+7 (499)  938-47-82 Москва

Что делать с ипотекой при разводе? Законное решение вопроса

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

В последние годы в нашей стране отмечается значительный рост ипотечного кредитования. Для большинства семей это единственный вариант приобретения собственного жилья. Однако большое число разводов приводит к необходимости разделения ипотеки. Бывшим супругам приходится делить не только недвижимость, но и долги перед кредитной организацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что говорится об этом в законах?

При разделе ипотечного жилья часто возникают сложности, которые связаны с недостаточным правовым регулированием этого вопроса. При рассмотрении таких дел в суде обычно руководствуются статьей № 256 Гражданского кодекса, частью 1 статьей 33 Семейного кодекса РФ, а также № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В обязательном порядке рассматривается ипотечное соглашение, оформленное между банком и заемщиком.

Суть раздела ипотечной недвижимости при разводе, изложенная в нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилая площадь, приобретенная супругами совместно за счет заемных средств, считается совместно нажитым имуществом, что влечет определенные правовые последствия;
  • приобретенная в браке собственность делится пополам, если не прописан иной порядок в брачном договоре;
  • при разделе недвижимости, приобретенной в браке по ипотечной программе, совсем неважно, на кого оформлялся договор с банком.
Финансовые обязательства перед кредитной организацией возлагаются на обоих супругов в равной мере, на это не влияет, были они созаемщиками или договор заключался с одним из них.

Опираясь на требования российского законодательства, при разделе любой собственности применяется принцип половины. Но на практике при разводе поделить квартиру, взятую в ипотеку, пополам затруднительно, так как жилая площадь находится в залоге у банка и владельцы не могут производить с ней никакие действия.

О расставании мужа и жены, имеющих несовершеннолетних детей

Согласно 256 статье Гражданского кодекса РФ жилая площадь, приобретенная на заемные средства кредитной организации, считается общей собственностью только супругов. Вне зависимости от того, есть ли в семье дети, на недвижимый объект не распространяются права отпрысков.

Исключением являются случаи, когда в ипотеку вносились средства материнского капитала или один из супругов отказался от доли в пользу ребенка.

Что делать с ипотечной квартирой после расторжения брака?

По статистике в большинстве случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому перед оформлением раздела ипотеки, необходимо рассмотреть все варианты. Мирно разрешить процесс можно:

  • производя выплаты совместно и дальше;
  • путем отказа от имущества одного супруга в пользу другого;
  • выплатив полностью ипотеку и продав недвижимость.

Также имеется возможность продать недвижимость до погашения заемного долга, но для этого необходимо получить разрешение кредитной организации. Следует помнить, что до выплаты всей суммы недвижимость является собственностью банка. Не меньшая проблема в этом случае — поиск покупателя. Мало кто готов приобретать такое жилье, а если и удается совершить сделку, то продавец много теряет в цене.

О разделе имущества и платежах

Вложенные до бракоразводного процесса деньги считаются общими. Доля собственности также является общей. Самый распространенный вариант деления оставшегося долга и жилой площади – поровну. Основные правила разделения материальных ценностей:

  • оставшаяся часть ипотеки делится пополам;
  • начисленные банком проценты также делятся пополам;
  • после погашения всей суммы долга жилая площадь переходит в долевое владение бывших супругов.
Для того чтобы созаемщик был уверен в выполнении обязательств другой стороной, бывшие супруги должны оформить обязательство у нотариуса, в котором указывается, что после погашения ипотеки жилье будет разделено пополам.

Что если кредит был взят до брака?

Если ипотека была взята одним из супругов до вступления в брак, то разделение производится следующим образом:

  • имущество остается в собственности супруга, который ее приобрел;
  • жилая площадь делится на доли, которые рассчитываются в зависимости от внесенных платежей;
  • возможен раздел недвижимости по аналогии с разделом ипотеки, взятой в браке.

Установить заранее, как будут разделены приобретенные в браке ценности судом, невозможно. Ведь перед вынесением решения судья учитывает финансовое положение каждого супруга. В итоге доли могут быть разными. Также значительно влияет на итоговое решение кредитная организация.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: