+7 (499) 938-47-82 Москва

Все нюансы выписки прежних владельцев до и после продажи квартиры

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Хотя регистрация в квартире уже давно не равна праву собственности, она дает право на проживание, и может серьезно осложнить жизнь при продаже жилого помещения. Именно поэтому перед покупкой квартиры большинство покупателей изучают историю жилья.

Однако единого мнения о том, когда и как именно должна происходить выписка жильцов из квартиры, нет, поскольку у продавцов и покупателей в этом вопросе взгляды часто расходятся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Обязательно ли нужно выписываться при продаже квартиры?

При продаже квартиры право собственности (а значит, и право решать, кто именно будет в ней жить) переходит к новым владельцам. Соответственно, что и регистрация, дающая право на проживание, должна быть снята.

Это подтверждает статья 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения», в которой сказано, что, после перехода права собственности к другому человеку, члены семьи предыдущего владельца (равно как и он сам) теряют право на пользование жильем.

Однако есть нюанс. Статья 31 ЖК РФ говорит о том, что граждане, которые пользуются жилым помещением по соглашению с его владельцем, имеют права и несут ответственность в рамках этого соглашения. Иными словами, хотя выписка и должна происходить либо до продажи помещения, либо в кратчайшие сроки после нее, по договоренности с новым собственником ее можно отсрочить.

В какой срок?

Сроки выписки зависят от многих факторов – есть ли у предыдущего владельца возможность сделать регистрацию, проживали ли в семье малолетние дети и т.д. Поскольку срок, в который необходимо сделать новую регистрацию ограничен и составляет всего семь суток, выписываться из жилья в никуда не очень разумно. Стоит отметить, что точных сроков выписки ГК РФ не называет.

При этом вопрос выписки по окончании сделки купли-продажи можно отрегулировать дополнительным договором с четко прописанными сроками.

Таким образом, можно определить сроки снятия с регистрации примерно так:

  • до завершения сделки: не раньше, чем за семь дней до продажи старой квартиры, чтобы обойтись без штрафов;
  • после завершения сделки: в любое время по договоренности с новым владельцем, как правило, выписка происходит в течение месяца.

Когда можно после реализации недвижимости?

Выписка из жилого помещения после его продажи допускается в случае предварительной договоренности с новым собственником жилья об отсрочке.

Необходимо помнить, что некоторые категории граждан сохраняют пожизненное право проживания в квартире даже в случае ее перепродажи.

В случае, если договоренности не было, а бывший владелец отказывается покидать помещение и сниматься с учета, его выписки можно будет добиться в судебном порядке.

      

Как происходит процедура выписки из проданного жилья?

До реализации

Для выписки необходим ряд документов и личное присутствие (или заверенная нотариально доверенность) всех зарегистрированных членов семьи.

Необходимы следующие документы:

  1. паспорт;
  2. заполненное заявление по форме №6;
  3. листок убытия (форма №7);
  4. свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
  5. домовая книга, для проживающих в частном доме.

Подача документов происходит в паспортном столе, МФЦ или ГУВМ. За детей заявления заполняют их родители.

После нее

Сроки добровольной выписки из квартиры после завершении сделки, как правило, фиксируются в договоре купли-продажи, где указывают всех зарегистрированных в жилье, а владелец квартиры обязуется снять их с регистрационного учета в оговоренные сроки.

Помимо этого, может быть заключено дополняющее договор купли-продажи соглашение, согласно которому жильцы обязуются выписаться из квартиры в обозначенные сроки. Разница в том, что дополнительное соглашение заключается не с продавцом, а напрямую с зарегистрированными гражданами.

Однако, даже если этого не произошло, выписать бывших жильцов можно в судебном порядке. Процесс выписки в добровольном порядке после продажи жилья ничем не отличается от выписки до продажи (о порядке выписки читайте тут).

Для выписки в судебном порядке необходимо следующее:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта истца.
  3. Выписка из ЕГРН или другой документ, определяющий право собственности.
  4. Для частного дома необходимы выписки из домовой книги.
  5. Оплата госпошлины (чек).

Собрав пакет документов, собственник обращается с иском в суд. Если суд выносит положительное решение, то лишние граждане снимаются с регистрационного учета.

Минус такого способа в том, что он занимает длительное время и требует дополнительных затрат.

Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника

Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:

  1. Убедить его добровольно сняться с учета.
  2. Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
  3. Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.

Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:

  • не является собственником доли жилого помещения;
  • не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.);
  • не вносит оплату за коммунальные платежи.

В качестве доказательств подходят:

  1. письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
  2. показания свидетелей;
  3. квитанции об оплате коммунальных услуг.

После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.

Если судебное разбирательство будет назначено, а ответчик не явится, решение суда может быть принято заочно.

Итоговое постановление суда необходимо передать в ГУВМ МВД.

В некоторых ситуациях при продаже квартиры или при других обстоятельствах нужно срочно сняться с учета, а альтернативного жилья нет. На нашем сайте вы найдете полезную информацию о том, можно ли выписаться без указания нового адреса и как проходит эта процедура, если человек умер.

Что надо делать, если продавец недвижимости не выписывается?

К сожалению, в этом случае ничего сделать нельзя. До тех пор, пока сделка купли-продажи не состоялась, право собственности сохраняется за владельцем.

В случае, если бывший собственник квартиры отказывается сниматься с регистрационного учета, покупатель имеет право выписать всех зарегистрированных членов семьи в судебном порядке, даже если в их число входят несовершеннолетние дети.

Купля-продажа квартир – рискованное занятие, поскольку в этой сфере процветает мошеннический бизнес, а доказывать факт подлога приходится покупателям. Чтобы минимизировать риски при покупке или продаже жилья, лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам, которые отследят возможные юридические проблемы и, если возникнет необходимость, помогут решить вопрос в суде.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 41
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Виталия Ефимова

    Здравствуйте, хотим продать дом, мама жила у нас и прописана у нас, теперь живет у сестры на этой же улице. Она старенькая, можем ли мы выписать и прописать ее у сестры без нее?

    • Дарья

      Виталия, добрый день. Вопросами регистрации и снятия с учета пожилых интересуется прокуратура в целях защиты прав уязвимой категории граждан. Поэтому маме следует явиться самой и показать добровольный характер намерений и отсутствие принуждения во избежание отказа в перерегистрации к сестре.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Только собственник вправе давать или нет согласие на прописку у него кого бы то ни было — это вытекает из права собственности. Кроме того, заявление о прописке подает сам заявитель или его законные представители (по доверенности или по решению суда о признании частичной или полной недееспособности).

  2. Герасим Трофимов

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста! Такая ситуация мой отец продает дом. Может ли он без моего согласия выписать меня и моего ребенка?

    • Валентина

      Добрый день, Герасим! Если отец единоличный собственник дома, то он вправе выписать взрослых сына или дочь, даже если они с таким решением не согласны. Правда, при условии, что взрослые дети не относятся к числу людей нетрудоспособных, имеющих право на пожизненное содержание. Что касается вашего несовершеннолетнего ребенка, то его выписка возможна только с официального разрешения органа опеки.

    • Николай

      Без вашего согласия он вас выписать не может. Однако если он является единоличным собственником дома, он вправе требовать вашей выписки в судебном порядке.

  3. Соня Покровская

    Здравствуйте)Мой совершеннолетний сын не хочет выписываться из квартиры которую я решила продать и уже есть покупатели.

    • Наталья

      Здравствуйте, Соня. Если ваш сын не собственник, не проживает в данной квартире, вы можете его выписать без его согласия через суд. Подавайте иск о принудительном снятие с регистрационного учета.

    • Лариса

      Вы не сможете продать квартиру, так как на ней обременение — то есть прописан ваш сын. Если сын категорически против выписываться из квартиры несмотря на, то что он ни является собственником, вы можете подать на него исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры. По решению суда он будет снят с регистрационного учёта.

  4. Лика Антонова

    Единственный собственник квартиры с 2011г.-муж. Но был прописан сын до февраля 2014г и выписан по приговору суда. Может ли муж сейчас продать квартиру? Сын не против и какие от него нужны документы, чтобы снять с лицевого учета?

    • starlei123

      Уважаемая Лика. Собственник (муж) по своему усмотрению может продать или иным способом определить судьбу квартиры на свое усмотрение. Поскольку сын выписан на основании юридического документа (решения суда), следовательно никаких прав он там больше не имеет, за исключением доли в наследстве. Муж может оформить квартиру на кого угодно, хоть на того же сына, или как указывается продать. Никаких запретов нет. Оформление проводиться через нотариуса. Удачи Вам.

    • Елена

      Здравствуйте, Лика. Если собственник только муж, сын снят с регистрационного учета, то от сынна не требуется никаких согласий и документов. Муж может спокойно продавать квартиру.

  5. Герасим Баранов

    Здравствуйте, у меня такой вопрос: Я сейчас покупаю квартиру, собственником которой является взрослая женщина. Но у неё так же был прописан в этой квартире несовершеннолетний ребёнок (11 лет). они неделю назад выписались из квартиры, сейчас в ней никто не прописан. Но дело в том, что этот ребёнок ее ещё нигде не прописан. А эта женщина говорит, что покупает параллельно квартиру и пропишет там ребёнка сразу. А я слышал, что выписанные несовершеннолетние дети ВНИКУДА в дальнейшем через суд могут восстановить свою прежнюю прописку в этой квартире. Подскажите пожалуйста как с этим быть

    • Катерина

      Герасим, добрый день.
      Если вы купите квартиру и оформите ее в свою собственность сразу. то ребенка уже обратно к вам не смогут прописать. И далее, это будет уже личное дело этой женщины.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Герасим. Если вы купите данную квартиру, рассчитаетесь за неё сразу, то уже восстановить регистрацию несовершеннолетнему именно в этой квартире не смогут. Его и сейчас выписали только с согласия органов опеки.

  6. Елизавета Карпова

    Мать с двумя несовершеннолетними детьми продала приватизированную квартиру. Она — единственный собственник. Может ли она выписаться из проданной квартиры вместе с детьми?

    • Ольга

      Здравствуйте, Елизавета. Да, мать может выписаться из проданной квартиры. Выписать же своих несовершеннолетних детей она может только при условие их дальнейшей регистрации в другом жилом помещение. Для этого потребуется согласие органов опеки и попечительства.

    • Лариса

      Здравствуйте! Мать обязана выписаться из квартиры, согласно ст. 292 ГК РФ
      Продавший квартиру владелец должен не только ее покинуть вместе со своим имуществом, но и обеспечить аннулирование своей регистрации и естественно регистрации своих детей, и прописать их по новому месту проживания если такое представляется возможным.

  7. Кристина Андреева

    Здравствуйте у меня возникла проблема.Я прописана с двумя несовершеннолетними детьми на собственности своего брата.в данный момент нам надо выписаться в связи с продажей квартиры.как мне это лучше сделать и сколько мне дается времени чтобы прописать детей

    • Анна

      Кристина, добрый день.
      Выписать себя и детей вы можете быстро, обратившись в паспортный стол. А вот вписать детей надо куда-либо в течении недели, иначе вы будете отвечать.

    • Наталья

      Здравствуйте, Кристина. Сделать вы это можете обратившись в МФЦ. На регистрацию вас и детей по месту жительства отводится срок 7 дней. После этого вас могут привлечь к административной ответственности.

  8. Надежда Орлова

    здравствуйте, я законный представитель моих двух несовершеннолетних детей, имеющих в собственности в равных долях квартиру пл.58.3кв.м. прописаны в этой квартире дети, я, и бабушка. мы продаем квартиру и покупаем в другом городе также на детей. могу ли я выписать бабушку? ?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Надежда. Если бабушка согласна выписаться из данной квартиры, то ей необходимо обратиться в ФМС или МФЦ и написать заявление. Если не согласна, то вам, как законному представителю собственников, нужно подавать исковое заявление в суд о принудительном снятие с регистрационного учета.

    • Катерина

      Надежда, добрый день.
      А бабушка согласна на это? И кто является собственником квартиры? Если вы являетесь собственником и бабушка не против, то конечно, вы можете выписать из квартиры бабушку, либо она сама может выписаться из квартиры.

  9. Елена Иванова

    Здравствуйте. Я и муж — собственники квартиры, где прописана дочь, которая долгое время проживает за границей. Собираемся продавать квартиру, как выписать из нее дочь?

    • Мария

      Здравствуйте! Есть способ при котором выписать можно без ее личного присутствия!
      Попросите Вашу дочь, нотариально оформить доверенность, зарегистрировать ее в органах юстиции. Затем она должна заказным письмом отправить ее Вам. Вы обратившись к профессиональному переводчику, идёте к нотариусу, который заверит этот самый перевод. С переведенной доверенностью обращаетесь по месту регистрации.

    • Анна

      Доброго времени суток, Елена! В вашем случае есть два варианта. В первом варианте ваша дочь может приехать и выписаться из этой квартиры. Во втором варианте вы можете подать иск в суд и выписать, таким образом вашу дочь. Причинами для выписки могут служить следующие факты: ваша дочь долгое время в данной квартире не проживает и не оплачивает коммунальные услуги.

  10. Марк Киселёв

    нужна консультация: есть квартира, я-собственник, постоянно прописана там только дочь(совершеннолетняя), в данный момент проживает и работает в другом городе. Квартира выставлена на продажу. Обязательно ли лично дочери обращаться для выписки из квартиры?

    • Ирина

      Марк, добрый день.
      На да, если вы хотите продать квартиру, то выписаться дочери надо из нее. Она может сделать это дистанционно, через сайт государственных услуг. Там все интуитивно понятно.

    • Наталья

      Здравствуйте, Марк. Ваша дочь может обратиться в ФМС или МФЦ населенного пункта, в котором проживает в настоящее время. Там написать заявление на снятие с регистрационного учета.

  11. Виталий Петров

    Здравствуйте! Я живу в собственной квартире но у меня прописан гражданский муж я хочу продать квартиру. Как я могу его выписать?

    • Ольга

      Здравствуйте, Виталий. Вы собственник квартиры и вправе выписать и прописывать кого желаете. И гражданского мужа, Вы можете выписать без его согласия. Это правомерно, закон на Вашей стороне.

    • Вера

      Здравствуйте!
      Вы являетесь собственником жилья, а гражданский муж у вас прописан без права собственности на квартиру, значит, и выписать его вы можете без согласия. Если он живет с вами и не против этого, то вам еще проще: пусть делает хотя бы временную регистрацию в другое место.

  12. Геннадий Андреев

    Мы приобрели квартиру, а бывший хозяин квартиры не выписался. Как можно его выписать?

    • Светлана

      Здравствуйте! Если вы уже оформили свидетельство на собственность на своё имя или выписку ЕГРП, вы можете выписать его принудительно, даже без его присутствия и согласия. Судебные разбирательства здесь неуместны.

    • Вера

      Здравствуйте, Геннадий!
      Вы можете это сделать как в паспортном столе, так и через суд, доказав, что вы теперь собственник и бывший владелец выбыл.

  13. Елена

    В действующем законодательстве нет необходимости спрашивать согласия временно прописанных жильцов на продажу квартиры, в которой они прописаны. При смене собственника зарегистрированное лицо не утрачивает право проживания в ней. Разве что жилье с таким обременением становится менее ликвидным.

    • Анна

      Ну да собственник по своему усмотрению может распоряжаться своим имуществом в данном случае домом или квартирой. И может в любой момент продать свою собственность или даже подарить не спросив согласия прописанных лиц. Но не стоит забывать, собственник может через суд выселить прописанных жильцов. Например, доказав, что прописанные лица не проживают в данной квартире и не оплачивают её и не имеют никакой собственности в данной квартире. И если собственник продаёт квартиру с прописанными лицами, то он должен уведомить об этом покупателя, а тот может также выписать прописаны лиц через суд. Прописные лица, которые не являются собственниками не имеют право продавать или дарить данную квартиру.

  14. Наталья

    Добрый день!Купила квартиру,бывший жилец не выписывается,у него нет времени ,он работает в другом городе. Никогда не обращалась в суд,даже не знаю с чего начать.

    • С.

      Добрый вечер. Теперь собственником квартиры являетесь вы, поэтому легко можете сами выписать этого гражданина, просто пойти в районный паспортный стол и написать заявление о выписке данного субъекта. Правда, нужно будет доказать, что вы не являетесь родственниками и он не имеет долю в приватизации, но с документами на квартиру вы сделаете это легко.

    • Дмитрий

      Да в вашем случае суд и не нужен на данный момент. У вас есть права на собственность. Вы имеете полное право обратиться в паспортный стол или МФЦ (что у вас есть в регионе) и написать заявление о том, что вы как собственник хотите выписать из своей гражданина, который не состоит с вами в родстве и не является владельцем данной квартиры. Процедурные вопросы вам там подскажут. Это не сложно.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: