Как снять обременение с квартиры и иной недвижимости? Порядок процедуры после погашения ипотеки в Сбербанке
Полностью погасив ипотечный кредит, собственник не может свободно распоряжаться недвижимостью. Необходимо снятие ограничения в правах банком. После этого недвижимое имущество будет в свободном распоряжении его владельца.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Составление заявления после полной оплаты ипотечного кредита
- Как снять ограничение, если была оформлена закладная?
- Порядок процедуры, если закладная не оформлялась
- Сроки погашения регистрационной записи
- Отличаются ли процедуры для разных типов недвижимости: квартиры, дома, земли и иных?
Составление заявления после полной оплаты ипотечного кредита
Заявление на снятие ограничения собственник пишет в произвольной форме. Обязательно указываются следующие пункты:
- Наименование и адрес филиала банка, где была получена ипотека.
- Ф. И. О., контактные данные, адрес заявителя.
- В тексте заявления:
- дата и номер кредитного договора;
- дата полного погашения обязательств;
- просьба погасить регистрационную запись об ипотеке;
- сведения о приобретенном недвижимом имуществе за счет кредитных средств.
- Подпись заявителя и дата.
Скачать бланк заявления на снятие обременения по ипотеке СбербанкМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Написанное заявление подается в:
- головной офис Сбербанка;
- центр ипотечного кредитования;
- филиал Сбербанка банка, выдавший кредит.
На сайте Сбербанка возможно отправить заявление в электронной форме.К заполнению предлагаются поля:
- Ф. И. О. заемщика.
- Дата рождения.
- Контактный телефон.
- Электронная почта.
- Субъект Федерации.
- Номер кредитного договора.
- Причина написания заявления.
На втором шаге вся введенная информация проверяется заявителем. В случае отсутствия ошибок подтверждается нажатием на соответствующую кнопку.
Как снять ограничение, если была оформлена закладная?
После выплаты ипотечного кредита снятие ограничения собственника в правах при наличии закладной осуществляется по алгоритму:
- получение закладной в банке, где был оформлен кредит;
- сбор необходимого пакета документов;
- написание заявление о погашении записи по ипотеке;
- оплата государственной пошлины;
- обращение заемщиков и всех собственников в Росреестр, МФЦ с заявлением.
Закладная на приобретенную недвижимость находится на хранении в банке и является ценной бумагой. После погашения обязательств перед банком она выдается на руки заявителю. На ней обязательно должна стоять печать и подпись должностного лица с отметкой о погашении.
Какие документы нужно подготовить?
В пакет документов входят следующие:
- соглашение о взятии кредита;
- выписка с ипотечного счета с обязательным нулевым остатком по задолженности;
- закладная на объект недвижимости и ее копия;
- справка ЕГРН;
- учредительные бумаги Сбербанка и копии, заверенные у нотариуса (устав и изменения к нему, свидетельства ОГРН и ИНН, протокол в котором назначен руководитель);
- доверенность от лица, заверившего закладную;
- свидетельство о праве собственности;
- паспорта всех собственников;
- заявление о снятии недвижимости с обременения;
- оплаченная квитанция госпошлины.
Порядок процедуры, если закладная не оформлялась
При отсутствии закладной для снятия обременения потребуется обращение в регистрирующий орган как залогодателя, так и залогодержателя. Процедура выглядит следующим образом:
- написание заявления залогодателем;
- предоставление его банку;
- согласование даты и времени совместного визита в Росреестр либо МФЦ;
- придя в регистрирующий орган в оговоренную дату, совместно подается заявление о погашении записи об ипотечном кредите;
- получение новой выписки из ЕГРН, где будут отсутствовать данные об ипотеке.
До визита в Росреестр или МФЦ каждая сторона самостоятельно готовит стандартный пакет документов.Со стороны банка пакет документов состоит из:
- доверенности, дающей право обратиться с заявлением в Росреестр и совершать регистрационные действия;
- учредительные документы Сбербанка;
- документ, удостоверяющий личность;
- письмо с требованием исключения из ЕГРН записи в отношении недвижимого имущества.
Заемщик предоставляет:
- паспорт;
- заявление;
- справка о полной выплате кредита;
- документы по объекту недвижимого имущества.
Сроки погашения регистрационной записи
В соответствии со ст.25 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 ( в ред. от 02.08.2019) регистрационная запись погасится в течение 3 рабочих дней. Время отсчитывается с момента получения органом регистрации прав соответствующего заявления.
Обратившись со всеми документами в МФЦ, срок освобождения может быть увеличен на 1-2 дня. Это время, необходимое для пересылки бумаг из центра в Росреестр. Согласно п.п.1.1 ст.25 ФЗ №102-ФЗ, на погашение записи об объекте недвижимости, полученном в процессе долевого строительства, предоставляется 5 рабочих дней.
Отличаются ли процедуры для разных типов недвижимости: квартиры, дома, земли и иных?
Процесс снятия одинаков, независимо от типа недвижимости. Первым шагом везде будет заявление в банк. Полная ликвидация обязательств по ипотеке должна сопровождаться последующим обращением заимодателя в Сбербанк. В обращении излагается требование о снятии обременения с недвижимого имущества. Заканчивается залог после удаления Росреестром соответствующей записи в ЕГРН.
Согласно изменениям в политике кредитования Сбербанка, с октября 2018 года закладные не оформляются. Благодаря этому, снятие обременения после выплаты кредита сокращается с 30 до 14 дней. Никаких действий со стороны заемщика не требуется. Банк самостоятельно направляет в Росреестр сведения о погашении долговых обязательств. Исключение составляет кредит, оформленный по военной ипотеке.
Автоматизация снятия обременения проходит следующим образом:
- Получение СМС в течение 2-х дней после полной ликвидации кредита.
- Проверяется процесс ликвидации обременения в личном кабинете, по телефону, в чате.
- Срок процедуры не превышает 30 дней, в течение этого времени при необходимости банк может запросить дополнительно документы или сведения у заемщика.
- По завершении процедуры заемщик должен прийти в Регистрационную палату для получения новой выписки из ЕГРН. За выписку потребуется уплата государственной пошлины.
Сбербанк максимально упростил процедуру снятия обременения со стороны заемщика. Последнему важно быть на связи в течение всего процесса, а по его завершении обратиться в регистрационный орган за новой выпиской.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!