8 (800)  302-76-94

Как сделать рефинансирование военной ипотеки в ВТБ 24? Условия и требования

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

У заемщика, обнаружившего более выгодное предложение по ипотеке в своем банке или в другой финансовой организации, возникает вопрос о возможности рефинансирования ссуды. Перекредитование обычного займа уже стало стандартной процедурой, а вот в случае с военной ипотекой следует учесть ряд нюансов. Рассмотрим возможность перекредитования в ВТБ 24.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли рефинансировать ипотечный кредит военнослужащим?

Данный вид займов действительно можно рефинансировать. Это легко объясняется тем, что из-за затянувшегося экономического кризиса банки сражаются практически за каждого клиента. Жесткой конкуренции не смогли избежать даже ведущие представители рынка финансовых услуг, такие как ВТБ 24.

Особенно часто получает одобрение на перекредитование военная ипотека, потому что государство гарантирует стабильную платежеспособность военнослужащего.

Условия для рефинансирования

Программа рефинансирования ВТБ 24 распространяется на погашение займов других банков, которые были выданы на цели покупки жилья:

  1. сданного в эксплуатацию;
  2. находящегося на этапе строительства, если застройщик и объект прошли аккредитацию в ВТБ, а права на возведение здания оформлены согласно ФЗ №214.

Финансовая организация предлагает такие условия:

  • ставки на комплексное страхование: от 8,3% годовых для держателей зарплатных карт и от 8,5% годовых для пользователей услуг других банков;
  • перекредитование осуществляется в рублях;
  • размер займа составляет не более 90%;
  • рефинансироваться могут кредиты, выданные полгода назад или ранее;
  • максимальный период кредитования – 30 лет (в рамках предложения «Рассмотрение заявки по двум документам») – 20 лет;
  • лимит займа – 30 млн руб.;
  • безналичный перевод финансов на счет другого банка без комиссий;
  • возможно досрочное погашение без переплат на любом сроке;
  • комиссия за оформление ссуды отсутствует.

Условия для заемщика:

  • наличие прописки в регионе, где находится филиал банка, в который обратился клиент, не является обязательным;
  • доход можно подтвердить разными способами (справкой по форме банка или 2-НДФЛ);
  • есть возможность учесть совокупный доход до трех созаемщиков;
  • можно учесть доход не только по основному месту трудоустройства, но и по совместительству.
Справка! Если соотношение размера займа к цене жилья больше 80%, процентная ставка увеличится на 1%.

Требования к заемщикам

К клиентам, планирующим рефинансировать в ВТБ-24 военную ипотеку, предъявляется довольно много требований:

  1. Заемщику нужно предоставить бумаги, подтверждающие его статус военнослужащего. Без них перекредитование не будет одобрено.
  2. Клиент должен быть участником программы «Росвоенипотека», а также НИС (Накопительно-ипотечной системы), созданной специально для военных.
  3. Отсутствие неисполненных обязательств по предыдущим ссудам.
  4. Место трудоустройства: на территории РФ. Для российских граждан допускается трудоустройство в зарубежных транснациональных компаниях.
  5. Требования к гражданству и регистрации отсутствуют.

Если все условия соблюдены, ВТБ-24 одобряет военнослужащим перекредитование ипотеки.

Действия для оформления займа под меньший процент

В первую очередь надо отправить заявку с пометкой о намерении рефинансировать займ по программе «Военная ипотека». Можно подать ее онлайн или в отделении банка. Второй вариант стоит выбрать тем, кто хочет задать интересующие вопросы сотрудникам ВТБ-24.

Предварительное решение озвучивается в течение 5 минут. Затем надо собрать нужные документы и передать в банк. В течение 4-5 рабочих дней руководство финансовой организации решает, рефинансировать ли заем военнослужащему на основании предоставленных бумаг.

При положительном решении производится оценка недвижимости, если срок действия прошлого отчета истек. После этого заключается новый ипотечный договор и в Росреестр вносятся изменения о переоформлении обременения на ВТБ-24.

Какие документы потребуются?

Для перекредитования военной ипотеки требуется принести в банк такие документы:

  1. Заявление-анкету.
  2. Копию и оригинал паспорта гражданина РФ.
  3. Военный билет для мужчин младше 27 лет.
  4. СНИЛС.
  5. Справку об уровне доходов по форме 2-НДФЛ или по форме банка/налоговая декларация за последний год. При ее отсутствии условия перекредитования заметно ухудшаются. Например, размер первоначального взноса увеличивается до 30-40% от цены недвижимости.
  6. Письменное разрешение Росвоенипотеки на перекредитование займа.
  7. Для не зарплатных клиентов: копия трудовой книжки, заверенная в бухгалтерии официального работодателя или выписка/справка из нее. В ней должна быть отметка о трудовом стаже продолжительностью не менее полугода.
  8. Сертификат участника НИС.
  9. Военнослужащим, состоящим в браке, нужно предоставить заверенное в нотариальной конторе согласие супруга на покупку жилья в ипотеку. Согласие необходимо даже для рефинансирования ссуды. Дополнительно понадобится свидетельство о регистрации брака.
  10. Если ипотека была оформлена в другом банке, надо предъявить справку, где указан размер остатка долга и подтверждено отсутствие просрочек. Достаточно выписки из интернет-банка.
  11. Документы на недвижимость: техпаспорт, выписка из ЕГРН, отчет оценщика жилья (годен в течение полугода с момента написания).

По недвижимости нужно предоставить следующую документацию:

  • договор участия в долевом строительстве или купли-продажи;
  • действующая страховка (если имеется), оформленная для предыдущего кредитора.

В случае необходимости ВТБ-24 может запросить дополнительную документацию.

Важно! Без одобрения ФГКУ «Росвоенипотека» проведение любых операций с недвижимостью невозможно. Это связано с тем, что согласно государственной программе поддержки военнослужащих приобретаемое жилье используется в качестве залога.

Получить разрешение «Росвоенипотеки» можно в ближайшем филиале данной организации, предоставив оригиналы и ксерокопии таких бумаг:

  1. Паспорт РФ.
  2. Дополнительное соглашение, прилагающееся к договору целевого жилищного займа, где указан новый кредитор. Документ скрепляется подписью заемщика.
  3. Справки об остатке долга и своевременности погашения ссуды, взятые в предыдущей финансовой организации.

«Росвоенипотека» обычно выдает согласие сразу после рассмотрения бумаг, при условии, что вся документация была подана своевременно.

Причины для отказа

Эксперты рынка недвижимости выделяют 9 наиболее распространенных причин для отказа:

  1. Просроченные платежи, допущенные в процессе выплаты предыдущей ссуды, плохая кредитная история.
  2. Увольнение клиента со службы, после чего он становится самостоятельным плательщиком и должен погашать ипотеку без помощи государства.
  3. Субсидии на улучшение жилищных условий выделяет муниципалитет и в некоторых случаях финансов не хватает для полного погашения долга. Если у военнослужащего нет ни льгот, ни возможности вносить денежные средства из личного бюджета, банк посчитает его неплатежеспособным и не одобрит перекредитование.
  4. Если размер долга по прошлому займу менее 250 тыс. руб. или больше 2,4 млн руб. В первом случае банку невыгодно рефинансирование, а во втором кредитный лимит превышен, что связано с неоправданными рисками.
  5. Клиент собрал неполный пакет документации.
  6. В персональных сведениях сертификата, подтверждающего участие в НИС, допущены ошибки.
  7. Некоторые бумаги оказались поддельными.
  8. При невозможности заемщика подтвердить свою платежеспособность справкой по форме 2-НДФЛ.
  9. У клиента слишком большая кредитная нагрузка, есть неоплаченные коммунальные платежи, штрафы, алименты и т. д.
Согласно ст. 14 ФЗ – №117 от 20.08.2004, право на оформление военной ипотеки появляется только после участия в программе НИС в течение трех лет.

Как повысить шансы на одобрение?

Чтобы увеличить шансы на получение возможности рефинансировать заем, необходимо:

  1. своевременно вносить платежи по ипотеке, и другим ссудам, формируя хорошую кредитную историю;
  2. не иметь долгов по коммунальным платежам, административным штрафам и др.;
  3. ориентироваться на ФЗ-№117 от 20.08.2004 и другие законодательные акты;
  4. проследить, чтобы размер долга вписался в условия, предъявляемые ВТБ-24.

Заемщик может повысить шансы на лояльное отношение банка, оформив комплексное страхование или став зарплатным клиентом финансовой организации.

Для увеличения суммы кредита можно привлекать поручителей. ВТБ 24 учтет совокупный доход клиента и поручителя при расчете кредитного лимита. В качестве поручителей могут выступать:

  • гражданские или законные супруги;
  • близкие родственники – братья, сестры, родители, дети (даже неполнородные).

Поручители должны предоставить те же документы, что и заемщик. В качестве обязательных поручителей привлекаются супруги заемщиков в случае отсутствия брачного договора. В этом случае поручителю достаточно принести СНИЛС и паспорт.

Возможность рефинансировать военную ипотеку появилась сравнительно недавно. Из-за этого данная процедура вызывает у военнослужащих много вопросов. Получить одобрение на перекредитование вполне возможно, надо только ответственно относиться к процедуре, внимательно изучать условия договоров и действовать исключительно в рамках закона. В этом случае рефинансирование ипотеки пройдет без проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.