квартире и после расторжения брака между его родителями.
Невозможно также выселить бывших членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением на момент его приватизации.
В случае, когда выселение несовершеннолетнего совладельца квартиры происходит в связи с невыплатой кредита его родителями, возможна разве что отсрочка на исполнение решения суда. До окончания срока отсрочки можно будет находиться в квартире.Выселение собственника из своей квартиры возможно только в экстренных случаях. К ним относится длительная просрочка по кредиту и другим долгам, аварийность здания, нарушение прав соседей и другие основания. Выселение происходит только по решению суда, которое можно легко обжаловать в апелляционной или кассационной инстанции.
Видео
Подробнее о том, можно ли выселить собственника из квартиры, смотрите в видео ниже:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!