+7 (499) 288-16-92 Москва +7 (812) 317-60-12 СПб

Как совершить выписку из квартиры через суд? Образец искового заявления

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

От возникновения ситуации, когда законно зарегистрированный в квартире человек становится нежелательным соседом, никто не застрахован. Как быть, если мирно договориться с ним о добровольной выписке не получается и возможно ли его выписать принудительно?

В каких случаях и как это происходит, если зарегистрированного человека нужно выписать из приватизированной или муниципальной квартиры? Какие основания для этого нужны? Порядок проведения процедуры в различных ситуациях будет подробно рассмотрен нами далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое и какими законами регулируется?

Принудительная выписка – процесс снятия человека с регистрационного учета, который может быть проведен без его согласия и личного присутствия.

Порядок такого снятия описан в Приложении №5 ПП РФ №713 от 17.07.95г. Причины для проведения принудительной выписки органами регистрационного учета указаны в п. 31 ПП РФ №713. Выписать человека без его присутствия можно в случаях, если:

  1. Он был признан безвестно пропавшим, умершим.
  2. Собственник жилья получил уведомление о регистрации на своей жилплощади лица, которому он не давал такого согласия, и обратился с соответствующим заявлением в органы по снятию с регистрационного учета.
  3. Были выявлены факты фиктивной регистрации либо предоставления поддельных (просроченных) документов для осуществления регистрации.

Во всех остальных случаях, чтобы принудительно выписать человека из жилья, без его личного присутствия и согласия, согласно пп. «е» п. 31 ПП РФ №713, потребуется вступившее в силу решение суда.

Основания для проведения без участия и согласия выписываемого человека

Чтобы получить решение суда на принудительную выписку, нужно иметь веские основания, предусмотренные ГК и ЖК РФ.

Причинами для выписки из приватизированной квартиры могут стать:

  • прекращение семейных отношений с собственником жилья (п.4 ст. 31 ЖК РФ);
  • бывший собственник после продажи квартиры не исполнил обязательства и не снялся сам с регистрации (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ) либо в квартире, полученной по завещанию или дарственной, есть другие прописанные люди, не являющиеся собственниками;
  • неоплата коммунальных услуг и нарушение правил пользования жилым помещением (п.2 ст. 35 ЖК РФ);
  • человек длительное время фактически не проживает по месту регистрации.

Соблюдая установленную законом процедуру, выписать человека без его согласия можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципального жилья. Во втором случае, согласно п. 4 ст. 79 и п. 4 ст. 83 ЖК РФ, основания будут следующими:

  • задолженность за коммунальные услуги у человека не желающего выписываться;
  • систематическое нарушение общественного порядка, нарушение прав и покоя соседей;
  • использования жилья не по назначению;
  • разведение антисанитарии;
  • небрежное отношение к муниципальному имуществу, его порча и разрушение.

Досудебное урегулирование вопроса

Прежде чем подавать иск, необходимо предпринять попытки досудебного урегулирования.

Кроме ведения разговоров и устных просьб выписаться, необходимо фиксировать эти попытки в письменном виде (чтобы потом, суду можно было предоставить доказательства).

Выселение из муниципального жилья без предварительного уведомления вообще невозможно.

      

Претензия

Претензия в виде письменного уведомления отправляется по почте, заказным письмом. В нем должна содержаться следующая информация:

  1. ФИО и контакты отправителя;
  2. на каком основании он является собственником жилья;
  3. на основании чего от получателя требуется снятие с регистрационного учета;
  4. сроки, которые даются для самостоятельной выписки;
  5. предупреждение, что в случае отказа, отправитель уведомления будет вынужден обратится в суд для принудительного снятия получателя с регистрации.

Если указанные в уведомлении сроки прошли, а с регистрационного учета так никто и не снялся – можно смело обращаться в суд.

Порядок проведения по судебному решению

Поскольку выписать человека без его согласия можно только на основании решения суда, к подаче иска нужно правильно подготовиться.

Куда подавать иск?

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск необходимо подавать в районный суд по месту регистрации ответчика.

Документы

На основании ст. 132 ГПК РФ, при обращении в суд обязательно предоставляются следующие документы:

  1. чек об уплате госпошлины;
  2. копии уведомлений, писем (чеки с почты об их отправке), подтверждающие попытки мирного досудебного урегулирования вопроса;
  3. копии искового заявления (по экземпляру для ответчика и истца, а также для суда).
С иском о принудительной выписке, ответчику понадобится предоставить документы, подтверждающие его право владения жильем. Также предоставляют выписку из домовой книги, справку о зарегистрированных лицах.

Дополнительно, прилагают любые доказательства, которые подтвердят позицию истца и обоснуют необходимость принудительной выписки ответчика.

Доказательства

В различных ситуациях, судом, в качестве доказательств могут быть рассмотрены такие материалы:

  • При выписке бывших родственников – свидетельство о разводе.
  • При выписке бывших собственников – копия договора купли-продажи и прочих документов, где письменно было зафиксировано обязательство сняться с регистрации в оговоренные сроки.
  • Если человек фактически не проживает по месту регистрации – документы, подтверждающие наличие у него другого жилья, свидетельские показания соседей.
  • При наличии коммунальных долгов – копии квитанций с задолженностью, справки и выписки из ЖЭКа (ТСЖ, УК). Если по самой квартире задолженности нет, но ответчик в оплате платежей никак не участвует — копии чеков, выписки со счетов банковской карты, подтверждающие, что оплату производит только истец.
  • При разведении антисанитарии, использовании помещения не по назначению, нарушении порядка проживания, дебошах – копии протоколов о вызове полиции, копии заявлений, написанных на имя участкового, управдома.
  • При нанесении вреда имуществу, его порчи – копии актов УК (ТСЖ), заключения независимых оценочных экспертиз.
  • Если ответчик ведет себя ненадлежащим образом, рукоприкладствует, оскорбляет, угрожает собственнику квартиры, соседям – видео и аудио фиксация таких фактов.

Составление искового заявления

Строго утвержденного типового образца иска о принудительной выписке нет, поскольку все зависит от конкретной ситуации и оснований. Но составляя заявление, необходимо опираться на требования ст. 131 ГПК РФ. Документ обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Шапка. Указывается наименование судебной инстанции, полная информация по истцу и ответчику – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контакты (номер телефона). Если выписка происходит из муниципального жилья, в качестве истца может выступит муниципалитет – в этом случае указывается полное наименование и реквизиты учреждения.
  2. Основная часть:

    • подтверждается право собственности истца на квартиру, далее описывают основания, на которых ответчик был там зарегистрирован;
    • подробно описываются основания для выписки, обязательно ссылаясь на то, какие нормы ЖК и ГК нарушены;
    • указываются все попытки досудебного решения конфликта;
    • на основании вышеизложенного, формулируют просьбу к суду о принудительном снятии ответчика с регистрации.
  3. Заключение. Указывают полный перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись истца.

Госпошлина

Согласно статье 333.19 НК РФ, стоимость госпошлины при подаче такого иска для физических лиц составит 300 рублей.

Сроки рассмотрения дела и форма решения

После подачи иска, срок его рассмотрения составляет 5 рабочих дней, далее назначается дата первого слушания. Заседаний может быть несколько – все зависит от сложности рассматриваемой ситуации. Окончательное решение выносится в письменном виде и выдается каждой из сторон для ознакомления.

Скачать образец решения суда о выписке из квартиры

Основания для отсрочки и обжалования

После вынесения судом решения, ответчик в течение 30 дней может его оспорить. Если суд сочтет нужным, он может пойти на встречу ответчику и отсрочить время выписки на конкретно установленный срок. Если речь идет о бывшем родственнике и, к примеру, в суде он докажет, что у него нет другого жилья, в котором он мог бы прописаться, на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд может дать ему дополнительное время на решение проблемных вопросов.

В зависимости от ситуации, судья может вынести постановление об отсрочке принудительной выписки на период от 1 до 12 месяцев.

Исполнение постановления: когда, как и кем производится?

Если через 30 дней после вынесения судом окончательного решения, апелляционной жалобы не поступает — решение суда вступает в силу.

Вместе с ним, истец обращается в паспортный стол ГУВМ МВД и подает заявление с просьбой провести принудительное снятие с регистрации на основании судебного постановления.

Собственник квартиры имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом и, при необходимости, может выписать из нее официально зарегистрированных лиц. Если прописанный человек не дает на выписку своего согласия и решить ситуацию мирным путем не получается – действовать придется через суд.

Для принудительной выписки понадобится грамотно составленное исковое заявление и предоставление суду веских оснований и доказательств для снятия лица с регистрационного учета. После получения решения суда, дело останется за малым – потребуется обращение в паспортный стол, и ответчик будет выписан даже без личного присутствия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: