8 (800)  302-76-94

Как делить квартиру в ипотеке и кредит на нее при разводе? Мировое соглашение и решение вопроса через суд

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Раздел ипотечных платежей и обремененной жилплощади требует профессионального подхода. Если вы с этим столкнулись, ознакомьтесь с нижеизложенной статьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Делится ли ипотечное имущество между бывшими супругами?

Ипотечная жилплощадь может быть разделена, если она была приобретена во время брака за счёт общих средств семьи. Согласно статье 34 СК РФ, так как данная квартира находится в совместной собственности супругов, то если возникает спор, она делится поровну.

Если суду будут представлены подтверждения исполнения всех платежей по кредиту, благодаря личным средствами супругов или его родных, то обремененную жилплощадь могут признать собственностью этого супруга. Такой вид имущества не подлежит разделу.

Квартира, приобретенная в ипотеку в течение брака, не подлежит разделу, если:

  • в брачном договоре утверждено единоличное владение собственностью;
  • в кредитном договоре фигурирует лишь один из супругов.

В случае, когда имущество было взято в ипотеку до государственной регистрации брака, оно признаётся личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу согласно части 1 ст. 36 СК РФ. Тем не менее, если будет доказано, что выплаты осуществлялись за счёт семейного бюджета, а не персональных средств взявшего ипотеку, то такая квартира будет идентифицирована как совместная собственность, а значит, её можно будет разделить между супругами (ст. 37 СК РФ).

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При наличии брачного контракта

Если супруги заключили брачный контракт, то при разводе всё их имущество, включая ипотечную квартиру, будет разделено согласно этому документу.

Брачный договор, заключенный до брака, вступает в законную силу со дня бракосочетания. Если пара покупает квартиру в ипотеку до вступления в брак, их брачный контракт юридической силы иметь не будет. В такой ситуации может быть заключено самостоятельное письменное соглашение, содержащее взаимные обязательства сторон.

Кто будет платить взятый в браке кредит?

Если ипотека оформлялась до брака:

  • Собственником ипотечного имущества является один из супругов, на кого было оформлено денежное обязательство. К данному лицу выставляется иск о денежном взыскании в пользу другого супруга в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту во время брака.
  • Бывшие муж и жена выплачивают ипотеку совместно и получают доли ипотечного имущества после полного погашения долга.
  • Денежное обязательство переоформляется на каждого супруга отдельно. Соответственно, имущество делится на доли.

Если ипотека оформлялась во время брака без контракта, супруги обязаны своевременно в полном объёме выплачивать долг, невзирая на то, кто оплачивал кредит раньше и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки. Кредитор вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаёмщиков.

Банк имеет право наложить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, если бывшие муж и жена не могут договориться о выплатах и нарушают их сроки более 3 раз за 12 месяцев или не платят вообще.

Если ипотека оформлялась во время брака на одного из супругов с составлением контракта:

  • в кредитном договоре и договоре долевого участия (купли-продажи) будет фигурировать один супруг. Последующее разделение ипотечных выплат невозможно;
  • денежное обязательство перед банком ложится на того супруга, на которого был оформлен договор.

Можно ли переоформить его на другого супруга?

Переоформление кредита на одного из заёмщиков возможно по их взаимному согласию. Для этого нужно внести изменения в кредитный договор: один из супругов освобождается от обязанности выплачивать долг и лишается всех прав на ипотечное имущество.

Изменение условий кредитного договора возможно только с согласия кредитора, то есть банка. Его можно получить при условии, если заёмщик, на котором будет лежать обязательство по погашению ипотеки, докажет свою платежеспособность.

Раздел ипотечных платежей

Долг по ипотеке является совместно нажитым:

  • Он может быть распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят имущество.
  • Бывшие супруги могут разделить ипотечные платежи по соглашению сторон или через суд.
  • Если один супруг получает более высокую зарплату, чем другой, и способен выплачивать кредит самостоятельно, ему можно передать объект недвижимости и обязательства по выплатам ипотеки. То есть, можно переоформить кредит на одного из супругов.
  • Бывшие муж и жена могут продать заложенное имущество, полностью погасить ипотеку и разделить остаток средств между собой.

Все эти действия должны быть согласованы с кредитором — банком! Иначе они могут быть оспорены в судебном порядке.

Мировое соглашение

Соглашение о разделе ипотечного имущества и платежей по ипотеке составляется лично нотариусом на специальном бланке и заверяется им же (пункт 2 статья 38 СК РФ). Нотариус выступает гарантом совершаемых супругами действий. Он утверждает своей печатью и подписью действительность волеизъявления мужа и жены, объясняет им правовые последствия их решения.

Соглашение, составленное без нотариального заверения, юридической силы не имеет и для суда является ничтожным.

Особенности:

  • Такой документ может быть составлен только при достижении компромисса между разводящимися по вопросам принадлежности имущества. Иначе нотариус не удостоверит соглашение, и решать данный вопрос придется в судебном порядке.
  • Соглашение можно заключить во время брака и в течение 3 лет после его расторжения.
  • Документ составляется в трех экземплярах.

Для составления соглашения между супругами и его заверения , им необходимо совместно посетить нотариуса с необходимыми документами:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  • документы, подтверждающие наличие собственности;
  • договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности и т.д.

При заключении добровольного соглашения сторонам не обязательно разделять все совместное имущество, можно включить лишь его часть (так цена документа будет ниже). Предметом соглашения выступают вещные отношения, а именно — прекращение совместной собственности и переход части или всех долей в личную собственность одного из супругов.

Основная информация, которая должна содержаться в документе:

  • паспортные данные супругов;
  • место и время составления договора;
  • сведения о серии и номере документа, удостоверяющего статус супругов;
  • полная характеристика ипотечной квартиры;
  • правоустанавливающий и статусный документ на жилплощадь — сведения о нахождении квартиры в залоге у банка;
  • суть договоренности супругов;
  • санкции за нарушение договора;
  • порядок разрешения возникающих споров;
  • дата подписания;
  • подписи мужа и жены с расшифровкой;
  • подпись и печать нотариуса.
Скачать бланк соглашения о разделе имущества супругов после развода
Скачать образец соглашения о разделе ипотечной квартиры после развода супругов
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Плюсы такого варианта:

  • не нужно обращаться в суд;
  • наименее затратный способ;
  • самый быстрый вариант раздела находящегося в обременении имущества и платежей по ипотеке.

Минусы:

  • соглашение можно оспорить в суде;
  • необходимо заверение у нотариуса;
  • возможно только при наличии компромисса между разводящимися.

Решение вопроса через суд

Если муж и жена не могут договориться, в соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ предусмотрен судебный порядок раздела совместно нажитого имущества супругов и определения его долей. Подача иска о разделе имущества супругов возможна:

  • в период брака;
  • одновременно с его расторжением;
  • после расторжения в течение 3 лет (пункт 7 статья 38 СК РФ).
Исковое заявление подается по месту нахождения недвижимости в районный суд. Банк, выдавший кредит, выступает как залогодержатель квартиры. Он привлекается к участию в судебном процессе в роли третьего лица, которое не заявляет самостоятельных требований на предмет споров.

Документы и доказательства

Список необходимых документов для подачи в суд для раздела ипотечной квартиры:

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке;
  • свидетельство о расторжении брака или копия решения суда о расторжении брака (если брак уже расторгнут);
  • правоустанавливающий и статусный документ на квартиру — сведения о нахождении квартиры в залоге у банка;
  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • кредитный договор;
  • график платежей для погашения кредита;
  • справка из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность, если заявление подает представитель.

Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не требуется. Права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира остается в залоге, кредитор продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Составление искового заявления

Элементы искового заявления:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
  • сведения представителей, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
  • требование о расторжении брака, если иск подается об одновременном расторжении и разделе имущества;
  • требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, а какие — ответчику;
  • обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства.
Скачать бланк иска о разделе ипотечной квартиры
Скачать образец иска о разделе ипотечной квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
После подписания соглашения и вступления решения суда в законную силу, нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений. Необходимо предоставить в территориальный орган ЕГРН заверенную судом копию решения с отметкой о вступлении его в законную силу.

Сроки и расходы

С момента подачи иска до вынесения судебного решения пройдет не меньше 2 месяцев. Обычно процесс рассмотрения дела затягивается на 2-6 недель — судебные заседания часто переносятся. Решение суда оформляется и выдается сторонам спустя неделю после его принятия. В течение одного месяца стороны могут его оспорить, подав апелляционную жалобу. Если этого не происходит, решение суда вступает в законную силу.

Расходы на процедуру:

  • Размер государственной пошлины зависит от цены искового заявления: на 2019 год она составляет от 0,5 до 4%. Цена иска рассчитывается исходя из той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.
  • За регистрацию прав на разделенную при разводе квартиру уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей).

Как быть, если суд отказал?

Суд может отказать в удовлетворении иска о разделе ипотечной квартиры и ипотечных платежей по следующим причинам:

  • упущен срок исковой давности;
  • отсутствует хотя бы один обязательный пункт в исковом заявлении;
  • отсутствует согласие кредитора, когда оно обязательно;
  • требования истца противоречат законодательству РФ;
  • требования истца противоречат интересам общих несовершеннолетних детей (ребенка), если они есть у супругов.

Если вам отказали в удовлетворении данного иска вы можете подать апелляционную жалобу. При этом желательно учесть основания отказа и исправить все недочеты, если это возможно.

Сложность и запущенность ситуации, неоднозначность и недостаточность судебной практики — так зачастую характеризуется рассмотренная категория дел. В связи с этим, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессионалам, а не пытаться вести дело самостоятельно. Так шансов на успех будет больше.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.