Завершающий этап ипотеки в ВТБ-24: как снять обременение с квартиры после погашения кредита?

Снятие обременения после выплаты ипотеки — обязательный завершающий этап для всех заемщиков, после которого гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. В результате процедуры кредитная организация отказывается от претензий к залоговому имуществу, так как уже нет риска невозврата займа. Банк ВТБ 24 имеет стандартную схему снятия обременения, но с рядом нюансов.

Показать содержание

• Составление заявления
• Что делать после погашения кредита, если была закладная?
Какие документы нужно подготовить?    
• Как действовать, если закладная не оформлялась?
Документы    
• Сроки выписки после полной оплаты
• Отличаются ли процедуры для разных типов недвижимости?

Составление заявления

Начинают процесс снятия обременения после внесения последнего ипотечного платежа. В первую очередь составляют заявление. Бланк берут в банке-кредиторе или в Росреестре. В документ вписывают следующие сведения:

1. В «шапке» указывают наименование регистрирующего недвижимость органа (Росреестра).
2. Во втором предложении паспортные данные, адрес постоянного проживания, юридические данные ВТБ 24.
3. В основной части: просьба о снятии обременения с последующей регистрацией прав собственности на объект. В этом же пункте указывают основание — погашение задолженности по ипотеке и номер договора с банком.
4. В разделе «Приложения» перечисляют дополнительные документы, которые идут в комплекте с заявлением.
5. Внизу ставят дату составления, подписи клиента и представителя банка.

Что делать после погашения кредита, если была закладная?

После полного погашения ипотеки заемщик заказывает в банке закладную на жилплощадь, если она есть. В ФЗ «Об ипотеке» сказано, что владелец документа обязан предоставить его по первому требованию. На практике с момента запроса закладной до ее получения на руки проходит от двух дней до нескольких недель, так как ее снимают с депозитарного учета.

На документ обязательно ставят отметку, что ссуда погашена. После этого закладная считается аннулированной.

Согласно регламенту банка, на заемщика оформляют доверенность, что дает ему право самостоятельно распоряжаться закладной и подавать заявление на снятие залога.

Дальнейшие действия:

1. С закладной и пакетом бумаг обращаются в Росреестр или МФЦ. Иногда сотрудники запрашивают кадастровую информацию объекта залога.
2. Подают заявление о прошении снятия обременения.
3. В назначенный день приходят за новой выпиской из ЕГРН.

Снятие обременения также осуществляют на интернет-портале Госуслуги. Для этого:

1. создают аккаунт;
2. оформляют электронную подпись;
3. отправляют сканкопии всего пакета документов с закладной и заполняют заявление на сайте.

Срок рассмотрения заявления в этом случае сокращается, в Росреестр приходят один раз за новой выпиской.

Какие документы нужно подготовить?

После получения закладной заемщик собирает пакет документов:

• квитанция об уплате госпошлины (для физлиц стоимость варьируется от 350 до 2 тыс. руб.);
• заявление в Росреестр;
• паспорта и их копии для всех собственников недвижимости;
• договор об ипотеке;
• справка из банка об отсутствии задолженности и претензий к клиенту (в ВТБ 24 услуга платная, что отмечено в договоре);
• оригинал и копия закладной;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• решение суда о принудительном выводе объекта из залога, если есть решение.

Пакет документов приносят собственники квартиры в Росреестр или МФЦ. Сотрудник организации назначает день обращения за результатом. Будет выдана выписка из ЕГРН об отмене обременения или отказ из-за неполного комплекта бумаг или по другой причине.

Как действовать, если закладная не оформлялась?

При намерении заемщика снять обременение с жилья без закладной, он сообщает о своем намерении в банк. В этом случае есть 2 варианта решения вопроса:

• Уполномоченный сотрудник и клиент оформляют и заверяют у нотариуса доверенность. Документ позволяет гражданину действовать от имени банка и дает права на совершение каких-либо операций с недвижимостью. Срок действия 1 год, но с момента снятия обременения доверенность уже не нужна.
• Второй вариант, когда представитель банка и заемщик приходят в Росреестр вместе, чтобы подать документы. Уполномоченное лицо подтверждает, что организация-кредитор не имеет претензий к клиенту по поводу снятия обременения.

Документы

Общий список документов при отсутствии закладной:

• паспорт и копии первой страницы и адреса;
• заявление с подписями заемщика и представителя банка;
• оригинал и копия ипотечного договора;
• свидетельство о праве владения недвижимостью;
• договор купли-продажи;
• судебное решение, если было разбирательство;
• чек об уплате госпошлины.

Пакет бумаг подают по стандартной схеме.

Сроки выписки после полной оплаты

Если процедура проводилась через МФЦ, то срок увеличивается до 5 дней.

Иногда сроки сдвигают, если не хватает какого-либо документа, есть ошибки или организация загружена работой.

Отличаются ли процедуры для разных типов недвижимости?

Вывод из залога у разных типов недвижимости проходит с минимальными различиями от стандарта:

• При заключении договора ипотеки на дом с участком или на землю запрашивают справку из администрации района, что на объекте отсутствуют общественно значимые коммуникации.
• При приобретении квартиры в строящемся доме банк отклоняет свои претензии с залога прав требования на имущество.

Любые дополнительные документы требуют предъявить, когда недостаточно информации для проверки данных.

Снятие обременения с недвижимости относится к заключительной части выплаты ипотечного займа. При положительном решении Росреестра гражданин становится полноправным хозяином жилья. Процедуру обычно затягивает передача закладной из депозитария, срок рассмотрения документов не более 5-7 дней.