8 (800)  302-76-94

Каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Нередки случаи, когда на территории одной коммунальной квартиры приходится уживаться с асоциальными людьми. Впрочем, пьянки, драки и шум за стеной вовсе необязательно терпеть десятилетия.

Достаточно подать иск в суд с прошением о рассмотрении вопроса выселения соседа.

В данной статье рассмотрим, причины для выселения нерадивых соседей, а также список лиц, которые попадают под законодательную защиту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто и когда может выселить соседей из коммунальной квартиры?

Выселение из коммунальной квартиры дело непростое и небыстрое. Процедура может занимать несколько месяцев, а инициаторам приходится приложить недюжинные усилия, чтобы доказать суду необходимость подобных мер.

Внимание! Само по себе выселение вступает в противовес с конституционными правами гражданина, в частности, обозначенными в статье 40. Согласно упомянутой правовой норме, каждый имеет право на жилище и не может быть лишен его по некой прихоти без весомых на то причин.

Кроме того, определенные проблемы создает неоднозначность юридического статуса коммунальных квартир. Различают три типа коммуналок:

  1. в частной собственности, приватизированные гражданами (реально ли выселить собственника из квартиры?);
  2. в муниципальной собственности, сдаваемые в социальный наем (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье);
  3. смешанного типа, в которых некоторые комнаты имеют конкретных собственников, а некоторые принадлежат муниципалитету.

Соответственно проживать в них могут собственники либо лица, прописанные на квадратных метрах, жильцы по различным договорам найма (социальный, коммерческий), а также квартиранты по договору аренды или без него (подробно о том, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если он не собственник, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как выдворить из помещения квартирантов).

Сложности возникают при выселении любой из перечисленных категорий. Безусловно, наиболее сложным вариантом станет выдворение за пределы квартиры собственника недвижимости. Тем не менее, при наличии веских и подтвержденных причин это возможно.

Принудительное выселение проходит в судебном порядке. Право подачи искового заявления имеют лица, чьи права и законные интересы нарушены пребыванием собственника или квартиранта на территории жилого помещения.

Собственников

Данную категорию выселить крайне сложно ввиду того, что обычно жилье единственное, из которого выселить нельзя, согласно закону (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут). Заинтересованными лицами выступают:

  • соседи собственники при асоциальном поведении;
  • местная администрация, выступающая в роли владельца комнаты, при прекращении действия договора найма или нарушении его условий;
  • поставщики коммунальных услуг, в случае возникновения задолженностей (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут).

Больше о том, могут ли собственника лишить жилья и на каких основаниях, читайте тут.

Квартирантов

Здесь все гораздо проще. Выселить арендаторов могут:

  • соседи собственники;
  • арендодатель;
  • непосредственный собственник квадратных метров.

Выселяют при окончании сроков договора аренды или при нарушении его условий. Узнать о том, можно ли веселить квартирантов зимой, можно здесь.

Причины выселения

В 35 статье Жилищного Кодекса РФ установлено, что выселению подлежит лицо, лишенное права пользования помещением. Лишить данного права можно по решению суда. В статье 30 ЖК РФ определены основные права и обязанности собственника жилого помещения.

Основными можно считать:

  1. содержание жилья, имущества, к которому относятся квадратные метры общего пользования (ванна, кухня, туалет и т.д.) в надлежащем состоянии;
  2. недопущение оставления комнаты в бесхозном состоянии;
  3. соблюдение прав живущих рядом граждан;
  4. действие в рамках правил пользования помещением, установленным постановлением Правительства №25 от 21.01.2006.

Из совокупности установленных норм, применяя разъяснения Пленума Верховного суда от 02.07.2009г., причинами для выселения жильца из коммунальной квартиры могут стать:

  • использование помещения в качестве склада, производственного цеха или по любому другому назначению, кроме как для проживания;
  • оставление комнаты бесхозной;
  • нарушение прав соседей (дебоши, асоциальное поведение, захламление и нарушение санитарных норм, нарушение покоя граждан и т.д.);
  • проведение самовольной перепланировки и реконструкции, без согласования с другими собственниками, угрожающей жизни, здоровью и имуществу соседей;
  • любые иные действия, которые могут быть признаны опасными для третьих лиц, проживающих в квартире либо нарушающие их права.
Внимание! Для лиц, заключивших договор соц. найма существуют еще несколько причин, в частности отсутствие коммунальных платежей более полугода без уважительных на то причин.

Нарушение положений договора

Для квартирантов, проживающих на площади на основании договора аренды с собственником, также дополнительно появляются основания для выселения в виде нарушения условий договора, сдача помещения в субаренду без согласия владельца комнаты. Необходимо отметить, что лицам, не прописанным в комнате и не имеющим на руках договора найма или иного документа, подтверждающего право пользования квадратными метрами, жильцы вправе отказать в доступе.

Предварительно необходимо уведомить соседа о требовании покинуть жилплощадь. В том случае, если он не реагирует на это, граждане могут смело менять замки, не дожидаясь решений судов.

Как выселить соседа – пошаговая инструкция

Прежде всего важно соблюсти досудебный порядок. К нему относятся действия потенциального истца, направленные на урегулирование вопроса мирным способом. В процессе будет необходимо подтвердить факт направления требований в адрес ответчика, поэтому бланки почтовых направлений, копии претензий необходимо сохранять.

В целом, все заявленные доводы в обязательном порядке подтверждаются документально, поэтому инструкция по выселению неблагонадежного соседа начинается со следующего:

  1. Сбор и подготовка подтверждающих основания для выселения документов. Это могут быть акты служб, протоколы полиции, неоплаченные квитанции и справки из муниципальных органов и т.д.
  2. Поиск свидетелей, готовых подтвердить слова истца в процессе.
  3. Составление искового заявления с указанием сути претензии, с приложением документов, подтверждающих права истца, и документов, подтверждающих их нарушение. Вместе с иском прикладывается квитанция об уплате пошлины.
  4. Рассмотрение иска судьей и вынесение решения. Необходимо быть готовыми к тому, что суд до последнего будет давать возможность ответчику исправить сложившееся положение дел и урегулировать вопрос мирно.
  5. В случае принятия решения о выселении, решение направляется сторонам и передается приставам. Те, в свою очередь, заводят исполнительное делопроизводство и направляют в адрес выселенного жильца требование об освобождении комнаты.
  6. Если гражданин отказывается покидать стены комнаты, то приставы организуют принудительное выселение. Проблема в работе системы заключается в том, что в подавляющем большинстве случаев, выгнать человека на улицу нельзя. В соответствии с требованиями закона он должен быть выселен в другое место, то есть на площадь маневренного фонда или муниципальной собственности.

Куда определяют жильцов?

В том случае, если выселению подлежит собственник квартиры, принадлежащие ему квадратные метры остаются в его долевой собственности, но жить на этой территории он не вправе. Недвижимость реализуется на квартирном рынке.

В том случае, если у жильца имеется материальная возможность, он съезжает в арендованное жилище. В противном случае, государство заселяет его в квартиру, относящуюся к муниципальной собственности. Здесь нередко возникают проблемы с нехваткой таких квартир или комнат. Поэтому и выселение в большинстве случаев не производится.

Кого не могут заставить покинуть жилье ни при каких обстоятельствах?

Определенные категории граждан особо защищены нормативно-правовыми актами и в данном случае не могут быть выселены ни под каким предлогом. К таким лицам относятся:

  • Несовершеннолетние.
  • Дети без попечения родителей, сироты.
  • Бывший член семьи, которому некуда пойти. В данном случае суд предоставляет отсрочку выселения на срок от 3 до 12 месяцев, либо обязует истца обеспечить вторую сторону жильем.
  • Иждивенцы любого из проживающих в комнате.

Выселение неугодного соседа далеко не простая процедура, требующая юридической грамотности и готовности выступления в судебном процессе. Однако избавление от горе-жильца всегда возможно. Необходимо только помнить о весомой доказательной базе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.