Всегда ли можно прописаться в студии и какие причины способны помешать регистрации?
При поиске квартиры-студии перед покупателем встает ряд вопросов. Как сделать правильнный выбор? Можно ли прописаться в студии? Как это осуществить? Какие нужны документы? Читайте дальше, чтобы получить ответы на эти вопросы и разобраться в нюансах прописки в студии.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Можно ли прописаться в студии?
- Почему иногда нельзя этого сделать?
- Подводные камни прописки
- Как избежать рисков?
Можно ли прописаться в студии?
Да, это можно сделать. На прописку имеют право как собственник, так и проживающие в квартире родственники и иные третьи лица (узнать больше об основаниях и порядке регистрации жены и других родственников можно здесь). Основаниями для регистрации по месту жительства являются правоустанавливающе документы на жилплощадь:
- выписка ЕГРН;
- свидетельство о приватизации;
- договор социального или коммерческого найма;
- решение суда и т.д.
Порядок регистрации граждан описан в статье 6 ФЗ 5242-1 о правах граждан РФ и свободе передвижения.
Стать жильцом официально можно только с согласия собственника – это главное условие, если прописываемые не являются детьми до 14 лет, которые попадают в исключение – они имеют право проживать только с родителями (ст. 20, п.2 ГК РФ).
Важно предоставить полный пакет документов. Их можно подать лично или в электронном виде, через портал Госуслуги. Если выбираете первый вариант, то вам необходимо обратиться к паспортисту или в подразделение МВД по месту нахождения жилья. Можно обратиться в МФЦ.
Если вы не собственник, то идти надо вместе с ним. Собственник берет с собой паспорт и документы на квартиру.
В новостройке
Юридически студия в новостройке ничем не отличается от любой другой квартиры, если относится к жилому фонду.
Важно! Чтобы прописка стала возможной, нужно внимательно изучить документы на недвижимость. Если она относится к коммерческой, получить постоянную регистрацию будет нельзя.Также важно, если студия в новостройке, то собственник и члены его семьи могут прописаться только после вступления в законное владение недвижимостью. Документы на собственность можно получить после сдачи дома. Право на собственность необходимо зарегистрировать, то есть внести в единый государственный реестр. После того, как на руках будет выписка из ЕГРН, можно идти прописываться на общих основаниях.
Подробно о нюансах регистрации в новостройке мы рассказывали тут.
Во вторичке
Часто можно встретить на рынке недвижимости предложения о продаже студий в старом жилфонде. Законно в студию можно переделать комнату в квартире или общежитии при наличии у собственника неоспоримых прав на данную жилплощадь, подтверждаемых выпиской ЕГРН или свидетельством о праве собственности. Также должен быть новый технический паспорт помещения в случае перепланировки.
Прописка в такую студию не будет ничем отличаться от обычного порядка. Сложности с регистрацией могут возникнуть, если:
- Доля в приватизированной квартире не выделена в натуре в виде комнаты – прописка только с согласия всех собственников.
- Студия в общежитии принадлежит муниципалитету – прописка только с его согласия.
Почему иногда нельзя этого сделать?
Причины, по которым зарегистрироваться в студии не получится:
- собственник не согласен;
- нет возможности предоставить оригиналы документов на квартиру;
- дом не введен в эксплуатацию;
- помещение имеет статус апартаментов (узнать о том, можно ли прописаться в апартаментах, можно здесь);
- помещение имеет коммерческое назначение.
Подводные камни прописки
По закону прописка возможна только в помещениях, предназначенных для жилья (гл.2, ст. 15, п.2 ЖК РФ). Студия может не являться жилым помещением в двух случаях:
- помещение имеет статус гостиницы, то есть пригодно для жилья, но относится к нежилому фонду.
- изначальное назначение студии – коммерческое.
В нежилых помещениях возможна только временная регистрация — ФЗ 5242-1 (в чем отличие временной регистрации от постоянной?).
Чтобы прописаться в новой квартире, собственнику придется заняться переводом помещения в жилой фонд (обязательна ли для собственника прописка в купленной квартире?). Это занятие требует затрат времени и денег, да и не всегда возможно. Подробный порядок перевода описан в гл.3 ст. 22, 23 ЖК РФ.
Если вы приобрели квартиру по договору долевого участия, то оформить регистрацию в ней сможете, только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.Бывают ситуации, когда дом полностью выстроен, а сдача его затягивается. Вы уже имеете ключи на руках, можете даже въехать в квартиру, но зарегистрировать право собственности не сможете.
Как избежать рисков?
- Решив остановить выбор на студии, внимательно ознакомьтесь с документацией на квартиру. Вам необходимо проверить вид собственности и статус помещения. Поинтересуйтесь, жилое помещение или коммерческое по проекту.
- Если покупаете студию от застройщика, внимательно проверьте статус земли под домом. Она должна подходить под многоэтажное строительство.
- Приняв решение о покупке жилья в новостройке, убедитесь в надежности застройщика. Это поможет избежать риска попасть на «долгострой». Перед началом возведения дома, застройщик обязан разместить проектную декларацию и разрешение на строительство. Деятельность застройщиков регламентируется ФЗ 214. Он должен предоставить информацию дольщикам согласно ст. 3,1 ФЗ 214.
- Если покупаете вторичный фонд на осмотре перед покупкой попросите у собственника документы на квартиру. В них вы увидите графу с указанием вида собственности. Это знание нужно для того, чтобы не возникло проблем с пропиской в квартиру семьи. Убедитесь, что квартира приватизирована, а предоставленные документы подлинны. Обязательно проверить нужно выписку ЕГРН, технический паспорт.
Отсутствие регистрации обязательно создаст проблемы для гражданина – не на всякую работу возьмут, провести некоторые юридические операции невозможно, поступить на учебу в ВУЗ или иное специализированное учебное учреждение сложно. На нашем сайте вы найдете материалы о том, можно ли ИП открыть бизнес по временной и постоянной прописке или без нее и как получить свидетельство о регистрации по месту жительства.Теперь вы знаете, как прописаться в студии и как избежать покупки жилья, в котором нельзя прописаться. Будьте бдительны и проблемы с пропиской вас не коснутся.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Добрый день. Хочу купить студию, которая выделена из квартиры. По документам она будет числиться как доля квартиры. Можно ли мне с женой зарегистрироваться в этой студии? Площадь 10 м2.
Не стою на жил.учете.
Нет инвалидности, тяжелых заболеваний, семья не малоимущая, не многодетная.
Добрый день! у меня студия в новой Москве 19 кВ метров статус квартира,сколько человек включая меня могут (Могу) там зарегистрировать на постоянной основе (прописать) ?! Спасибо
Здравствуйте!
В ч.1 ст.30 ЖК РФ отражено право распоряжения собственником жилого помещения, что в том числе подразумевает право регистрировать в нем граждан как по месту жительства или пребывания. Формально, количество, таким образом, не оговорено (норма площади на человека действует в адрес жилья по соцнайму). Однако, для собственника в КоАП предусмотрена административная ответственность за фиктивную прописку — так называемую «резиновую», если зарегистрированные в нем граждане фактически там не проживают.