Как совершить выписку из квартиры через суд? Образец искового заявления

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

От возникновения ситуации, когда законно зарегистрированный в квартире человек становится нежелательным соседом, никто не застрахован. Как быть, если мирно договориться с ним о добровольной выписке не получается и возможно ли его выписать принудительно?

В каких случаях и как это происходит, если зарегистрированного человека нужно выписать из приватизированной или муниципальной квартиры? Какие основания для этого нужны? Порядок проведения процедуры в различных ситуациях будет подробно рассмотрен нами далее.

Показать содержание

Что такое принудительная выписка и какими законами регулируется?

Принудительная выписка – процесс снятия человека с регистрационного учета, который может быть проведен без его согласия и личного присутствия.

Порядок такого снятия описан в Приложении №5 ПП РФ №713 от 17.07.95г. Причины для проведения принудительной выписки органами регистрационного учета указаны в п. 31 ПП РФ №713. Выписать человека без его присутствия можно в случаях, если:

  1. Он был признан безвестно пропавшим, умершим.
  2. Собственник жилья получил уведомление о регистрации на своей жилплощади лица, которому он не давал такого согласия, и обратился с соответствующим заявлением в органы по снятию с регистрационного учета.
  3. Были выявлены факты фиктивной регистрации либо предоставления поддельных (просроченных) документов для осуществления регистрации.

Во всех остальных случаях, чтобы принудительно выписать человека из жилья, без его личного присутствия и согласия, согласно пп. «е» п. 31 ПП РФ №713, потребуется вступившее в силу решение суда.

Основания для проведения без участия и согласия выписываемого человека

Чтобы получить решение суда на принудительную выписку, нужно иметь веские основания, предусмотренные ГК и ЖК РФ.

Причинами для выписки из приватизированной квартиры могут стать:

  • прекращение семейных отношений с собственником жилья (п.4 ст. 31 ЖК РФ);
  • бывший собственник после продажи квартиры не исполнил обязательства и не снялся сам с регистрации (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ) либо в квартире, полученной по завещанию или дарственной, есть другие прописанные люди, не являющиеся собственниками;
  • неоплата коммунальных услуг и нарушение правил пользования жилым помещением (п.2 ст. 35 ЖК РФ);
  • человек длительное время фактически не проживает по месту регистрации.

Соблюдая установленную законом процедуру, выписать человека без его согласия можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципального жилья. Во втором случае, согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ, основания будут следующими:

  • задолженность за коммунальные услуги у человека не желающего выписываться;
  • систематическое нарушение общественного порядка, нарушение прав и покоя соседей;
  • использования жилья не по назначению;
  • разведение антисанитарии;
  • небрежное отношение к муниципальному имуществу, его порча и разрушение.

Досудебное урегулирование вопроса

Прежде чем подавать иск, необходимо предпринять попытки досудебного урегулирования.

Кроме ведения разговоров и устных просьб выписаться, необходимо фиксировать эти попытки в письменном виде (чтобы потом суду можно было предоставить доказательства).

Выселение из муниципального жилья без предварительного уведомления вообще невозможно.

Претензия

Претензия в виде письменного уведомления отправляется по почте заказным письмом. В нем должна содержаться следующая информация:

  1. ФИО и контакты отправителя;
  2. на каком основании он является собственником жилья;
  3. на основании чего от получателя требуется снятие с регистрационного учета;
  4. сроки, которые даются для самостоятельной выписки;
  5. предупреждение, что в случае отказа, отправитель уведомления будет вынужден обратится в суд для принудительного снятия получателя с регистрации.

Если указанные в уведомлении сроки прошли, а с регистрационного учета так никто и не снялся – можно смело обращаться в суд.

Порядок проведения по судебному решению

Поскольку выписать человека без его согласия можно только на основании решения суда, к подаче иска нужно правильно подготовиться.

Куда подавать иск?

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск необходимо подавать в районный суд по месту регистрации ответчика.

Документы

На основании ст. 132 ГПК РФ, при обращении в суд обязательно предоставляются следующие документы:

  1. чек об уплате госпошлины;
  2. копии уведомлений, писем (чеки с почты об их отправке), подтверждающие попытки мирного досудебного урегулирования вопроса;
  3. копии искового заявления (по экземпляру для ответчика и истца, а также для суда).
С иском о принудительной выписке ответчику понадобится предоставить документы, подтверждающие его право владения жильем. Также предоставляют выписку из домовой книги, справку о зарегистрированных лицах.

Дополнительно прилагают любые доказательства, которые подтвердят позицию истца и обоснуют необходимость принудительной выписки ответчика.

Доказательства

В различных ситуациях судом в качестве доказательств могут быть рассмотрены такие материалы:

  • При выписке бывших супругов – свидетельство о разводе.
  • При выписке бывших собственников – копия договора купли-продажи и прочих документов, где письменно было зафиксировано обязательство сняться с регистрации в оговоренные сроки.
  • Если человек фактически не проживает по месту регистрации – документы, подтверждающие наличие у него другого жилья, свидетельские показания соседей.
  • При наличии коммунальных долгов – копии квитанций с задолженностью, справки и выписки из ТСЖ, УК. Если по самой квартире задолженности нет, но ответчик в оплате платежей никак не участвует — копии чеков, выписки со счетов банковской карты, подтверждающие, что оплату производит только истец.
  • При разведении антисанитарии, использовании помещения не по назначению, нарушении порядка проживания, дебошах – копии протоколов о вызове полиции, копии заявлений, написанных на имя участкового, управдома.
  • При нанесении вреда имуществу, его порчи – копии актов УК (ТСЖ), заключения независимых оценочных экспертиз.
  • Если ответчик ведет себя ненадлежащим образом, рукоприкладствует, оскорбляет, угрожает собственнику квартиры, соседям – видео и аудио фиксация таких фактов.

Составление искового заявления

Строго утвержденного типового образца иска о принудительной выписке нет, поскольку все зависит от конкретной ситуации и оснований. Но составляя заявление, необходимо опираться на требования ст. 131 ГПК РФ. Документ обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Шапка. Указывается наименование судебной инстанции, полная информация по истцу и ответчику – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контакты (номер телефона). Если выписка происходит из муниципального жилья, в качестве истца может выступит муниципалитет – в этом случае указывается полное наименование и реквизиты учреждения.
  2. Основная часть:

    • подтверждается право собственности истца на квартиру, далее описывают основания, на которых ответчик был там зарегистрирован;
    • подробно описываются основания для выписки, обязательно ссылаясь на то, какие нормы ЖК и ГК нарушены;
    • указываются все попытки досудебного решения конфликта;
    • на основании вышеизложенного, формулируют просьбу к суду о принудительном снятии ответчика с регистрации.
  3. Заключение. Указывают полный перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись истца.

Госпошлина

Согласно статье 333.19 НК РФ, стоимость госпошлины при подаче такого иска для физических лиц составит 300 рублей.

Сроки рассмотрения дела и форма решения

После подачи иска, срок его рассмотрения составляет 5 рабочих дней, далее назначается дата первого слушания. Заседаний может быть несколько – все зависит от сложности рассматриваемой ситуации. Окончательное решение выносится в письменном виде и выдается каждой из сторон для ознакомления.

Скачать образец решения суда о выписке из квартиры

Выписка из квартиры чаще всего осуществляется в добровольном порядке. Если вас интересует эта процедура, то читайте наши материалы:

Основания для отсрочки и обжалования

После вынесения судом решения, ответчик в течение 30 дней может его оспорить. Если суд сочтет нужным, он может пойти навстречу ответчику и отсрочить время выписки на конкретно установленный срок. Если речь идет о бывшем родственнике и, к примеру, в суде он докажет, что у него нет другого жилья, в котором он мог бы прописаться, на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд может дать ему дополнительное время на решение проблемных вопросов.

В зависимости от ситуации, судья может вынести постановление об отсрочке принудительной выписки на период от 1 до 12 месяцев.

Исполнение постановления: когда, как и кем производится?

Если через 30 дней после вынесения судом окончательного решения, апелляционной жалобы не поступает — решение суда вступает в силу.

Вместе с ним, истец обращается в паспортный стол ГУВМ МВД и подает заявление с просьбой провести принудительное снятие с регистрации на основании судебного постановления.

Собственник квартиры имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом и, при необходимости, может выписать из нее официально зарегистрированных лиц. Если прописанный человек не дает на выписку своего согласия и решить ситуацию мирным путем не получается – действовать придется через суд.

Для принудительной выписки понадобится грамотно составленное исковое заявление и предоставление суду веских оснований и доказательств для снятия лица с регистрационного учета. После получения решения суда, дело останется за малым – потребуется обращение в паспортный стол, и ответчик будет выписан даже без личного присутствия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 42
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Наталья

    Здравствуйте.Я собственик жилого помещения которое мне отец подарил по дарственной.Жилье проватизиповано. В доме прописаны я и мой брат.Брат не живет в доме лет 25 уже.Никогда не платил за комун.услуги вещей его там не было.Когда родители умерли я оплачивпла комун.услуги.Сейчас я хочу выписать брата из дома т.к я собственик жилья хочу продать дом и улучшить свои услрвия я живу с мужем в его доме есть маленький ребенок.Брату есть куда идти у него от первых 2х браков есть совершеннолетние дети пусть у них живет я не обязана емк помогать .Сейччас с братом случился инсульт он инвалид 1 группы дееспособен но ограничен в движении не ходит только пока может сидеть сам.Вопрос могу ли я без проблем выписать брата через суд т.к у него есть дети которые могут за ним ухаживть или будут припятствия какие либо в суде?Спасибо за ответ)))

    • Лариса

      Добрый день, Наталья! Если Ваш брат даст согласие на выписку, то проблем вообще не будет. Если же согласия не даст, тогда всё нужно будет решать через суд. Что касается инвалидов, то суд может выписать брата следующих случаях:
      1) если он инвалид и жильё не находится в его собственности
      2) если он инвалид и прошло уже более пяти лет с тех пор, как он последний раз проживал в квартире/либо если он не платит за ком. услуги/либо если у него есть другое жильё, где он проживает постоянно.
      3) если гражданин-инвалид пропал без вести (т.е. прошёл ровно год с тех пор, как было подано заявление в розыск)
      В общем, в Вашей ситуации Вы точно сможете выписать брата. Но, конечно же, Вам необходимо будет собрать все необходимые документы для суда.

    • Алексанр

      Здравствуйте Наталья! Так как дарственная оформлена на вас, то вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Вам даже не надо согласия брата, можете его выписать через суд, или продать свое жилое помещение, а выписать вашего брата за вас могут новые хозяева.

  2. Виктория Воробьёва

    здравствуйте.подскажите как мне обосновать в суде почему я хочу выписать брата я собственница одна

    • Дарья

      Здравствуйте. Обосновать Ваше требование по выселению брата можно тем, что он не платит за коммунальные услуги или тем, что у него есть другое жилье для проживания. Суд не очень любит выселять людей в никуда, поэтому лучше упомянуть, что брат может жить, например, у своих родителей или у своих детей.

    • Алина

      Здравствуйте! Вы являясь единственной собственницей жил.площади, имеете полное право как прописывать, так и выписывать кого посчитаете нужным. В суде самый главный аргумент то что Вы собственник и не имеете желания, чтобы гражданин в лице брата, был прописан по вашему адресу, так как он не проживает долгое время и не оплачивает коммунальные услуги. Решение будет в пользу Вас, так как брат не имеет юр.прав на вашу квартиру.

  3. Виктория Кузнецова

    может ли моя сестра собственник жилья выписать меня и моих несовершеннолетних детей без моего согласия из квартиры? через суд возможно если я против так как она должна мне половину стоимости?

    • Гузель

      Если квартира принадлежит только сестре, то она вправе выписать вас и даже детей без вашего согласия, как собственник жилья. Это сделать легко, если Вы не проживаете в квартире, если фактически живете — сложнее, но тоже возможно. Решение принимает суд, иск называется о выселении с снятии с регистрационного учета.
      Если сестра должна Вам половину стоимости и не выплачивает денежные средства, Вы тоже можете обратиться в суд с требованием о выплате долга и взыскивать его принудительно. В суде, к примеру, уже можно заключить мировое соглашение и разделить квартиру в счет долга в долях на Вас и неё. В случае, если Вы или Ваши дети будут являться собственниками части квартиры, выселить из нее без Вашей воли не возможно.

    • Наталья

      Здравствуйте, Виктория. Если вы с детьми не проживаете в квартире вашей сестры, то она сможет вас снять с регистрационного учета через суд без вашего согласия.

  4. Оксана Александрова

    Здравствуйте. В 2004 году мы получили квартиру- муж военнослужащий, ребенок-1999 г.р. и я. В 2007 мы развелись. В 2008 году муж подал заявление в суд о моем снятии с регистрационного учета. Суд иск не удовлетворил и вынес решение о выделении мне одной комнаты для проживания с ребенком. Но мы там не жили- снимали жилье. В 2009 году я родила ребенка и зарегистрировала его в квартире. В 2017 году мой первый муж подал в суд на снятие меня и ребенка 2009 г.р. с учета, т.к. ему нужно получить сертификат на покупку жилья. Квартира не приватизирована. Суд в январе его иск удовлетворил. Что нам делать? Другого жилья у меня нет.

    • Анита

      Доброго времени суток, Оксана! Вы можете попробовать оспорить решение суда. Для того, чтобы защитить себя от принудительной выписки нужно своевременно подавать письменное возражение, если есть возможность, предоставьте суду письменные доказательства того, что Вы по уважительной причине не знали о судебном производстве. От выселения Вас могло спасти заявление в обслуживающую организацию с указанием, что Вы против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации, в связи с личными обстоятельствами.

    • Наталья

      Здравствуйте, Оксана. В вашем случае сложно что-либо сделать. Т.к. вы не проживали в квартире длительное время, ваш муж выписал вас через суд. У вас была возможность проживать в квартире, когда суд выделил вам комнату для проживания, вы её не воспользовались.

  5. Изабелла Иванова

    у меня есть в собственности дом, купленый на мат капитал. но я прописана с детьми в 3 комнатной квартире с моей мамой, квартира не приватизирована, долгов за нее нет. жить там она мне не дает, поэтому живу у мужа. она меня хочет выписать через суд меня и детей дети один 9 лет второй 8 месяцев сможет ли она меня выписать?

    • Ольга

      Здравствуйте, Изабелла. Да, через обращения в суд вас могут снять с регистрационного учета, т.к. вы не проживаете в жилом помещение, у вас имеется в собственности свой дом.

    • Анна

      Доброго времени суток, Изабелла! В данном случае ваша мать сможет вас выписать через суд. Основанием может являться тот факт, что вы не проживаете в этой квартире. Более того, данная квартира не является вашим единственным жильем. Вы можете прописаться к вашему мужу или в ваш собственный дом.

  6. Кристина Щербакова

    Добрый день. С мужем развелись больше полугода назад. Но вместе не живем больше года. Прописан в квартире где я проживаю с детьми (оформлена на меня). Перед разводом купили ему квартиру, оформлена на него. Выписываться из моей не хочет. Какой пакет документов нужен для выписки его через суд.

    • Гузель

      Необходимо оформить иск о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения
      К иску нужно прилагать сведения о собственности на квартиру (свидетельство, выписка из реестра недвижимости), справку о составе семьи (проживающих в квартире).
      Одним из вопросов будет, проживает ли бывший муж фактически в квартире (из вопроса усматривается, что нет): нужны доказательства отсутствия фактического проживания. Обычно это либо акт от участкового либо свидетельские показания соседей (в иске нужно отразить, что просите вызвать соседей для подтверждения факта не проживания, указать их ФИО и адрес, минимум 2 человека).

    • Елена

      Здравствуйте, Кристина. Список необходимых вам документов: паспорт и его ксерокопия, ваш и бывшего супруга; подлинники и копии документов, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру; свидетельство о разводе; выписку из домовой книги о количестве проживающих в вашей квартире.

  7. Владимир Олегович

    Снять гражданина с регистрационного учёта возможно только по решению суда, если он сам не хочет сниматься. Ни собственник и другое лицо без решения суда снять не смогут…Обращайтесь с иском в суд.

  8. Марина

    Мой отец собственник квартиры, прописаны я, мой сын совершеннолетний и моя дочь несовершеннолетняя . Дочь я прописала без его ведома. Может ли выписать отец меня и моих детей без моего согласия или продать квартиру.

    • Игорь

      На всякий случай все же уточню. Вообще, продать квартиру он, конечно же, как единоличный собственник вправе. Но вот вопрос с выпиской довольно открыт — новорожденного ребенка вы вправе были регистрировать без согласия собственника, но виписать вообще он может только по вашему согласию или через суд и в вопросе выписки несовершеннолетних он может с высокой вероятностью не пойти навстречу вашему отцу.

    • Игорь

      Скажем так, закон требует обязательного согласия собственника и его присутствия, поэтому, регистрация без выполнения данных условий незаконна и легко может быть отменена. Вопрос, как это вообще было сделано — это высокая вероятность последствий для виновных в этом лиц.

    • ира

      Марина, доброе утро. Отец не может выписать несовершеннолетнего, а , следовательно, и вас с этим ребенком из этой квартиры. Только по решению суда и с разрешением органов опеки. А продать может и вашей пропиской.

  9. лида

    Здравствуйте! Меня зовут Лида. у меня такая ситуация . с супругом развелись 3 года назад, с детьми первое время жила у его родителей. Где и прописана, теперь его родители решили меня выписать. на каких основаниях они могут меня выписать. дети несовершеннолетние, иск в суде

    • Ольга

      Здравствуйте, Лида. Они могут вас выписать на вполне законных основаниях, т.к. они собственники данного жилого помещения.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз иск в суде, значит, там истец указал свои аргументы, по которым он считает вас возможным выписать. Однако, окончательное решение примет суд, который будет также исходить из ваших пояснений и аргументов против этого. Вы дали слишком мало информации, чтобы можно было ответить точнее.

  10. Полина Прокофьева

    какое веское основание нужно чтоб выписать дочь если я матьсобственник квартиры дочь не платит за квартиру не работает ей 22 года и еще проживает внучка ее дочь но она прописана у отца а моя дочь ночами гуляет пьет были у нее попытки самоубийства оборзела и охамела на меня подняла руку брата избила 14 лет пьяная

    • Василиса

      Полина, добрый день. Все зависит от формы собственности на эту недвижимость. Но в любом случае вы имеете право выписать-либо так, либо через суд. Основание- дочь не оплачивает проживание и порой представляет опасность для жизни и здоровья других рядом живущих людей.

    • Наталья

      Здравствуйте, Полина. Ваша ситуация оставляет желать лучшего. Если ваша дочь не является собственником какой-либо части данной квартиры, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением на принудительное снятие вашей дочери с регистрационного учёта.

  11. Вадим Захаров

    здравствуйте подскажите пожалуйста мы вписали невесту сына по временной регистрации в квартиру потом они поссорились и она уехала а нам так и приходится платить за нее с детьми потому что квитки приходят на 4 человека а она выписываться не хочет что делать

    • Татьяна

      Вадим, здравствуйте. Василиса права, вам необходимо обратиться в ФМС и аннулировать временную регистрацию вашей невестки.

    • Василиса

      Здравствуйте, Вадим. Вам необходимо обратиться в МФЦ или ЖЭУ и сделать досрочное открепление по ременной регистрации, основываясь на факте не проживания невестки по данному адресу. Невестку снимут с учета и вам не придется оплачивать за нее коммунальные услуги.

  12. Станислав Осипов

    Здравствуйте! хотела бы узнать…квартиру приватизировали насына, бывший муж и я отказались от приватизации, мы только прописаны…в квартире уже давно мы проживаем с сыном….бывший муж давно не живет и не платит и выписываться не хочет….может ли сын выписать отца …без его согласия?

    • Светлана

      Здравствуйте! Сын, как полноправный и единственный собственник квартиры,имеет право выписать прописанного отца, не имеющего долю в собственности на эту квартиру, без его согласия, присутствия и участия в выписке.

    • Вера

      Здравствуйте, сын как собственник жилья имеет полное право выписать своего отца даже при отсутствии его согласия. А если еще сможете доказать факт, что он давно там не проживает, то еще проще будет выписать его.

  13. Арина Борисова

    Добрый день. Мать-собственница жилья. Сын (26 лет) прописану матери, но по месту прописки не проживает. матери материально не помогает. Где живет и работает матери неизвестно. Как его выписать из квартиры без его присутствия? На звонки матери не отвечает.

    • Таня

      Мать имеет полное право выписать сына из квартиры без его участия. так как она собственник. Или если что можно через суд выписать.

    • Светлана

      Здравствуйте, Арина! Если мать- полноправная и единственная собственника квартиры, то по закону она может выписать совершеннолетнего сына без его участия и присутствия на выписке.

  14. Лилия

    Я прописала сына своей подруги по её настоятельной просьбе в свою квартиру. Он не хочет и не платит , даже, за коммунальные услуги. В МФЦ мне сказали, что выписать его могу только через суд или по его заявлению, которое он писать не собирается. Квартира собственная с прописанными членами моей семьи. А без суда могу его выписать и какие доводы должны быть?

    • Юрист-эксперт Александр

      Снять жильца с рег/учёта по м/жительства без его участия можно в шести случаях, в четырёх из которых требуется судебное решение. Остаётся два, из которых только один допускает снятие без судебного решения и волеизъявления жильца, это установление факта регистрации, носящей фиктивный характер. В этом случае снятие происходит на основании решения органа, осуществляющего регистрационный учёт. Если последний случай не ваш, то потребуется обращение в суд. Не забудьте, что помимо снятия с учёта, надо ещё и выселить.
      Обоснование: Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) (п. 128).

      Бесплатная помощь юриста
  15. София

    У меня такой вопрос. У меня в собственности квартира, мой муж в ней прописан. Мы развелись. Могу ли я выписать из своей квартиры бывшего мужа, если он не согласен с этим?

    • Юрист-эксперт Александр

      Расторжение брака меняет статус супруга. Он перестаёт быть членом семьи. В этом случае такое лицо утрачивает право пользования помещением, если между ним и собственником не достигнуто соглашение о сохранении такого права. Вы вправе инициировать снятие с регистрации и выселение б\мужа из занимаемого им помещения.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 31).

      Бесплатная помощь юриста

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: