+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Все нюансы выселения без предоставления другого жилого помещения

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Выселение человека из жилья практически на улицу без предоставления ему другой крыши над головой выглядит чрезмерной жестокостью со стороны властей, пока не познакомишься с истоками подобной коллизии.

А к ней приводит неблаговидное поведение выселяемого, чаще всего умышленно нарушающего правила общежития или игнорирующего законные требования имеющих отношение к данному жилью лиц или организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Причины и условия проведения

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину, что он не может лишиться жилья по чьему-то произволу без законных на то оснований. Поэтому процесс лишения жилплощади протекает не спонтанно, а долговременно, с подробным изучением всех обстоятельств дела в судебных инстанциях. К нему приводят веские причины, в большинстве своём изложенные в ст. 91 ЖК РФ.

К принудительному выселению без предоставления иного жилья власти вынуждены прибегнуть, если:

  • жилые помещения эксплуатируется вопреки их прямому назначению, будучи превращаемы в магазины, парикмахерские, офисы и прочие не соответствующие статусу жилья объекты;
  • грубо попирается право соседних жильцов на спокойную жизнь посредством нарушения в любом виде тишины в ночное время, разведения чрезмерного количества животных, источающих неприятные запахи и круглосуточно производящих шум;
  • умышленно разрушается жилое помещение путём перепланировки, разборки полов и межстенных перегородок, а также производятся иные действия, создающие угрозу для безопасного проживания соседей;
  • создаётся задолженность по уплате ЖКУ, превышающая полгода и нарушающая ст. 153 и ст. 90 ЖК РФ;
  • один или сразу оба родителя лишаются родительских прав, что делает невозможным их совместное проживание с детьми;
  • сменяется собственник жилья;
  • трудовой договор, на основании которого было выделено служебное жилое помещение, завершился или был расторгнут;
  • закончился срок действия договора поднайма;
  • пришёл к концу период обучения в учебном заведении, на который студент был поселен в общежитии;
  • жильё было присвоено самозахватом без сопровождения официальными документами и регистрацией;
  • не выплачивается ипотечный кредит, на который было приобретено жилое помещение.

Каких категорий граждан может коснуться?

Исходя из причин, побуждающих к принудительному выселению жильцов за пределы ранее занимаемого ими жилья, подобная акция предпринимается по отношению к:

  • родителям, лишённых родительских прав по решению суда;
  • хулиганам, дебоширам, больным алкоголизмом и зависимым от наркотических средств;
  • неплательщикам, имеющим большие задолженности по оплате ЖКУ;
  • жене или мужу, если жильё не является совместной собственностью;
  • уличённым в разрушении и порче квартирного имущества жильцам;
  • упорно нарушающим правила общежития посредством разведения чрезмерного количества домашних и иных животных;
  • долгое время не выплачивающим проценты по ипотечным кредитам.

Даже при наличии оснований для принудительного выселения без предоставления другого жилья имеются ограничения, регламентируемые ст. 103 ЖК РФ, которые не позволяют предпринимать подобные меры к:

  • пенсионерам по старости;
  • инвалидам I и II групп, в том числе приобретших увечья в процессе трудовой деятельности, что сохраняет им право проживать в служебном жилом помещении бессрочно;
  • проживающей в служебном жилье семье, член которой погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • членам семьи погибшего при выполнении воинского долга военнослужащего;
  • матерям-одиночкам и детям-сиротам, занимающим жилое помещение по государственной программе «Жильё»;
  • лицам, страдающим психическими заболеваниями;
  • инвалидам с детства;
  • гражданам, не способным устроиться на работу по уважительным причинам;
  • лицам, страдающим тяжёлыми заболеваниями, и живущим вместе с ними родственникам;
  • гражданам, имеющим на иждивении инвалидов и несовершеннолетних детей.

Кто занимается процедурой?

Этим правом обладают исключительно судебные исполнители. Использовать это право они могут лишь при наличии вступившего в законную силу судебного решения и предписания, из которого следует, что подлежащий выселению жилец не желает выполнять судебное решение, отказываясь добровольно оставить не принадлежащее уже ему помещение.

А инициировать подобное решение суда вправе:

  • собственники жилья;
  • граждане, чьи интересы затрагиваются кандидатом на выселение;
  • прокурорские работники или служащие жилнадзора.

Все эти лица могут подавать иски и индивидуально, и в виде коллективных исков.

Дается ли время для поиска нового жилья?

Лица, подвергаемые принудительному выселению без предоставления иной жилой площади, ни в коем случае не оказываются на улице без всякой временной возможности подыскать себе новое жильё.

Хотя по правилам процесс выселения должен длиться в пределах 2 месяцев, на практике он в среднем растягивается почти на полгода, включая сюда время, необходимое на обжалование решения суда.

Кроме того, выселяемый имеет возможность обратиться в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки в процессе выселения. Практически всегда суды удовлетворяют подобное ходатайство, что зачастую позволяет выселяемому заниматься поиском нового жилья в течение почти года.

Особенности принудительного выдворения

Если принудительное выселение жильца связано с разводом, невыплатой ипотечных процентов или в процессе участвуют дети, то в данных случаях наблюдаются некоторые нюансы.

Из ипотечной квартиры

Чаще всего собственника ипотечного жилья к выселению принуждает банк, выдавший кредит на приобретение данного жилого помещения. Это происходит в случае, если взятый ипотечный кредит не погашается получателем денег, в результате чего образуются большие долговые обязательства перед кредитной организацией.

Встречаются также случаи, когда владелец ипотечной квартиры нарушает условия, чётко оговоренные в кредитном договоре, что влечёт за собой возможность принудительного лишения его купленного жилья. Может быть выселен из ипотечного жилья один из разведённых супругов, если поселился здесь после приобретения квартиры своим супругом или супругой. Если ипотечное жильё является совместно нажитым имуществом и по закону делится пополам, то принудительно выселить одного из них невозможно.

Бывшего члена семьи при разводе

Один из супругов по расторжению брака вправе выселить второго супруга с жилищной площади, на которой они совместно проживали, если:

  • документально засвидетельствовано, что жилплощадь принадлежит исключительно одному из супругов;
  • имеются подтверждения, что второй супруг более 3 лет проживал в другом месте;
  • второй супруг имеет в собственности иную зарегистрированную на него личную жилплощадь;
  • имеется брачный контракт, в котором оговорены жилищные вопросы, связанные с разводом.

Детей

Практика свидетельствует, что выселить по суду несовершеннолетнего ребёнка из жилья практически невозможно.

Даже в случаях, когда в процессе судебного заседания предпринимаются обоснованные попытки доказать, что ребёнок был зарегистрирован по конкретному адресу, но не был туда вселён, суд практически всегда подобные доводы не воспринимает в силу проблематичности их доказательства.

Невозможно по закону выселить из жилья несовершеннолетних:

  • детей-сирот;
  • детей, оставшихся без опекунов;
  • являющихся иждивенцами владельца жилой площади;
  • детей, не располагающих собственным жильём.

Пошаговая инструкция по проведению процедуры

Базирующийся на ст. 91 ЖК РФ процесс принуждения недобросовестного квартиросъёмщика оставить жилплощадь без получения иного жилья взамен представляет собой длительную процедуру:

  1. Нарушителя правил общежития необходимо предупредить о претензиях к нему со стороны соседей через собственника жилья или наймодателя в письменной форме. Жилец должен ознакомиться с претензиями и подписать документ. В случае отказа предупреждение. высылается заказным письмом с уведомлением о вручении. В письме указывается срок, который даётся недобросовестному жильцу на устранение причин, вызывающих претензии к нему.
  2. Если в течение установленного срока никаких действий со стороны адресата письма по устранению претензий не предпринимается, автор документа вынужден с исковым заявлением о принудительном выселении обратиться в суд.
  3. Прежде чем принять окончательное решение о выселении, суд предпринимает неоднократные попытки довести до нарушителя правил проживания в жилье всю серьёзность его положения и возможные последствия его поведения.
  4. Если проблемный жилец не внимает увещеваниям и предупреждениям, суд на своём заседании принимает решении о принудительном выселении, для чего устанавливает определённый срок.
  5. В случае, когда обязанный оставить жильё гражданин не собирается выполнять решение суда добровольно, в дело вступают судебные приставы, которые в присутствии полиции и понятых принудительно выселяют вместе с его вещами бывшего хозяина жилплощади, после чего квартира передаётся собственнику или запирается.

Можно ли оспорить судебное решение?

У лиц, принудительно выселяемых по решению суда без предоставления иного жилья, имеется право оспорить подобное негативное для них судебное решение в случаях, когда:

  • выявилось нарушение процедуры досудебного расследования ситуации;
  • была внезапно потеряна трудоспособность;
  • родился ребёнок.

Обжалуется судебное решение в судах высшей инстанции с приложением к заявлению справок, свидетельствующих о допущенных нарушениях или поменявшихся обстоятельствах.

Как защитить себя?

Поскольку каждый гражданин вправе защищать свои жилищные интересы, он может предпринять действенные меры по предотвращению принудительного выселения из жилья. Чтобы сделать это эффективно, юристы советуют: приложить максимум усилий для сбора доказательной базы в свою пользу. Это могут быть:

  • выписки из лицевого счёта, подтверждающие своевременность оплаты;
  • выписка из домовой книги, свидетельствующая о наличии прописки;
  • положительная характеристика от участкового;
  • показания лояльно относящихся к вам соседей и т. д.
Если выселение спровоцировано разводом, лучше всего заблаговременно разменять общую квартиру на две поменьше, но раздельные. В случае, когда имеются долги по квартплате, можно написать заявление в управляющую компанию с просьбой реструктуризации долга.

В подавляющем большинстве случаев принудительного выселения без предоставления жилья взамен виноват сам объект выселения. Однако даже при его несомненной виновности, не говоря уже о случаях с неблагоприятно сложившимися обстоятельствами, у подвергшегося выселению человека всегда имеется временная возможность найти себе новое жильё.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: