+7 (499)  938-47-82 Москва

Что делать после погашения ипотеки? На что обратить внимание при получении документов?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Итак, хлопоты по оформлению ипотечного кредита остались далеко в прошлом. Также позади череда платежей по погашению кредита. Последний взнос сделан и, казалось бы, можно вздохнуть свободно. Однако это лишь финишная прямая, но еще не конец взаимоотношений, связанных с ипотекой. Остаётся уладить ряд формальностей. В данной статье дана подробная инструкция, как правильно действовать после полного погашения ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что заемщику надо делать дальше после закрытия ипотечного кредита?

Ответственность за правильность действий после погашения ипотеки лежит на заёмщике: кредитуемый должен соблюдать определённый порядок действий.

При полном погашении долга по ипотеке необходимо:

  1. запросить расчёт полной суммы задолженности перед кредитным учреждением;
  2. внести последний платеж согласно расчета;
  3. в случае, если ипотечный кредит закрывается досрочно, необходимо заранее уведомить об этом банк, сам платеж необходимо внести в дату очередного платежа по графику;
  4. запросить в банке справку о полном погашении задолженности, закрытии счета и отсутствии претензий со стороны кредитора;
  5. написать заявление о выдаче закладной и передать его кредитору;
  6. забрать закладную с отметкой о полном погашении задолженности;
  7. собрать пакет документов и обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с недвижимости;
  8. получить выписку из ЕГРП о снятии обременения и признании права собственности.
Всю документацию, касающуюся ипотечного кредита, следует хранить несколько лет.

Оформление документов: какие дальнейшие действия и что должен выдать банк?

Заёмщик должен тщательно отслеживать корректность оформления всех документов. После погашения долга кредитная организация должна выдать два документа, являющихся доказательством погашения ипотечного кредита:

  • справка о полном погашении кредита;
  • выписка по счету: остаток на нём должен быть нулевым.

Последний платеж по кредиту, как правило, независимо от фактической даты внесения, списывается в очередную дату платежа по графику. Чаще всего, ссудный счёт закрывается автоматически, но бывают и исключения.

Обратите внимание, что сумму платежа для полного погашения кредита необходимо уточнять в кредитной организации, самостоятельные расчёты могут быть ошибочными, что в дальнейшем может вызвать проблемы с закрытием счёта.

Взятие справки в банке

После списания денежных средств необходимо обратиться в банк за справкой о полном погашении ипотеки. Она является официальным документом и должна быть заверена подписью уполномоченных лиц со стороны финансового учреждения.

В справке о погашении ипотеки обязательно должно быть указано:

  • дата полного погашения задолженности с указанием номера и даты кредитного договора;
  • полные ФИО заёмщика;
  • дата выдачи справки;
  • фраза об отсутствии претензий к заёмщику;
  • данные представителя кредитора, подписавшего справку.

Образец справки о погашении ипотеки:

Как правильно забрать закладную?

Закладная представляет собой ценную бумагу, которая подтверждает, что имущество, приобретённое с помощью заёмных средств, находится в залоге у кредитора. Подавляющее большинство ипотечных кредитов оформляется с закладной. При этом кредитная организация имеет право продать закладную другим организациям или третьим лицам.

Согласно ст. 17 ФЗ «Об ипотеке» при полном погашении займа залогодержатель обязан передать закладную заёмщику, поставив на ней отметку о том, что ссуда погашена в полном объеме.

Возврат закладной осуществляется в несколько этапов:

  • заявление заёмщика с требованиям выдать закладную;
  • обработка запроса банком;
  • составление акта приёма-передачи закладной;
  • выдача документа.

В законе нет четкого регламента по срокам, в которые банк обязан передать закладную заёмщику, есть лишь формулировка «незамедлительно». Однако в реальности процесс выдачи закладной часто затягивается из-за особенностей внутреннего документооборота кредитной организации.

Снятие обременения с недвижимости в Росреестре

Снятие обременения с недвижимости является заключительным этапом закрытия ипотечного договора. Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» обременение можно снять в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Для данной процедуры понадобится:

  • паспорт заёмщика;
  • письмо от кредитора, подтверждающее полное погашение ипотечного займа;
  • закладная;
  • в случае, если представитель банка не сопровождает заёмщика, потребуется доверенность от сотрудника финансового учреждения, выдавшего ипотечный кредит;
  • договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности;
  • заявление на снятие обременения, написанное от имени заёмщика.

В заявлении на снятие обременения необходимо указать необходимо указать:

  • данные заёмщика (полные ФИО, адрес регистрации);
  • основание для снятия обременения – погашение задолженности по ипотечному кредиту;
  • адрес по которому находится заложенное имущество;
  • список прилагаемых документов.

Скачать бланк заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке

Снятие обременения с заложенного имущества занимает не более 5 дней. Информацию о ходе дела можно получить на сайте Росреестра.

Документы в Росреестр можно подать лично, а можно через интернет с помощью портала Госуслуг, если имеется подтвержденная учётная регистрационная запись на данном ресурсе. Также можно подать заявление с помощью почты, заказным письмом с описью вложения. Однако при таком варианте понадобится нотариально заверить все документы.

После снятия обременения государственным органом действие ипотеки полностью прекращается.

Можно ли снять обременение через МФЦ?

В большинстве регионов имеется возможность проведения процедуры снятия обременения через МФЦ. Эти учреждения действуют по принципу «одного окна» и призваны облегчить взаимодействие с государственными органами. Однако на практике это не всегда так и иногда сроки предоставления услуг немного затягиваются по причине того, что документы в нужные инстанции передаёт курьер.

Снятие обременения через МФЦ ничем не отличается от данной процедуры в Росреестре: понадобится тот же пакет документов и заявление того же образца.

  1. Лучше заранее записаться на приём в МФЦ, однако если такой возможности нет, придётся занять электронную очередь непосредственно по прибытию в учреждение.
  2. Специалист проверит правильность заполнения заявления и наличие всех документов. В случае, если все в порядке, он выдаст расписку о принятии заявления. В ней же будет указан срок предоставления услуги.
  3. Когда обременение будет снято, в том же отделении МФЦ можно получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности без обременения.

Получение нового свидетельства о праве собственности

При приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита, в свидетельстве о праве собственности ставится отметка «ипотека в силу закона». Для переоформления старого свидетельства на новое, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей и приложить квитанцию к пакету документов, предоставляемому для снятия обременения. Срок замены свидетельства составляет один месяц.

На что нужно обращать внимание при получении документов?

Удостовериться в том, что обременение с недвижимости снято, можно несколькими способами:

  • На странице справочного портала Росреестр. Для этого понадобится кадастровый номер или адрес объекта. В графе «Права и ограничения» должно быть пусто.
  • При наличии подтверждённого аккаунта на портале Госуслуг можно проверить раздел «Мои объекты». Если обременения отсутствуют, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • При получении выписки из ЕГРН необходимо обратить внимание на графу о наличии обременений. Там должна быть фраза «не зарегистрировано».

Итак, снятие обременения с квартиры или дома – дело довольно хлопотное, однако завершить данный процесс обязательно необходимо. В противном случае может возникнуть множество проблем: заложенную квартиру нельзя продать, обменять или подарить.

Кроме того, чем больше времени пройдет с момента погашения кредита, тем сложнее будет доказать факт закрытия ипотечного долга. Важно понимать, что процедура снятия обременения с жилья необходима в первую очередь заёмщику, а при правильном подходе и соблюдении всех инструкций на это уйдет не более месяца.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: