Чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры? Образцы документов
Выселением называется прерывание права пользования жилплощадью. Другими словами, человек должен покинуть занимаемую им квартиру/дом. Как правило, данная процедура инициируется в результате судебного процесса. После окончания разбирательства жилец получает уведомление о выселении.
Кроме того собственником могут быть составлены предупреждение квартиранта и требование о выселении. Так в чем же их основные отличия и как нужно составлять подобные документы?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Отличия предупреждения, требования и уведомления
- Как составить?
- Что делать после получения?
Отличия предупреждения, требования и уведомления
Перед тем, как составлять официальную бумагу необходимо разобраться, что она собой представляет, и для чего предназначена.Предупреждение – первичное досудебное извещение владельца жилого помещения, которое выражается в предупреждении арендатора о том, что его поведение нарушает оговоренные условия.
Например, произошли технические нарушения, и хозяин жилплощади требует от жильца устранить их за свой счет. На проведение этих работ выделяется некоторое время. Невыполнение требований предупреждения влечет за собой подачу заявления-иска в судебные органы.
Требование – это также досудебная претензия. В этой бумаге владелец квадратных метров доводит до квартиросъемщиков информацию о том, что им требуется покинуть квартиру. Причинами для выселения могут являться:
- нарушение правил установленных владельцем (подробно о правах жильцов и арендодателей, а также о нюансах выселения квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, можно ли выселить людей зимой);
- продажа квартиры/дома;
- истечение срока договора-аренды (ст. 684 ГК РФ).
Само собой, жильцам должно быть предоставлено некоторое время для переезда. Если требование было проигнорировано, то хозяин жилья имеет право обратиться в судебную инстанцию.
В отличие от предупреждения и требования, уведомление вручается нанимателю после окончания судебного разбирательства и вынесения постановления. В нем обязательно указываются причины выселения и ссылки на решение судебного органа.
Указанный в уведомлении срок окончательный и не подлежит продлению. Если квартира в указанные сроки не была освобождена, арендодатель может обратиться в полицию или к судебным приставам.Как составить?
При составлении документов требуется обратить внимание на особенности их составления, способы и сроки подачи каждого из них.
Уведомление
Уведомление о выселении из квартиры направляется квартиросъемщику после завершения разбирательства и вынесения судебного решения.
В тексте бумаги прописывается следующая информация:
- паспортные данные владельца жилья и квартиранта;
- адрес помещения, из которого выселяется человек;
- причины выселения с указанием даты и номера решения суда;
- сроки, в которые требуется освободить квартиру/дом;
- подпись составителя и дата оформления.
При составлении уведомления в тексте рекомендуется прописывать всю информацию о помещении (название улицы, номер дома, корпуса, подъезда, этажа, квартиры).
Сроки, указанные в документе, являются окончательными. Если в установленный период квартира (дом) не были освобождены, собственник имеет право обратиться в полицию или службу судебных приставов с исполнительным листом (гл. 4 ст.24-29 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»).
Уведомление вручается должнику или членам его семьи лично в руки под подпись. Если документ был отправлен по почте заказным письмом с актом о вручении, то он считается полученным, если адресат за него расписался.
- Скачать бланк уведомления о выселении из жилого помещения
- Скачать образец уведомления о выселении из квартиры
Требование
Существует два вида требований:
- Уведомительное – составляется для извещения квартирантов о том, что им нужно покинуть жилье. Причины для составления документа могут быть разные от неподобающего поведения до продажи квартиры.
- Принудительное – документ более настойчивого характера. В такой бумаге владелец жилого помещения ставит жесткие условия: соблюдать условия договора аренды жилого помещения или освободить квартиру.
Требование не имеет унифицированной формы. Бумага составляется произвольно. По структуре она сходна с предупреждением, но без возможности продления периода проживания в жилом помещении.
При составлении требования в тексте документа обязательно необходимо указать, что при игнорировании претензии собственник имеет право написать исковое заявление в суд в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.
- Скачать бланк письма-требования о выселении из квартиры
- Скачать образец письма-требования о выселении из жилого помещения
Существует три метода передачи бумаги арендатору:
- Почтовая телеграмма. Передается в том случае, если жилье, расположено в другом городе. Владелец приходит в почтовое отделение, составляет претензию и заверяет копию телеграммы (с извещением о получении). Копия телеграммы выдается на руки через 2-3 дня после отправки телеграммы.
- Заказное письмо. Отправляется по почте с уведомлением о получении и описью вложений, которую составляет сотрудник почтового отделения. Опись составляется в двух экземплярах – первая остается у отправителя, вторая доставляется получателю.
- Вручение лично. При передаче лично собственник жилья составляет два экземпляра документа. На одном из них получатель расписывается.
Оптимальным способом вручения документа является отправка заказного письма, потому что в этом случае можно точно узнать, получил адресат послание или отказался от его получения.
Предупреждение
Предупреждение направляется жильцу в том случае, когда он ведет себя неподобающим образом с точки зрения владельца квадратных метров.
При составлении документа в нем указываются:
- паспортные данные арендатора квартиры;
- информация о праве собственности с указанием даты регистрации;
- основание для пользования жильем (родственные отношения, договор о найме жилья и т.д.);
- сроки, когда заканчивается проживание (если они были оговорены заранее);
- условия, при соблюдении коих можно проживать в квартире в дальнейшем;
- дата, до которой требуется покинуть жилье;
- дата и подпись владельца с расшифровкой.
Кроме того, составитель документа предупреждает о намерениях обратиться в судебную инстанцию, если требования будут проигнорированы.
Сроки, предоставленные для устранения нарушений, должны быть разумными.Передавать бумагу адресату можно такими же способами, как прочие документы о выселении.
- Скачать бланк предупреждения о выселении из жилого помещения
- Скачать образец претензии-предупреждения о выселении из жилого помещения
Выселить незаконно проживающих людей непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию. Наши специалисты подготовили материалы о том, каков порядок выселения из жилых помещений бывших собственников, прописанного человека, несовершеннолетних детей, неугодного соседа из коммуналки, за долги по ЖКХ, ипотеку и другие займы, соседей, которые мешают жить, бывшего или действующего супруга или сожителя, из муниципального жилья.Что делать после получения?
Получение предупреждения о выселении – еще не приговор. В случае получения этой бумаги требуется устранить причины, спровоцировавшие владельца ее составить, и в дальнейшем соблюдать условия проживания, которые были оговорены с собственником жилья.
При получении претензии-требования так же рекомендуется выполнить все, что в ней указал владелец квартиры. Нередко предупреждение и претензия действуют на квартирантов «отрезвляюще».
Если были присланы требование или предупреждение не рекомендуется их игнорировать. В противном случае грозит судебное разбирательство.
Получение уведомления – последний этап. Все требования документа должны выполняться безоговорочно и без продления сроков.
Составление бумаг о выселении из квартиры – дело хлопотное, поэтому если есть сомнения, лучше обратиться к специалистам за консультацией и помощью.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,что необходимо сделать,чтоб выселить жильцов с дома,который был оформлен на меня по договору купли продажи. Дом принадлежал моим родственникам,которые 11.09.2019 года за символическую плату в договоре подарили мне дом. А жильцы,живут в данном доме после их несостоявшейся сделки в 2007 году,когда мои родственники хотели обменять свой дом(который сейчас по документам принадлежит мне) на квартиру,жильцов ,которые с 2007 года живут в этом доме. Сделка не состоялась,так как с документами на квартиру были проблемы,задолженность за кварплату,поэтому сделку документально оформить не получилось,жильцы переместились в дом,а родственники в квартиру,но поняв что ничего не получится с документами сьехали с квартиры и отдали ключи несостоявшимся хозяевам,те так и остались в доме жить. По истечению времени,родственники решили подарить мне этот дом,но жильцы отказываются выделяться ,мотивируя тем,что сделка у них была начата,те жили в квартире,сделали им задолженность,что пойдут в суд,вообще тянут время,подскажите,что необходимо сделать,чтоб на законных основаниях их выселить. Обращались в полицию,приезжали с участковым,дали 10 дней на выселение,но документально это никак не подтверждено